Ako si kúpiť osvedčenie o záložnom práve na daň?
Pred kúpou osvedčenia o daňovom záložnom práve sa rozhodnite, kam chcete do daňového záložného práva investovať, a potom si preštudujte zákony týkajúce sa záložných práv v tomto konkrétnom kraji, pretože sa líšia v závislosti od oblasti. Akonáhle urobíte svoj prieskum, získajte od krajského pokladníka zoznam nehnuteľností na predaj, preskúmajte potenciálne nehnuteľnosti a vytvorte si zoznam tých, ktoré chcete. Zúčastnite sa aukcie záložného práva a kúpte si záložné právo na nehnuteľnosť, potom to oznámte vlastníkovi domu osvedčeným listom. Keď vlastník domu zaplatí dane, zaplatí vám kraj. Ak sa chcete od nášho spoluautora finančného poradcu dozvedieť, v ktorých oblastiach hľadať záložné práva, pokračujte v čítaní článku!
Pred kúpou osvedčenia o daňovom záložnom práve sa rozhodnite, kam chcete do daňového záložného práva investovať, a potom si preštudujte zákony týkajúce sa záložných práv v tomto konkrétnom kraji, pretože sa líšia v závislosti od oblasti.
Miestna vláda často ukladá daňové záložné právo na vlastníka nehnuteľnosti, ktorý nezaplatil daň z nehnuteľnosti. Príslušná vládna agentúra vydá verejné osvedčenie, v ktorom uvedie výšku nezaplatených daní a overí, či je na nehnuteľnosť zriadené záložné právo. Agentúra sa často rozhodne predať takýto certifikát súkromnému investorovi, aby získal časť svojich peňazí bez toho, aby musel prenasledovať vlastníka nehnuteľnosti. Ak vlastník nehnuteľnosti neskôr zaplatí daň (s úrokmi), platba ide investorovi. Ako pri každej investícii, aj pri kúpe záložných listov existujú riziká. Ak zvažujete tento typ investície, majte na pamäti nasledujúce informácie.
Časť 1 z 3: Začíname
- 1Pochopte daňové záložné práva. Daňové záložné právo predstavuje nezaplatený daňový dlh z nehnuteľnosti. Ak vlastník nehnuteľnosti nezaplatí svoje dane v určitom časovom období (líši sa podľa jurisdikcie), daňovníci zaplatia nezaplatené dane na aukcii. Prostredníctvom tohto aukčného procesu máte možnosť kúpiť si záložné právo na daň..
- V aukcii vyhráva záujemca s najvyššou ponukou. Uchádzač potom zaplatí vláde hotovosť výmenou za záložné právo, čím prevedie riziká a odmeny zo záložného práva z vlády na uchádzača.
- 2Zistite, ako môžete zarobiť peniaze na daňovom záložnom práve. Existujú dva spôsoby, ako dosiahnuť návratnosť investície z daňového záložného práva. Prvá je prostredníctvom platenia úrokov. Druhým je potenciálne vlastníctvo nehnuteľnosti.
- Pri kúpe záložného práva je vlastník nehnuteľnosti povinný vrátiť celú hodnotu záložného práva plus úroky. Úrokové sadzby sa môžu v jednotlivých lokalitách veľmi líšiť. Spravidla môžu bežať od 5% do 36%. Všetok záujem patrí držiteľovi záložného práva.
- Záložné právo bude štruktúrované tak, aby vlastníkovi nehnuteľnosti poskytlo časové obdobie na zaplatenie daní, spravidla od šiestich mesiacov do troch rokov.
- V prípade, že vlastník nehnuteľnosti nemôže v tejto lehote splatiť záložné právo (s úrokmi), máte právo na zabavenie majetku - alebo ho prevziať do vlastníctva. Jedná sa o zložitý a časovo náročný proces, ktorý by mal zahŕňať pomoc právnika.
- 3Rozhodnite sa pre oblasť, kde budete hľadať záložné práva. Daňové zádržné právo vydáva kraj, takže ak chcete vykonať takú investíciu, budete musieť svoje úsilie zamerať na konkrétne okresy. Krajiny, ktoré sú finančne napäté, môžu byť ochotnejšie ponúkať lepšie ponuky daňových záložných práv. Peniaze hľadajú hneď namiesto toho, aby museli čakať, kým im majitelia nehnuteľností zaplatia dane. Preskúmajte finančný stav rôznych okresov, aby ste získali predstavu o tom, kde by ste mohli získať najlepšie ponuky záložných práv.
