Ako sa pripojiť k združeniu nájomcov?
Ako nájomca máte právo pripojiť sa k združeniu nájomcov, ak vo vašej budove alebo komplexe existuje.
Združenie nájomcov je skupina obyvateľov v rovnakom komplexe alebo budove, ktorí sa združujú, aby obhajovali svoje práva ako skupina a riešili problémy alebo obavy obyvateľov so svojím prenajímateľom alebo správcom. Ako nájomca máte právo pripojiť sa k združeniu nájomcov, ak vo vašej budove alebo komplexe existuje. Váš prenajímateľ má všeobecne zo zákona zakázané zasahovať do činnosti združenia nájomcov alebo sa mu pomstiť za založenie alebo účasť v združení.
Metóda 1 z 3: pripojenie sa k existujúcemu združeniu nájomcov
- 1Opýtajte sa svojho prenajímateľa. Aj keď to znie protiintuitívne, váš prenajímateľ alebo zamestnanec v kancelárii správy by vám mal vedieť povedať, či je v komplexe alebo budove združenie nájomcov.
- Prenajímatelia nie sú nevyhnutne radi, aby ich nájomníci vytvorili združenie, ale nie je im dovolené zo zákona zasahovať do činnosti združenia.
- Niektoré správcovské spoločnosti majú dokonca zástupcov zúčastňujúcich sa na stretnutiach asociácie s cieľom riešiť problémy, ktoré by sa mohli vyskytnúť.
- 2Hľadajte letáky. Združenie nájomcov môže zverejňovať inzeráty na ďalšie stretnutie na nástenke komunity alebo v spoločných priestoroch.
- V niektorých mestách a štátoch majú združenia nájomcov výslovné právo zverejňovať oznámenia o stretnutiach a otázkach, ktoré ich zaujímajú, ako aj distribuovať letáky priamo od domu k domu.
- 3Zúčastnite sa stretnutia. Stretnutia združení nájomcov sú zvyčajne otvorené - všetko, čo musíte urobiť, je ukázať sa.
- Aj keď sa nakoniec rozhodnete neaktívne sa podieľať na združení nájomcov, môže to byť dobrý spôsob, ako spoznať svojich susedov a diskutovať o spoločných problémoch.
- Venujte pozornosť tomu, ako je schôdza organizovaná a akým spôsobom obyvatelia komunikujú.
- Vypočujte si problémy nastolené na stretnutí a zvážte, či ide o problémy, s ktorými ste sa stretli sami, alebo či máte nejaké ďalšie problémy, ktoré by ste chceli vyriešiť.
Združenie nájomcov môže zverejňovať inzeráty na ďalšie stretnutie na nástenke komunity alebo v spoločných priestoroch. - 4Porozprávajte sa s policajtmi. Na konci stretnutia oslovte ľudí zodpovedných za združenie a opýtajte sa ich, aký je proces zapojenia.
- Ak je združenie relatívne neorganizované, nemusí byť nič formálnejšie, aby ste sa k nemu mohli pripojiť, ako len samotné vystúpenie na schôdzach.
- Niektoré združenia však môžu mať formálnejšiu štruktúru, ktorá vyžaduje, aby ste vyplnili písomný formulár a poskytli kontaktné informácie alebo dokonca zaplatili príspevky za pripojenie sa k združeniu.
- 5Rozhodnite sa, ako sa chcete zapojiť. Ak máte konkrétne schopnosti alebo záujmy, ktoré by mohli byť pre združenie užitočné, možno budete chcieť dobrovoľne pomôcť.
- Napríklad, ak máte právnické skúsenosti, možno budete chcieť ako dobrovoľníci urobiť krátku prezentáciu o práve prenajímateľa a právach nájomcov vo vašom štáte.
- Ak hovoríte španielsky a váš komplex má veľkú španielsky hovoriacu populáciu, môžete sa dobrovoľne preložiť letáky a literatúra združení do španielčiny alebo poskytnúť písomné zhrnutie stretnutí v španielčine, aby sa mohli zúčastniť aj tí, ktorí majú ťažkosti s porozumením angličtiny.
