Ako sa pripraviť na domovú prehliadku?

Dôsledne sa preto dôkladne pripravte na svoju domácu inšpekciu a skôr ako k nej dôjde, vyriešte všetky potenciálne problémy.

Dôležitým krokom, ktorý budete pravdepodobne musieť urobiť, aby ste svoj dom predali, je absolvovanie domovej kontroly. Domový inšpektor bude hľadať problémy s domom, ktoré by sa mohli odraziť na vašich rokovaniach s potenciálnymi kupcami. Zlé výsledky inšpekcií môžu znížiť sumu, ktorú ste schopní za dom získať, odložiť predaj alebo dokonca zabrániť predaju domu. celkom. Podľa toho sa starostlivo pripravte na svoju domácu inšpekciu a vyriešte všetky potenciálne problémy skôr, ako k inšpekcii dôjde.

Metóda 1 z 3: riešenie bežných problémov pred domovou prehliadkou

1
Hľadajte akékoľvek známky poškodenia vodou. Známky poškodenia vodou sa obávajú domáceho inšpektora - nehovoriac o vašom potenciálnom kupcovi. Jednou z vecí, ktoré vzbudzujú veľké obavy, sú škvrny od stropu. Je to tak preto, lebo škvrny od stropu zvyčajne naznačujú, že sa voda dostala niekam, kam by nemala. Aj keby škvrna pochádzala od niečoho nepodstatného, domácich inšpektorov znepokojí vážnejší problém.
- Chráňte domáceho inšpektora pred podozrením na chybné vodovodné potrubie alebo zlé vonkajšie tesnenie. Opravte časti stropu poškodené vodou a zabezpečte, aby nedošlo k opakovanej príčine poškodenia vodou.
2
Vyriešte všetky potenciálne problémy s elektrickou energiou. Problémy s elektrickou energiou často vznikajú, keď niekto, kto obýval dom, vykonával vlastnú elektrickú údržbu alebo kvôli zmenám v elektrickom kóde po vykonaní práce. V podstate všetko, čo sa neurobilo podľa kódu, povedie k zlým výsledkom inšpekcie. Uistite sa, že všetky zásuvky a panelové boxy zodpovedajú kódu. Zvážte najatie dodávateľa elektrickej energie, aby ste sa pozreli na všetko, o čom si nie ste istí.
- Uistite sa, že všetky zásuvky v kúpeľniach a v blízkosti kuchynského drezu - alebo kdekoľvek v blízkosti vodného zdroja - sú zásuvkami prerušovača zemného spojenia (GFCI). Sú navrhnuté tak, aby sa zabránilo nehodám, ak sú použité prístroje vystavené vode.
- Uistite sa, že ističe v elektrickom paneli majú na každom oku iba jeden vodič. Dvojité poklepanie kladiva predstavuje bezpečnostné riziko.
- Skontrolujte, či sú všetky zásuvky v domácnosti uzemnené.
3

