Ako dosiahnuť ohodnotenie vášho domu?
Ak chcete, aby bol váš dom ohodnotený, musíte si nájsť kvalifikovaného a licencovaného odhadcu vo vašej oblasti, ktorého nájdete online, alebo sa obrátiť na miestnu agentúru, ktorá poskytuje odhadcov licencií. Môžete tiež požiadať svoju hypotekárnu spoločnosť, banku alebo realitnú spoločnosť, aby požiadali o znalca. Majte na pamäti, že ak pracujete s bankou alebo hypotekárnou spoločnosťou, nemusí vám byť dovolené získať vlastného odhadcu. V takom prípade budete musieť požiadať svojho veriteľa, aby pre vás niekoho poslal. Ak sa chcete dozvedieť, ako pripraviť svoj dom na hodnotenie, posuňte sa nadol!
Ak odhadca nezahrnul miestny predaj domu podobného tomu vášmu, ktorého predajná cena je vyššia ako vaše hodnotenie, upozornite ho na to (alebo vašu banku alebo hypotekárnu spoločnosť).
Hodnotenia sa zvyčajne spájajú s kúpou domu, slúžia však aj na iné účely. Napríklad, ak hľadáte refinancovanie svojho domu, banka alebo hypotekárna spoločnosť bude takmer vždy vyžadovať posúdenie. Niektorí ľudia, najmä tí, ktorí možno v blízkej budúcnosti uvažujú o predaji, si môžu objednať hodnotenie, aby získali predstavu o tom, aká je hodnota ich domu. Hypotekárna spoločnosť alebo banka si väčšinou poskytne vlastné ocenenie. Niekedy vám však môže byť umožnené zvoliť si jednu. Či tak alebo onak, existujú kroky, ktoré by ste mali podniknúť, aby ste zaistili presnosť hodnotenia a hladký priebeh procesu.
1. časť zo 4: nájdenie odhadcu
- 1Kontaktujte svoju štátnu agentúru, ktorá poskytuje odhadcov licencií. Všetky štáty vyžadujú, aby odhadcovia mali štátnu licenciu alebo certifikáciu, aby mohli poskytovať posudky veriteľom regulovaným federálnou vládou.
- 2Vyhľadajte kvalifikovaného odhadcu vo vašej oblasti. Jedným zo spôsobov, ako to dosiahnuť, je použitie spoľahlivých online zdrojov, napríklad https://asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Tieto stránky zvyčajne ponúkajú rôzne spôsoby vyhľadávania miestneho licencovaného alebo certifikovaného odhadcu.
- 3Požiadajte o hypotekárnu spoločnosť, banku alebo realitnú spoločnosť. Ak sami získavate ocenenie týkajúce sa refinancovania alebo pôžičky na vybavenie domácnosti, váš poskytovateľ pôžičky by mal byť schopný poskytnúť vám mená odhadcov, s ktorými sa zaoberajú. Ak uvažujete o predaji svojho domu, miestny realitný agent vám zvyčajne rád dá nejaké mená.
- 4Požiadajte svojho veriteľa, aby poslal miestneho odhadcu. Ak pracujete s bankou alebo hypotekárnou spoločnosťou a nemáte oprávnenie získať vlastného odhadcu, nezabudnite požiadať svojho poskytovateľa pôžičiek, aby poslal odhadcu, ktorý veľmi dobre pozná vaše okolie.
- Majte na pamäti, že teraz existujú federálne zákony, ktoré podrobne upravujú, ako a kým je možné kontaktovať hodnotiteľov.
Hodnotiteľ skontroluje celý dom a zohľadní sa počet izieb.
2. časť zo 4: príprava na hodnotenie
- 1Vedzte, čo bude odhadca hľadať. Pri vykonávaní hodnotiacej kontroly zvážia odhadcovia rôzne veci. Niektoré z nich sú:
- umiestnenie
- vonkajší a vnútorný stav
- celkový počet izieb
- funkčnosť vrátane návrhu a usporiadania vnútorných priestorov
- vylepšenia kuchýň a vaní, okien, strechy a domácich systémov (kúrenie, elektroinštalácia)
- stav a vek domácich systémov
- vonkajšie prvky, ako sú garáže, paluby a verandy.
