Ako žiť bez hypotéky?
Žiť bez hypotéky sa môže zdať skľučujúce, ale existuje množstvo krokov, ktoré môžete teraz urobiť, napríklad nastavenie dvojtýždenných namiesto mesačných splátok, ktoré vám umožnia vykonať jednu platbu navyše každý rok. Okrem bežných splátok môžete na hypotéku vložiť aj akýkoľvek ďalší príjem, ktorý získate, napríklad vrátenie daní alebo prémie za dovolenku. Ak chcete splácať hypotéku kratšiu dobu a potenciálne znížiť úrokovú sadzbu, môžete sa o refinancovaní porozprávať aj s hypotekárnym maklérom. Niekoľko tipov na používanie životného poistenia alebo dôchodkového poistenia na splácanie hypotéky si prečítajte ďalej!
Ak dostanete zvýšenie platu, vložte ďalšie peniaze do hypotéky, ak si to môžete dovoliť.
Pre väčšinu ľudí je najväčší dlh, ktorý kedy získajú, hypotéka, ktorú si kúpia na kúpu domu. Splatenie hypotéky môže trvať 30 rokov alebo viac, čo môže byť pre niektorých obmedzujúce. Ak by ste nechceli byť držiteľom hypotéky na celý pracovný život, existujú alternatívne možnosti. Či už predčasne splatíte hypotéku, vyberiete si iný typ pôžičky alebo sa pôžičkám úplne vyhnete, dokážete nájsť správne rozhodnutie pre svoj životný štýl.
Metóda 1 z 3: Rýchle splatenie hypotéky
- 1Stanovte si cieľový dátum splatnosti pôžičky. Rozhodnite sa, či chcete pôžičku splatiť za niekoľko rokov, päť rokov, desať rokov alebo dlhšie. Vypočítajte si, koľko by ste museli každý mesiac zaplatiť, aby ste dosiahli svoj cieľ, a rozpočet každý mesiac, aby ste dosiahli minimálnu sumu.
- Pomocou kalkulačky splátky hypotéky nájdite svoju mesačnú sadzbu platby: https://calculator.net/mortgage-payoff-calculator.html.
- Pri určovaní výšky mesačnej mzdy nezabudnite zohľadniť úrokovú sadzbu.
- 2Vykonávajte dvojtýždenné platby namiesto mesačných. Ak dokážete splatiť polovicu mesačnej sumy každé dva týždne, budete môcť ročne splácať hypotéku navyše. Nastavte si automatické platby pomocou svojho bankového účtu, aby ste zabránili vynechaniu týždňa alebo zmeškaniu platby.
- 3Vložte do hypotéky akékoľvek ďalšie peniaze alebo bonusy, ktoré získate. Ak ste práve dostali vrátenie dane alebo bonus v práci, vložte ho do extra splátky hypotéky. Pomôcť môže aj niekoľko stoviek dolárov navyše a každý malý neočakávaný vklad do hypotéky sa postupom času bude sčítavať, pretože znižuje váš celkový zaplatený úrok.
- Ak dostanete zvýšenie platu, vložte ďalšie peniaze do hypotéky, ak si to môžete dovoliť.
Porozprávajte sa s hypotekárnym maklérom alebo finančným poradcom a vytvorte si plán refinancovania hypotéky. - 4Refinancujte hypotéku, aby ste znížili úrokovú sadzbu. Refinancovaním hypotéky na kratšie časové obdobie môžete zmeniť sumu, ktorú platíte za mesiac, a potenciálne tak znížiť úrokovú sadzbu. Porozprávajte sa s hypotekárnym maklérom alebo finančným poradcom a vytvorte si plán refinancovania hypotéky.
- Refinancovanie nie je bezplatné-pravdepodobne budete musieť počas procesu zaplatiť poplatok za žiadosť a hodnotenie.
- 5Znížte výdavky, kde sa dá, a ďalšie peniaze dajte na hypotéku. Vytvorte si zoznam, kam mesačne putuje vaša výplata, a nájdite spôsoby, ako znížiť všetky zbytočné náklady. Investujte peniaze každý mesiac do hypotéky, aby sa dodatočná suma mohla časom nahromadiť.
- Môžete sa napríklad rozhodnúť menej jesť alebo prejsť na lacnejší telefónny plán.
- 6Ak je to možné, uskutočnite každoročne extra platbu. Rozdelte svoju mesačnú platbu na 12 a uložte túto sumu každý mesiac. Na konci každého roka plánujte zaplatiť dvojnásobok sumy, ktorú by ste za daný mesiac bežne zaplatili. To vašu hypotéku doplní dodatočnou platbou, ktorá urýchli proces jej splatenia.
Metóda 2 z 3: výber alternatívnej pôžičky
- 1Požičajte si životnú poistku. Niektoré životné poistky umožňujú jednotlivcom požičať si peniaze ako pôžičku proti istine. Aj keď tieto pôžičky často nevyžadujú kontrolu kreditu a majú nízke úrokové sadzby, vaši dedičia skončia s menším počtom peňazí, ak bude potrebné použiť životné poistenie. Požičaním si životného poistenia sa každé mesačné poistné vynaloží na financovanie vášho domu, a nie na hypotéku.
