Ako chrániť majetok nehnuteľnosti?
Jeden zo spôsobov, ako môžete chrániť svoje nehnuteľnosti, je poistenie majetku prostredníctvom poisťovacieho profesionála. Ak chcete nájsť agenta s odbornými znalosťami v oblasti nehnuteľností, vyhľadajte webové stránky poisťovacích spoločností vo vašom okolí a použite funkciu vyhľadávania agentov, ktorá by mala ukázať špeciality každého agenta. Keď sa stretnete so svojim poisťovacím agentom, uistite sa, že poznáte štvorcovú plochu majetku, počet miestností a to, či má zabezpečovací systém, aby mohol vybrať najlepšie pokrytie vašich aktív. Keď diskutujete o možnostiach pokrytia, opýtajte sa ich, aké žaloby sa bežne vedú voči nehnuteľnostiam, ako je tá vaša. Tak sa môžu pokúsiť získať proti týmto situáciám krytie. Akonáhle budete mať pravidlá, odložte si kópiu na bezpečnom mieste, napríklad ako ohnisko vo vašom dome alebo bezpečnostná schránka v banke. Ak potrebujete ďalšiu pomoc, vrátane toho, ako založiť spoločnosť LLC, prejdite nadol.
Ak máte bankový účet viazaný na nehnuteľný majetok, mal by byť v mene právnickej osoby, ktorá vlastní váš nehnuteľný majetok.
Ak vlastníte nehnuteľnosť, je pravdepodobné, že urobíte všetko pre to, aby bola vaša investícia chránená. Existujú 2 rovnako dôležité spôsoby, ako to urobiť. Prvá je kúpou poistenia zodpovednosti. Typ a množstvo krytia, ktoré budete potrebovať, bude závisieť od toho, aký typ nehnuteľnosti máte, preto je najlepšie spolupracovať s agentom obchodného poistenia. Mali by ste tiež štruktúrovať svoje aktíva spôsobom, ktorý vás ochráni, ak budete niekedy žalovaní. Spoločnosť s ručením obmedzeným (LLC) je najobľúbenejším spôsobom, ako to urobiť.
Metóda 1 z 3: Poistenie majetku vašej nehnuteľnosti
- 1Vyhľadajte odborníka na poistenie. Typ krytia, ktoré potrebujete pre svoj majetok, bude závisieť od typu nehnuteľnosti, ktorú máte. Na váš dom (domy) sa bude musieť vzťahovať politika vlastníkov bytov, zatiaľ čo na podniky bude potrebná obchodná politika. Vyhľadajte webové stránky poisťovacích spoločností vo vašom okolí. Väčšina webových stránok bude mať funkciu vyhľadávania agenta, do ktorej môžete zadávať informácie, ako je oblasť a odborné znalosti.
- 2Prineste čo najviac informácií o majetku. Keď sa stretnete so svojim poisťovacím agentom, uistite sa, že máte všetky potrebné informácie pre výber poistky. To zahŕňa typ majetku, či už je to osobný alebo obchodný, a na čo bude použitý. Poskytnutie týchto informácií vášmu poisťovaciemu agentovi im pomôže vybrať si najlepšie krytie vašich aktív.
- Budete tiež potrebovať štvorcovú plochu majetku, počet izieb a to, či má bezpečnostný systém.
- 3Diskutujte o pokrytí, nákladoch a limitoch vášho pokrytia. Hneď ako váš poisťovací agent získa všetky potrebné informácie, môžete prediskutovať podrobnosti o krytí, ktoré navrhujú. Uistite sa, že viete, koľko to bude stáť, čo presne váš plán pokrýva a či niečo nie je kryté.
- Mali by ste sa opýtať na platobnú štruktúru pre akýkoľvek plán. Niektoré poistky zodpovednosti za škodu vyžadujú, aby ste zaplatili celú istinu za rok vopred. Ostatné vám umožnia platiť mesačne.
