Ako si uvedomiť skryté náklady pre prvého nájomcu?
Uvedomte si, že ako prvý požičiavateľ budete pravdepodobne musieť zaplatiť ďalšiu (alebo dvojnásobnú) zálohu alebo nájsť spoluzakladateľa.
Keď ste našli byt svojich snov, budete pravdepodobne začať tým, že kontrola cien nájomného proti svojmu rozpočtu. Keď sa dvaja postavia do radu, vyzerá to, že ste pripravení podpísať nájomnú zmluvu a nasťahovať sa priamo k nej. Môže sa to javiť ako orezané a vysušené, ale ak ste prvýkrát v prenájme, sú tu rôzne ďalšie náklady, ktoré nemusíte platiť. zohľadnili. Pred výberom bytu sa uistite, že ste úplne pochopili náklady na nájom, energie, poplatky a ďalšie rôzne výdavky, ktoré môžu viesť k tomu, že sa váš nájom ocitne mimo vašu cenovú kategóriu.
Časť 1 z 3: odhad skutočných nákladov na nájomné
- 1Uvedomte si poplatky za prihlášku. Väčšina prenajímateľov namiesto pokrytia nákladov na kontrolu spoľahlivosti a kreditu pre potenciálnych nájomcov od vás bude požadovať platbu na vyrovnanie týchto nákladov. V mnohých prípadoch sa poplatky za prihlášky pohybujú od desať do päťdesiat dolárov. Ak váš budúci prenajímateľ požaduje poplatok za prihlášku vyšší ako tento, mali by ste ho požiadať o vysvetlenie nákladov a informácií o tom, na čo sa používajú skôr, ako sa zaviažete ich zaplatiť.
- 2Faktor v bezpečnostnej zálohe. Pred nasťahovaním budete pravdepodobne musieť zaplatiť poplatok, ktorý vám bude vrátený, ak vykonáte všetky potrebné upratovania a údržbu pred vysťahovaním. V niektorých prípadoch je táto záloha niekoľko stoviek dolárov, ale iní prenajímatelia môžu vyžadovať viac alebo viac ako ďalší mesiac nájmu. Mnoho nájomných jednotiek bude vyžadovať aj väčšiu zálohu pre tých nájomcov, ktorí majú domáce zvieratá.
- Uvedomte si, že ako prvý požičiavateľ budete pravdepodobne musieť zaplatiť ďalšiu (alebo dvojnásobnú) zálohu alebo nájsť spoluzakladateľa.
- 3Berte do úvahy nástroje. Prenájom jednotiek je zriedka all inclusive, pokiaľ ide o teplo, vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu, odvoz odpadu a ďalšie verejné služby. Je dôležité získať presný zoznam všetkých pomocných programov, ktoré váš komplex poskytuje. Napríklad, apartmány môžu tvrdiť, že sú all inclusive, ale pokrývajú iba základné služby ako voda a elektrina, nie veci ako internet a televízne služby.
- Ak ste nikdy nemali účet v spoločnosti poskytujúcej verejné služby, môže od vás vyžadovať zloženie zálohy.
Majte na pamäti zákony ako prenajímateľa, najmä tie, ktoré vás chránia pred diskrimináciou. - 4Vyžiadajte si priemerné náklady na energie. To vám pomôže lepšie pochopiť celkovú sumu peňazí, ktorú budete každý mesiac potrebovať. Väčšina bytových komplexov má tieto informácie po ruke pre potenciálnych nájomcov. Ak tieto údaje neposkytnú, môžete hovoriť priamo s poskytovateľmi pomôcok. Ak sú vaše nástroje zahrnuté v prenájme, uistite sa, že neexistujú obmedzenia stanovené vašim prenajímateľom alebo poplatky za nadmerné náklady.
- Napríklad niektoré požičovne pokrývajú náklady na elektrinu, ale počas letných mesiacov, keď sa používa klimatizačná jednotka, si vyžadujú ďalší poplatok.
