Ako začať s investovaním do nehnuteľnosti v zahraničí?
Pred kúpou nehnuteľnosti v zahraničí sa uistite, že rozumiete politickej situácii vo vašej cieľovej krajine.
Či už hľadáte dom, v ktorom by ste chceli stráviť dôchodok, investičnú príležitosť alebo jednoducho prázdninový dom, kúpa nehnuteľnosti v zahraničí môže byť vzrušujúcou a lukratívnou formou investície. Pre neskúseného kupujúceho to však môže byť riskantné. Niekto, kto začína s investíciou do nehnuteľnosti v zahraničí, musí vedieť, kde začať s hľadaním, ako zúžiť výber na niekoľko možných nehnuteľností a kam sa obrátiť o radu, keď príde čas na kúpu.
Časť 1 z 3: Začnite hľadať
- 1Uistite sa, že máte oprávnenie kupovať nehnuteľnosť. V niektorých krajinách nie je cudzincom dovolené kupovať majetok vôbec. V iných môžu cudzinci kupovať majetok iba v určitých oblastiach alebo pri nákupe prostredníctvom trustu. Predtým, ako budete príliš investovať do hľadania svojej vysnívanej nehnuteľnosti, zaistite, aby ste v cieľovej krajine mohli kupovať, vlastniť a predávať nehnuteľnosť.
- Filipíny napríklad cudzincom vôbec nedovoľujú kupovať majetok. V Mexiku existujú značné obmedzenia týkajúce sa toho, kde je možné nehnuteľnosť kúpiť. V Malajzii môžu cudzinci kupovať majetok, ale ak predávajú, musia peniaze ponechať v malajzijskej banke.
- 2Navštívte oblasť niekoľkokrát. Nie je možné získať jemné a štruktúrované porozumenie mesta alebo mesta (tým menej krajiny) na jednej návšteve. Navyše, mnoho oblastí bohatých na turizmus po celom svete má rušné sezóny a pomalé sezóny, čo môže dramaticky ovplyvniť príjmový potenciál prenájmu nehnuteľnosti. Pred kúpou sa uistite, že ste cieľovú oblasť navštívili viackrát.
- 3Vyhodnoťte politickú situáciu. Politika krajiny sa môže zmeniť mihnutím oka a s ňou aj ziskovosť vašich investícií. Pred kúpou nehnuteľnosti v zahraničí sa uistite, že rozumiete politickej situácii vo vašej cieľovej krajine.
- V roku 1958 bola Havana na Kube najbohatším tropickým mestom na svete. Bola to liaheň zahraničných investícií a veľa investorov zarobilo na svojich podnikoch v meste veľké peniaze. Potom na Nový rok 1959 Fidel Castro vytlačil silného muža Fulgencia Batistu z moci. Krátko na to začal Castro znárodňovať priemysel a konfiškovať majetok cudzincov. Milióny dolárov investora boli stratené v priebehu niekoľkých mesiacov.
Kupujúci, ktorý začína s kúpou nehnuteľnosti v zahraničí, by sa však mal vyhýbať. - 4Kupujte iba to, čo vidíte. Skúsený investor môže potrebovať schopnosti a úroveň komfortu, aby si mohol kúpiť plánovaný vývoj v zámorí. Kupujúci, ktorý začína s kúpou nehnuteľnosti v zahraničí, by sa však mal vyhýbať. Jednoducho existuje príliš veľa rizík na to, aby ich mohol neskúsený kupujúci zmerať.
- Čo napríklad urobíte, ak vývojárovi dôjdu peniaze pred dokončením projektu? Kým bežné a sporiace účty v USA môžu byť poistené, investície sú len málokedy poistené kdekoľvek. Môžete prísť nato, že ste majiteľom veľmi drahého kúska neupraveného pozemku.
- 5Rozhodnite sa, či chcete nehnuteľnosť prenajať. Ak chcete generovať príjem z prenájmu nehnuteľnosti, je najlepšie, ak si kúpite niečo ako výhradný vlastník. Takýmto spôsobom maximalizujete príjmový potenciál svojej nehnuteľnosti.