Typ krytia, ktoré potrebujete pre svoj majetok, bude závisieť od typu nehnuteľnosti, ktorú máte. - 4Pochopte proces podávania žalôb. Keď prediskutujete limity svojho pokrytia so svojim agentom, opýtajte sa ich, aké obleky sa bežne podávajú proti vlastnostiam vášho typu. Môžu vám poskytnúť prehľad o tom, čo môžete očakávať, a tiež vám pomôžu zaistiť, aby ste sa voči týmto situáciám kryli.
- 5Uložte svoje zásady na bezpečnom mieste. Akonáhle ste pracovali so svojim zástupcom na získaní vašich zásad a zaplatili ste za ne, mali by ste dostať kópiu svojich zásad od svojho agenta poštou alebo prostredníctvom vášho e -mailu. Uložte svoju kópiu na bezpečnom mieste. Kartotéka s ďalšími doklady súvisiace s vašimi aktívach, ohniska u vás doma alebo podnikania, alebo v bezpečnostnej schránke v banke sú dobrým miestom, aby vaša politika.
Metóda 2 z 3: založenie LLC alebo podobnej právnej štruktúry
- 1Navštívte právnického odborníka. Každý americký štát má iné zákony upravujúce ochranu majetku nehnuteľností, preto je najlepšie navštíviť právnika alebo právnického pracovníka so skúsenosťami s vytváraním právnych štruktúr. Môžu odporučiť najlepší typ štruktúry.
- Najpopulárnejšou voľbou je spoločnosť s ručením obmedzeným. LLC preberá právnu a finančnú zodpovednosť za váš majetok a chráni vás a váš osobný majetok pred súdnymi krokmi.
- Váš právnik by tiež mohol navrhnúť dôveru v ochranu majetku. Vy by ste sa stali príjemcom tejto dôvery, zatiaľ čo niekto iný sa stane správcom. Správca má právny titul, ale príjemca má primeraný podiel. To znamená, že hoci je majetok držaný v tajnosti technicky váš, nemôžete byť žalovaný za svoj osobný majetok.
- 2Vyberte si svoju štruktúru podľa počtu vlastníkov. Ak majetok s vami vlastní niekto iný, je najlepšia tradičná spoločnosť LLC, ktorá zaobchádza s každým z vlastníkov ako s členmi spoločnosti LLC. Týmto spôsobom je nehnuteľný majetok chránený a osobný majetok ostatných vlastníkov (nazývaný členovia) je chránený pred súdnym konaním proti iným vlastníkom. Ak ste jediným vlastníkom, budete musieť založiť jednočlennú spoločnosť LLC, ktorá má mierne odlišné pravidlá.
- Osoba, ktorú si vyberiete za správcu svojej dôvery v ochranu majetku, by mal byť niekto, koho dobre poznáte a ktorému dôverujete, že vám v srdci budú ležať vaše najlepšie záujmy.
- 3Rozhodnite sa, či potrebujete 1 alebo viac lcs. Ak hľadáte ochranu viac ako 1 majetku, môže byť najlepšie založiť 1 LLC na každé aktívum. Ak by ste radšej chceli mať 1 LLC pre všetky svoje nehnuteľnosti, môžete založiť sériu LLC, ktorá bude držať všetky vaše aktíva pohromade, ale obmedzí zodpovednosť každého z nich, ak bude podaná žaloba len proti 1.
- Série LLC sú k dispozícii iba v určitých štátoch.
- Je drahšie držať každé aktívum v 1 LLC, ale ochráni každé aktívum pred žalobami vedenými proti ostatným.
Jedným zo spôsobov, ako môžete chrániť svoje nehnuteľnosti, je poistenie majetku prostredníctvom poisťovacieho profesionála. - 4Vybudujte si spôsobilosť na právne úkony. Keď sa stretnete s právnikom ohľadom založenia spoločnosti LLC, mali by sa s vami zaoberať tým, ako si vybudovať právne postavenie. V prípade LLC to znamená, že budete potrebovať prevádzkovú zmluvu. Ak ho nemáte, možno sa nebudete môcť brániť na súde.