- 2Zvážte investovanie časti svojho dôchodkového fondu do svojho domu. Požičanie si 401 (k) alebo IRA môže byť prospešné, existujú však nevýhody. Osoby mladšie ako 59,5 rokov musia zaplatiť 50 -percentnú pokutu za výber a ak prídete o prácu, musíte do 60 dní zaplatiť celú sumu. Ak by ste však namiesto čerpania hypotéky uprednostnili pôžičku od seba, mohla by to byť ideálna voľba.
- Táto možnosť je ideálna vtedy, ak by ste radšej neplatili úroky z pôžičky.
Ak ste práve dostali vrátenie dane alebo bonus v práci, vložte ho ako dodatočnú splátku hypotéky. - 3Kúpte si dom na zmluvu. Pri kúpe domu na zmluvu vlastník domu súhlasí s financovaním kúpy a nastaví vám mesačné platby, ktoré chcete platiť. Po úplnom zaplatení sumy sa titul prevedie na vaše meno. Táto možnosť je ideálna, ak by ste chceli ponechať pôžičku medzi vami a majiteľom domu.
- Keď kupujete dom na zmluvu, pôžička má zvyčajne úrokovú sadzbu.
- 4Postavte si svoj vlastný dom a vezmite si namiesto toho krátkodobý stavebný úver. Pôžičky na výstavbu domu sú spravidla krátkodobé a trvajú až rok po dokončení stavby domu. Odtiaľ, ak ste pôžičku nezaplatili, môžete si vziať ďalšiu pôžičku a zaplatiť celú sumu.
- Stavebné pôžičky je možné neskôr premeniť na hypotéku, ak sa ju rozhodnete prevziať.
Metóda 3 z 3: Úplné vyhýbanie sa fixným pôžičkám
- 1Skúste možnosť prenajať si vlastný byt a obísť tak lízingovú zmluvu. Niektorí majitelia domov ponúkajú možnosti prenajatia vlastného domu, kde akékoľvek nájomné, ktoré zaplatíte za dom, môže ísť na zálohu, ak si ho nakoniec budete chcieť kúpiť. Vyberte si túto možnosť, ak ešte nechcete poskytnúť pôžičku, ale v blízkej budúcnosti chcete pracovať na vlastnení vlastného domu.
- V prípade väčšiny prenájmu vlastných možností nemusíte podpísať zmluvu sľubujúcu kúpu domu.
- Kúpna cena je spravidla vyššia pri prenájme na vlastné opcie.
- 2Ak sa chcete vyhnúť mesačným platbám, bývajte v mobilnom dome. Ak nechcete mesačné platby za domácnosť každý mesiac, môže sa vám zdať bývanie v mobilnom dome ideálne. Ak žijete v kempe alebo prívese, nemusíte kupovať nájomné ani pôžičky, pokiaľ si mobilný dom kúpite v plnom rozsahu. Môžete tiež bývať v mobilnom dome a zároveň šetriť prípadné platby, ktoré je možné vykonať v domácnosti.
- Ak sa rozhodnete žiť v mobilnom domácom parku, možno budete musieť za pozemok zaplatiť mesačný poplatok.
- 3Ušetrite peniaze každý mesiac, ak budete chcieť nakoniec vlastniť dom. Namiesto toho, aby ste si zobrali pôžičku, stanovte si v blízkej budúcnosti cieľový dátum (5-10 rokov), kedy budete chcieť vlastniť dom. Na tento cieľ si vyhraďte mesačné platby. Po niekoľkých rokoch akumulovania peňazí môžete mať dostatok peňazí na kúpu domu v plnom rozsahu alebo na výrazne nižšiu sumu, ktorú si budete potrebovať požičať.
- Môžete si napríklad prenajať izbu vo svojom súčasnom dome alebo sa presťahovať do menšieho, lacnejšieho nájomného domu.
Ak dokážete splatiť polovicu mesačnej sumy každé dva týždne, budete môcť ročne splácať hypotéku navyše. - 4Postavte si malý domček, aby ste sa úplne vyhli hypotékam na domácnosť. Drobné domy sú cenovo dostupné na výstavbu. Ak máte radi minimalistický životný štýl a nechcete sa viazať príliš veľa vecami, malý domček vám môže poskytnúť osobný priestor, ktorý poskytuje tradičný domov, bez toho, aby ho sprevádzala fixná hypotéka.
- Rozpočtujte svoje peniaze každý mesiac, aby ste mohli rýchlo splatiť hypotéku alebo ušetriť dostatok peňazí na kúpu domu v plnom rozsahu.
- Vybudujte si svoje kreditné skóre v priebehu času tak, aby keď budete pripravení na kúpu domu, bude vám schválená každá pôžička, ktorú si vyberiete.
Prečítajte si tiež: Ako získať pomoc s otvorenou kapitolou 13 konkurz na získanie pôžičky?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