- Nepodceňujte ani hodnotu akýchkoľvek kontaktov, ktoré máte v komunite. Mohli by ste byť pre združenie obrovským prínosom, ak máte blízkych priateľov alebo spolupracovníkov, ktorí sú právnikmi alebo pracujú v samospráve mesta alebo kraja.
Metóda 2 z 3: vytvorenie združenia nájomcov
- 1Porozprávajte sa so susedmi. Ak máte záujem o vytvorenie združenia nájomcov, zistite, či môžete na úvodnú schôdzku získať aspoň malú skupinu spoluobčanov.
- Spravidla, ak uvažujete o vytvorení združenia nájomcov, je to preto, že máte problémy s prenajímateľom alebo vedením a domnievate sa, že nie ste sami.
- Ak by ste sa spolu s ostatnými obyvateľmi spojili, mohli by ste nájsť silu v číslach. Mohli by ste efektívnejšie dosiahnuť riešenie problémov a urobiť z vašej komunity lepšie miesto na život.
- Nebojte sa ísť od domu k domu a nechajte svojich spoluobčanov hovoriť o akýchkoľvek problémoch, ktoré mali s prenajímateľom. Zmerajte ich záujem o vstup alebo spoluprácu s vami.
- 2Usporiadajte úvodné stretnutie. Je povolené organizovať zhromaždenie nájomníkov kdekoľvek vo vašom komplexe alebo budove, ktorá je označená ako spoločný priestor.
- Obráťte sa na najnadšenejších alebo najzaujímavejších susedov, s ktorými ste sa stretli, a zistite, kedy je najlepšie obdobie na stretnutie. Skúste si naplánovať prvé stretnutie, keď sa na ňom môže zúčastniť najviac ľudí.
- Ak budete venovať pozornosť premávke dovnútra a von z vašej budovy alebo komplexu, môžete získať dobrú predstavu o tom, kedy je väčšina ľudí doma a potenciálne by boli k dispozícii na stretnutie.
- 3Stanovte základné pravidlá. Ak chcete niečo dokázať ako skupina, musíte si ustanoviť aspoň toľko pravidiel, aby bola schôdza organizovaná a dodržiavala základný harmonogram.
- Začnite svoje prvé stretnutie predstavením seba a ďalších obyvateľov, ktorí s vami vytvárajú združenie. Potom uveďte všeobecné problémy, o ktorých budete počas stretnutia diskutovať.
- Zvážte použitie časovača na vajcia alebo podobného zariadenia na meranie a obmedzenie času, ktorý musí každý človek hovoriť. Toto vám umožní zaistiť, aby sa stretnutie skončilo v rozumnú hodinu, ale dáte ľuďom, ktorí chcú prispieť, možnosť povedať svoj názor.
Združenie nájomcov má spravidla väčšiu moc ako individuálny nájomca z dôvodu výšky kombinovaného nájmu. - 4Vyberte štruktúru asociácie. Môžete dať prednosť určeniu konkrétnych jednotlivcov, ktorí majú na starosti združenie a udržiavať poriadok na schôdzach.
- Akú štruktúru si vyberiete, je na vás a vašich spoluobčanoch. Okrem pár dôstojníkov možno nebudete chcieť vôbec žiadnu formálnu štruktúru.
- Vo veľkej budove alebo komplexe s mnohými budovami môžete mať kapitánov zodpovedných za každú jednotlivú budovu alebo poschodie, takže skupiny obyvateľov majú jednu osobu, ktorá hovorí za ich konkrétne záujmy.
- Môžete zvoliť voľnejšiu štruktúru, v ktorej bude iba prezident a viceprezident, alebo zvoliť skupinu 5-10 ľudí ako riadiaci výbor, ktorý bude striedať zodpovednosti na každom zasadnutí.
