Ako nájsť odhadcu nehnuteľnosti?
Vždy sa uistite, že odhadca nehnuteľnosti má licenciu alebo certifikát od štátu na vykonávanie odhadov nehnuteľností.
Pokiaľ ide o hľadanie odhadcu nehnuteľností, môže byť skľučujúce vedieť, čo hľadať. Aj keď nemáte veľa skúseností s prácou s nehnuteľnosťami alebo s oceňovaním nehnuteľností, môžete sa ubezpečiť, že si vyberáte tú pravú osobu pre danú prácu, a to vďaka znalosti dôležitých kvalifikácií a vlastností dobrého odhadcu.
Metóda 1 z 3: výber správneho odhadcu nehnuteľnosti
- 1Zistite, či potrebujete hodnotenie alebo odhad. Obe úlohy sú v realitnom svete bežné, ale každá z nich sa používa na iný účel. Odhady sú všeobecnejšie výpočty, ktoré nie sú potrebné. Odhady sú často pripravené za účelom uvedenia domu na predajný trh. Odhady môže urobiť ktokoľvek a často ich robia sami realitní agenti. Na druhej strane, posúdenia sú presnejšie výpočty hodnoty a zohľadňujú množstvo vedeckých faktorov. Ocenenia sú často potrebné na daňové a pôžičkové účely (napr. Na zistenie daňovej povinnosti majiteľa domu alebo zistiť, aký typ hypotéky bude niekto potrebovať). Posudky nemôže robiť nikto a musia ich absolvovať vyškolení jednotlivci.
- 2Uistite sa, že majú licenciu alebo certifikáciu. Vždy sa uistite, že odhadca nehnuteľnosti má licenciu alebo certifikát od štátu na vykonávanie odhadov nehnuteľností. Aj keď štátne licencie a / alebo certifikácia nie sú vždy ukazovateľom kvality, zaisťuje, že jednotlivec splnil určité štandardy a je oprávnený vykonávať majetkové odhady. Niektoré štáty nevyžadujú licenciu na vykonávanie hodnotení nehnuteľností.
- Na štátnej úrovni existujú dva typy licencií na oceňovanie nehnuteľností: minimálnou licenciou, ktorú je potrebné zohľadniť, by bol štátne certifikovaný odhadca nehnuteľností na bývanie. Ak je to typická rezidenčná nehnuteľnosť, ktorú chcete oceniť, budete ako minimálna kvalifikácia potrebovať štátne certifikovaného odhadcu rezidenčných nehnuteľností.
- Nebojte sa požiadať hodnotiteľa o kópiu jeho preukazu. Keď získate kópiu licencie, je dobré skontrolovať to u vládnej agentúry, ktorá dokument vydala, či je licencia aktívna a v dobrom stave. Ďalej si môžete prezrieť národný register USA na adrese http://asc.gov a overiť, či je odhadca registrovaný a spôsobilý na vykonávanie hodnotení.
- 3Opýtajte sa na ich profesionálne označenia alebo členstvá. Mnoho vynikajúcich realitné odhadcovia nosiť na profesijný titul. Najznámejšie priemyselné označenia sú Senior Real Appraiser (SRPA), Senior Residential Appraiser (SRA) a Member Appraisal Institute (MAI). Tieto označenia vydáva Hodnotiaci inštitút a demonštrujú záväzok hodnotiteľa pokračovať vo vzdelávaní a dodržiavať etické normy.
- 4Opýtajte sa na ich skúsenosti. Spýtajte sa, aké majú skúsenosti s prácou na nehnuteľnosti a susedstve, ktoré hľadáte. Odhadcovia, ktorí robia veľa svojej práce alebo žijú v konkrétnej oblasti, majú často hlboké znalosti o majetkových hodnotách v tejto oblasti. Okrem toho s väčšou pravdepodobnosťou vedia, ako „premenné susedstva“, napríklad školské obvody a hasiči, ovplyvňujú hodnoty vlastností v oblasti.
- Aj keď roky skúseností nemusia nevyhnutne znamenať kvalitu, existujú určité kritériá, ktoré odhadcovia kvality splnia. Získať dobré pracovné vedomosti a kompetencie zvyčajne trvá asi päť rokov.
- 5Spýtajte sa na referencie. Ak nájdete odhadcu na žltých stránkach, možno o nich nebudete mať veľa informácií. Môže byť užitočné vytlačiť ľudí z odvetvia. Požiadajte veriteľa, realitného agenta, právnika alebo účtovníka o odhadcu, ktorého použili v minulosti. Stále budete musieť ďalej skúmať ich kvalifikáciu, ale nájsť niekoho, kto má skúsenosti s odhadcom, je dobrý začiatok.
- Môžete tiež použiť internet na vyhľadanie informácií o poverení odhadcu, skúsenostiach zákazníkov a histórii sťažností. Napríklad v Kalifornii má Oddelenie spotrebiteľských záležitostí Bureau of Real Estate Appraisers na svojich webových stránkach funkciu vyhľadávania. Pomocou funkcie vyhľadávania môžete nájsť informácie o akomkoľvek licencovanom odhadcovi v danom štáte.