- Kým prenájom nehnuteľností môžu generovať príjmy, ale tiež vyžadujú údržbu a údržbu. Pri rozhodovaní, ktorým smerom sa chcete vydať, vezmite do úvahy časové nasadenie súvisiace s prenájmom a/alebo náročnosť výberu správcu nehnuteľnosti na zvládnutie podniku vzdialeného pol sveta.
- Okrem toho, ak plánujete prenajať svoju nehnuteľnosť, nehnuteľnosť buď musí byť v oblastiach, ktoré priťahujú veľa turistov, alebo musí byť v oblasti dostatočne rozvinutej na to, aby prilákala miestnych nájomcov.
- 6Zvážte výhody zlomkového vlastníctva. Dobrým spôsobom, ako sa kupujúci dostať k zahraničným investíciám s relatívne malým rizikom, je nákup zlomkového podielu na nehnuteľnosti. Kupujúci kupuje percento v nehnuteľnosti a získava jej užívanie pomerným počtom týždňov v roku.
- Je to podobné ako s timeshare. Rozdiel je v tom, že timeshare iba oprávňuje osobu na užívanie nehnuteľnosti-vlastník timeshare v skutočnosti nemá k nehnuteľnosti vlastnícke právo. Pri zlomkovom vlastníctve kupujúci skutočne kupuje podiel na samotnej nehnuteľnosti.
Časť 2 z 3: Príprava na nákup
- 1Nájdite si dobrého realitného makléra. Dobrý realitný maklér bude mať pri orientácii na miestnom trhu s nehnuteľnosťami zásadný význam. Je zaujímavé, že služba viacnásobného záznamu (MLS) je americkou výstrednosťou. Vo väčšine ostatných krajín bude realitná kancelária kľúčová pri hľadaní druhu nehnuteľnosti, ktorú hľadáte.
- Miestna krajanská komunita je dobrým miestom na hľadanie odporúčaní pre kompetentných miestnych realitných kancelárií. Ak však nie ste napojení na túto komunitu, pozrite sa na medzinárodné nehnuteľnosti uvedené na worldproperties.com. Worldproperties.com je vlastne webová stránka pre Medzinárodné konzorcium realitných asociácií, takže je to skvelé miesto pre začiatok. Ďalším dobrým zdrojom je Asociácia medzinárodných odborníkov v oblasti nehnuteľností (AIPP), ktorá sa nachádza na https://aipp.org.uk/.
- Štruktúra poplatkov za platenie realitným kanceláriám sa v jednotlivých krajinách značne líši. Predtým, ako sa zaviažete, uistite sa, že rozumiete tomu, ako to funguje.
V Malajzii môžu cudzinci kupovať majetok, ale ak predávajú, musia peniaze ponechať v malajzijskej banke. - 2Uistite sa, že váš rozpočet zohľadňuje všetky podrobnosti. Budete chcieť hovoriť so svojim realitným kanceláriou o súvisiacich nákladoch na kúpu domu vo vašej cieľovej krajine. Rovnako ako v USA, budú náklady na kúpu domu nad rámec kúpnej ceny. Požiadajte o dane, hľadanie titulu/registratúru a právne poplatky.
- Niektoré priebežné náklady, ktoré je potrebné zvážiť, sú náklady na výmenný kurz a poplatky za prevod mesačných splátok hypotéky.
- Ak plánujete prenajať nehnuteľnosť, preštudujte si ceny prenájmu porovnateľných nehnuteľností v danej oblasti a zistite, koľko týždňov v roku by ste mali očakávať, že si ju budete môcť prenajať.
- 3Rozhodnite sa, ako chcete financovať. V závislosti od cieľovej krajiny nemusí byť hypotéka dostupná pre zahraničného kupujúceho a mnohé americké banky nepožičiavajú na nákup zahraničného majetku. Preto by ste sa mali rozhodnúť, ako budete svoj nákup financovať, hneď ako určíte celkový rozpočet. Existuje niekoľko možností vrátane:
- Financovanie predajcom. Dostupnosť financovania od vlastníka alebo developera bude s najväčšou pravdepodobnosťou obmedzená na novopostavené nehnuteľnosti a nehnuteľnosti bez splatnej hypotéky. Ak je však predávajúci ochotný, môže to byť atraktívna možnosť.
- IRA. Typ investície, ktorú môžete v IRA držať, je veľmi malý. Ak teda spravujete svoju vlastnú IRA, potom môžete prostriedky na účte použiť na nákup majetku v zahraničí.
- Existuje tiež množstvo špecializovaných poskytovateľov úverov na zahraničné nehnuteľnosti rôzneho stupňa reputácie. Pred uzatvorením zmluvy s akýmkoľvek takýmto veriteľom sa poraďte s právnym zástupcom.
- 4Počas prehliadok hľadajte správne detaily. Akonáhle ste vynulovali na oblasť a niekoľko potenciálnych vlastností, budete si chcieť začať prezerať samotné nehnuteľnosti. Keď tak urobíte, majte na pamäti niekoľko otázok vrátane:
- Je v okolí veľa voľných jednotiek? Ak existujú, mohlo by to signalizovať oblasť na ústupe.
- Aké sú zlepšenia infraštruktúry? Chcete sa uistiť, že nehnuteľnosť dostane spoľahlivé vodné, kanalizačné, odpadkové a elektrické služby, a ak nie, ako by ste to mohli kompenzovať (napríklad postavením studne).
- Potrebujete auto? Ak áno, sú cesty v pojazdnom stave?
- Existuje Združenie vlastníkov bytov (HOA)? Napriek tomu, že HOA môžu byť únavné, silný HOA zvyčajne znamená, že okolie zostane zhruba v takom stave, v akom ste ho kúpili.
Časť 3 z 3: nájdenie kompetentnej pomoci
- 1Ponechajte si právnika, ktorému dôverujete. Kompetentný zástupca môže byť najdôležitejším faktorom pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí. Pochopenie zákonov, zvykov a predpisov zahraničnej jurisdikcie presahuje možnosti všetkých, iba najskúsenejších kupujúcich.
- Odporúčania môžu byť dobrým zdrojom pre nájdenie advokátov, najmä ak žijete vo väčšom meste s veľkým medzinárodným obchodom. Ak však nemôžete nájsť zástupcu prostredníctvom odporúčania, overte si to v zozname národných advokátskych komôr zverejnenom Medzinárodnou advokátskou komorou na http://ibanet.org/barassociations/bar_associations_home.aspx.
- Nikdy nepoužívajte právnika, ktorého odporúča predajca. Aj keď môžu byť dobrými právnikmi, musíte si byť istí, že váš právnik pracuje iba pre vás.
Predtým, ako budete príliš investovať do hľadania svojej vysnívanej nehnuteľnosti, zaistite, aby ste v cieľovej krajine mohli kupovať, vlastniť a predávať nehnuteľnosť. - 2Pochopte daňové dôsledky. O daňových dôsledkoch vášho nákupu sa porozprávajte so svojim zástupcom. Niektoré krajiny ukladajú zahraničným kupujúcim vyššie dane, zatiaľ čo niektoré krajiny cudzincov vôbec nezdaňujú. Mnoho krajín má iné režimy dedičskej dane ako USA. Rozdiely v daniach sú rovnaké ako v krajinách na svete.
- 3Využite odborníka na menu. Menoví makléri vám môžu pomôcť čo najlepšie využiť devízové kurzy. Ich používanie je zvyčajne lacnejšie ako v bankách a peniaze sú uložené na vašom účte, aby ste získali najlepší možný výmenný kurz.
- Mnoho menových maklérov tiež ponúkne zablokovanie výmenného kurzu v čase zatvárania, aby sa pre vás kurz nikdy nezhoršil ako v deň, keď zatvoríte nehnuteľnosť. Naopak, výmenný kurz sa nikdy nezlepší.
Prečítajte si tiež: Ako predať akcie s vyradením?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