- 5Dozviete sa viac o sezónnych výdavkoch. Pred podpisom nájomnej zmluvy sa opýtajte na veci, ako je odpratávanie snehu a údržba trávnika. Tieto sezónne náklady sa môžu zvýšiť, ak ich neočakávate vo svojom rozpočte. Ak si prenajímate mestský dom, dvojúrovňový dom alebo rodinný dom, môžete byť zodpovedný za svoju sezónnu vonkajšiu údržbu. Bytové komplexy zvyčajne zahŕňajú tieto náklady do vášho nájmu, ale nepredpokladajte, že je to tak. Vždy sa pýtaj.
- 6Odhadnite náklady na bielizeň. Ak máte vo svojej jednotke práčku a sušičku, budete musieť zaplatiť za účet za vodu a prací prášok. Ak má bytový komplex spoločnú práčovňu, budete pravdepodobne musieť platiť okrem vlastných pracích a čistiacich prostriedkov aj za používanie týchto strojov. Ak na mieste nie sú k dispozícii práčovne, budete musieť svoju bielizeň odniesť na miesto mimo lokality, kde budete musieť zaplatiť za používanie verejných strojov. Každá z týchto možností je čoraz nákladnejšia a časovo náročnejšia.
- 7Zahrňte náklady na poistenie nájomcu. Mnoho leasingov vyžaduje toto krytie. Poistenie nájomcu zvyčajne stojí medzi 15€ a 37€ mesačne a často ho možno kombinovať s inými poistnými zmluvami za účelom zľavneného krytia.
- 8Opýtajte sa na nájom a zálohy domácich miláčikov. To je jeden zo spôsobov, ako mnoho majiteľov vyrovnáva potenciálne škody spôsobené domácimi zvieratami. Naši chlpatí priatelia môžu byť páchnuci a deštruktívni a zmluva o prenájme môže odrážať obavy vášho prenajímateľa týkajúce sa prenájmu zvieraťa. Vo väčšine prípadov po počiatočnom vklade nie je nájom za domáce zviera zvyčajne vyšší ako 7,50€ až 37€ za zviera každý mesiac. Cena sa dramaticky líši v závislosti od veľkosti a plemena vášho domáceho maznáčika.
- Napríklad agresívne plemená psov často vyžadujú, aby si váš prenajímateľ kúpil ďalšie poistenie, a pravdepodobne sa od vás bude očakávať, že tieto náklady pokryje vyšším než obvyklým nájmom domácich miláčikov.
- Často budete musieť zaplatiť vopred nevratný poplatok za domáce zviera, a nie mesačný „prenájom zvieraťa“.
Často budete musieť zaplatiť skôr nevratný poplatok za zviera, ako mesačný „prenájom zvieraťa“.
Časť 2 z 3: Plánovanie rôznych výdavkov
- 1Odhadnite náklady na čistenie. Môže sa to zdať ako malý výdavok, ale je dôležité udržiavať čistý byt. Pravidelné čistenie zabráni poškodeniu, opotrebovaniu a roztrhnutiu, ktoré by vás mohlo neskôr stáť zvýšené poplatky za údržbu alebo zloženie vašej bezpečnostnej zálohy. V závislosti od veľkosti prenajatej jednotky môžete mesačne utratiť 11 až 75€ za upratovanie.
- V mnohých komplexoch je za vyúčtovanie poplatkov za upratovanie ďalší poplatok, ktorý môže predstavovať niekoľko stoviek dolárov. Niektoré komplexy zahŕňajú tento poplatok ako nevratnú zálohu, keď sa nasťahujete.
- 2Zvážte náklady na údržbu. Zodpovedáte za výmenu batérií detektora dymu, za upchatie toaliet a za riešenie iných menších domácich opráv? Ak je to tak, musíte to všetko zohľadniť. Spýtajte sa svojho prenajímateľa, ako zvládajú pravidelnú údržbu. Nezabudnite sa osobitne pýtať na veci, ako sú vzduchové filtre pre vykurovací a chladiaci systém, žiarovky a pomoc s údržbou dostupnosti v prípade núdze.
