Ako nakupovať exekúcie od spoločností Fannie Mae a Freddie Mac?
Väčšinu hypoték v Európe kontrolujú Fannie Mae a Freddie Mac, dve vládne kontrolované finančné agentúry.
Ak zvažujete kúpu domu, možno by ste mohli ušetriť peniaze kúpou domu, ktorý je na trhu v dôsledku uzavretia trhu. Väčšinu hypoték v Európe kontrolujú Fannie Mae a Freddie Mac, dve vládne kontrolované finančné agentúry. Pochopenie Fannie Mae a Freddieho Maca a ich úlohy v exekučnom predaji vám môže tento proces výrazne uľahčiť.
Časť 1 z 3: Nájdenie zabaveného majetku pred fannie mae/freddie mac
- 1Spravte si prieskum o kúpe domu vo všeobecnosti. Tento článok nie je navrhnutý tak, aby prešiel všetkými krokmi bežného nákupu domu. Na internete je k dispozícii množstvo zdrojov, ktoré vám tento proces môžu vysvetliť. Okrem toho si môžete prezrieť článok sprievodcu Ako si kúpiť dom. Stručne povedané, kroky na prípravu kúpy domu spravidla obsahujú:.
- Preskúmajte svoje financie
- Nakupujte za najlepšie dostupné hypotekárne sadzby
- Získajte predbežnú kvalifikáciu na hypotekárny úver
- Spolupráca s realitným maklérom pri hľadaní domova
- Vytvorte ponuku a vyjednajte dohodu
- Zatvorte pri nákupe.
- 2Nájdite zabavenú nehnuteľnosť. Hlavný rozdiel medzi kúpou nehnuteľnosti od Fannie Mae/Freddie Mac oproti nákupu od iného majiteľa súkromného domu je v tom, že Fannie Mae/Freddie Mac vlastní tisíce zabavených nehnuteľností po celej krajine. Pomocou online zdrojov, ako sú HomePath.com, Fannie Mae alebo HomeSteps.com pre nehnuteľnosti Freddie Mac, môžete identifikovať oblasť krajiny a nájsť domy na predaj. V uvedenom odkaze sa zobrazia fotografie domu, mapa s presným umiestnením, podrobnosti o nehnuteľnosti a kontaktné informácie na agenta uvedeného v zozname.
- Môžete sa tiež zaregistrovať a byť tak v zozname e -mailov Fannie Mae, aby ste získali informácie o zabavení majetku.
- 3Kontaktujte zástupcu v zozname. Ak nájdete nehnuteľnosť, ktorá vás zaujíma, môžete sa priamo obrátiť na tohto agenta a dohodnúť sa na obhliadke domu. Ak už pracujete s vlastným realitným maklérom, tento kontakt za vás môže urobiť váš zástupca.
- Uvedomte si, že niektoré nehnuteľnosti nemusia mať zapnutú vodu alebo elektrinu, takže budete možno musieť ísť cez deň a možno nebudete môcť kontrolovať napríklad tlak vody.
- 4Vytvorte ponuku a dohodnite sa. Keď identifikujete nehnuteľnosť, nákup nehnuteľnosti Fannie Mae/Freddie Mac sa nelíši od kúpy akejkoľvek inej nehnuteľnosti, ibaže namiesto súkromného súkromného predajcu, ktorý rozhodne, či je vaša ponuka prijateľná, bude zástupcom spoločnosti Fannie Mae/ Freddie Mac.
- Majte na pamäti, že v zlom stave je možné, že sa vám nepodarí získať pôžičku na nehnuteľnosť, a môže to byť aj vtedy, ak je dom dlhší čas prázdny. V niektorých situáciách preto môže byť hotovostný predaj jedinou možnosťou, alebo môžete získať pôžičku na domácu rehabilitáciu v závislosti od vášho kreditného skóre, hodnoty domu, sumy zálohy a toho, či budete alebo nebudete bývať. domov. Buďte k veriteľovi úprimní a prediskutujte svoje možnosti.