- Zoznam grófstiev v Európe nájdete na http://naco.org/Pages/default.aspx.
- Vládna finančná štatistika je vecou verejného záujmu. Informácie o financiách kraja by ste mali nájsť na internete. Skúste vyhľadať na internete záznamy o kraji, ktorý vás zaujíma.
Ako nájdem kupujúcich pre osvedčenie o záložnom práve na daň? - 4Preskúmajte zákony kraja alebo okresov, v ktorých budete pôsobiť. Realitné zákony sa medzi jurisdikciami líšia, preto sa budete chcieť zoznámiť so zákonmi, do ktorých plánujete investovať. Väčšina z toho, čo potrebujete vedieť, bude na webovej stránke kraja, takže začnite tam. Ak máte ďalšie otázky, zavolajte na krajský úrad a získajte konkrétne odpovede.
- Konkrétne by ste mali zistiť, kedy môže kraj právoplatne založiť záložné právo na nehnuteľnosť. Ak nedodržia správne postupy, môžete skončiť s nezákonne umiestneným záložným právom, v takom prípade môžete prísť o investíciu. Myslite na to pri skúmaní konkrétnych vlastností a uistite sa, že záložné právo je legitímne.
- Zistite, či existujú nejaké zákonné limity na to, čo môžete vykonávať pri vyberaní platieb od vlastníkov nehnuteľností. Existujú určité časové obdobia, počas ktorých vám je možné zavolať? Koľko telefónnych hovorov alebo listov predstavuje obťažovanie? Uistite sa, že všetky vaše snahy o zber sú zákonné.
- Naučte sa proces uzavretia trhu vo vašej oblasti. Ak vlastník domu nevyhovie záložnému právu v stanovenej lehote, môžete začať exekučné konanie o získanie majetku. Zákony o vylúčení z trhu sa líšia. Na adrese http://foreclosurelaw.org/ vyhľadajte zákony o zabránení prístupu vo vašej lokalite.
- Ak máte problémy s orientáciou v okresných zákonoch, mali by ste sa porozprávať s realitným zástupcom so skúsenosťami v týchto záležitostiach. Dokáže vás vyplniť vo všetkom, čo potrebujete vedieť o miestnych zákonoch.
- 5Zistite, ako kraj vykonáva predaj zástavného listu. Na tieto tržby zvyčajne dohliada buď okresná pokladnica alebo daňový úrad, a tak začnite tým, že ich kontaktujete a zistíte, čo potrebujete vedieť. Predaj záložného práva sa často koná prostredníctvom verejnej aukcie. Niekedy sa s nimi zaobchádza online. Zistite presne, ako kraj vykonáva predaj záložného práva, aby držal krok s ostatnými investormi.
- Informujte sa, kedy a kde sa bude konať ďalší predaj.
- Zistite formát aukcie. Niekedy požiadajú o ponuky záložného práva. Ponúkanie môže napríklad začínať na 750€ a potom rásť, ako prídu ponuky. V ostatných prípadoch môžete znížiť úrokovú sadzbu záložného práva. V takom prípade môže úroková sadzba začínať na 20% a klesať. Zistite, aký formát používa váš kraj, aby ste mohli navrhnúť stratégiu aukcie.
- Pamätajte si, že zodpovednosť majiteľa domu nie je ovplyvnená tým, koľko zaplatíte za záložné právo. Aj keď zaplatíte príliš veľa, vlastník nie je dlžný viac ako pôvodný daňový doklad a úroky. Majte to na pamäti pri plánovaní ponúk.
- 6Zistite, aké budú vaše povinnosti, akonáhle si kúpite záložné právo. Každá jurisdikcia má svoje vlastné zákony upravujúce držiteľov záložných práv, preto preskúmajte svoju polohu. Možno budete musieť písomne oznámiť vlastníkovi nehnuteľnosti, že ste uskutočnili nákup. Zoznámte sa tiež s miestnymi zákonmi o exekúcii, pretože ak vlastník domu nezaplatí svoj dlh, môže vám hroziť zabavenie majetku. Uistite sa, že ste sa dozvedeli o všetkých povinnostiach, ktoré budete mať v súlade so zákonom.