Zabezpečte, aby boli kúpeľne správne vetrané. Najmä ak je dom, ktorý chcete predať, starší a sú v ňom kúpeľne bez okien, existuje veľká šanca, že jeho vetranie nebude zodpovedať súčasným stavebným normám. Konkrétne, ak máte interiérovú kúpeľňu, zabezpečte, aby všetky ventilátory do kúpeľne smerovali do exteriéru domu.
4
Vymeňte vonkajšie drevo, ktoré začalo hniť. Aj keď je hniloba minimálna a zdanlivo bezvýznamná, vymeňte ju. Hnitie naznačuje nedostatočnú údržbu, najmä pravidelné lakovanie exteriéru. Skontrolujte vonkajšie obloženie, obloženia okien a oblasti okolo palúb.
- Pri kontrole vonkajšieho dreva sa dotknite všetkých miest, kde sa farba začala zhoršovať.
5
Uistite sa, že domové inštalatérske práce sú na úrovni. Mali by ste tiež vedieť, že v mnohých domoch je najmenej jeden alebo dva menšie inštalatérske problémy, ktoré by sa mali pred inšpekciou vyriešiť. Predovšetkým vymeňte alebo upravte deravé kohútiky, uvoľnené toalety a pomalé odtoky.
- Uvedomte si, že domový inšpektor skontroluje aj ventily kotlov a ohrievačov vody. Ak sa zistí, že sú chybné, možno ich ľahko nahradiť inštalatérom.
Tomuto problému sa môžete vyhnúť vykonaním domácej inšpekcie sami a poskytnutím výsledkov inšpekcie všetkým potenciálnym kupujúcim.
6
Zatvorte všetky potenciálne neutesnené časti exteriéru domu. Okná a komíny majú často zlé tesnenie alebo praskliny. Jedným z bežných znakov zlého tesnenia okna je zahmlievanie skla. Na druhej strane sú komíny obzvlášť vystavené poveternostným podmienkam a časom sa u nich bežne vytvárajú trhliny alebo uvoľnená malta. Ak nie je prítomný, nainštalujte kovový uzáver, ktorý pomôže chrániť komín.
- Ak v hornej časti komína existujú praskliny, môže ich ľahko opraviť murár - čím skôr, tým lepšie; ak sa však v blízkosti dna komína vyskytujú veľké trhliny, poraďte sa s odborníkom, či komín predstavuje potenciálne štrukturálne riziko.
- Skontrolujte vetranie strechy, či je kovové a nie plastové. Plastové odvetrávanie má krátku životnosť a pri prasknutí môže spôsobiť veľké škody.
- Skontrolujte lemovanie okolo komína a ubezpečte sa, že bol správne nainštalovaný. Ak nie, môže sa farba odlupovať.
7
Skontrolujte prítomnosť plesní. Aj keď si myslíte, že v domácnosti nie je šanca, že budete mať plesne, skontrolujte to. Pleseň v podkroví, ktorá môže rásť, keď sa zachytí vlhkosť, je jednou z najbežnejších vecí, ktoré objavil domáci inšpektor, a majitelia domov často nevedia, že tam sú.
- Nechajte si doma urobiť profesionálny test na prítomnosť plesní.
- Zakalené čierne škvrny na stenách, stropoch a sprchových závesoch sú znakom prítomnosti plesní; odborník vám môže pomôcť určiť rozsah problému.
8
Odstráňte prítomnosť radónu v domácnosti. Pomocou testovacej súpravy zakúpenej v obchode s domácimi potrebami alebo online vyskúšajte prítomnosť radónu vo vašej domácnosti. Spolu s plesňou je radón ďalším významným problémom, ktorý vlastníci domu často nevedia pred vykonaním kontroly. Radón je prirodzene sa vyskytujúci plyn pod povrchom Zeme, ktorý sa niekedy dostáva do domov prasklinami v základoch domu.
- Radón je všeobecne známy karcinogén a domáci inšpektori ho môžu testovať, ak je testovanie vyžadované zákonom v mieste vášho bydliska alebo ak ste si zaň priplatili.
- Radón vo vzduchu sa dá napraviť pomerne ľahko a mal by sa riešiť čo najrýchlejšie. Radón vo vašej domácnosti je oveľa dôležitejšou otázkou.
- Referenčnou hodnotou často používanou na stanovenie úrovne, ktorá si vyžaduje sanáciu vo vode, je akákoľvek prítomnosť radónu nad 4,0 pCi / l (pikocuries na liter).
- Môžete tiež nainštalovať detektor radónu.
9
Skontrolujte svoje suterény a prechádzajte priestormi. Zaistite, aby steny suterénu neobsahovali žiadne zásadné praskliny, a prípadné menšie praskliny znova utesnite. Uistite sa, že v podzemných priechodných priestoroch sú parozábrany alebo si ich nechajte namontovať. Ďalej, ak má váš suterén alebo plazený priestor okná pod úrovňou terénu, uistite sa, že každý z nich má čistú a neporušenú okennú jamu a kryt.
- Aj keď je ľahké prehliadnuť, existuje niekoľko vecí, ktoré by sa nikdy nemali skladovať v suterénoch alebo v lezúcich priestoroch - vrátane farieb, rozpúšťadiel a iných horľavých kvapalín. Odstráňte ich, ak sú v týchto oblastiach.
10
Vyplňte informačný formulár týkajúci sa akýchkoľvek neadresných problémov. Riešenie problémov s domom v maximálnej možnej miere. Ak nemáte dostatok finančných prostriedkov alebo času na odstránenie závažných problémov, vyplňte podrobne formulár na sprístupnenie informácií o predajcovi a uveďte všetky chyby, o ktorých viete.
- V mnohých štátoch sú povinné zverejniť formuláre, ktoré sa odporúčajú, aj keď sa to nevyžaduje.
- Vaše rokovania môžu byť nepriaznivo ovplyvnené chybami v domácnosti, ktoré zistí domová prehliadka objednaná potenciálnym kupujúcim. Buďte vopred informovaní o akýchkoľvek známych chybách.
11
Získajte kontrolu u predajcu. Pred uvedením domu na trh si zvážte objednanie vlastnej domovej prehliadky. Aj keď potenciálnymi kupujúcimi sú zvyčajne tí, ktorí si najímajú domáceho inšpektora na nestranné hodnotenie domu, môže byť užitočné najať si svojho vlastného, aby ste sa uistili, že poznáte všetky problémy, ktoré je potrebné vyriešiť.
- Ďalej nechajte mať domovú inšpekciu už hotovú, aby ste potenciálnym kupujúcim mohli ukázať priaznivé hodnotenie alebo zdieľať informácie o akýchkoľvek problémoch, ktoré ste už riešili.
- Účasť na inšpekcii môže vášmu inšpektorovi pomôcť poukázať na konkrétne problémy, ktoré je potrebné vyriešiť.
ODBORNÝ TIP