- Niektoré združenia nájomcov sú organizované ako priame demokracie a všetci členovia hlasujú o každej akcii vykonanej týmto združením. To by mohlo byť vhodné pre menšie združenia, ale mohlo by to vážne zablokovať väčšie skupiny.
- 5Vyvolení dôstojníci. Ak ste sa rozhodli použiť formálny organizačný model, budete musieť hlasovať medzi rezidentnými členmi združenia a zvoliť, kto a ako dlho bude zodpovedný.
- Prinajmenšom spočiatku budú tí z vás, ktorých napadlo založiť združenie, s najväčšou pravdepodobnosťou zvolení za dôstojníkov. Ale ak je tu obyvateľ, ktorý má skúsenosti s podnikaním alebo združením, alebo niekto, kto má právne skúsenosti, môžete ho presvedčiť, aby prevzal vedúcu úlohu.
- Zvyčajne nie je potrebné, aby združenie nájomcov vyberalo peniaze alebo malo bankový účet, ale ak chcete požadovať zaplatenie poplatkov za úhradu komunitných akcií alebo iných výdavkov, napríklad občerstvenia na schôdzkach, môžete si založiť spoločný bankový účet v menách niekoľkých dôstojníkov.
- Nezabúdajte, že ak sa rozhodnete pre štrajk na nájomnom alebo inak zadržiavate nájomné ako skupina, môže sa vám hodiť asociačný účet. Členovia združenia ho môžu použiť na zloženie peňazí, ktoré by bežne platili za nájom.
Metóda 3 z 3: Maximálne využitie asociácie nájomcov
- 1Maximalizujte výhody združenia nájomcov. Združenie nájomcov je navrhnuté tak, aby nájomcom poskytlo viac pák pri rokovaniach s prenajímateľmi a zaistilo vám, že za svoj nájom získate najlepší možný domov.
- Ako nájomníci máte právo na bezpečný a obývateľný domov. Ďalšie práva sa môžu líšiť v závislosti od štátu, v ktorom žijete. Minimálne však váš prenajímateľ musí vykonať akékoľvek väčšie opravy týkajúce sa vodovodných a vodovodných systémov alebo štrukturálnej integrity budovy.
- Združenie nájomcov má spravidla väčšiu moc ako individuálny nájomca z dôvodu výšky kombinovaného nájmu. Prenajímateľ môže ľahšie ignorovať jedného nájomcu, ktorý sa sťažuje na niečo ako deravý faucet, ako skupinu, ktorá predstavuje väčšinu nájomcov.
- Zvážte situáciu z pohľadu prenajímateľa: Môže pokrčiť plecami okolo sťažnosti jedného nájomcu a domnievať sa, že môže čeliť strate iba jedného nájomného. Skupina nájomcov, ktorí hrozia zadržaním nájomného, ktoré predstavuje polovicu alebo viac z jeho mesačného príjmu, je však úplne iná vec.
- Združenia nájomcov vám tiež umožňujú vytvoriť užší pocit komunity so svojimi susedmi. Spoločenské udalosti sponzorované združením nájomcov môžu pomôcť pri budovaní vzťahov.
- Môžete tiež zvážiť vytvorenie fóra online alebo stránky sociálnych médií, aby nájomníci mohli ponúkať služby, ako je stráženie detí alebo venčenie psov, a navzájom si pomáhať.
- 2Dajte ľuďom čas na ventiláciu. V závislosti od stavu vašej budovy alebo komplexu a od nedbanlivosti vášho prenajímateľa môžete mať prítomných niektorých nahnevaných obyvateľov.
- Určite každému dajte príležitosť porozprávať sa. Pre udržanie všeobecného zmyslu pre poriadok môže byť nevyhnutné umožniť ľuďom vypustiť paru.
- Umožnite komukoľvek hovoriť, kto to chce urobiť, ale netlačte na nikoho, aby vystúpil.
