Ako nájsť majiteľov nehnuteľností?
Ak chcete nájsť vlastníkov nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem, obráťte sa na svojho okresného daňového odborníka a zistite, kto platí dane z nehnuteľnosti. Za predpokladu, že majitelia platia dane, mali by ste vedieť zistiť ich meno. Odtiaľto môžete zavolať na pomoc telefónneho čísla 411 a požiadať ich o telefónne číslo, pokiaľ poznáte meno a adresu vlastníka. V niektorých prípadoch možno budete chcieť nahliadnuť aj do iných verejných záznamov, ako sú listiny o majetku, ktoré za vás môže vybaviť kancelária okresného zapisovateľa. Prípadne môžete skúsiť použiť online nástroj na vyhľadávanie nehnuteľností, ktorý už mohol zhromaždiť všetky potrebné informácie do jednej správy. Majte však na pamäti, že za prístup k informáciám budete pravdepodobne musieť zaplatiť poplatok. Ak chcete získať ďalšie tipy od nášho spoluautora Legal, napríklad ako nájsť vlastníkov nehnuteľností rozhovorom so susedmi, čítajte ďalej.
Ako zistím vlastníka konkrétnej nehnuteľnosti?
Či už potrebujete nájsť majiteľov chátrajúceho pozemku, ktorý potrebuje upratať, alebo chcete urobiť ponuku na vašu vysnívanú nehnuteľnosť, ktorá ešte nie je na predaj, vyhľadanie mien vlastníka nehnuteľnosti môže byť také jednoduché, ako klepanie na dvere alebo časovo náročné ako vyžiadanie si kópií verejnej daňovej evidencie na grófskom hodnotiteľskom úrade. Ak všetky pokusy konať ako váš súkromný vyšetrovateľ neuspejú, môžete kedykoľvek zaplatiť profesionálovi, aby vykonal komplexné vyhľadávanie záznamov o nehnuteľnosti s cieľom nájsť vlastníkov nehnuteľností.
Metóda 1 z 3: používanie verejných záznamov
- 1Obráťte sa na krajského daňového odhadcu. Ak existuje nehnuteľnosť, niekto za ňu platí daň - alebo nie. Ak sa vlastník nedopláca na daniach, bude ich hľadať aj štát a kraj.
- Ak nie sú dane z majetku aktuálne, kraj môže nehnuteľnosť vylúčiť a predať ju vo verejnej dražbe.
- Ak prejdete na webovú stránku daňového poradcu v kraji, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, je možné, že budete môcť vyhľadávať záznamy online. Vo vidieckych krajoch možno budete musieť ísť na daňový úrad alebo do miestnej verejnej knižnice a vyhľadať si papierové záznamy.
- Vo väčšine prípadov, ak poznáte ulicu objektu, môžete týmto spôsobom vyhľadať v databáze okresov. Najpresnejšie výsledky získate, ak ste určili platové číslo alebo pozemok a blok nehnuteľnosti.
- Daňová evidencia bude obsahovať meno a kontaktné údaje majiteľa nehnuteľnosti.
- Daňová evidencia môže obsahovať aj podrobnosti o najnovšom ocenení nehnuteľnosti vrátane jej rozmerov, počtu izieb, typu vykurovania alebo klimatizácie a ďalších vlastností nehnuteľnosti.
- Ak má nehnuteľnosť záložné právo alebo nedostatok, vlastníci môžu byť ochotnejší nehnuteľnosť predať, len aby sa zbavili dlhu.
- 2Volajte pomoc na telefónnom čísle 411. Ak poznáte meno majiteľa a adresu ubytovacieho zariadenia, je možné, že získate telefónne číslo.
- 3Nahliadnite do iných verejných záznamov, ako sú listy vlastníctva. Keďže listiny o majetku je potrebné zaznamenať, môžete si urobiť výlet do kancelárie okresného zapisovateľa a listinu vyzdvihnúť na nehnuteľnosť.
- Zapisovateľ listín je zodpovedný za vedenie verejných záznamov o všetkom vlastníctve pôdy a prevodoch.
- Vo väčšine krajov je kancelária rekordéra v budove okresného súdu.
- Niektoré kancelárie rekordéra môžu mať dokonca tieto záznamy online, aby ste ich mohli vyhľadávať, najmä ak sa nehnuteľnosť nachádza vo veľkej metropolitnej oblasti.
- Listina zaznamenáva prevod majetku, takže nájdete nielen súčasného vlastníka záznamu, ale aj to, od koho nehnuteľnosť kúpil a či sú na nehnuteľnosti nejaké záložné práva.
- Skutky bude tiež jednoduchšie vyhľadávať, ak ste určili platné číslo alebo číslo nehnuteľnosti, pretože toto číslo je jedinou informáciou potrebnou na právny opis nehnuteľnosti na listine.
