Ako založiť hypotekárnu spoločnosť?
Ak chcete založiť hypotekárnu spoločnosť, začnite tým, že sa prihlásite do systému Nationwide Multistate Licensing System & Register (NMLS). Hneď ako získate certifikáciu od NMLS, požiadajte o licenciu od štátu, v ktorom plánujete pôsobiť. Buďte pripravení absolvovať kontroly odtlačkov prstov a previerky a uistite sa, že môžete poskytnúť dôkaz o občianstve a poistení. Potom zložte a zložte skúšky NMLS a zaplatte požadované poplatky za získanie licencie. Potom sa môžete zaregistrovať ako firma a začať hľadať partnerov pre dodávateľov a veľkoobchodných poskytovateľov úverov, s ktorými môžete začať pracovať. Tipy od nášho finančného kontrolóra, ako zistiť, na aké hypotéky sa chcete špecializovať, čítajte ďalej!
Ak chcete založiť hypotekárnu spoločnosť, začnite tým, že sa prihlásite do systému Nationwide Multistate Licensing System & Register (NMLS).
Hypotéka je špecifický druh dlhu, ktorý si ľudia kupujú pri kúpe nehnuteľnosti. Hypotekárne spoločnosť môže fungovať ako sprostredkovateľ medzi jednotlivcami a bankami bezpečných hypotekárnych úverov pre svojich klientov. Také spoločnosti spolupracujú s rôznymi klientmi, aby im pomohli vo fázach kvalifikácie a splatenia hypotéky v závislosti od ich okolností. S trochou času a úsilia sa môžete stať pôvodcom pôžičky a začať pomáhať ľuďom, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť.
Časť 1 z 3: Začíname s hypotekárnym maklérstvom
- 1Naučte sa pravidlá svojho štátu. Každý štát má svoje vlastné pravidlá a požiadavky na udeľovanie licencií, takže budete musieť zistiť, čo je potrebné pre štát, v ktorom chcete pracovať. Na tieto licencie sa obvykle vzťahuje štátny obchodný úrad alebo podobné oddelenie. Rozdiely v štátnych zákonoch zahŕňajú, či potrebujete licenciu, aké hypotéky môžete vydávať a či sa od vás vyžaduje, aby ste mali v štáte fyzickú kanceláriu.
- Systém Nationwide Multistate Licensing System & Registry (NMLS) obsahuje zoznam licenčných požiadaviek každého štátu. [1]
- 2Použiť na NMLS. NMLS pomáha spravovať predpisy a licencovanie hypotekárnych maklérov na celom svete a jeho zapojením sa dostanete do národného systému. Aby ste sa mohli pripojiť, musíte vykonať niekoľko krokov, z ktorých každý bude zahŕňať aj poštovné alebo registračný poplatok.
- Budete musieť absolvovať previerku, ktorá zahŕňa odoslanie oficiálnych odtlačkov prstov. Ak máte v registri NLMS odtlačky prstov mladšie ako 3 roky, nebude potrebné znova im dať odtlačky prstov. Výsledky previerky by ste mali vedieť do 48 hodín.
- Absolvujte skúšky NMLS. Licenčné skúšky z NLMS pokrývajú federálne aj štátne predpisy. Na absolvovanie oboch skúšok, ktoré sa zvyčajne nekonajú v ten istý deň, budete mať 4,5 hodiny. Na prácu budete potrebovať ceruzku a kalkulačku a možno aj ďalšie položky v závislosti od požiadaviek vášho štátu. Na úspešné absolvovanie skúšok potrebujete 75% skóre. Svoje výsledky by ste mali dostať ihneď po absolvovaní skúšky.
- 3Požiadajte o štátnu licenciu. Akonáhle získate certifikáciu od NMLS, musíte získať licenciu od štátu, v ktorom chcete pracovať. Každý štát bude mať inú kanceláriu, o ktorú musíte požiadať o licenciu. Niektoré štáty, ako napríklad Kalifornia, majú viacero kancelárií, v ktorých sa môžete zaregistrovať. Rovnako ako registrácia NMLS, tieto licencie budú pravdepodobne vyžadovať previerku, ako aj dôkaz o občianstve, poistení, ručiteľskom ručení a požiadavkách na dodatočné vzdelávanie nad rámec požiadaviek uvedených v zákone o BEZPEČNOSTI.
Aké sú rozdiely medzi hypotekárnou spoločnosťou a hypotekárnou bankou? - 4Udržujte si licenciu. Svoju maklérsku licenciu budete musieť každoročne obnovovať. Ďalšie požiadavky a poplatky sa líšia podľa štátu, mnohé z nich však môžete vykonať prostredníctvom NLMS. Uistite sa, že máte prístup k svojmu online účtu prostredníctvom systému NLMS, čo urýchli proces. Od 1. novembra môžete požiadať o obnovu prostredníctvom systému. Akonáhle odošlete žiadosť, váš štátny orgán bude informovaný, skontroluje vašu žiadosť a oznámi všetky problémy, s ktorými sa stretne. V tomto okamihu je za vašu žiadosť o obnovenie zodpovedný váš štát
- Podniky môžu požiadať o licencie v mene svojich individuálnych držiteľov licencie. Ak pracujete pre inú spoločnosť, než si založíte vlastnú, overte si vo svojej spoločnosti, či to robia pre vás.