Pochopenie Fannie Mae a Freddieho Maca a ich úlohy v exekučnom predaji vám môže tento proces výrazne uľahčiť.
Časť 2 z 3: používanie špeciálnych programov fannie mae alebo freddie mac
- 1Pozrite sa na špeciálne programy pre zoznam fanúšikov „fannie mae“ alebo „freddie mac“. Predbežne uzavreté nehnuteľnosti, ktoré ponúka na predaj spoločnosť Fannie Mae alebo Freddie Mac, sa predávajú prostredníctvom svojich online programov HomePath.com a HomeSteps.com. Tieto záznamy majú špeciálne programy, ktoré vám môžu pomôcť. Pravidelná kontrola týchto stránok vás bude informovať o najaktuálnejších stimuloch.
- 2Zúčastnite sa programu kupujúceho pripraveného pre homepath. Fannie Mae ponúka vzdelávací program pre nových kupujúcich domov, aby sa naučili proces kúpy domu od Fannie Mae. Kupujúci, ktorí dokončia program, môžu získať zľavu na záverečné náklady svojho nákupu.
- 3Využite program prvého pohľadu homepath. Tento program umožňuje kupujúcim, ktorí majú v úmysle obsadiť nehnuteľnosť ako svoje hlavné bydlisko, exkluzívne príležitosti vyjednávať a kupovať uzavreté nehnuteľnosti 20-30 dní, než budú mať šancu iní investori. To dáva týmto obytným domom výhodu pri vytváraní ponúk a vyjednávaní najlepších ponúk. Ak hľadáte nehnuteľnosť od Fannie Mae na webovej stránke HomePath.com, pochopte, že s každým novým záznamom máte 20-30 dní na to, aby ste predložili svoju ponuku, než začnú ponuky predkladať nebytoví investori.
- 4Pochopte homestepy „proces viacnásobnej ponuky.“ Vlastnosti Freddie Mac prechádzajú špeciálnym procesom, keď je od tej istej nehnuteľnosti prijatých viacero ponúk od rôznych kupujúcich. Je stanovený „medzný“ čas a všetky ponuky, ktoré boli predložené pred týmto časom, sa vložia do databázy. Po uplynutí času sa prijme najlepšia vhodná ponuka. Je preto dôležité, aby vám bola najlepšia ponuka ako prvá - nesnažte sa o lowball a dúfajte, že sa dohodnete.
Predbežne uzavreté nehnuteľnosti, ktoré ponúka na predaj spoločnosť Fannie Mae alebo Freddie Mac, sa predávajú prostredníctvom svojich online programov HomePath.com a HomeSteps.com.
Časť 3 z 3: Porozumenie fannie mae a freddie mac
- 1Získajte informácie o fannie mae. Názov „Fannie Mae“ znie ako osoba, ale je to len skratka pre Federal National Mortgage Association (FNMA). Fannie Mae bola vytvorená na základe charty zavedenej Kongresom v roku 1938. Cieľom je „zaistiť stabilitu na sekundárnom trhu hypoték na bývanie“. Dosahuje to tým, že poskytuje banky a hypotekárne spoločnosti hotovosť za hypotéky, ktoré vydávajú. Inými slovami, Fannie Mae „kupuje“ hypotéky po tom, ako banka pôvodne požičala peniaze kupujúcemu domu.
- 2Získajte informácie o Freddie Mac. Meno „Freddie Mac“ tiež znie ako osoba, ale je to skratka pre Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC). Podobne ako Fannie Mae, Freddie Mac bol vytvorený Kongresom v roku 1970, aby „poskytol stabilitu na sekundárnom trhu hypoték na bývanie“.