- 3Skontrolujte poplatky spojené s vysťahovaním. Zahŕňa to zábezpeku, ktorú ste zaplatili pri presťahovaní a ktorá vám môže alebo nemusí byť vrátená, v závislosti od toho, či ste apartmán upratali podľa jeho špecifikácie. Mnoho bytových komplexov žiada, aby ste pred vysťahovaním mali koberce alebo iné podlahy dôkladne vyčistené, a možno budete musieť znova vymaľovať.
- Keď sa nasťahujete, požiadajte o kontrolný zoznam, aby ste neskôr nemali žiadne prekvapenia.
- 4Faktor zvyšovania nájomného. Mnoho prenajímateľov zvýši nájom po prestavbe, na konci vášho nájmu alebo po pridaní vybavenia. Uistite sa, že ste sa opýtali svojho prenajímateľa na všetky plánované dodatky alebo opravy, ktoré by mohli zvýšiť cenu vášho nájmu. Vo väčšine prípadov sa nevyhnete ročnému zvýšeniu nájomného, ale ak nemáte pocit, že by sa niečo výrazne zlepšilo, nemali by ste sa vyhýbať rokovaniam o nižšej sume.
- Napríklad, ak váš prenajímateľ požaduje na konci nájmu zvýšenie o 75€ mesačne, môžete povedať niečo ako: „Môžete mi ponúknuť nižší poplatok za moju stálu vernosť, pretože tento rok nedošlo k nijakým veľkým aktualizáciám? Bol by som ochotný zaplatiť si navyše 37€ mesačne. ““
Časť 3 z 3: vrátane platby za ďalšie priestory
- 1Zvážte ďalšie poplatky za skladovanie. V byte niekedy nie je dostatok miesta na uloženie všetkých vašich vecí. Niektoré apartmány majú ďalší úložný priestor, ktorý si môžete prenajať, alebo budete musieť zvážiť prenájom skladovacieho priestoru. Bez ohľadu na to, kde nájdete ďalší úložný priestor, je dôležité zohľadniť tieto náklady ako súčasť celkových výdavkov na prenájom.
Väčšina prenajímateľov namiesto pokrytia nákladov na kontrolu spoľahlivosti a kreditu pre potenciálnych nájomcov od vás bude požadovať platbu na vyrovnanie týchto nákladov. - 2Plaťte za parkovanie vozidla. V niektorých komplexoch budete musieť za parkovanie vozidla zaplatiť ďalší poplatok. Ak nevlastníte auto, nebude to zjavne znepokojujúce, ale ak tak urobíte, opýtajte sa na parkovaciu politiku komplexu. Niektoré apartmány platia iba za kryté alebo garážové státie, iné však budú vyžadovať poplatok za auto ako súčasť vášho mesačného nájmu.
- 3Pochopte, aké sú náklady na zdieľané priestory. Ak má váš bytový komplex bazén, telocvičňu, psí park alebo iné vybavenie dostupné pre všetkých obyvateľov, pravdepodobne budete platiť za údržbu týchto plôch ako súčasť vášho nájmu. Spýtajte sa, koľko z vášho nájmu smeruje na spoločné vybavenie. Ak pravidelne chodíte plávať, cvičiť do posilňovne alebo vziať psa do psieho parku, tieto výdavky sa vám môžu vyplatiť. Ak si však myslíte, že tieto priestory nebudete využívať, mali by ste sa poobzerať po nehnuteľnostiach s menším vybavením.
- Majte na pamäti zákony ako prenajímateľa, najmä tie, ktoré vás chránia pred diskrimináciou. V USA hlava VIII zákona o občianskych právach z roku 1968 (zákon o spravodlivom bývaní) zakazuje prenajímateľom, aby vás diskriminovali na základe rasy, farby pleti, národného pôvodu, náboženstva, pohlavia, rodinného stavu (vrátane toho, že máte deti alebo ste tehotná) a zdravotné postihnutie.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