- Možno budete chcieť, aby si niekto robil poznámky, aby ste pochopili všeobecné obavy, ktoré sú tu uvedené. Ak si neskôr urobíte zoznam kategórií, ako sú „obavy o údržbu“ a „zvýšenie nájomného“, a urobte záznam o zhode v tejto kategórii, môže vám to pomôcť pri stanovení priorít.
- 3Uprednostnite problémy. Po zistení obáv obyvateľov by ste sa mali všetci zhromaždiť a rozhodnúť, ktoré problémy by sa mali riešiť skôr.
- Dajte na prvé miesto svojho zoznamu problémy, ktoré sa týkajú najviac obyvateľov, a za nimi nasledujú problémy, s ktorými sa musí vyrovnať menej ľudí, ale ktoré majú vážny dopad na kvalitu ich života.
- Mali by ste tiež zvážiť najskôr riešenie niekoľkých menších problémov, ktoré sa zdajú ľahšie zvládnuteľné - a ľahšie sa dajú dosiahnuť dohody s prenajímateľom. Ak je združenie nájomcov schopné získať nejaké počiatočné víťazstvá, bez ohľadu na to, aké malé je, posilní jednotu združenia a povzbudí ďalších obyvateľov, aby sa pripojili.
Združenie nájomcov je skupina obyvateľov v rovnakom komplexe alebo budove, ktorí sa združujú, aby obhajovali svoje práva ako skupina a riešili problémy alebo obavy obyvateľov so svojím prenajímateľom alebo správcom. - 4Formálne výbory. V závislosti od veľkosti vášho združenia možno budete chcieť určiť konkrétne skupiny ľudí, ktorí budú mať neustále prehľad o problémoch v konkrétnej oblasti.
- Skúste si zvoliť obyvateľov, ktorí budú viesť výbory, ktoré majú skúsenosti s problémami, ktoré sa v tejto kategórii pravdepodobne vyskytnú. Spravidla budú mať znalosti potrebné na uprednostnenie jednotlivých sťažností.
- Napríklad, ak máte výbor zodpovedný za žiadosti o údržbu, môžete chcieť, aby ho viedli ľudia, ktorí majú skúsenosti s údržbou alebo stavbou.
- Najmä v počiatočných fázach formovania vášho združenia nezabudnite na nábor a prijímanie nových členov. Možno budete tiež chcieť vytvoriť sociálny výbor, ktorý bude organizovať komunitné akcie, ako sú varenia alebo večere so šťastím, aby sa vytvorili kontakty medzi obyvateľmi.
- 5Postupujte podľa požiadaviek. Ak sa spojíte v skupine, môžete získať ako nájomníci silnejší hlas, ale ak váš prenajímateľ stále nebude spolupracovať, musíte byť ochotní konať.
- V mnohých štátoch máte právo zadržať nájom, ak existujú závažné zdravotné alebo bezpečnostné problémy, ktoré sa dotýkajú všetkých alebo väčšiny nájomcov.
- Môžete tiež zavolať svojmu štátnemu alebo miestnemu stavebnému inšpektorovi, aby vystúpil a prezrel si nehnuteľnosť.
- Ak váš prenajímateľ ignoruje požiadavky združenia nájomcov a uvažujete o prijatí opatrení, nezabudnite skontrolovať zákonnosť štátu a postupujte podľa správnych postupov. Tieto informácie zvyčajne nájdete tak, že sa porozprávate s niekým, kto pracuje vo vašom štátnom alebo miestnom úrade pre bývanie, ale možno by ste sa tiež mali poradiť so skúseným právnym zástupcom prenajímateľa a nájomcu.
Prečítajte si tiež: Ako zmrštiť fóliu?
Komentáre (1)
- Pred niekoľkými mesiacmi som sa presťahoval do nového bydliska a všimol som si veľa problémov. Prenajímateľ a super boli dosť laxní. To mi pomohlo zistiť, či môžem založiť združenie nájomcov.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