Náklady na inšpekciu sa budú líšiť v závislosti od veľkosti vášho domu. Podľa Carly Toebeovej, realitnej maklérky, „Oblasť, v ktorej žijete, môže určovať, aké sú náklady, ale pri priemernej veľkosti domu s rozlohou do ² 000 m² (190 m²) v USA by to malo byť asi 300€. väčší dom, stálo by to viac.

Metóda 2 z 3: uľahčenie kontroly domácemu inšpektorovi

1
Odísť z domu, ale nechať poznámku s obrysom polohy určitých vecí. Plánujte, že nebudete prítomní na inšpekcii potenciálneho kupujúceho, ale nechajte poznámku s obrysom, kde môže inšpektor nájsť veci, na ktoré sa musí pozrieť. Môže byť ťažké nájsť najmä zvláštne umiestnené ohrievače vody alebo systémy pecí a inšpektor ocení, že na ne upozorníte. Identifikujte skryté vstupy pod domy pomocou základov móla a trámov.
- Poskytnite dôkaz, že septický systém je v prevádzkyschopnom stave. Inšpektor nebude vykonávať kontrolu vašej septiku. Je na vás, aby ste poskytli dôkaz o nedávnej odbornej prehliadke, ktorá uvádza stav septiku.
- Nenechávajte doma voľného maznáčika, pretože nechcete, aby sa inšpektor zľakol alebo aby so zvieraťom musel inak rokovať.
2
Sprístupnite ľahko papierovanie. Uschovajte si a poskytnite súbor akejkoľvek dokumentácie týkajúcej sa údržby a opráv domu. Mali by obsahovať minimálne údaje o finančných inšpekciách, potvrdenky o opravách a všetky poistné udalosti, ktoré ste vzniesli na domácnosti.
- Dokážte papierovaním dokázať, že ste vyriešili akékoľvek problémy, ktoré sa v minulosti vyskytli v súvislosti s domovom.
- V závislosti od oblasti, v ktorej žijete, by každá prestavba vyžadovala povolenia, ktoré musia byť tiež zahrnuté.
Ak ste prijali ponuku s pohotovostnou možnosťou inšpekcie, budete musieť inšpekciu povoliť a nezasahovať do tohto procesu.
3

