Ako požiadať o pôžičku Fannie Mae?
Môžem si kúpiť modulárny dom a pozemok a požiadať o pôžičku Fannie Mae?
Fannie Mae je súkromná spoločnosť vytvorená po Veľkej hospodárskej kríze s cieľom posilniť pôžičky potenciálnym majiteľom domov. Fannie Mae nepožičiava peniaze spotrebiteľom, ale skôr nakupuje oprávnené hypotéky od veriteľov na takzvanom sekundárnom trhu. Nemôžete požiadať priamo o pôžičku Fannie Mae, ale na to, aby ste získali dobrú pôžičku, budete často musieť svojim veriteľom dokázať, že ich investícia bude financovaná spoločnosťou Fannie Mae.
Časť 1 z 2: zhromažďovanie informácií
- 1Skontrolujte svoje kreditné skóre. Podľa všetkých troch hlavných úverových agentúr bude Fannie Mae spravidla poskytovať pôžičky iba dlžníkom s úverovým skóre najmenej 620. Ak zistíte, že vaše kreditné skóre je nižšie ako tento prah, pracujte na splatení dlhu a včasných platbách, aby ste svoje kreditné skóre zlepšili.
- Svoje kreditné skóre môžete získať z kreditnej správy. Je dôležité pravidelne kontrolovať vašu úverovú správu a kontrolovať, ktoré udalosti negatívne ovplyvnili váš kredit. Ak chcete získať správu, navštívte bezplatné webové stránky, ako napríklad Credit Karma.
- Ak sa domnievate, že niektorá z položiek vašej úverovej správy je chybná, zozbierajte všetky súvisiace dokumenty a napíšte list, v ktorom námietku spochybnite voči kreditným úradom aj voči strane, ktorá vás do akcie zapojila (napríklad veriteľ alebo vydavateľ kreditnej karty)).
- 2Overte si svoj príjem a históriu zamestnania. Príjem je definovaný ako zdaniteľný príjem. Na overenie svojho príjmu budete musieť zbierať formuláre IRS W-2 za posledné 2 roky. Fannie Mae spravidla vyžaduje doklad o najmenej 2 rokoch trvalého zamestnania, aj keď nie nevyhnutne u rovnakého zamestnávateľa.
- Príjem je definovaný ako zdaniteľný príjem mínus zrážky. To môže byť prekážkou pre samostatne zárobkovo činné osoby alebo zamestnancov, ktorí sú schopní uplatniť si zrážky súvisiace s podnikaním. Zrazené zisky sa nebudú započítavať do vášho príjmu.
Kde môžem požiadať o pôžičku Fannie Mae? - 3Vypočítajte si svoje záväzky. Pri registrácii budete musieť odhaliť všetky svoje úverové záväzky. Patria sem hypotéky, účty kreditných kariet, pôžičky podpísané spoluvlastníkom a výživné na deti. Fannie Mae nevenuje pozornosť zodpovednosti za služby, auto poisteniu ani starostlivosti o deti.
Časť 2 z 2: nárok na pôžičku
- 1Vypočítajte si svoj pomer dlhu k príjmu (DTI). Aby ste získali nárok na hypotekárny úver, musíte byť schopní preukázať, že váš príjem pokrýva všetky vaše mesačné splátky dlhu vrátane navrhovanej novej splátky hypotéky v súlade s pokynmi DTI stanovenými Fannie Mae.
- Fannie Mae používa na výpočet pomeru dlhu k príjmu dve metriky. Prvým je pomer príjmu k mesačným nákladom na bývanie vrátane istiny, úrokov, daní a poistenia vlastníkov bytov, ktorý by sa mal pohybovať okolo 28% alebo menej. Druhým je pomer príjmu k rovnakým výdavkom na bývanie plus ďalšie povinnosti (kreditné karty, pôžičky podpísané spoluvlastníkom a výživné na deti), ktorý by mal byť približne 45% alebo menej. Prijateľné pomery sa časom menia.
