Ako otvoriť hypotekárnu spoločnosť?
Ak máte skúsenosti ako úradník alebo pôvodca hypotekárneho úveru alebo ste pracovali pre hypotekárneho makléra, možno budete chcieť otvoriť si vlastnú hypotekárnu spoločnosť.
Ak máte skúsenosti ako úradník alebo pôvodca hypotekárneho úveru alebo ste pracovali pre hypotekárneho makléra, možno budete chcieť otvoriť si vlastnú hypotekárnu spoločnosť. Budete mať väčšiu finančnú slobodu a budete si sami šéfovať. Tu sú kroky, ktoré treba vykonať, keď chcete vedieť, ako otvoriť hypotekárnu spoločnosť.
Časť 1 z 3: Začíname s podnikaním
- 1Získajte informácie o hypotekárnom odvetví. Ak ešte nie ste v odbore, budete ho musieť pred začatím podnikania lepšie porozumieť. Nájdite si čas a prečítajte si o tom, ako sú hypotéky štruktúrované, vrátane vecí ako sú viazané finančné prostriedky, výpočty úrokov a rôzne sankcie a poplatky. Potom sa pozrite na hráčov v tomto odvetví, od veľkých bánk po súkromných hypotekárnych maklérov. Potom sa pozrite na celkový stav priemyslu. Na internete je množstvo zdrojov, ktoré vám môžu pomôcť získať dobrý obraz o hypotekárnom odvetví a procese.
- Medzi niektoré užitočné informácie patrí napríklad skutočnosť, že hypotekárne pôžičky sa od poslednej recesie mierne vzďaľujú od veľkých bánk a viac k nebankovým veriteľom.
- Efektívni menší veritelia sa zameriavajú na mileniálov a hypotéky s nižšími cenami. Majú tiež úspech s prvými kupcami domov a menšinami.
- 2Získajte skúsenosti z priemyslu. Predtým, ako sa pokúsite prevádzkovať svoju vlastnú, je nevyhnutné získať skúsenosti s prácou v inej hypotekárnej spoločnosti. Tak budete mať školenie na pracovisku a zároveň zarobíte nejaké peniaze. Môžete tiež získať skúsenosti v príbuznej oblasti, napríklad v inom type úverovej inštitúcie alebo dokonca vo financiách. Skúsenosti vám poskytnú nástroje, ktoré potrebujete na to, aby ste si ich stanovili sami.
- Začnite ako úradník alebo sprostredkovateľ pôžičky.
- 3Rozhodnite sa, aký typ hypotekárnej služby budete ponúkať. Aj keď sa hypotekárna spoločnosť zvyčajne odvoláva na hypotekárneho veriteľa alebo makléra, existuje niekoľko rôznych typov služieb, ktoré by ste mohli ponúknuť. Hypotekárny veriteľ poskytne kapitál dlžníkovi, aby si mohol kúpiť dom. Potom zarobia, keď dlžník splatí pôžičku s úrokmi alebo predajom pôžičky obsluhovateľovi. Môžete tiež začať podnikať ako hypotekárny maklér, ktorý zamestnáva pôvodcov hypotekárnych úverov prepojiť dlžníkov s veriteľmi a pomôcť im nájsť najvhodnejšiu hypotéku, ktorá vyhovuje ich potrebám. Spracovateľ hypotéky nakoniec funguje ako prostredník medzi maklérom alebo dlžníkom a veriteľom a zaisťuje, aby papierovanie hypotéky bolo v súlade s požiadavkami veriteľa.
- Každá z týchto služieb môže byť svojim spôsobom zisková, ale hypotekárne pôžičky môžu vo všeobecnosti poskytovať najvyššiu návratnosť. To znamená, že to vyžaduje značné množstvo vyššieho počiatočného kapitálu, pretože v prvom rade budete potrebovať peniaze na požičanie dlžníkom, aby vám mohli začať splácať. So sebou prináša aj obrovské množstvo regulačného rizika, čo je riziko, že zmeny zákonov a nariadení ovplyvnia vaše podnikanie alebo priemysel ako celok.
Tu sú kroky, ktoré treba vykonať, keď chcete vedieť, ako otvoriť hypotekárnu spoločnosť. - 4Získajte individuálnu certifikáciu. Pred založením spoločnosti, ktorá ponúka túto službu, budete musieť pre každý typ podnikania získať individuálnu certifikáciu. To sa pravdepodobne stane, keď budete pracovať a získavať skúsenosti.
- K presnej individuálne požiadavky licencovania sa líši podľa stavu a možno ich nájsť tým, že ide online: http://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx.
- Ak chcete získať ďalšie informácie o tom, ako sa stať licencovaným hypotekárnym maklérom, prečítajte si, ako sa stať hypotekárnym maklérom.