Časť 2 z 3: Nájdenie záložných práv na nákup
- 1Získajte zoznam nehnuteľností na predaj. Keď budete hovoriť s okresnou pokladnicou alebo daňovým úradom, požiadajte o získanie zoznamu nehnuteľností, ktoré budú vydražené pri nasledujúcom predaji záložného práva. Môžu mať k dispozícii kompletný zoznam alebo vás môžu odkázať na miestne periodikum, ktoré zoznam vytlačí. Uistite sa, že dostanete zoznam pred dátumom aukcie. Tak budete môcť skúmať nehnuteľnosti na predaj a efektívnejšie plánovať svoje investície.
- 2Opýtajte sa, či existujú nejaké nepredané osvedčenia o záložnom práve z predchádzajúceho predaja. Ak z posledného predaja zostanú certifikáty, kraj ich môže ponúknuť na predaj skôr alebo za zľavnenú cenu. Ak existujú nepredané záložné práva, požiadajte o zobrazenie v zozname. Potom sa spýtajte, či budú ponúknuté na predaj skôr.
- Majte na pamäti, že zvyšné záložné práva mohli byť nepredané jednoducho preto, že išlo o zlé investície. Ak narazíte na nepredané záložné práva, dôkladne si preštudujte vlastnosti. Je možné, že ste objavili drahokam, ktorý si pri poslednej aukcii nikto nevšimol, ale záložné právo môže byť aj kasíno. Zistite všetko o nepredaných záložných právach, aby ste sa uistili, že urobíte dobrú investíciu.
Mnoho ľudí kupuje daňové záložné práva a hypotekárne listy s očakávaním, že dostane dom, ak daň nikdy nezaplatia. - 3Zúžte svoj zoznam. Zoznam môže mať na predaj stovky záložných práv a nie je možné podrobne ich preskúmať. Ak je ich veľa, zúžte zoznam.
- Dobrým spôsobom, ako to urobiť, je zamyslieť sa nad tým, koľko peňazí musíte investovať. Ak plánujete investovať iba niekoľko stoviek dolárov, potom môžete ľahko odškrtnúť všetky záložné práva, ktoré vyžadujú viac peňazí. Ak máte niekoľko tisíc dolárov na investovanie a hľadáte veľký zisk, neobťažujte sa menšími záložnými právami.
- Môžete sa zamerať na konkrétne typy záložných práv. Daňové zádržné právo je možné umiestniť na obytné alebo komerčné nehnuteľnosti, takže zameranie sa na jedno alebo druhé by mohlo váš zoznam zúžiť.
- 4Predbežne preskúmajte vlastnosti. Pamätajte si, že akonáhle si kúpite záložné právo, preberáte riziko, ak obyvatelia nesplácajú svoj dlh. Keď získate zoznam záložných práv, uistite sa, že ste si preštudovali všetky vlastnosti, ktoré by vás mohli zaujímať. Chcete dobrú investíciu, preto dávajte pozor na akékoľvek náznaky, že vám nehnuteľnosť nemusí prinášať zisk.
- Zistite, či je na nehnuteľnosť hypotéka. V takom prípade môže veriteľ vstúpiť a zaplatiť záložné právo skôr, ako ho dostanete šancu kúpiť. Veritelia môžu byť ochotní zaplatiť viac ako vy, aby ochránili svoje väčšie investície do nehnuteľnosti a zabránili exekúcii. Tiež sa môžu pokúsiť legálne zabrániť vám v uzavretí domu, ak sa vám podarí záložné právo kúpiť. Je lepšie ísť po domoch, ktoré majú hypotéku splatenú, pretože sa nestretnete s konkurenciou hypotekárnych spoločností, ktoré majú k dispozícii oveľa viac peňazí.
- Chátrajúce nehnuteľnosti v ekonomicky depresívnych štvrtiach sú veľmi riskantnou investíciou. Takéto záložné práva môžu mať vyššie úrokové sadzby, ale ak obyvatelia nie sú schopní splácať svoj dlh, úroková sadzba vám nebude k ničomu a vy prídete o peniaze.