- Prevádzková zmluva vašej spoločnosti LLC bude do značnej miery závisieť od typu majetku, pre ktorý je určený, od koľkých vlastníkov existuje a od toho, na čo majetok používate. Váš právnik vám môže povedať, čo je potrebné zahrnúť.
- 5Napíšte svoju prevádzkovú zmluvu. Váš právnik vám môže pomôcť rozhodnúť, čo presne by malo byť zahrnuté vo vašej prevádzkovej zmluve. Ak ste jediným vlastníkom, môže to byť relatívne jednoduché a priamočiare. Ak však LLC zastupuje viac ako 1 vlastníka alebo viac ako 1 nehnuteľnosť, prevádzková dohoda bude zložitejšia.
- 6Správne pomenujte svoju LLC. Vaša spoločnosť LLC musí mať názov, ktorý ju odlišuje od vás. Ak sa napríklad voláte John Smith, nemôžete svoju spoločnosť LLC pomenovať ani „John Smith“. Váš názov musí obsahovať frázu „LLC“. Porozprávajte sa so svojím právnikom o ďalších požiadavkách na titul.
Metóda 3 z 3: ochrana majetku v prípade rozvodu alebo smrti
- 1Formalizujte obchodné vzťahy. Ak zvažujete ísť do obchodu so svojim partnerom alebo manželkou, možno si myslíte, že na formálnom obchodnom vzťahu nezáleží. Ak sa však rozvediete alebo niekto z vás zomrie bez formálnej obchodnej dohody, akékoľvek neformálne dohody, ktoré ste uzavreli, nebudú právne prijateľné. V závislosti od toho, ako súd rozdelí majetok, môžete prísť o peniaze alebo o svoj majetok. Obráťte sa na právnika a dohodnite si obchodnú zmluvu.
- 2Zvážte predmanželskú zmluvu. Ak vlastníte nehnuteľnosť pred manželstvom vrátane domu, v ktorom budete vy a váš manžel žiť, zvážte zriadenie predmanželskej zmluvy. Môžete sa rozhodnúť, čo sa stane, aby vaše aktíva v prípade rozvodu, a môže vylúčiť určité aktíva z uvažuje sa majetok rozdelený do rozvodu.
- Vy a váš snúbenec by ste pri zostavovaní predmanželskej zmluvy mali mať svojho vlastného právnika.
Ochráni to váš majetok v prípade rozvodu, pretože váš manžel k nemu nebude mať prístup spolu s vašim osobným majetkom. - 3Udržujte svoje aktíva oddelené. V niektorých amerických štátoch má váš manželský partner automaticky právo na polovicu hodnoty vášho majetku. Overte si u právnika, či to platí pre váš štát. Ak je, požiadajte ich, aby vám pomohli so zriadením spoločnosti LLC alebo trustu na ochranu majetku na kontrolu vašich aktív. Ochráni to váš majetok v prípade rozvodu, pretože váš manžel k nemu nebude mať prístup spolu s vašim osobným majetkom.
- 4Skontrolujte spoločné imanie a účty. Ak máte bankový účet viazaný na nehnuteľný majetok, mal by byť v mene právnickej osoby, ktorá vlastní váš nehnuteľný majetok. Ak nie je, a spoluvlastník buď zomrie, alebo podá žalobu o rozvod, k peniazom na tomto účte by nebolo možné získať prístup alebo by mohli byť zahrnuté do rozdelenia majetku.
- Uistite sa, že dodržiavate právne predpisy, ktorými sa riadi typ majetku, ktorý vlastníte. Ak tak neurobíte, môžete byť stíhaní za nedodržanie alebo stratiť postavenie v právnom prípade.
Prečítajte si tiež: Ako skontrolovať ceny kovového šrotu?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
