Ako prefinancovať podvodnú hypotéku?
Hypotéka je definovaná ako podvodná nehnuteľnosť, ak suma, ktorú je treba splatiť za pôžičku na bývanie, presiahne hodnotu nehnuteľnosti. Mnoho ľudí sa za posledných 3 až 5 rokov ocitlo v podvodnej hypotéke kvôli kolapsu trhu s bývaním v Európe. Pre majiteľov domov je tradične ťažké refinancovať podvodné hypotéky, pretože veritelia by očakávali, že vo svojom dome budete mať určitý podiel na majetku, skôr ako súhlasíte s výhodnejšou zmluvou o pôžičke. Bolo však zavedených niekoľko vládnych programov, ktoré majú majiteľom domov pomôcť získať nižšie úrokové sadzby a atraktívnejšie podmienky, aby sa vyhli exekúcii. Refinancujte podvodnú hypotéku využitím vládnych programov, akými sú napríklad program domáceho cenovo dostupného refinancovania (HARP) a program cenovo dostupných domácich úprav (HAMP).
Metóda 1 z 3: refinancovanie podvodnej hypotéky pomocou harfy
DOMOV DOSTUPNÝ PROGRAM REFINANCOVANIA ALEBO HARP je program refinancovania hypotéky pre tých, ktorí majú pôžičky na bývanie Fannie Mae alebo Freddie Mac.
- 1Skontrolujte svoju históriu platieb. Na hypotéke musíte byť aktuálni a za posledných 12 mesiacov ste nemali žiadne dlhy.
- 2Zistite, komu patrí vaša hypotéka. Na získanie pôžičky HARP nebudete mať nárok, ak vašu pôžičku spravuje Federálny úrad pre bývanie (FHA), Veteránska správa (VA) alebo Ministerstvo poľnohospodárstva (USDA).
- Zaistite, aby vašu hypotéku vlastnila Federal Home Loan Mortgage Corporation, známa tiež ako Freddie Mac, alebo Federal National Mortgage Corporation, nazývaná Fannie Mae.
- 3Ukážte, že máte príjem na mesačné splátky hypotéky. Budete tiež musieť predložiť kontrolu kreditu.
- 4Nebojte sa domáceho ocenenia. Nový HARP 2,0 je teraz neobmedzenou hodnotou pôžičky pre pôžičky s pevnou sadzbou s 30-ročnými podmienkami alebo kratšími.
- 5Nájdite veriteľa, ktorý bude poskytovať pôžičky HARP. Môžete použiť národné banky, ako sú Wells Fargo a Bank of Europe, alebo miestne banky a úverové zväzy vo vašej komunite.
Metóda 2 z 3: Refinancovanie podvodnej hypotéky pomocou hypotéky
- 1Ukážte finančné ťažkosti. Tento program je navrhnutý tak, aby ľudí nedostal do exekúcie, takže niekoľko zmeškaných platieb bude v poriadku. Vaše finančné ťažkosti musia vašu hypotéku ohroziť.
- 2Skontrolujte, či je vaša hypotéka vo vlastníctve freddie mac, fannie mae alebo iného kvalifikovaného veriteľa, ktorý je zaregistrovaný na ministerstve financií ako oprávnený na HAMP.
- 3Zdokumentujte stabilný príjem. Spoločnosť HAMP vyžaduje stabilné zamestnanie, aby sa zaistilo, že platby zmeškané alebo oneskorené.
- 4Hľadaj úrokovú sadzbu a platobné podmienky, ktoré zníži tvoju hypotéku na menej ako 31 percent mesačného príjmu. To je cieľom programu HAMP.
- 5Pozrite sa na dátum vzniku pôžičky. Musí to byť do januára 2009.
- 6Zaistite, aby previerka trestného činu ukázala, že ste neboli za posledných 10 rokov odsúdení za zločin.
- 7Hľadajte úpravu u svojej súčasnej hypotekárnej spoločnosti. Väčšina významných poskytovateľov úverov sa zúčastňuje na HAMP a radšej by upravila vašu hypotéku, ako by mala zhabať váš domov.
Metóda 3 z 3: ďalšie možnosti refinancovania
- 1Hľadaj alternatívu zníženia princípu (PRA). Úver môžete refinancovať tak, že v zásade vyjednáte so svojim veriteľom zníženie. Je to dobrá voľba, ak nespĺňate podmienky pre HARP alebo HEMP a hrozí vám strata domova.
- 2Požiadajte o krátke refinancovanie FHA. To je u veriteľov nepopulárne, pretože ich to stojí peniaze, ale stojí za to to vyskúšať. Jednoducho zníži vašu úrokovú sadzbu a zníži vašu mesačnú splátku.
- 3Využite nedávne vysporiadanie hypotéky. Začiatkom roku 2012 vláda dosiahla vyrovnanie s 5 veľkými hypotekárnymi veriteľmi. 3,5 miliardy z tohto vysporiadania podporí refinancovanie vlastníkov bytov s podvodnou hypotékou.
- Venujte pozornosť novej a potenciálnej legislatíve. Vláda bola kritizovaná za to, že nerobila dosť na to, aby pomohla majiteľom domov v núdzi, a bolo navrhnutých niekoľko zákonov, ktoré však zatiaľ neboli schválené a ktoré by pomohli spotrebiteľom, ktorým hrozí hypotéka kvôli podvodným hypotékam.