- Obyvatelia niekedy dlžia na odvodoch viac ako je hodnota domu. To znamená, že ak nehnuteľnosť opustia, nebudete ani schopní získať späť svoje investície predajom nehnuteľnosti. Vyhnite sa takýmto miestam, alebo aspoň opatrne investujte.
- Rizikom sú aj vlastnosti, ktoré majú environmentálne problémy, ako napríklad chemická kontaminácia. Náklady na čistenie pravdepodobne prevážia nad potenciálnym ziskom, ktorý je možné získať zo spätných daní. Vezmite si napríklad staré čerpacie stanice. Tieto vlastnosti vyžadujú kompletnú opravu. Staré nádrže na plyn je potrebné vykopať a zeminu dekontaminovať. Je to nebezpečná investícia, ktorá môže ľahko viesť k strate peňazí.
- 5Vytvorte konečný zoznam. Po zúžení zoznamu a skúmaní niektorých nehnuteľností, ktoré vás zaujímajú, by ste mali zostaviť konečný zoznam. Týmto spôsobom môžete byť pripravení zamerať sa na konkrétne záložné práva v deň predaja. Veľkosť tohto zoznamu bude závisieť od toho, koľko chcete investovať. Ak idete prvýkrát a nemáte veľa peňazí, ktoré by ste chceli investovať, je pravdepodobne vhodné udržať si zoznam krátky. Ak ste profesionál a veľa investujete, zoznam môže byť taký veľký, ako si môžete dovoliť.
Časť 3 z 3: nákup záložného práva
- 1Zúčastnite sa aukcie záložného práva. Keď urobíte všetok svoj výskum a pripravíte si konečný zoznam, je načase predložiť ponuky na požadované záložné práva. Prejdite na miesto predaja záložného práva. Vopred si presne stanovte, koľko ste ochotní minúť na každú nehnuteľnosť. Bez predbežného plánu by ste sa mohli nechať uniesť a príliš veľa ponúkať záložné právo, ktoré vám nevráti dobrú investíciu.
- Okrem nákladov na záložné právo nezabudnite vziať do úvahy aj ďalšie výdavky. Ak napríklad majitelia domov nezaplatia dane, možno budete musieť začať konanie o súdnom zabavení. To povedie k právnym poplatkom, ktoré môžu byť drahé. Majte to na pamäti pri rozhodovaní o tom, koľko minúť.
- Predaj záložného práva, či už online alebo osobne, by mal mať typický aukčný formát. Predajné záložné právo bude oznámené, bude stanovená otváracia cena a potom sa začne dražiť. Počas aukcie dávajte pozor, aby ste vedeli, kedy príde záložné právo, o ktoré máte záujem.
- Aukcie zvyčajne vyžadujú platbu v hotovosti alebo certifikovaným šekom. Sčítajte, čo ste ochotní minúť za svoje záložné práva, a prineste si buď dostatok hotovosti, alebo niekoľko certifikovaných šekov. Niektoré aukcie vám umožňujú financovať nákup. Ak je to tak, mali by ste mať predbežné schválenie, aby ste sa vyhli spomaleniu administratívy.
- 2Informujte o tom majiteľa nehnuteľnosti. Počas celého tohto procesu sa držte zákona. Od vás môže byť požadované písomné oznámenie vlastníka nehnuteľnosti. Môžu existovať aj ďalšie zákonné požiadavky, preto sa informujte o miestnych zákonoch.
- Pri upozornení majiteľov nehnuteľností pošlite osvedčený list na ich adresu. Dajte im vedieť, že ste kúpili záložné právo na ich majetok. Kraj má údajne upozorniť majiteľa nehnuteľnosti na ponúknutie záložného práva na predaj, takže by si už mali byť vedomí tejto možnosti. Dajte im vedieť, koľko dlhujú na spätných daniach a kedy je potrebné túto sumu zaplatiť.