Pripravte sa na skorý príchod. Mnoho domových inšpektorov dorazí do domu pomerne skoro. Niektorí dávajú prednosť rýchlemu prechodu pred príchodom realitnej kancelárie alebo potenciálneho kupujúceho, ak sa tiež zúčastňujú kontroly.
4
Uchovávajte krabice a iný majetok mimo cesty. Odstráňte neporiadok z oblastí, ktoré môžu vyžadovať kontrolu. Skrinky pod umývadlami musia byť čisté a prístup k vstavaným spotrebičom, ako sú ohrievače vody, musí byť úplne prístupný. Najlepšie je tiež dostať pivnice alebo podkrovia čo najjasnejšie, pretože podzemné steny a podkrovia bude potrebné dôkladne prehliadnuť.
- Aj v skladovacích priestoroch - najmä v podkrovných skladovacích priestoroch - budete musieť vytiahnuť boxy do stredu priestoru, aby bolo možné ľahko posúdiť konštrukčné prvky, ako sú väzníky a podmienky vonkajšej steny.
5
Mať zapnuté a funkčné nástroje. Domový inšpektor osobne nezapáli pilotné svetlo, nezapne elektrické ističe ani nezapne vodu v domácnosti. Pred príchodom inšpektora sa uistite, či je všetko zapnuté a funkčné, aby to nebránilo inšpekcii.
- Ak bol domov po istý čas prázdny, spustite vodovodné batérie a iné zdroje vody, aby ste sa uistili, že voda tečie a neobsahuje nevzhľadný sediment z chvíľkového sedenia v potrubí.
6
Dôkladne skontrolujte, či bude môcť inšpektor vstúpiť do domu. Zdá sa to zrejmé, ale je to dôležitý krok, pretože inšpektorovi môže prekážať niekoľko vecí. Uistite sa, že sú všetky brány odblokované a kľúče sú ponechané v skrinkách na uzamknutie. Dajte inšpektorovi vopred vedieť o preferovaných spôsoboch vstupu do domu.
- Skontrolujte, či sú prístupné aj všetky prístrešky alebo garáže.
7

Zbavte sa snehu a ľadu. Ak je zima, zabezpečte, aby sneh alebo ľad nebránili vstupu do domu ani nezakrývali všetko, čo bude potrebné skontrolovať. Okrem toho, že je bezpečná prístupová cesta, odstráňte sneh zo všetkých okien a odstráňte všetok nahromadený sneh od základov budovy. Nakoniec odstráňte všetky cencúle, ktoré sa vytvorili na domácnosti alebo na iných štruktúrach nehnuteľnosti.
8
Skontrolujte svetlá. Aj keď nevyhnutne nechcete nechať doma iba všetky svetlá, je dôležité zabezpečiť, aby svetlá boli ľahko nájdené a aby v nich boli žiarovky. Svetlá so zlomenými alebo neprítomnými žiarovkami prinútia inšpektora zistiť, či je samotné zariadenie nefunkčné, čo je časovo náročná a potenciálne frustrujúca úloha.
- Zvážte ponechanie svetla v malých priestoroch - napríklad v plaziacich sa priestoroch, podkroviach a miestnostiach pecí, ktoré sú ťažko viditeľné alebo nemajú svetelné zdroje s ľahko prístupnými vypínačmi.
9

Nepokúšajte sa skryť akékoľvek problémy s domovom. Vyvarujte sa nepríjemných opráv alebo minimálnych úprav - môže si ich všimnúť domáci inšpektor a bude to znamenať, že ste sa v domácnosti nevenovali zmysluplnej starostlivosti. Ďalej by ste mali informovať potenciálnych kupujúcich o nedávnych veciach, ktoré ste v domácnosti vykonali, vrátane opráv, výmen alebo plánov, ako to urobiť v rámci prípravy predaja.