Ak sú miestni obyvatelia oboznámení s vlastníkmi nehnuteľnosti, môžete sa dozvedieť, či sú majitelia prístupní ľudia. - 4Použite online nástroj na vyhľadávanie nehnuteľností. Webové stránky, ako napríklad propertyshark.com, vyhľadávajú vo všetkých verejných záznamoch, aby vám poskytli jednu správu s podrobnými informáciami o majetku vrátane daní a histórie predaja.
- Za používanie niektorých z týchto vyhľadávacích nástrojov alebo za prístup k úplnému prehľadu s úplnými výsledkami vyhľadávania môže byť potrebné zaplatiť.
Metóda 2 z 3: rozhovor so susedmi
- 1Opýtajte sa najbližšieho suseda, či pozná majiteľa nehnuteľnosti. Susedia môžu byť ochotní odhaliť dôležité informácie o iných majiteľoch, ktoré by bolo inde ťažko získať.
- Ak sú miestni obyvatelia oboznámení s vlastníkmi nehnuteľnosti, môžete sa dozvedieť, či sú majitelia prístupní ľudia.
- 2Nájdite okolie. Zvlášť ak je nehnuteľnosť domovom, ktorý chcete kúpiť, posúdte stav okolitých pozemkov. Ak celé okolie vyzerá spustnuto a opustene, hľadanie nemusí stáť za váš čas.
- Neflákajte sa príliš veľa, inak môžu byť susedia podozrievaví. Ak s niekým hovoríte alebo sa k vám niekto priblíži a pýta sa vás, čo robíte, povedzte o svojich zámeroch vopred. Zvlášť, ak chcete kúpiť nehnuteľnosť, nechcete začať s nesprávnou nohou s ľuďmi, ktorí môžu byť jedného dňa vašimi susedmi.
- 3Získajte adresu nehnuteľnosti. Možno budete musieť hovoriť so susedmi, aby ste zistili adresu ulice, najmä ak je v rade niekoľko domov bez viditeľných čísiel ulíc.
- Adresu budete potrebovať aj na vyhľadávanie totožnosti vlastníka nehnuteľnosti vo verejných záznamoch.
Ak chcete nájsť vlastníkov nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem, obráťte sa na svojho okresného daňového odborníka a zistite, kto platí dane z nehnuteľnosti. - 4Pošli pohľadnicu na adresu ubytovacieho zariadenia. Toto je nenápadný spôsob, ako sa predstaviť a oznámiť svoje zámery.
- Pošlite ho poštou, nenechávajte ho len v schránke alebo na pozemku. Ak sa majitelia presťahovali inam, je možné, že vám poštu preposlali na inú adresu.
- Ak je nehnuteľnosť skutočne opustená, nie je to pravdepodobné, ale stojí to za pokus.
- Na pohľadnicu uveďte svoje meno a telefónne číslo, ako aj dôvody, prečo kontaktujete majiteľa.
- 5Určte platňu alebo dávku a blok nehnuteľnosti. Tento prieskumný systém sa najčastejšie používa na rozdelenie podskupín v prímestských oblastiach alebo na definovanie hraníc vlastníctva v husto osídlenej mestskej oblasti.
Metóda 3 z 3: najatie profesionála
- 1Porozprávajte sa s realitným maklérom. Ak v okolitých dvoroch vidíte značky konkrétneho realitného makléra, zavolajte im a opýtajte sa na nehnuteľnosť. Agent predávajúci ďalšie domy alebo nehnuteľnosti v okolí pravdepodobne bude mať znalosti o susedstve.
- Okrem znalostí o okolí vrátane všeobecných demografických údajov a trendov v oblasti hodnoty nehnuteľností má realitný maklér kontakt aj so spoločnosťami, ktoré vyhľadávajú tituly, a ďalšími profesionálnymi zdrojmi.
- Realitný agent to profesionálny spojenie s ňou môže umožniť nájsť informácie o vlastníka nehnuteľnosti oveľa rýchlejšie, než si mohli na vlastnú päsť.
Ak všetky pokusy konať ako váš súkromný vyšetrovateľ neuspejú, môžete kedykoľvek zaplatiť profesionálovi, aby vykonal komplexné vyhľadávanie záznamov o nehnuteľnosti s cieľom nájsť vlastníkov nehnuteľností. - 2Kontaktujte titulnú spoločnosť. Pretože titulné spoločnosti bežne vykonávajú vyhľadávania na vymazanie názvu vlastníctva a zaznamenávajú listiny po prevode titulu, majú ľahký prístup k presným a aktuálnym informáciám o nehnuteľnosti.
- Ak si chcete kúpiť nehnuteľnosť, bude nevyhnutné spojiť sa so spoločnosťou, ktorá hľadá titul, pretože budete potrebovať úplnú a presnú históriu názvu nehnuteľnosti a jej hodnoty.
- Titulná spoločnosť nebude hľadať titul zadarmo. Poplatky za vyhľadávanie titulov, ktoré sa bežne pohybujú v rozmedzí od 150 do 300€, by boli obvykle zahrnuté do všeobecných nákladov na zatváranie domu pri kúpe domu. Hľadanie názvu nezávislé od predaja domu môže byť drahšie v závislosti od spoločnosti, ktorú kontaktujete.