Miestna vláda často ukladá daňové záložné právo na vlastníka nehnuteľnosti, ktorý nezaplatil daň z nehnuteľnosti. - 3Dávajte pozor na dátum vypršania platnosti záložného práva. Keď si kúpite záložné právo, zvyčajne ide s dátumom spotreby. Po uplynutí tohto dátumu už nebudete mať nárok na vrátenie daní. Ak majitelia nehnuteľností neuhrádzajú svoje dlhy, oznámte im znova svoj neuhradený dlh. Ak nič neurobíte, riskujete stratu investície.
- 4Zbierajte svoje peniaze, keď majitelia nehnuteľností zaplatia dane. Keď si kúpite záložné právo, majitelia nehnuteľností budú musieť svojmu kraji zaplatiť svoje peniaze. Keď tak urobia, kraj vás bude kontaktovať a vy si môžete ísť vyzdvihnúť peniaze na okresný úrad.
- Nehanbite sa. Porozprávajte sa s čo najväčším počtom ďalších záujemcov o aukciu, aby ste sa dozvedeli viac o predávaných záložných právach.
- Mnoho ľudí kupuje daňové záložné práva a hypotekárne listy s očakávaním, že dostane dom, ak daň nikdy nezaplatia. Málokedy ide nehnuteľnosť do exekúcie. To neznamená, že záložné právo je zlá investícia, ale vedzte, že je nepravdepodobné, že by ste z neho získali dom.
- Vaša investícia nie je likvidná. Vaše peniaze môžu byť viazané na roky.
Prečítajte si tiež: Ako dokázať krádež duševného vlastníctva?
Otázky a odpovede
- Kde si môžem kúpiť záložné právo na daň?bids4assets.com je dobrá stránka, alebo navštívte hodnotiace kancelárie, okresné úrady atď.
- Kúpil som osvedčenie o záložnom práve na daň v Louisiane a obdobie splatnosti sa skončilo. Ako získam nehnuteľnosť?Oznámte predchádzajúcemu majiteľovi, že ste mu zaplatili daňové záložné právo, a najmite si zástupcu, aby pokračoval v exekúcii. Ak je do toho zapojený hypotekárny veriteľ (advokát vám to povie alebo vykoná vyhľadávanie titulov online alebo v miestnom grófstve), bude vás kontaktovať alebo vás, a zvyčajne vás kúpi, aby vyriešil záložné právo. Právne poplatky a exekučné konania samozrejme stoja svoju cenu.
- Čo by ste ako cudzinec mal urobiť ako prvý krok pri začatí podnikania? Otvoriť LLC?Najprv si otvorte LLC a potom si najmite realitného právnika. LLC vám uľahčí nákup záložných práv a právnik vás bude informovať o všetkých pravidlách a zákonoch. Bude sa tiež zaoberať zmluvami a právnymi dokumentmi.
- Počas poklesu americkej ekonomiky som si kúpil osvedčenie o záložnom práve na 30 hektárov pôdy, ktorá sa mala rozvíjať ako malé „rančety“, ale v dôsledku hospodárskej krízy sa rozvoj tejto oblasti zastavil. Dostanem svoje peniaze späť, ak chce kupujúci kúpiť tento pozemok?Získate nejaké peniaze, pretože ich predáte. To, koľko dostanete, závisí od predajnej ceny.
- Čo sa stane, ak nezaplatia v lehote na vyplatenie?Musíte oznámiť vlastníkovi nehnuteľnosti, že ste zaplatili daňové zádržné právo na jeho nehnuteľnosť. Keď uplynie časové obdobie, môžete ich vylúčiť. Ak je na nehnuteľnosť hypotéka alebo bankovka, najskôr si vyskúšajú nákup daňového záložného práva.
- Čo sa stane, ak majitelia nezaplatia dane a skončí ich platnosť? Čo je ďalším krokom potom, aby som dostal peniaze späť?Môžete požiadať o zablokovanie majetku. Obvykle to vyžaduje pomoc realitného zástupcu.
- Ako kúpim daňové záložné právo priamo bez aukcie?Ak chcete nakupovať priamo, pozrite sa na nákup priradenia; to je predaj OTC. V štátoch vykúpenia kupujte záložné práva, ktorých doba splatnosti vypršala.
- Môže kupujúci založiť osvedčenie o záložnom práve na daň ako zábezpeku za pôžičku, a ak áno, kde by banka založila svoje záložné právo?Nie. Daňové záložné právo poskytuje právo vyberať penále a úroky z nich. Žiadny veriteľ by neposkytol záložný úver na vlastníctvo daňových záložných práv.