- 2Zvážte dôvod posúdenia. To, čo dúfate, že sa vám z hodnotenia podarí, závisí predovšetkým od vášho dôvodu, prečo ste si toto hodnotenie zaobstarali. Nech už je dôvod akýkoľvek, kľúčom je nájsť hodnotiteľa, ktorý má skúsenosti a pozná vaše okolie. Tu je niekoľko scenárov a čo treba hľadať:
- Refinancovanie hypotéky alebo získanie pôžičky na vybavenie domácnosti / úverovej linky. V tejto situácii chcete najvyššie možné hodnotenie. Ak viete o nedávnom predaji nehnuteľností podobných vašej, oznámte to odhadcovi. Buďte pripravení povedať odhadcovi, či a prečo máte pocit, že váš dom môže mať väčšiu cenu ako tie ostatné.
- Napadnutie daňového výmeru. Čím nižšie hodnotenie, tým lepšie. Ak sú domy vašich susedov porovnateľné s vašimi, zistite, aké sú ich daňové účty. Môžete jednoducho požiadať, vyhľadať online alebo skontrolovať záznamy v kancelárii miestneho daňového odhadcu. Povedzte odhadcovi, či sú jeho účty menšie ako vaše.
- Predaj vášho domu. Je zrejmé, že dúfate v vysoké hodnotenie. Opäť informujte odhadcu, ak má váš dom vylepšenia alebo vlastnosti, ktoré niektoré z podobných, nedávno predaných domov vo vašom okolí nemali.
- 3Zhromaždite dokumenty, ktoré môžu pomôcť odhadcovi. Odhadcovia oceňujú všetko, čo im uľahčí prácu. Snažte sa teda mať k dispozícii užitočné dokumenty, ako napríklad:
- Pôdorys alebo prieskum domu a pozemku.
- Najviac nedávnej realitnej daňový výmer a / alebo právne popis nehnuteľnosti.
- Správy o domácej inšpekcii alebo iné nedávnejšie, konkrétnejšie inšpekčné správy, napríklad pre termity, septické systémy a studne.
- Zásady týkajúce sa názvov, ktoré popisujú zásahy alebo vecné bremená (kópiu tohto kódu ste pravdepodobne dostali, keď ste kupovali dom).
- 4Nájdite porovnateľné vlastnosti. Webové stránky ako Realtor.com vám poskytnú informácie o posledných predajných cenách domov podobných tým vo vašom okolí. Ako už bolo spomenuté vyššie, bolo by užitočné, keby ste tieto informácie mali k dispozícii pre odhadcu, aby ste mu aspoň poskytli predstavu o tom, aká je bežná cena vo vašom okolí. Aby ste sa považovali za „porovnateľnú“, fyzické vlastnosti domu by mali byť podobné tým vašim. Zahŕňa to napríklad:
- štvorcová plocha
- počet spální a kúpeľní
- pôdorys, a
- Vek.
- 5Zapíšte si kompletný zoznam upgradov domov. Všetko pomáha, ale položky s veľkými lístkami, ako je nová strecha, pec alebo ohrievač vody, môžu skutočne zmeniť. Nezabudnite zahrnúť aj nové domáce spotrebiče, ktoré sa predávajú.
- 6Podniknite kroky na maximalizáciu hodnotenia. Trochu peňazí a / alebo mazu na lakte môže pomôcť dosiahnuť, že hodnota vášho domu bude na vrchole dolára. Nie je nič ako čerstvý náter zvnútra aj zvonku, ktorý umocňuje domáci vzhľad. Nezanedbávajte problémy, ktoré si môžete myslieť, že sú menšie, ako napríklad netesné batérie alebo chýbajúce kľučky dverí. Môžu urobiť zlý dojem.
Buďte pripravení povedať odhadcovi, či a prečo máte pocit, že váš dom môže mať väčšiu cenu ako tie ostatné.
Časť 3 zo 4: Správa hodnotiaceho dňa
- 1Upratať dom. Odhadca tam nie je, aby si kúpil váš domov, ale to neznamená, že vzhľad sa nepočíta. Odstráňte všetok neporiadok z vnútornej strany. Umyte tie raňajky. Odstráňte všetky pachy z domácnosti. Uistite sa, že je trávnik pokosený.
- 2Uistite sa, že sú všetky časti vášho domu ľahko dostupné. Odhadca bude prechádzať každou miestnosťou v dome vrátane všetkých podkrovných alebo plazivých priestorov. Posledná vec, ktorú chce urobiť, je navigácia v prekážkovej dráhe.
- 3Urobte odhadcu čo najpríjemnejším. Udržujte teplotu v dome na miernej úrovni. Možno si myslíte, že osemdesiatpäť stupňov je pohodlných, ale možno to odhadca neurobí. Kým je tam odhadca, držte domáce zvieratá zamknuté alebo mimo domu. Snažte sa zabrániť deťom v tom, aby spôsobovali väčšie narušenia.