Časť 2 z 3: Začíname s podnikaním
- 1Rozhodnite sa, aké druhy hypoték sa chcete špecializovať. Ako každé nové podnikanie, budete potrebovať miesto, kde začať, a nájsť si nových zákazníkov. Vyhľadajte skupiny ľudí, ktorým existujúce hypotekárne spoločnosti neposkytujú dobré služby. Skúste prísť na to, či máte nejaký spôsob, ako ich kontaktovať a pomôcť vyriešiť ich problémy pri žiadosti o hypotéku. Uistite sa, že dodržiavate pravidlá stanovené Radou pre rovnosť príležitostí.
- 2Vytvorte si podnikateľský plán. Ak idete do podnikania nezávisle, budete potrebovať plán, ktorý vám pomôže vytvoriť vašu štruktúru a vysvetliť vaše ciele potenciálnym investorom a zamestnancom. Popíšte trh, na ktorý sa chcete dostať, a ako na ne plánujete zacieliť. Keďže je hypotekárny obchod dosť preplnený, budete chcieť zistiť, ako zamýšľate vytvoriť a zaplniť medzeru na trhu tvárou v tvár tvrdej konkurencii.
- 3Získajte kancelárske priestory. Kancelárske priestory si môžete prenajať, prenajať alebo kúpiť. Budete chcieť nájsť miesto, ktoré bude pre vašich klientov ľahko dostupné. Možno budete musieť kúpiť aj kancelárske potreby a vybavenie, ako napríklad fax, kancelársky počítač, telefón a prístup na internet. Niektoré štáty vyžadujú, aby ste v štáte mali fyzickú (alebo kamennú) kancelársku adresu. Pred registráciou sa uistite, že poznáte zákony svojho štátu.
- 4Zaregistrujte firmu vo svojom štáte. Každý štát má inú kanceláriu a požiadavky na registráciu novej hypotekárnej spoločnosti. V New Yorku napríklad NLMS prejde ministerstvom finančných služieb a bude požadovať dokumentáciu, ako je úverová správa, ručiteľský dlhopis vo výške 7460€, podnikateľský plán a ďalšie dokumenty zahŕňajúce znalosť právnych špecifikácií. Mnoho štátov robí registráciu prostredníctvom NLMS, takže ak ste v systéme, už ste získali náskok.
Každý štát má inú kanceláriu a požiadavky na registráciu novej hypotekárnej spoločnosti. - 5Získajte daňové informácie. Vaša firma bude musieť platiť dane, takže na federálne a štátne úrady budete potrebovať daňové identifikačné číslo.
- Získajte identifikačné číslo zamestnávateľa (EIN) od IRS. Prihlásiť sa môžete prostredníctvom webovej stránky IRS alebo môžete odoslať vyplnený formulár SS-4 faxom alebo poštou. Ak podáte online žiadosť, získate číslo EIN okamžite. Poštou alebo faxom by ste mali číslo vrátiť približne do štyroch pracovných dní. Podanie EIN je bezplatné.
- Keď začnete podnikať a zaregistrujete sa vo svojom štáte, mali by ste dostať daňové identifikačné číslo na úrovni štátu. Každý štát má iné povinnosti a požiadavky, preto sa oboznámte s príslušnými zákonmi svojho štátu.
- 6Vyhľadajte partnerov predajcov a veľkoobchodných veriteľov. Budú to spoločnosti, s ktorými spolupracujete na zabezpečení pôžičiek. Bez nich nebudete môcť poskytovať služby, ktoré ponúkate. Vyhľadajte spoločnosti, ktoré sú ochotné a schopné opraviť miesto, ktoré chcete dosiahnuť. S týmito spoločnosťami budete úzko spolupracovať, preto si vyberte tie, ktorým dôverujete. Čím viac veriteľov pracujete, tým širšiu škálu pôžičiek môžete ponúknuť.
Časť 3 z 3: Rozvoj vášho podnikania
- 1Propagujte svoje podnikanie. Jedná sa o veľmi osobný podnik, ktorému sa darí interakciou. Pretože väčšina vašich príjmov bude pochádzať z provízií, budete musieť neustále nachádzať a pridávať nových zákazníkov. Odporúčania, najskôr od priateľov a rodiny, potom od ďalších zákazníkov, sú životne dôležité pre začatie nového podnikania.