- Koľko stojí certifikát Tax Liens?Záleží. Niektoré daňové zádržné sú za 7,50€ a iné za viac ako 0,70 mil. EUR. Daňové záložné práva sa predávajú na voľných pozemkoch, obytných nehnuteľnostiach, obchodnom majetku a priemyselnom vlastníctve.
- Kde môžem nájsť najlepšie miesta na nákup daňových zádržných práv?Najlepším miestom na nákup daňových záložných práv je štát, okres, ministerstvo financií a webové stránky hodnotiteľa.
Nezodpovedané otázky
- Ako získam zoznam daňových zádržných práv, ktoré už boli predané?
- Aký je najlepší web, ktorý môžem použiť na nákup daňového záložného práva online?
- Čo sa stane, ak vlastník nehnuteľnosti zomrie a nehnuteľnosť prejde do dedičstva a nemôžem kontaktovať príjemcov?
- Ako nájdem kupujúcich pre osvedčenie o záložnom práve na daň?
- Aké sú kroky a dokumentácia potrebné na nájdenie predchádzajúceho majiteľa domu, ktorého dom bol preplatený na aukcii daňového záložného práva?
Komentáre (22)
- Pochopenie osvedčenia o daňovom zádržnom práve a o tom, ako nakupovať, plánovať a varovať pred zlými investíciami atď.
- Bolo to veľmi nápomocné. Mám návrh, aby ste vložili obrázok skutočného TLC, aby ľudia videli, ako vyzerajú, a možno aj skutok, ale celkovo sú tieto informácie skvelé.
- Absolvoval som 7 kurz. Bolo to dobré, ale nevedel som, ako a kde začať. Týmto článkom som odpovedal na všetky moje otázky. Už som na ceste, ďakujem.
- Po prečítaní tohto článku je zrejmé, že nákupy daňového záložného práva nie sú bezrizikové ani vždy výnosné. Som zmätený tými „podnikmi“, ktorí tam pokladajú tento typ investície za vynikajúci a bezpečný.
- Páči sa mi, že počas celého procesu od začiatku do konca dávate dobré rady.
- Dobré vysvetlenia. Jednoduché, napriek tomu postačujúce ako podnet na zamyslenie.
- Nebol som si istý, ako dostať loptu do pohybu v tomto dobrodružstve s daňovým záložným právom, teraz sa cítim sebavedomejšie.
- Veľký prehľad. Dal mi zoznam vecí, ktoré by som mal ďalej skúmať.
- Úžasný web, skutočne užitočné informácie.
- Informovalo ma o podrobnostiach osvedčenia o zákaze dane.
- Skvelý článok. Dôkladne som si to prečítal a kúpil som online texaské záložné právo v Texase, vďaka čomu som za veľmi krátky rok zarobil 50% zo svojich peňazí.
- Teraz som dobre informovaný. Vďaka.
- Podrobný výklad bol ľahko pochopiteľný a ponúkol náhľad na celý proces. Skvelá práca, chválim vás.
- Po prečítaní tohto článku mám lepší prehľad o záložných právach. Ďakujem!
- Veľmi spokojný s touto informáciou. Očividne je to len prvý krok, ale poučný. Tiež oceňujem, ako jednoducho je to napísané, bez legálneho gobbledegooku, ako aj odkazov na vybrané stránky, a že sa mi nesnažíte nič predať.
- Myslím, že som začal chápať riziká daňových zádržných práv a exekúcií.
- Páči sa mi spôsob, akým bolo všetko vysvetlené. Odstránilo to niektoré moje obavy z toho. Vďaka.
- Informácie sú pre mňa veľmi užitočné. Mám záujem o tento typ investície. Chcete odísť do dôchodku a urobiť to bokom. Dakujem za info.
- Veľmi podrobné. Krok za krokom až do úplného konca. Som rád, že varovanie bolo umiestnené na konci. Úžasné informácie. Ďakujem.
- Veľa dobrých informácií tu.
- Veľmi informatívne a priamo k veci.
- Úžasné informácie! Perfektné! Presne to, čo som hľadal.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