Metóda 1 z 3: výber správneho odhadcu nehnuteľnosti.
Metóda 2 z 3: rozhovor s potenciálnym fitkom
- 1Dohodnite si pohovor. Je skutočne dôležité stretnúť sa so svojím potenciálnym odhadcom nehnuteľností skôr, ako vstúpite do akéhokoľvek pracovného vzťahu. Toto je spôsob, ako sa ubezpečiť, že majú kvalifikáciu, ktorú hľadáte, ale tiež to, že ste na správnej stránke, pokiaľ ide o očakávania.. Je tiež dôležité mať úroveň pohodlia, vďaka ktorej bude váš pracovný vzťah plynulý.
- Veci ako osobnosť a atmosféra vašich interakcií s nimi môžu skutočne pomôcť pri budovaní dôvery. Uistite sa, že sú vnímaví a ochotní odpovedať na vaše otázky a vysvetliť ich postup. Ich schopnosť jednať s ľuďmi a hladko komunikovať môže mať vplyv na ich schopnosť vyhľadávať informácie o nehnuteľnosti a tým aj presnosť ich hodnotení.
- 2Položte im správne otázky. Dobrý odhadca by mal byť schopný odpovedať na dôležité otázky, ktoré umožňujú nahliadnuť do ich stratégií, filozofií a skúseností. To však tiež znamená, že budete musieť poznať správne otázky, ktoré si musíte položiť. Medzi dobré otázky, ktoré je potrebné položiť, patria:
- Dostanete predbežnú správu? Mali by ste požadovať od každého odhadcu, aby vám predložil predbežnú správu, aby ste sa ubezpečili, že má odhadca prístup k všetkým informáciám, ktoré považujete za dôležité. Okrem toho vám poskytne príležitosť ukončiť proces posudzovania pred vydaním záverečnej správy, ak s procesom nie ste spokojní.
- Čo vás oprávňuje hodnotiť moju konkrétnu nehnuteľnosť?
- Patríte k hodnotiteľskej spoločnosti, ktorá testuje? Existuje niekoľko certifikátov a výcvikových programov pre odhadcov, ale iba niektoré majú štandardizované vyučovacie a testovacie metódy. Ak sú súčasťou organizácie, ktorá vyžaduje akreditáciu testovania, môžete si byť istí, že spĺňajú požadované očakávania.
- Ako budete riešiť problémy mimo svojej špecializácie? Existuje viac ako 220 oblastí so špeciálnymi znalosťami v oblasti oceňovania a nikto ich nedokáže zvládnuť všetky. Je pravdepodobné, že narazia na problémy, ktorým nie sú úplne kvalifikovaní, aby im porozumeli. Ich schopnosť konzultovať s ostatnými kolegami a odborníkmi môže zabezpečiť, že majú zručnosti v oblasti riešenia problémov potrebné na úspešné vykonanie práce.
- Ako bude vyzerať vaša správa? Mali by ste dostať formálnu a organizovanú dokumentáciu o tom, ako dospeli k záverom. Opýtajte sa na príklady ich predchádzajúcej práce, aby ste videli, ako organizujú a prezentujú svoje informácie, aby ste ich práci porozumeli.
- 3Nezabudnite zistiť podrobnosti o ich kompenzácii a nahlásiť obrat. Akonáhle sa rozhodnete, že odhadca, s ktorým ste sa stretli, je ten, s ktorým sa chcete posunúť vpred, budete si chcieť byť istý, že poznáte všetky podrobnosti pracovného vzťahu, do ktorého sa chystáte vstúpiť. Poplatok, ktorý zaplatíte, závisí od zložitosti nehnuteľnosti, typu, veľkosti a trhu.
- Pri oceňovaní v domácnosti môžete očakávať, že budete platiť kdekoľvek od 190 do 750€, s priemermi v rozmedzí 220 až 370€.
- Hodnotenia prenájmu môžu stáť kdekoľvek od 300€ do 1790€ a mali by obsahovať dokumentáciu histórie prenájmu.
- Obchodné nehnuteľnosti sú drahšie a môžu sa pohybovať od 750€ do 3730€.
- Mali by byť tiež schopní dať vám hrubý zvrat v čase, keď to bude hotové. Obvyklý časový rámec je asi týždeň, ale za príplatok to môžu byť schopní stihnúť skôr.
Ako nájdete odhadcu pre byt na Floride, ak žijete v inom štáte?
Metóda 3 z 3: dokončenie dohody o hodnotení
- 1Zistite, čo vaše peniaze dostávajú. Hodnotenie zvyčajne obsahuje: viacstranový dokument, ktorý obsahuje popis hodnotenej nehnuteľnosti, dátum správy, jej účel a zamýšľané použitie, metódy a predpoklady odhadcu a súlad s povinnosťami vyplývajúcimi z akejkoľvek právnej formy vo vašom dokumente. štát.
- 2Podpíšte zmluvu o poskytovaní služieb. Odhadca vás zvyčajne požiada, aby ste podpísali zmluvu o poskytovaní služieb, ktorá vám poskytne informácie o tom, čo ich služby budú obsahovať, čas, ktorý očakávajú, a spôsob, akým budú zaplatené. Poskytne tiež podrobnosti o správe, ktorú vám poskytnú.
