Ako vypočítať výnos z prenájmu nehnuteľnosti?
Výnos z prenájmu nehnuteľnosti je ročný čistý príjem z tejto nehnuteľnosti vydelený kúpnou cenou.
Výnos je mierou zisku alebo straty z investície vyjadrenej ako percento počiatočných peňažných výdavkov. Výnos z prenájmu nehnuteľnosti je ročný čistý príjem z tejto nehnuteľnosti vydelený kúpnou cenou. Aj keď môžete vypočítať výnos pre menšie časové obdobia, rok je minimum pre zmysluplné číslo. Náklady na prenajímateľa sa zvyčajne zvýšia niekoľkokrát za rok kvôli opravám alebo právnym poplatkom, ktoré nie sú súčasťou bežných nákladov na prenájom nehnuteľnosti.
- 1Vypočítajte celkový príjem za rok z tohto prenájmu nehnuteľnosti. Spravidla ide o celkové platby za prenájom, ale môžu zahŕňať aj poplatky za žiadosť, platby za opravy alebo vylepšenia a všetky časti, ktoré ste zadržali zo zábezpeky.
- Príklad: 4 mesiace v roku má váš majetok nájomcu platiaceho 1040€ mesačne. Je prázdny 2 mesiace, potom ho prenajmite na zvyšok roka za 1120€ mesačne. Váš celkový príjem z prenájmu je 10000€
- U prvého nájomcu si necháte celú zábezpeku 750€ a u druhého požičiavateľa vyberiete 90€ za prihlášku.
- Váš celkový ročný príjem za prenájom nehnuteľnosti je (14600 + 1000 + 120 =) 11700€
- 2Spolu splátky hypotéky, poistenia a dane za prenájom nehnuteľnosti. Tieto 3 platby sú často súčasťou toho istého návrhu vašej pôžičky.
- Vaše mesačné platby za hypotéku, poistenie a daň dosahujú 750€ mesačne, čo je spolu 8960€ ročne.
- 3K celkovým splátkam pôžičky pripočítajte ďalšie výdavky súvisiace s majetkom. Spravidla ide o náklady na materiál a služby súvisiace s opravami a vylepšeniami, ale môžu zahŕňať aj právne poplatky, poplatky za energie v prípade, že je nehnuteľnosť prázdna, a náklady na reklamu alebo spracovanie súvisiace s hľadaním nových nájomcov.
- Miniete 820€ na nový náter a drobné opravy pri vysťahovaní prvých nájomníkov, plus 190€ na reklamy a previerky nových nájomcov.
- Vaše celkové ročné náklady na prenájom nehnuteľnosti sú (12000 + 1100 = 250 =) 9960€
- 4Vydeľte celkový príjem z prenájmu nehnuteľnosti celkovými výdavkami. Rozdiel vynásobte 100. Výsledkom je ročný výnos za prenájom nehnuteľnosti.
- Váš čistý zisk z prenájmu nehnuteľnosti je (15720 - 13350 =) 1770€
- Ak vás nehnuteľnosť pôvodne stála 134000€, váš ročný výnos je (2370/180000 = 0,013*100 =) 1,3 percenta.
Vydeľte celkový príjem z prenájmu nehnuteľnosti celkovými výdavkami.
- Upozorňujeme, že tento údaj nezahŕňa akumuláciu vlastného imania v samotnom majetku. Nákup nehnuteľnosti za peniaze iných ľudí je jednou z hlavných výhod investovania do prenájmu nehnuteľností.
- Ak trávite veľa svojho času prácou na dome alebo s nájomníkmi, možno budete chcieť zahrnúť „náklady“ na svoju vlastnú prácu. Nejde o skutočnú hotovosť a bude to problém pre daňové účtovníctvo, ale môže vám poskytnúť realistickú predstavu o tom, koľko vás „stojí“ nehnuteľnosť na prenájom.
- Existuje množstvo online kalkulačiek výnosov z prenájmu, ktoré môžete použiť na kontrolu práce a úsporu času.
- Bankové výpisy, výpisy z kreditných kariet a všetky ostatné finančné záznamy k majetku.
- Kalkulačka alebo tabuľkový procesor. Tento výpočet za vás môže urobiť aj nejaký softvér pre peniaze.
Prečítajte si tiež: Ako predať akcie s vyradením?
Otázky a odpovede
- Je vyššia stropná sadzba lepšia?Je to miera návratnosti investície do nehnuteľností na základe príjmu, ktorý sa od majetku očakáva. Čím vyššie, tým lepšie, pretože to znamená, že nehnuteľnosť vytvára viac peňazí. Ak by boli napríklad dve nehnuteľnosti na predaj za 74600€ a jedna vyprodukovala 10% stropnú sadzbu (vyrobila 7460€ čistého ročne) a druhá mala strop 20% (vyrobila 14900€ ročne), ak sú všetky ostatné veci rovnaké (veľkosť, umiestnenie, použitie, stav), potom je nehnuteľnosť, ktorá produkuje 20%, hodnotnejšia než tá, ktorá produkuje 10%. Keď je tu taká veľká nezrovnalosť, zvyčajne je v nehnuteľnosti veľký rozdiel, napríklad menšie parkovanie alebo nižšia oblasť.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
