Ako sa vyhnúť chybám pri investovaní do nehnuteľnosti?
Pri plánovaní investovania do nehnuteľnosti vždy nadhodnoťte svoje náklady, aby ste sa vyhli neskorším prekvapeniam.
Nehnuteľnosť môže byť skvelou investičnou voľbou. Mnoho kusov nehnuteľností a nehnuteľností môže v priebehu času vytvárať hodnotu, čo vám vráti príjemnú návratnosť počiatočných investícií. Môžete tiež naplánovať prenájom alebo lízing nehnuteľnosti a užívať si tento mimoriadny príjem. Pri investovaní do nehnuteľnosti však môžete urobiť niekoľko nebezpečenstiev a bežných chýb. Keď sa naučíte, aké sú tieto chyby, môžete sa im vyhnúť a vyťažiť maximum zo svojich investícií.
Časť 1 z 3: zoznámenie sa s nehnuteľnosťou
- 1Urobte si prieskum. Predtým, ako investujete do akejkoľvek nehnuteľnosti, budete musieť dôkladne preskúmať nehnuteľnosť a jej okolie. Vedieť všetky podrobnosti o nehnuteľnosti vám pomôže rozhodnúť sa, či stojí za požadovanú cenu, aké môžu byť budúce náklady, a pomôže vám objasniť dlhodobé investičné ciele. Uistite sa, že odpoviete na niektoré z nasledujúcich otázok týkajúcich sa akejkoľvek nehnuteľnosti, do ktorej uvažujete investovať:
- Viete, aké je okolie nehnuteľnosti?
- Viete, aká by mohla byť budúcnosť susedstva?
- Je majetok ohrozený povodňou alebo požiarom?
- Je základ budovy bezpečný a v dobrom stave?
- Viete, čo je potrebné v domácnosti vymeniť a čo je nové?
- Viete, prečo sa nehnuteľnosť predáva?
- 2Požiadať o pomoc. Aj keď sa pri investovaní môžete cítiť príjemne, vždy je dobré mať pomoc pri finalizácii vášho výberu. Pohľad na iných odborníkov vám môže poskytnúť lepšiu predstavu o tom, ako presné boli vaše pôvodné odhady a plány. Skúste sa pred investovaním porozprávať s niektorými z týchto profesionálov:
- Porozprávajte sa s realitnými agentmi a zistite viac o hodnote nehnuteľnosti a okolitých nehnuteľností.
- Domáci inšpektori vás upozornia na akékoľvek vážne problémy, ktoré môže nehnuteľnosť mať.
- Opravári vás môžu informovať o predpokladaných nákladoch, ktoré môže domácnosť potrebovať.
- Rozhovor s poisťovňou a zákonným zástupcom vám môže pomôcť porozumieť ďalším poplatkom a procesom, ktoré môže nehnuteľnosť vyžadovať.
- 3Zistite skutočnú hodnotu nehnuteľnosti. Skutočná hodnota nehnuteľnosti sa môže líšiť od nákladov na domácnosť, preto dávajte pozor, aby ste nepreplatili. Ak chcete zistiť skutočnú hodnotu nehnuteľnosti, porovnajte ju s domami podobného štýlu a dizajnu s približne rovnakou štvorcovou plochou, veľkosťou pozemku, stavom, vekom a blízkosťou. Budete chcieť zvážiť polohu, ako aj počet spální a kúpeľní.
- Dva podobné domy postavené na rôznych miestach môžu mať veľmi rozdielnu hodnotu, rovnako ako dva domy na rovnakom mieste, ale s rôznym počtom štvorcových plôch, môžu mať rôznu hodnotu. Zaistite, aby sa domácnosti, ktoré porovnávate, zhodovali s väčšinou, ak nie so všetkými vyššie uvedenými premennými.
- Keď uvažujete o štvorcovej ploche, nezabudnite, že náklady na štvorcovú plochu sa často znižujú s rastúcou veľkosťou domu. Pokúste sa udržať merania v medziach 20% od seba.
- Pri porovnávaní veľkosti dávky by mal byť rozdiel medzi týmito dvoma porovnávacími vlastnosťami do 30%a mali by byť postavené do 10 rokov od seba.
- Požiadajte svojho realitného makléra o informácie o okolitých a podobných nehnuteľnostiach.