- 4Drž sa bokom. Možno by ste chceli nasledovať odhadcu, ale nerobte to. Väčšina odhadcov chce zostať pri svojej práci sama. Stačí, ak budete k dispozícii pre prípad, že bude mať odhadca nejaké otázky.
Ak uvažujete o predaji svojho domu, miestny realitný agent vám zvyčajne rád dá nejaké mená.
Časť 4 zo 4: Nízke hodnotenie
- 1Poskytnite novšie porovnateľné položky. Vaše šance na to, aby odhadcovia po dokončení posudzovania zmenili názor, sú mizivé. Ukázať im aktualizované porovnateľné vlastnosti však stojí za to. Najlepšie urobíte, ak ste porovnateľné nehnuteľnosti predali po dátume, keď ste vykonali hodnotenie.
- 2Zistite, či v hodnotení chýbajú alebo chýbajú porovnateľné údaje. Skontrolujte svoje hodnotenie a zistite, aké porovnateľné hodnoty odhadca použil.
- Ak odhadca nezahrnul miestny predaj domu podobného tomu vášmu, ktorého predajná cena je vyššia ako vaše hodnotenie, upozornite ho na to (alebo vašu banku alebo hypotekárnu spoločnosť).
- Rovnako, ak odhadca zahŕňal predaj majetku v núdzi (napríklad exekúcia, ktorú sú odhadcovia povinní použiť, ak prevažujú v susedstve), nemusí byť predajná cena skutočnou hodnotou domu. Uveďte tiež toto.
- 3Zistite, či sú domy v hodnotení v rovnakom školskom obvode. Školský obvod môže mať veľký rozdiel v hodnote domu. Ak žijete v dobrom školskom obvode a jeden (alebo viac) z porovnateľných údajov v hodnotení je v menej žiadanom okrese, hodnotenie môže byť nepresné.
- 4Požiadajte o druhé posúdenie. Ak sa domnievate, že hodnotenie vášho domu nie je v súlade so základňou, požiadajte svoju pôžičkovú spoločnosť o objednanie nového. Neexistuje žiadna záruka, že budete úspešní, ale určite nie je na škodu skúsiť to.
- 5Objednajte si vlastné hodnotenie. Ak zlyhajú iné možnosti, vyhľadajte vlastného odhadcu a získajte nové hodnotenie. Uvedomte si, že budete míňať viac peňazí a je možné, že nové hodnotenie sa nebude líšiť od starého. Neexistuje ani záruka, že si to banka alebo hypotekárna spoločnosť rozmyslia. Ale opäť sa nič neodvážilo, nič nezískalo.
- Očakávajte, že za hodnotenie štandardného rodinného domu zaplatíte približne 220 až 370€.
- Máte právo na získanie kópie vášho domáceho posudku zdarma pri hypotéke prvého záložného práva.
- Pamätajte, že hodnotenie sa líši od domovej prehliadky. Inšpekcia sa zvyčajne vykonáva v mene kupujúceho a zameriava sa na podrobnosti stavu domu. Ocenenie je to, čo určuje domácu trhovú hodnotu.
Prečítajte si tiež: Ako sa zbaliť na presun, keď sa veľa hýbete?
Otázky a odpovede
- Koľko stojí hodnotenie domu pre malý dom?Náklady na domáce hodnotenie sa líšia v závislosti od regiónu a závisia od toho, koľko času potrebuje odhadca na svoje vyšetrovanie. ocenenia pre menšie domy bez väčšieho majetku alebo s potrebou opravy budú zvyčajne stáť 150€-300€
- Pôjde odhadca do mojej spálne?Vo väčšine prípadov sa odhadca pozrie za zatvorené dvere, aby zistil, či ide o skriňu, vaňu alebo obľúbenú „skrytú“ miestnosť. Hodnota domu závisí od jeho priestoru, takže budete chcieť získať plný úver za všetky izby, dokonca aj skrine.
- Musí sa dom odhadnúť z dôvodu predajnej ceny alebo výšky úveru, ktorý potrebujem?Odhadca vypočíta hodnotu domu. Banka alebo finančná inštitúcia pomocou tejto hodnoty určí, koľko sú ochotné požičať.
- Čo s pridanou miestnosťou?Hodnotiteľ skontroluje celý dom a zohľadní sa počet izieb. Ak by doplnenie malo všetky potrebné povolenia, nemal by byť problém.
Komentáre (2)
- Z tohto článku sa cítim lepšie v procese posudzovania. Znalosti majú moc a tento článok načrtol a odpovedal na všetky moje otázky. Ďakujem!
- Bolo to veľmi jasné a ľahko pochopiteľné.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