Metóda 3 z 3: vykonanie drobnej domácej údržby pred inšpekciou

1
Vyčistite všetky spotrebiče. Do istej miery je to zdravý rozum - ale stojí za to to dvakrát skontrolovať. Uistite sa, že práčky a sušičky sú čisté a prázdne. Ďalej vyčistite domácu rúru a sporák. Bude potrebné vyskúšať obe tieto veci a prezentácia akejkoľvek nečistoty v domácnosti sa zle odráža na domnienkach inšpektora o údržbe domu.
- Existuje veľa lacných a rýchlych upratovacích úloh, ktoré je možné vykonať na zlepšenie perspektívy inšpektora v domácnosti. Čistenie všetkého je skvelým miestom, kde začať.
V rámci prípravy na domovú prehliadku sa pokúste pred inšpekciou vyriešiť čo najviac problémov vo vašom dome, vrátane poškodenia vodou, elektrických problémov, hniloby vonkajšieho dreva, plesní, problémov s inštaláciou a poškodenia konštrukcie.
2
Vyskúšajte všetky detektory dymu v domácnosti. To je prekvapivo ľahké zabudnúť a hoci sa dá ľahko napraviť, treba to skontrolovať ešte pred inšpekciou. Vymeňte batérie a podľa potreby zaobstarajte nové alebo ďalšie detektory. V novších domoch musí byť funkčný detektor dymu takmer v každej miestnosti, okrem kúpeľní a šatníkov, ale vrátane chodieb.
- Majte na pamäti, že staršie domy (postavené pred rokom 2000) nemusia mať detektor dymu v každej miestnosti, iba jeden na každom poschodí.
- Všetky vlastnosti musia tiež obsahovať funkčný detektor oxidu uhoľnatého na každom poschodí. Najlepšie je umiestniť detektor oxidu uhoľnatého blízko podlahy a blízko spální.
3
Opravte úlohy exteriérových tesnení. Pozrieť sa všade, kde je na vonkajšej strane budovy tmel. To bude tesniace okolo takmer všetkého, nielen okien. Skontrolujte okolie dverí, pripojenie k vonkajším spotrebičom, obloženie a časti domu, ktoré presahujú z predchádzajúcej úrovne a majú šev pozdĺž strechy.
- Podobne sa dotknite malty na podklade alebo kdekoľvek na tehlovom dome.
4

Dbajte na domáci vzduchový systém. Predovšetkým vymeňte vzduchové filtre, ak má dom systém HVAC. Ďalej vyčistite vetracie otvory, vetracie otvory a ďalšie prístupné časti systému. Majte zreteľne viditeľné všetky servisné štítky alebo poznámky.
5
Udržujte exteriér domu bez nečistôt. Udržujte mulčovací alebo iný materiál na záhrade najmenej šesť centimetrov od začiatku vlečky domu. Orezajte všetky rastliny, ktoré sa dotýkajú ktorejkoľvek časti budovy, aby sa nič nedotýkalo základov, strechy, vlečky alebo komína domu. Nakoniec vyčistite strechu a odkvapy od všetkých zhromaždených zvyškov.
- Ak uskladňujete hromady palivového dreva, ubezpečte sa, že palivové drevo nie je uložené na exteriéri domu.
- Neumiestňujte odpadkové koše vedľa domu, pretože môžu priťahovať škodcov a spôsobiť praskliny vo vlečke.
- Uistite sa, že všetky zvody alebo odtoky sú špicaté a vyspádované od domu. Skontrolujte tiež oblasti, kde sa vonkajšie odtoky pripájajú k interiéru domu. Môžu byť skryté a vytekať bez povšimnutia.

Prečítajte si tiež: Ako kúpiť dom s priateľmi?

Ako sa pripraviť na domovú prehliadku?

Kroky

Metóda 1 z 3: riešenie bežných problémov pred domovou prehliadkou

Metóda 2 z 3: uľahčenie kontroly domácemu inšpektorovi

Metóda 3 z 3: vykonanie drobnej domácej údržby pred inšpekciou

Otázky a odpovede

Prečítajte si tiež: