Ako podať námietku voči daňovému výmeru?
Napriek tomu, že sa konkrétny proces sporu bude líšiť v závislosti od okresu, najskôr sa obráťte na daňový úrad.
Daň z majetku by mala byť jednotná a spravodlivá. Ak máte pocit, že váš odhad dane z nehnuteľnosti je príliš vysoký, môžete proti nemu podať námietku. Napriek tomu, že sa konkrétny proces sporu bude líšiť v závislosti od okresu, najskôr sa obráťte na daňový úrad. Potom svoj prípad spravidla predložíte odvolacej rade.
Časť 1 z 3: Príprava na spochybnenie posúdenia
- 1Dostanete daňový doklad. Keď vám účet príde poštou, mali by ste si ho prečítať čo najskôr. Odvolací proces môže mať lehoty, takže čím skôr si môžete skontrolovať svoj účet, tým lepšie.
- Lehota na odvolanie môže byť krátka. V Marylande máte iba 45 dní od doručenia účtu na odvolanie.
- Nájdite si predchádzajúce účty, aby ste mohli porovnať výšku ocenenia. Ak obec prekvalifikovala váš pozemok alebo ho ocenila inak, poznamenajte si túto skutočnosť.
- 2Kontaktujte daňový úrad. Na samotnom vyúčtovaní by ste mali nájsť telefónne číslo kancelárie. Ak nie, môžete sa zastaviť na obecnom úrade alebo na župnom úradníku a opýtať sa.
- 3Opýtajte sa, ako sa vypočítavajú hodnotenia. Než budete môcť spochybniť ocenenie vašej nehnuteľnosti, je potrebné vedieť, ako daňový úrad posudzuje na nehnuteľnosť. Hodnotitelia sa spravidla spoliehajú na nasledujúce informácie:
- suma, ktorú by kupujúci zaplatil za nehnuteľnosť („reálna trhová hodnota“)
- trieda nehnuteľnosti (obytná, obchodná, poľnohospodárska atď.)
- ako rozvinutá je krajina
Kontaktujte daňový úrad. - 4Nechajte si zhodnotiť svoj dom. Ak si myslíte, že hodnotiteľ ocenil nehnuteľnosť príliš vysoko, mali by ste získať nezávislé ohodnotenie. Skvelým dôkazom je nechať odhadcu, aby vo vašom odvolaní vypovedal o hodnote nehnuteľnosti.
- Mali by ste tiež hľadať porovnateľné nehnuteľnosti v kraji. Tieto informácie môžete použiť na dva účely. Po prvé, ak sa nehnuteľnosť nedávno predala, môžete použiť cenu ako dôkaz „reálnej trhovej hodnoty“. Za druhé, môžete zistiť, koľko bol majetok ohodnotený, a zistiť, či bol daňový výmer nižší ako váš.
- Ak použijete porovnateľný majetok na zobrazenie reálnej trhovej hodnoty, tržby by mali byť nedávne. Transakcia by mala byť tiež za „bežných okolností“; inými slovami, nie medzi príbuznými alebo priateľmi.
- 5Naplánovať schôdzku. Ak chcete spochybniť hodnotenie, mali by ste si naplánovať stretnutie s hodnotiteľom. Posudzovateľ sa pravdepodobne mýlil alebo nemá všetky relevantné informácie o vašom majetku.
- V závislosti od úradu možno budete musieť pred stretnutím s hodnotiteľom vyplniť formulár sťažnosti. V prípade potreby by ste mali požiadať o akýkoľvek formulár a vyplniť ho.
Časť 2 z 3: stretnutie s daňovým odhadcom
- 1Klásť otázky. Nechajte si od hodnotiteľa vysvetliť, ako určil výšku dane. Hodnotiteľ by vám mal ukázať váš záznam a vysvetliť, ako bol výpočet vykonaný.
- Zaistite, aby mal posudzovateľ presné informácie o veľkosti nehnuteľnosti, veku, stave, počte kúpeľní a ďalších fyzických vlastnostiach. Ak sú informácie posudzovateľa nepresné, opýtajte sa hodnotiteľa, akú dokumentáciu budete potrebovať.
- Posudzovateľ mohol byť napríklad zmätený a vyhodnotil vás za dodatok, ktorý ste nevybudovali. Opýtajte sa hodnotiteľa, či sa príde pozrieť do vášho majetku alebo by ste mali priniesť fotografie.
- 2Nechajte posudzovateľa vstúpiť do vášho majetku. Ak odmietnete vstup na nehnuteľnosť, hodnotiteľ sa niekedy musí spoľahnúť na svoj úsudok. Ak nežijete v tejto nehnuteľnosti, možno ste neboli pri tom, keď sa hodnotiteľ pôvodne zastavil.
- V niektorých krajoch sa posudzovateľ nemusí ani pokúsiť navštíviť každý jednotlivý kus majetku. Namiesto toho hodnotiteľ vykoná „hromadné posúdenie“ oblasti. Mali by ste sa opýtať, či hodnotiteľ navštívil vašu nehnuteľnosť.
- Buďte otvorení jeden deň a čas na stretnutie s hodnotiteľom v ubytovacom zariadení. Ak chcete presné hodnotenie, budete potrebovať odhadcu, aby ste nehnuteľnosť videli.
Ak máte pocit, že váš odhad dane z nehnuteľnosti je príliš vysoký, môžete proti tomu podať námietku. - 3Opýtajte sa, ako sa odvolať. Ak hodnotiteľ trvá na svojom posúdení, budete sa chcieť odvolať. Každý kraj alebo štát bude mať iné spôsoby podania formálneho odvolania, preto sa opýtajte hodnotiteľa na postup, ktorý sa vás týka. Mali by ste postupovať podľa uvedených pokynov.
Časť 3 z 3: podanie odvolania
- 1Zamyslite sa nad stretnutím s advokátom. Vzhľadom na to, aké náročné môže byť zmeniť názor hodnotiteľa, mali by ste porozmýšľať nad stretnutím so skúseným daňovým zástupcom. Dokáže posúdiť vašu situáciu a ponúknuť rady, ako podať silné odvolanie.
- Advokát vám môže tiež poradiť, či je alebo nie je vo vašom najlepšom záujme podať odvolanie. Ak sa odvoláte, vaše dane z majetku by sa mohli zvýšiť. Chcete si byť istí, že chyba, ktorú urobíte, nebola urobená vo váš prospech. Ak by to tak bolo, váš daňový účet by sa mohol zvýšiť, keď hodnotiteľ chybu opraví.
- Kvalifikovaného advokáta môžete často nájsť na stránke advokátskej komory vášho štátu, ktorá by mala spustiť program odporúčaní. Ak chcete nájsť štátnu kocky, asociáciu s, použite Európsky Bar Association 's vyhľadávač je k dispozícii na svojich internetových stránkach.
- Tipy, ako nájsť kvalifikovaného advokáta, nájdete v časti Výber zástupcu pre daň z nehnuteľnosti.
- 2Zhromaždite potrebné dôkazy. Aby ste dosiahli čo najsilnejšie odvolanie, mali by ste mať k dispozícii relevantné dôkazy, ktoré ukazujú, že hodnotenie je nesprávne. Typ dôkazu bude závisieť od vášho kraja, ale spravidla by ste mali získať:
- rodný list vlastníctva a fotografie nehnuteľnosti ste príťažlivý
- záznamové karty majetku a fotografie podobných nehnuteľností
- kópia listiny alebo kúpnej zmluvy
- posudok
- zoznam posledných predajov porovnateľných nehnuteľností
- 3Získajte odvolací formulár. Väčšina kancelárií by mala mať formulár, ktorý musíte vyplniť. Ak nie, opýtajte sa svojho právnika. Vyplňte formulár a odošlite ho spolu s požadovanou dokumentáciou príslušnému úradu.
- Rôzne okresy povolia rôzne odvolania. Rada, na ktorú sa odvoláte, vám napríklad môže umožniť odvolať sa voči klasifikácii vášho majetku aj voči oceneniu. Alternatívne môžu niektoré dosky povoliť odvolanie sa voči oceneniu.
- Keď odošlete svoj odvolací formulár, požiadajte o podklady popisujúce všetky pravidlá, zásady alebo nariadenia, ktoré musíte počas odvolania dodržiavať.
Za druhé, môžete zistiť, koľko bol majetok ohodnotený, a zistiť, či bol daňový výmer nižší ako váš. - 4Zúčastnite sa pojednávania. Na pojednávaní budete môcť predložiť dôkazy, ktoré podľa vás podporujú vaše tvrdenie. Hodnotiteľ sa môže tiež zúčastniť a predložiť dôkazy. Členovia rady vám môžu položiť otázky, aby porozumeli dôkazom.
- Pri prvom odvolaní by ste sa mali snažiť predložiť všetky relevantné dôkazy. Ak budete mať následné odvolanie z hracej plochy je rozhodnutie, môže byť obmedzený vo svoje schopnosti zavádzať nové dôkazy k neskoršiemu dátumu.
- 5Prijmite ďalšie odvolanie. Keď sa odvoláte na miestny orgán, môžete sa odvolať na štátny výbor alebo na štátny súd. Diskutujte so svojim právnikom, či sa oplatí podať ďalšie odvolanie.
- Pravdepodobne budete musieť zaplatiť dane, kým budete čakať na výsledok akéhokoľvek ďalšieho odvolania. Ak v následnom odvolaní zvíťazíte, vrátia sa vám dane, ktoré ste zaplatili.
Prečítajte si tiež: Ako porovnať hypotekárne programy?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