- Ak sa chcete dozvedieť, ako získať licenciu u úradníka pre pôžičky (na neskoršie otvorenie spoločnosti poskytujúcej pôžičky), prečítajte si, ako sa stať úradníkom pre hypotekárne pôžičky.
Časť 2 z 3: Plánovanie vašej spoločnosti
- 1Vyberte názov svojej hypotekárnej spoločnosti. Chcete meno, ktoré je ľahko zapamätateľné, ale zároveň profesionálne. Vo svojom obchodnom názve je dobré použiť slovo „hypotéka“, aby klienti mohli ľahko identifikovať, aký typ podnikania robíte. Môžete tiež zadať, aké služby vaša firma ponúka na vaše meno, napríklad nazvať vašu firmu „Greenville Mortgage Brokers“ alebo niečo podobné.
- 2Rozhodnite sa o svojej obchodnej organizácii. Budete sa musieť rozhodnúť, o akú spoločnosť pôjde. Bude zaregistrovaný ako živnostník, kde ste jediným vlastníkom? Alebo partnerstvo, v ktorom je viac ako 1 vlastník a ktorí súhlasia so spoločným vedením tejto spoločnosti? Ak zaregistrujete spoločnosť ako spoločnosť, bude sa považovať za podnikateľský subjekt, ale bude mať zákonné práva osoby. Registrácia ako spoločnosť s ručením obmedzeným alebo LLC znamená, že je to legálne spoločnosť, ale dáva majiteľom obmedzenú osobnú zodpovednosť.
- Vytvorenie spoločnosti sa zvyčajne vyžaduje pri získavaní riadnych licencií vo vašom štáte. Pozrite sa na zákony jednotlivých štátov, aby ste zistili, o aký typ ide.
- 3Identifikujte cieľové publikum. Trh s hypotékami je presýtený inými spoločnosťami, preto je dôležité nájsť si ziskový trh a urobiť všetko pre to, aby ste mu slúžili lepšie ako vaši konkurenti.
- 4Vypracujte podnikateľský plán. Mali by ste napísať konkrétny plán o tom, ako plánujete podnikať. Mali by ste zahrnúť všetky podrobnosti vrátane toho, aké veľké miesto potrebujete, koľko zamestnancov potrebujete prijať, aké typy klientov plánujete uvádzať na trh, ako plánujete uvádzať na trh týchto zákazníkov a všetky ďalšie podrobnosti, ktoré bude potrebné na aby bolo toto podnikanie úspešné. Mali by ste tiež podrobne popísať svoje plány na získanie financovania na financovanie svojho podnikania.
Ak sa chcete dozvedieť, ako získať licenciu u úradníka pre pôžičky (na neskoršie otvorenie spoločnosti poskytujúcej pôžičky), prečítajte si, ako sa stať úradníkom pre hypotekárne pôžičky. - 5Získajte licenciu od svojho štátu. Keď prídete na dynamiku svojho podnikania, budete ho musieť zaregistrovať u štátu. Mali by ste byť schopní získať potrebné papiere od licenčného úradu vášho štátu a oni vám môžu pomôcť prejsť procesom registrácie. Obráťte sa na miestnu pobočku Small Business Administration, aby ste zistili, čo potrebujete na získanie licencie vo vašom štáte a meste.
- Pokiaľ ide o hypotekárne licencie, webová stránka národného hypotekárneho úverovania má ľahko použiteľnú a vyhľadávateľnú mapu, pomocou ktorej zistíte, aký typ licencovania vy a vaša spoločnosť vo svojom štáte potrebujete. Ak chcete použiť tento nástroj, navštívte stránku http://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx.
- 6Získajte daňové identifikačné číslo. Keďže ide o podnikanie, na podanie daní budete potrebovať federálne daňové identifikačné číslo. Ak ste živnostníkom, môžete použiť svoje číslo sociálneho poistenia. Ak nie, budete potrebovať identifikačné číslo zamestnávateľa alebo EIN. Toto číslo môžete bezplatne získať od Internal Revenue Service (IRS).
- 7Zistite, koľko potrebujete na založenie a riadenie svojej spoločnosti. Spolupráca so SBA a vládou vášho štátu by vám mala poskytnúť predstavu o tom, aké budú vaše počiatočné náklady, pokiaľ ide o štátne licencie a poistenie. Budete však potrebovať aj peniaze na prenájom kancelárskych priestorov, ich zariaďovanie a v prípade, že ste veriteľom, na poskytovanie prvých pôžičiek. Môžete tiež potrebovať peniaze na reklamu, ak nemáte žiadne počiatočné odporúčania, z ktorých by ste mohli pracovať. Starostlivo zvážte svoje vlastné potreby financovania a vezmite do úvahy všetky možné výdavky, ktoré vás napadnú.