- Existuje niekoľko spôsobov, ako propagovať svoje podnikanie nad rámec základných sietí. Uistite sa, že máte vysokú online prítomnosť na weboch ako LinkedIn a Google Plus, ako aj na weboch s recenziami služieb, ako je Angie's List. Mali by ste si vytvoriť aj vlastnú webovú stránku a hľadať spôsoby, ako dostať svoje meno do komunity prostredníctvom novinových článkov a verejných fór. Vždy bude existovať trh pre ľudí, ktorí chcú informácie o kúpe domu.
- 2Najmite ďalších zamestnancov. Ako sa vaša spoločnosť rozrastá, možno budete chcieť najať ďalších maklérov, úradníkov pre pôžičky alebo spracovateľov pôžičiek. S väčším počtom zamestnancov budete možno musieť najať služby v oblasti ľudských zdrojov a miezd. Pri expanzii nezabudnite sledovať daňové a firemné informácie. Uistite sa, že vaši pracovníci vyplnia formulár I-9 (pre oprávnenosť zamestnania) aj formulár W-4 (pre daň). Uchovávajte daňové formuláre všetkých svojich zamestnancov pre jednoduchú orientáciu.
- 3Implementujte program kontroly kvality. Poskytovanie hypotéky je komplikovaný a nákladný proces, ktorý budete chcieť získať správne. Ako vaša spoločnosť rastie, je dôležité, aby ste sa uistili, že vaše procesy pokrývajú všetky potrebné požiadavky na vás, banku a vašich klientov. Je to niečo, čo je dobré robiť pravidelne, aby ste zaistili kvalitný proces, a nečakať, kým sa začnú objavovať problémy.
- Odoberte náhodný výber svojich žiadostí o hypotéku a overte si, či boli správne vyplnené, či je možné v nich správne overiť informácie a či spĺňajú požiadavky federálnych a štátnych predpisov a osvedčené postupy vašej firmy..
- Musí to byť sledovateľný a opakovateľný proces, takže by ste mali mať jasne definované kroky na vykonávanie kontroly kvality. Tieto kroky by mali zahŕňať písomné kroky, ktoré podrobne popisujú, čo bolo skontrolované a čo recenzent zistil.
Hypotekárna spoločnosť môže fungovať ako sprostredkovateľ medzi jednotlivcami a banky zaisťovať svojim klientom hypotéky. - 4Otvorte novú pobočku. Ak sa vám darí a chcete osloviť nových klientov v inej časti mesta alebo v inom meste, môžete si otvoriť novú kanceláriu. Nájdite si miesto v blízkosti miesta, kde chcete podnikať, a začnite inzerovať lokálne. Štáty môžu mať na otvorenie nových kancelárií rôzne požiadavky. Napríklad New York požaduje pre každú pobočku osobitný poplatok a licenciu, zatiaľ čo Georgia vyžaduje, aby sa nová pobočka zaregistrovala len bez dodatočnej licencie.
- 5Rozšírte svoje miesto. Ak si vaša spoločnosť môže vybudovať dobrú povesť vďaka kvalite vašej práce, môžete zvážiť rozšírenie typov hypoték, ktoré ponúkate. Táto povesť je dôležitá z dôvodu osobnej povahy hypotekárneho podnikania. Ak vám ľudia dôverujú, že ich nasmerujete správnym smerom, budú ochotnejší zvažovať rôzne produkty alebo služby.
Prečítajte si tiež: Ako spustiť záznamník?
Otázky a odpovede
- Mám titul MBA a viac ako 30 rokov v odvetví finančných služieb. Môžem absolvovať skúšku licencie makléra?Vo väčšine štátov potrebujete iba stredoškolský diplom, ale stále by ste museli absolvovať prípravné hodiny na skúšku.
- Existuje softvér pre túto firmu?Existuje mnoho softvérových riešení a webových stránok pre pôvodcov hypoték a hypotekárne operácie. Tu je skutočne krátky zoznam: LendingQB na poskytnutie pôžičky; eRAMP pre riadenie transakcií MERS; BNTouch Mortgage CRM na správu zákazníkov a klientov; DocMagic, IDS alebo DOcuTech na zverejňovanie a zatváranie dokumentov; Lender's Allies pre hodnotiace riadenie; Pokročilé údaje na overenie príjmu; Cena požičovne, Maxwell, Blend, predbežná aplikácia 1003 pre predajné miesto; ComplianceEase, QuestSoft na kontrolu dodržiavania predpisov.
- Je možné samofinancovať hypotéku členovi rodiny?Samozrejme, jednoducho súhlaste s podmienkami poznámky a zaznamenajte si svoju listinu dôvery.
Nezodpovedané otázky
- Existujú nejaké kapitálové požiadavky na založenie hypotekárnej spoločnosti? Aké sú rozdiely medzi hypotekárnou spoločnosťou a hypotekárnou bankou?
Komentáre (1)
- Poskytlo mi to skvelý východiskový bod.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