- 3Nájdite stopovací nástroj. Skip tracer, podobne ako lovci odmien, sú profesionáli, ktorí nájdu ľudí, ktorí „preskočili“ a nedajú sa nájsť obvyklými prostriedkami. Skip traceri sú oboznámení s mnohými databázami, ktoré nemusia byť dostupné širokej verejnosti, a majú k nim prístup.
- Skip tracer tiež môže viesť rozhovor so susedmi, príbuznými alebo inými zdrojmi a v prípade potreby vykonávať dohľad nad majetkom, aby zistil majiteľa.
- Nezávislé sledovače skipov často spolupracujú s lovcami odmien, väzenskými kauciami a súkromnými vyšetrovateľmi.
Prečítajte si tiež: Ako vytvoriť jasný názov pre majetok?
Otázky a odpovede
- Čo môžem urobiť, ak mám adresu bez mien?Preskúmajte záznamy vyberateľa daní v kraji, ktoré vám poskytnú meno, aby ste mohli začať.
- Ak sa niekto vzdá pozemku za nízky peniaz a ak existujú ľudia, ktorí majú záujem o nehnuteľnosť, komu nehnuteľnosť patrí?Vlastníkom je spravidla osoba, ktorej meno je v kraji zaregistrované ako vlastník. Titulná spoločnosť vám môže poskytnúť viac a lepších informácií o konkrétnej nehnuteľnosti. Peňažné čiastky sú irelevantné.
- Mám záujem o kúpu prázdneho vyrobeného domu (osobného majetku) v Pinal County, Arizona. Zistil som, že jeho majiteľ zomrel v roku 2009 a daň nebola zaplatená 7 rokov. Ako mám postupovať?Verím, že ak zaplatíte spätné dane, nehnuteľnosť bude vaša. Skúmal by som však, či proti tomu existuje záložné právo. Ak je to tak, nemohli by ste s tým nič robiť, kým nebude splatené záložné právo. Majte na pamäti, že ak zabezpečujete nehnuteľnosť, stále nie ste zákonným vlastníkom prívesu.
- Ako zistím majiteľa adresy bydliska?Meno a fyzická adresa majiteľa je uvedené v daňovom denníku. Kraj musí mať každý rok miesto, kam môže odosielať daňové formuláre.
- Ako zistím, či je priestor na prenájom a kto ho prenajíma?Môžete sa pozrieť na všeobecné webové stránky, ako napríklad Craigslist, a nájsť miesta na prenájom. Môžete tiež skontrolovať webové stránky, ktoré sa zaoberajú konkrétne zoznammi nehnuteľností/ bytov. Každý z týchto webov by mal mať informácie o tom, kto si prenajíma priestor, a spôsob, ako kontaktovať danú osobu alebo spoločnosť.
- Ako zistím minulých a súčasných vlastníkov nehnuteľnosti?V USA môžete vyhľadať adresu súčasných a minulých vlastníkov na adrese County County Appraiser alebo Tax Collector.
- Ako môžem nájsť majiteľa pozemku, ktorý nemá adresu?Budete musieť nájsť identifikačné číslo balíka a potom ho zadať na webovej stránke krajského odhadcu majetku. Väčšina stránok County Property Appraiser má mapový nástroj, ktorý môžete použiť na nájdenie čísla parcely.
- Ako získam číslo majiteľa nehnuteľnosti, ak zadám meno a adresu?Ak máte adresu, na ktorú sa posiela daňový doklad, použite webovú stránku so spätným vyhľadávaním, ako je 411.com, aby ste zistili, či má uvedené telefónne číslo, na ktoré môžete zavolať.
- Ako nájdem zoznam prenajímateľov?Ak hľadáte prenájom nehnuteľnosti, radnica má spravidla zoznam ľudí, ktorí vo svojom meste vlastnia nehnuteľnosť na prenájom. Možno by ste tam mohli dostať aj Platovu knihu.
- Ako môžem nájsť majiteľa svojho prenájmu?Väčšina okresných daňových úradníkov má online databázu, ktorú je možné vyhľadávať podľa adresy, a poskytne vám meno a adresu majiteľa. Vlastníctvo však môže byť vo vlastníctve spoločnosti alebo trustu. Môžete vyhľadať záznamy o spoločnosti a identifikovať úradníkov spoločnosti, ktorí sú pravdepodobne vlastníkmi.
Nezodpovedané otázky
- Ako zistím vlastníka konkrétnej nehnuteľnosti?
- Ako môžem nájsť informácie o priestupku na majetku?
- Ako zistím majiteľa uvedeného na liste vlastníctva?
- Ako zistím, aký majetok niekto vlastní, iba pod menom v Kanade?
Komentáre (2)
- Myslel som si, že každý návrh je dôkladný a nenechal človeka premýšľať, ako ho splniť. Všetko bolo ľahko pochopiteľné a pokrývalo všetky možnosti.
- Skvelé info. Podrobnosti o vyhľadávaní verejných záznamov sú zamerané na akciu.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