- Majte na pamäti, že väčšina licencií hypotekárneho veriteľa a niektoré maklérske licencie budú mať minimálnu čistú hodnotu, ktorá sa líši od štátu k štátu.
- 8Financujte svoju spoločnosť. Spôsob financovania vášho podnikania bude závisieť od vašich potrieb financovania a obchodnej štruktúry. V každom prípade si na začiatku môžete vziať bankovú pôžičku. Pri výbere tejto možnosti sa uistite, že sa na pôžičku skutočne môžete kvalifikovať a že budete mať dostatok kapitálu na uskutočnenie platieb. Na financovanie svojej spoločnosti môžete použiť aj vlastné peniaze alebo zlikvidovať svoj majetok. Okrem toho, ak ste partnerom alebo LLC, môžete si vziať ďalších partnerov na financovanie spoločnosti a pomoc s jej fungovaním.
- V niektorých prípadoch môžete nájsť tichého partnera. Tento typ partnera poskytuje spoločnosti financovanie, ale nezúčastňuje sa na každodenných operáciách, čo vám umožňuje robiť všetky obchodné rozhodnutia.
Časť 3 z 3: Otvorenie spoločnosti
- 1Prenájom kancelárskych priestorov. Ak chcete začať podnikať, musíte si nájsť kancelárske priestory. Ak plánujete mať pomerne malú firmu s nie príliš veľkým počtom úradníkov pre pôžičky, možno nebudete potrebovať skutočne veľkú kanceláriu. Mali by ste však zvážiť umiestnenie bez ohľadu na to, aký veľký je priestor. Chcete, aby sa vaša firma nachádzala na ľahko prístupnom mieste. Mali by ste myslieť aj na parkovanie pre svojich klientov. Je k dispozícii dostatok parkovacích miest a je ľahké sa k nim dostať?
Aj keď sa hypotekárna spoločnosť zvyčajne odvoláva na hypotekárneho veriteľa alebo makléra, existuje niekoľko rôznych typov služieb, ktoré by ste mohli ponúknuť. - 2Zariaďte si svoju kanceláriu. Na podnikanie budete potrebovať plne funkčné kancelárske priestory. Začnite tým, že si zaobstaráte vyhradenú telefónnu linku pre firmu a nastavíte nástroje ako internet a elektrina. Zaobstarajte si do pracovného priestoru jednoduchý kancelársky nábytok, možno zo zľavneného skladu alebo z iného zdroja použitého nábytku. Pracujte na hľadaní podobne lacného nábytku pre oblasti čakania na zákazníkov (ak ich máte), aby ste ušetrili náklady na spustenie. Akonáhle získate zisk, môžete si vždy kúpiť lepší nábytok.
- 3Propagujte svoje podnikanie. Kúpte si miestny reklamný priestor kdekoľvek, kde si myslíte, že dokážete svojich klientov osloviť najlepšie. Myslite na svoje publikum. Počúvate často rádio? Pravdepodobne budú jazdiť okolo billboardu? Zamyslite sa nad médiami, v ktorých môžete najlepšie osloviť svojich potenciálnych zákazníkov a kúpiť si tam reklamný priestor. Ak sa počet vašich nových zákazníkov do niekoľkých týždňov nezvýši, znova zvážte svoje možnosti inzercie.
- Môžete tiež inzerovať lacnejšie pomocou účtov sociálnych médií, ako sú Facebook a Twitter, na propagáciu svojich značiek. Aktualizujte svojich sledovateľov a uverejňujte vzdelávací obsah, ktorý je možné zdieľať.
- Trh konkrétne aj pre realitných kancelárií. Realitní makléri odporučia podnikanie ľuďom, ktorých majú radi a ktorým dôverujú.
- 4Vybudujte si dôveryhodnosť. Vaša schopnosť získať klientov a uzatvárať obchody bude závisieť od toho, či máte povesť spoľahlivých služieb a dôveryhodnosti. Je nepravdepodobné, že by zákazníci zverili vysoké sumy zahrnuté do ich hypotéky niekomu, kto má povesť bez poškvrny. Z tohto dôvodu pracujte na budovaní svojej povesti, online aj vo svojej komunite. Podporujte odporúčania a uverejňujte svedectvá o svojich službách online a vo svojich reklamách. Aktívne pracujte na vytváraní veľkého množstva pozitívnych recenzií a hodnotení páči sa mi na vašich účtoch sociálnych médií.
- 5Najmite zamestnancov. Ak budete potrebovať viac úradníkov pre pôžičky než len seba, budete musieť najať niektorých. Inzeráty, ktoré hľadáte zamestnanie, môžete uverejňovať v miestnych novinách alebo online na stránkach zaradených do zamestnania.
Prečítajte si tiež: Ako najať prípravku na návrh na konkurz?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