- Pokiaľ nehnuteľnosť nemá niečo, čím sa odlišuje, náklady by mali byť podobné ako v prípade okolitej nehnuteľnosti.
Pri investovaní do nehnuteľností vždy myslite na dlhodobú budúcnosť.
Časť 2 z 3: vyhýbanie sa finančným chybám
- 1Spoznajte svoje limity. Predtým, ako sa pustíte do investície do akejkoľvek nehnuteľnosti, je dobré stanoviť si pre seba limity. Predtým, ako začnete hľadať akékoľvek dostupné nehnuteľnosti, mali by ste sa rozhodnúť, s čím ste finančne spokojní a schopní investovať. To vám môže pomôcť vedieť, kde a čo hľadať, a tiež vám to zabráni prekročiť rozpočet a znášať väčšiu finančnú záťaž, ako ste schopní zvládnuť.
- Nájdite celkovú sumu, ktorá vám vyhovuje.
- Neprekračujte túto čiastku, aj keď sa vám nehnuteľnosť zdá príťažlivá.
- Nechajte si priestor na úpravy, infláciu alebo zvyšovanie daní z majetku.
- 2Vytvorte plán financovania. Pred kúpou nehnuteľnosti si dajte vedieť, ako budete investovať. Hotovosť a pôžičky sú bežným spôsobom financovania investícií do majetku, ale musíte vedieť, ktorý bude zodpovedať vašim potrebám.
- Nepredpokladajte, že nemôžete investovať do majetku, ak nemáte finančné prostriedky v banke.
- Pred podpísaním dokumentov si skontrolujte úrokové sadzby.
- 3Zostaň objektívny. Pri hľadaní nehnuteľnosti, do ktorej by ste chceli investovať, sa môžete citovo naviazať na konkrétny kus nehnuteľnosti alebo budovy. Aj keď to môže byť príjemný aspekt pri hľadaní vašej novej investície, môže to byť aj pasca. Emocionálne investované finančné investície vám môžu spôsobiť, že prehliadnete problémy, ktoré môže nehnuteľnosť mať, preplatíte ju alebo budete ignorovať pravdepodobnosť slabých výnosov, ak ju budete chcieť neskôr predať.
- Vyhnite sa investičným rozhodnutiam založeným na emóciách.
- Použitie emócií na investovanie by mohlo spôsobiť, že urobíte finančnú chybu. Môžete napríklad ponúknuť väčšiu zálohu, ako si v skutočnosti môžete dovoliť.
- 4Neponáhľaj sa. Môžete mať pocit, že do nehnuteľnosti je potrebné investovať rýchlo, aby ste z nej získali maximálnu návratnosť. Môžete tiež cítiť, že niekto iný môže investovať skôr, ako dostanete šancu. Ponáhľať sa do akejkoľvek investície do nehnuteľnosti môže byť z dlhodobého hľadiska skutočným nebezpečenstvom. Ak ste neuvažovali o každom detaile o nehnuteľnosti, obchode, financovaní a budúcnosti vašej investície, pred dokončením počkajte, kým to neurobíte.
- 5Vždy nadhodnoťte náklady. Investori môžu mať niekedy tendenciu podceňovať náklady na určitú nehnuteľnosť. Vďaka tomu môže konečný súčet pôsobiť príťažlivejšie. Podcenenie nákladov vás však môže vystaviť väčšiemu finančnému riziku, ak sa stretnete s neočakávanou realitou vašich skutočných výdavkov. Pri plánovaní investovania do nehnuteľnosti vždy nadhodnoťte svoje náklady, aby ste sa vyhli neskorším prekvapeniam.
- Môžete napríklad chcieť nadhodnotiť svoje mesačné splátky hypotéky. Môžete si tak urobiť predstavu o tom, ako pohodlne môžete platbu uskutočniť, aj keď by mala byť vyššia, ako ste očakávali.
- Tiež by mali byť nadhodnotené náklady na renovácie alebo vylepšenia. To vám môže poskytnúť určité finančné výplne, ak oprava vyjde drahšie, ako sa očakávalo. Skúste pridať 10 percent do svojho rozpočtu pre neočakávané výdavky.
Ponáhľať sa do akejkoľvek investície do nehnuteľnosti môže byť z dlhodobého hľadiska skutočným nebezpečenstvom.
Časť 3 z 3: premýšľanie o budúcnosti
- 1Zamyslite sa nad budúcnosťou nehnuteľnosti. Buďte realistickí vo svojich plánoch s nehnuteľnosťou a plánujte vždy dlhodobo. Investície do nehnuteľností nie sú dobrým spôsobom, ako „rýchlo zbohatnúť “. Budete chcieť nájsť nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v stabilných oblastiach, čo vám umožní počítať s budúcou hodnotou vašej investície. Pri investovaní do nehnuteľností vždy myslite na dlhodobú budúcnosť.
- Na jeho údržbu budete potrebovať finančné prostriedky, kým nebude obsadený alebo predaný. To bude od vás predbežne vyžadovať úhradu energií, poistenia, poplatkov za združenie a daní z majetku. Odhadnite šesťmesačné výdavky vrátane finančných prostriedkov na údržbu. Mali by ste byť pripravení na obdobia, keď je váš majetok prázdny alebo keď existujú neočakávané náklady na opravu.
- 2Neignorujte skryté náklady. Aj keď už môžete mať počiatočné náklady na domácnosť a ďalšie finančné informácie, môžu vám chýbať niektoré skryté náklady. Vlastníctvo majetku si bude vyžadovať jeho údržbu alebo vylepšovanie, čo vás bude stáť ešte viac ako samotná kúpna cena. Vždy si buďte vedomí dodatočných nákladov v priebehu času a zohľadnite ich vo svojom konečnom rozhodnutí.
- Spotrebiče môžu potrebovať opravu alebo výmenu.
- Nová farba alebo dekorácie budú stáť ďalšie peniaze.
- Môžu byť potrebné vážne opravy. Môžu zahŕňať opravy základov, strechy, systému HVAC alebo elektrického systému. Nezabudnite použiť kvalifikovaného inšpektora, aby ste mohli jednoduchšie identifikovať tieto problémy.
- Ak je váš majetok prázdny, môžete prísť o peniaze na náklady na údržbu, dane a úroky z pôžičiek.
- Možno budete musieť najať niekoho na kosenie trávnika alebo inú údržbu vonku.
- 3Majte záložné plány. Čokoľvek máte v pláne pre nehnuteľnosť, do ktorej investujete, môže byť dobré mať záložné plány. Vedieť, ako predať nehnuteľnosť rôznymi spôsobmi, vám môže pomôcť vyhnúť sa prílišnému držaniu a strate viac investícií, ako je potrebné. Vždy vytvorte niekoľko rôznych stratégií ukončenia, ktoré vám umožnia uvoľniť cesty k maximálnej návratnosti vašich investícií.
- Možno budete chcieť jednoducho opraviť dom a predať ho.
- Ak sa to však nepodarí, môžete to skúsiť prenajať.
- Ak nemôžete prenajať dom, skúste ho prenajať. Prenájom zahŕňa zmluvu na mesiac-mesiac, nie na garantované časové obdobie ako pri prenájme.
- Ak všetko ostatné zlyhá, musíte vedieť, kedy je čas ho predať, aby ste sa vyhli ďalším stratám. Pamätajte si, že toto je posledná možnosť, pretože dom môže stáť oveľa nižšiu cenu, ako ste pôvodne dúfali.
Pri investovaní do nehnuteľnosti však môžete urobiť niekoľko nebezpečenstiev a bežných chýb.
- Pochopte skutočnú hodnotu nehnuteľnosti, aby ste predišli preplateniu.
- Pri posudzovaní hodnoty nehnuteľnosti požiadajte o odbornú pomoc.
- Nerobte zanedbávanie skryté náklady, ako je údržba alebo faktúry za opravy.
- Investície do nehnuteľností sú dlhodobé investície. Zamyslite sa nad budúcnosťou svojho majetku a nad tým, či bude pravdepodobne zvyšovať hodnotu.
- Neponáhľajte sa investovať do žiadnej nehnuteľnosti.
- Majte pre svoju investíciu zavedenú stratégiu odchodu, aby ste sa vyhli zbytočným finančným stratám.
Prečítajte si tiež: Ako investovať do drahých kovov?
Otázky a odpovede
- Ako môžem nájsť dobrého realitného makléra v Kalifornii?Dobrého realitného makléra môžete nájsť prostredníctvom odporúčaní alebo online vyhľadaním. Viac informácií nájdete v článku Ako nájsť dobrého realitného makléra.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