- 3Pochopte, čo robia fannie mae a freddie mac. Fannie Mae a Freddie Mac NEFINANCUJÚ nezávisle pôžičky kupujúcim a investorom. Skôr nakupujú a predávajú hypotéky príslušným veriteľom. Tieto spoločnosti existujú s cieľom zaistiť neobmedzený zdroj finančných prostriedkov na pôžičky na bývanie. V dôsledku toho si vlastník domu nemusí byť vedomý toho, že ich pôžičku vlastní Fannie alebo Freddie namiesto veriteľa, prostredníctvom ktorého pôžičku získali. Tieto spoločnosti preberajú domy s pôžičkami vo svojom vlastníctve, keď sa majiteľ domu neplní, rovnako ako ostatné banky alebo hypotekárne spoločnosti.
Pomocou online zdrojov, ako sú HomePath.com, Fannie Mae alebo HomeSteps.com pre nehnuteľnosti Freddie Mac, môžete identifikovať oblasť krajiny a nájsť domy na predaj.
- Pred predložením ponuky si dôkladne preštudujte hodnoty majetku. Kúpa zabavenej nehnuteľnosti nie je vždy zárukou toho, že získate veľa.
- Pri každom nákupe nehnuteľnosti by ste mali dôkladne porozumieť svojim financiám a vedieť, čo si môžete dovoliť, skôr ako začnete s lovom domu.
- Požiadajte zástupcu v zozname o špeciálne požiadavky, ktoré sa môžu vzťahovať na majetok, ktorý vás zaujíma.
Prečítajte si tiež: Ako čítať kód dátumu?
Otázky a odpovede
- Môže si investor kúpiť nehnuteľnosť Fannie Mae?Áno, investori môžu kupovať nehnuteľnosti Fannie Mae, ale musia ich kúpiť prostredníctvom REALTORA, pretože sú uvedení v zozname cez makléra, ale inzerujú na webových stránkach homepath. Môžete sa dostať do ich zoznamu adries, keď budú k dispozícii nové vlastnosti.
- Ako dlho trvá vybavenie pôžičky?Líši sa to podľa situácie. Národný priemer je 30 až 45 dní.
- Aké práva majú kupujúci pri exekúcii?Závisí to od toho, či máte zmluvu o dôvere, hypotéku alebo či máte zmluvu o nehnuteľnostiach s predávajúcim, ktorý nesie pôžičku, a v akom štáte sa nachádzate. Každý štát má svoje vlastné pravidlá spolu s federálnymi smernicami. Nechajte zástupcu skontrolovať hypotéku, listinu o dôvere alebo zmluvu o nehnuteľnosti, aby zistil vaše práva pri exekúcii.
- Je Freddie Mac banka?Freddie Mac je podobný Fannie Mae. Bola založená ako vládou sponzorovaná agentúra na nákup bankových pôžičiek na sekundárnom trhu a predáva exekúcie prostredníctvom homesteps.com. Bankám to umožňuje zaistiť viac financií, aby mohli pokračovať v poskytovaní pôžičiek na bývanie dlžníkom.
- Čo je to nákup nehnuteľnosti Fannie Mae HomePath?Fannie Mae je vládou sponzorovaná agentúra, ktorá nakupuje bankové pôžičky na sekundárnom trhu. Stali sa vlastníkmi domov, ktoré sú uzavreté a predávajú ich prostredníctvom webovej stránky HomePath. Vydraží ich a uvedie v miestnom realitnom MLS REALITOR. Zahŕňa to stimuly a ustanovenia a je najlepšie navštíviť webovú stránku homepath.com, kde nájdete konkrétne informácie o nehnuteľnosti a podmienky nákupu. Kupujúci si môže bezplatne najať REALTORA, aby im pomohol s kúpou nehnuteľnosti prostredníctvom webovej stránky homepath.com.
Nezodpovedané otázky
- Je možné predložiť celú hotovosť na doma, ktorý bol vylúčený Fannie Mae, než bude vydražený?
Komentáre (1)
- Tento článok mi povedal, čo mám na stránke hľadať.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