- 2V prípade potreby zlepšite svoj pomer dlhu k príjmu. Ak zistíte, že nespĺňate pomer dlhu k príjmu, existuje niekoľko vecí, ktoré môžete urobiť, aby ste situáciu napravili. V zásade môžete buď znížiť svoje dlhové záväzky, alebo zvýšiť svoj príjem.
- Ak na dom zaplatíte vyššiu zálohu, môžete svoj dlh znížiť, čo vám umožní splniť kvalifikačný pomer.
- Aj keď je ťažké okamžite zvýšiť svoj príjem, nemusí byť také ťažké, aby váš príjem vyzeral vyšší. Ak nájdete spolujazdca na pôžičke, do príjmu sa započítajú aj ich príjmy.
- Ak zistíte, že stále nemôžete splniť pomer dlhu k príjmu, môžete s predajcom znova rokovať za nižšiu cenu. To môže byť náročné, ale ak sa majiteľ domu snaží predať dom, môžu súhlasiť s nižšou cenou.
Koľko mesiacov histórie platov potrebujem na pôžičku Fannie Mae? - 3Splňte povinnosti majiteľa domu. Pôžičky Fannie Mae sú určené pre majiteľov domov. Nemôžete sa prihlásiť ako spoločnosť. Nehnuteľnosť musí byť jedným rodinným domom, nie obchodným majetkom. Dom tiež nemôže stáť viac ako 338000€ Limity sa môžu meniť, preto si overte aktualizácie na https://fanniemae.com/singlefamily/loan-limits.
- Existuje približne 100 krajov, kde sa kvôli vysokým výdavkom na bývanie zvýšil limit kvalifikovanej pôžičky. V takýchto prípadoch nebude limit stále vyšší ako 507000€
- Pôžička na dom, ktorá je vyššia ako 338000€ (alebo 507000€ vo vybraných okresoch), sa nazýva jumbo pôžička. Pretože tieto pôžičky nespĺňajú podmienky na podporu Fannie Mae, sú tieto pôžičky rizikovejšie pre vášho veriteľa, ktorý spravidla bude presadzovať prísnejšie požiadavky. Kupujúci musia mať maximálny pomer dlhu k príjmu 45% a môže sa od neho požadovať, aby mal v rezerve až 20% hodnoty pôžičky.
- 4Nájsť veriteľa. Akonáhle sa cítite dostatočne istí, že spĺňate podmienky, nájdite si veriteľa. Mali by ste sa porozhliadnuť po všetkých miestnych inštitúciách a zistiť, aké ceny ponúkajú. Mnoho webových stránok vám teraz umožňuje získať komplexné účtovníctvo o miestnych sadzbách. Nájdite banku, ktorá má v histórii pôžičky za dobrých podmienok.
- Len preto, že nespĺňate podmienky na pôžičku Fannie Mae, neznamená to, že nemôžete získať kredit, iba to zlepší vaše podmienky.
- 5Vyplňte jednotnú žiadosť o hypotéku na bývanie, formulár číslo 1003. Keď nájdete veriteľa, požiada vás o vyplnenie hovorovo známeho čísla „1003.“ Budete požiadaní o poskytnutie všetkých vyššie uvedených informácií o príjmoch a výdavkoch.
- 1003 bude obsahovať informácie o tom, na aký typ majetku je pôžička (primárne, sekundárne alebo investičné); osobné informácie, ako meno a číslo sociálneho poistenia; a finančné informácie vrátane komplexného účtovníctva o príjmoch, majetku, dlhoch a informáciách o zamestnaní. Náhľad formulára si môžete pozrieť na webovej stránke Fannie Mae.
O pôžičku Fannie Mae nemôžete požiadať priamo, ale na to, aby ste získali dobrú pôžičku, budete často musieť svojim veriteľom dokázať, že ich investícia bude podporovaná spoločnosťou Fannie Mae. - 6Prečítajte si odhad pôžičky. Vaša 1003 nebude postačovať na potvrdenie vašej hypotéky, ale umožní veriteľovi poskytnúť vám formálny odhad podmienok pôžičky. Táto správa, ktorá by mala obsahovať podrobnosti o úrokovej sadzbe a celkovej autorizovanej výške pôžičky, je známa ako odhad pôžičky (predtým Good Faith Estimate alebo GFE). Pozorne si ho prečítajte a zistite, či sú podmienky prijateľné.