- Skutočný dátum platby sa môže líšiť. Väčšina z nich bude vyžadovať aspoň čiastočnú platbu vopred, môžu však mať inú politiku.
- 3Pochopte, že hodnotenia sú subjektívne. Odhadca poskytne svoj osobný názor na hodnotu na základe svojho odhadu reakcie trhu, ale ostatní odhadcovia budú mať rozdielne názory a niekedy trh reaguje neočakávaným spôsobom. Hodnotenie nie je o nič presnejšie ako iné predpovede ľudského správania.
- Nedávajte hodnoteniu viac dôveryhodnosti, ako by si zaslúžilo. Hodnotenie je väčšinou subjektívne, nie je to tvrdá veda, o ktorej veľa laikov verí. Odhadovaná hodnota danej nehnuteľnosti je hodnotou odrážajúcou súčasný trh a je doplnená pomocou historických údajov. Mali by ste však pochopiť, že hodnotenie (dobré alebo zlé) vloží pôdu do pôdy, ktorú uznajú veritelia, kupujúci a predávajúci. Prekonať nízke hodnotenie môže byť ťažké.
- Dátum účinnosti odráža zvyčajne dátum kontroly a je zvyčajne maximom pre dátum predaja, ktoré môže mať potenciálny porovnateľný. Aktuálna trhová hodnota nepredpovedá budúcnosť a dobrý odhadca rozpozná zamýšľaného používateľa ako spotrebiteľa a napíše podrobné vysvetlenie trhových trendov.
- 4Použite prehľad na pôžičku alebo predaj. Keď budete mať oficiálnu správu, budete ju môcť použiť na predaj svojej nehnuteľnosti alebo na zabezpečenie pôžičky na kúpu. Akákoľvek banka alebo poskytovateľ pôžičiek spravidla vyžaduje formálne hodnotenie, aby sa zabezpečila primeraná ochrana nehnuteľnosti pre poskytnutý úver alebo hypotéku.
Pokiaľ ide o hľadanie odhadcu nehnuteľností, môže byť skľučujúce vedieť, čo hľadať.
- Buďte opatrní, keď realitný agent pre predávajúceho alebo predávajúci odporúča odhadcu, pretože môže dôjsť ku konfliktu záujmov.
- Ak predávate svoj dom a chcete vedieť, za akú cenu by ste sa mali pýtať a aký bude váš marketingový čas, konvenčné hodnotenie nestačí. Dajte odhadcovi vedieť, na čo hodnotenie používate, a opýtajte sa, čo urobia, aby vám pomohli. Ak to neznie dosť, zavolajte iného odhadcu.
- Hodnotenie je nestranný názor na hodnotu. Skúsený odhadca vám pomôže predať váš domov tým, že ukáže, čo presne robí trh. Realitná kancelária pracuje na získaní záznamu. Realitná kancelária môže povedať, že váš domov má vyššiu hodnotu, ako je skutočne len získanie záznamu. Prvým krokom pri predaji domu by malo byť kontaktovať nezávislého a nezaujatého odhadcu - najmä na nestabilnom trhu.
- Reakcie trhu s nehnuteľnosťami sú často emotívne, najmä pokiaľ ide o jedinečné vlastnosti. Buďte opatrní, aby emócie neboli v procese posudzovania.
- Žiadne hodnotenie nie je exaktná veda. Ak sa však vykoná správne, hodnotenie môže priniesť dôveryhodný výsledok. Prostredníctvom analýzy trhu môže vyškolený odhadca poskytnúť hodnotný názor, na ktorý sa možno spoľahnúť. Bez odhadcov by v priemysle zúrila podvodná činnosť a spôsobovala by krízy ako kríza S&L na začiatku 90. rokov.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?
Otázky a odpovede
- Ako nájdete odhadcu pre byt na Floride, ak žijete v inom štáte?Ak máte bytové združenie, môžete sa ich pokúsiť kontaktovať. Môžu mať preferovaného odhadcu, ktorého odporúčajú. V opačnom prípade by bolo dobré kontaktovať renomovanú realitnú kanceláriu a zistiť, aké typy možností majú k dispozícii, a či vás môžu nasmerovať správnym smerom.
Komentáre (5)
- Referencie boli skutočne užitočné a poučné. Najmä pre nováčika, v ktorom okolité rezidencie nie sú porovnateľné.
- Nevedeli sme, ako zvoliť znalca pre nehnuteľnosť, ktorú potrebujeme predať. Tento článok nám pomohol.
- Netušil som, že by ste sa mohli spýtať odhadcov, či môžu prijať 0,5 platby teraz a zvyšok neskôr. Získanie týchto informácií mi pomôže pri žiadosti o posúdenie, pretože kupujúceho to stojí dobrú sumu vopred!
- Ľahko pochopiteľné a veľmi poučné.
- Užitočný článok celkovo pri výbere odhadcu nehnuteľnosti, vrátane krokov pri hľadaní a riešení odhadcu. Ďakujem!
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