- Ak sa vám budú zdať podmienky nevhodné, môžete skúsiť kontaktovať iného veriteľa.
- Alternatívne môžete pracovať na zlepšení pomeru dlhu k príjmu pomocou jednej zo stratégií uvedených vyššie.
Prečítajte si tiež: Ako podať žiadosť o bankrot ako podnikateľ?
Otázky a odpovede
- Koľko mesiacov histórie platov potrebujem na pôžičku Fannie Mae?Fannie Mae požaduje jeden mesiac výplatnej pásky. Žiada však dva roky daňového priznania.
- Ak som zdravotne postihnutý, môžem si kúpiť dom alebo získať pôžičku na bývanie?Závisí to od vašich finančných okolností, ale je nezákonné, aby vám niekto odmietol bývanie alebo pôžičku založenú výlučne na vašom zdravotnom postihnutí. Kontaktujte zástupcu pre hypotéky vo vašej oblasti a ten vám odpovie na všetky otázky.
- Čo môžem urobiť, ak mi bolo povedané, že zarábam príliš veľa peňazí na získanie pôžičky?Bohužiaľ, nemôžete nič urobiť. Odporúčame vám pozrieť sa na ďalšie ponuky pôžičiek.
- Som zdravotne postihnutý s veľmi slabým úverom. Existuje nejaký spôsob, akým by som si mohol kúpiť dom?Na to, aby ste mali nárok na slušnú pôžičku, musíte naozaj zapracovať na svojom kredite.
- Môžem si kúpiť byt s pôžičkami FHA alebo Fannie Mae?Áno, ale poplatky za HOA a ďalšie ustanovenia to môžu sťažiť alebo pridať ďalšie požiadavky. Napríklad celkom pekný komplex bytov asi kilometer od oceánu má poplatky HOA vo výške 370€/mesiac nad rámec vašej mesačnej splátky hypotéky, ktorá už bude zahŕňať dane, poplatky a úroky. To je veľa peňazí pre ľudí na SSDI. Ale ak ste ženatý alebo máte spoludlžníka, budete mať ďalšie možnosti. Najlepšie urobíte, keď si vezmete vzdelanie domáceho kupujúceho z jedného z odkazov na webových stránkach Freddie alebo Fannie. Skúmajte a čítajte.
- Môžem získať pôžičku Fannie Mae s rozsudkom o poplatku za zabavenie?Rozsudok bude musieť byť zaplatený, pokiaľ jeho platnosť neuplynula alebo nebol vyhlásený v konkurznom konaní podľa kapitoly 7 a pokiaľ neuplynula čakacia lehota na vyhlásenie konkurzu. Žiadnym otvoreným rozsudkom nebudete môcť získať pôžičku. Rozsudky zostávajú spravidla otvorené 10 rokov po podaní.
Nezodpovedané otázky
- Vyžaduje Fannie Mae na schválenie viac ako jeden otvorený úverový limit? Mám pôžičku na auto, ale žiadny iný dlh.
- Kde môžem požiadať o pôžičku Fannie Mae?
- Môžem si kúpiť modulárny dom a pozemok a požiadať o pôžičku Fannie Mae?
Komentáre (4)
- Požiadať o žiadosť o bývanie pre nízky príjem.
- Snažím sa kúpiť dom. Realitná kancelária povedala, že je to dom Fannie Mae, a ja som nevedel, čo to znamená a ako to mení proces. Kým som čakal, kedy mi zavolá moja realitná kancelária, podarilo sa mi na tomto webe získať odpoveď na väčšinu svojich otázok. Bolo to skvelé!
- Poskytlo nám to podrobné informácie o tom, ako presne vyplniť žiadosť o jednotnú rezidenčnú pôžičku. Tiež odhalilo minimálne kreditné skóre, ktoré musí dlžník (dlžníci) mať, aby mohol požiadať o pôžičku na bývanie.
- Výborné krok za krokom. „Fannie Mae pre atrapy.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
