Ako kúpiť prebytočný pozemok pre vládu?
Spôsob, akým kupujete prebytočný pozemok od štátu, sa líši v závislosti od toho, či je pozemok vo vlastníctve vlády štátu alebo federálnej vlády, a od toho, či majetok zahŕňa budovy alebo ide o pozemok bez zástavby.
Federálne a štátne vlády príležitostne predávajú prebytočný nehnuteľný majetok a neupravenú pôdu verejnosti. Aj keď sa tieto predaje spravidla vykonávajú formou aukcie, nemyslite si, že to znamená, že si môžete kúpiť dom alebo pozemok za jeden dolár - vláda spravidla neprijme žiadnu ponuku nižšiu, ako je odhadovaná reálna trhová hodnota nehnuteľnosti. Spôsob, akým kupujete prebytočný pozemok od štátu, sa líši v závislosti od toho, či je pozemok vo vlastníctve vlády štátu alebo federálnej vlády, a od toho, či majetok zahŕňa budovy alebo ide o pozemok bez zástavby.
Metóda 1 z 3: nákup federálnej nehnuteľnosti
- 1Navštívte webovú stránku aukcií GSA. Nehnuteľnosti - rozvinutý majetok vrátane budov alebo iných štruktúr - ktoré federálna vláda už nepotrebuje, sa predáva širokej verejnosti prostredníctvom online aukcií, ktoré prevádzkuje americký úrad General Services Administration (GSA).
- Väčšina aukcií nehnuteľností je výlučne webová, takže môžete celý proces ponukového konania dokončiť elektronicky.
- Na webových stránkach sú k dispozícii aj iné typy nehnuteľností. Pri rozvinutom majetku kliknite na kartu „Nehnuteľnosti“.
- Niektorý majetok, predovšetkým osobný majetok, ako napríklad vozidlá, je k dispozícii na offline predaj. Informácie o týchto predajoch nájdete na karte „Ostatné predaje“, aj keď tieto predaje spravidla nezahŕňajú nehnuteľnosť.
- 2Prečítajte si zmluvné podmienky. Predtým, ako podniknete akékoľvek kroky s cieľom uchádzať sa o prebytočný nehnuteľný majetok vlády, potvrďte, že ste oprávnení zaregistrovať sa ako uchádzač a že v prípade víťazstva v aukcii dokážete splniť finančné požiadavky.
- Uchádzači musia mať spravidla najmenej 18 rokov a pri registrácii musia uviesť dátum narodenia.
- Napriek tomu, že celkové ponuky nie sú obmedzené na občanov USA, konkrétny majetok môže byť obmedzený na občanov USA v závislosti od typu majetku. Toto obmedzenie bude zahrnuté v informáciách o konkrétnej nehnuteľnosti.
- Medzinárodní uchádzači musia splniť dodatočné požiadavky na registráciu a poskytnúť identifikačný doklad s fotografiou a ďalšiu dokumentáciu, ako je uvedené v zmluvných podmienkach.
- Ak sa chcete stať registrovaným používateľom webových stránok Aukcie GSA, musíte mať kreditnú kartu.
- 3Vytvoriť účet. Predtým, ako budete môcť predkladať ponuky na akékoľvek nehnuteľnosti uvedené na webových stránkach Aukcie GSA, musíte si vytvoriť účet na tomto webe a zaregistrovať sa ako uchádzač. Po vytvorení účtu môžete umiestniť viac cenových ponúk naraz za predpokladu, že spĺňate požiadavky na minimálnu cenovú ponuku pre každé vlastníctvo.
- Budete požiadaní o poskytnutie osobných identifikačných údajov, platnej e-mailovej adresy a vytvorenia vlastného používateľského mena a hesla.
- Hneď ako si vytvoríte účet, môžete ponúkať akékoľvek nehnuteľnosti s aktívnym záznamom - účet nie je obmedzený na žiadny konkrétny predaj a súčasne máte povolený iba jeden aktívny individuálny účet.
- GSA deaktivuje váš účet, ak počas troch rokov nevykonávate žiadnu aktivitu. Ak je váš účet deaktivovaný, budete si musieť vytvoriť nový účet.
Štát môže mať aj zoznam adries pre ľudí, ktorí majú záujem o kúpu prebytočného pozemku. - 4Prezrite si dostupné nehnuteľnosti. Na karte „Nehnuteľnosti“ na webových stránkach GSA Auctions sa môžete pozrieť na nehnuteľnosti, ktoré sú aktívne uvedené v otvorených aukciách. Karta obsahuje filtre, ktoré môžete skontrolovať, či dávate prednosť prehliadaniu podľa umiestnenia alebo typu vlastníctva.
- Ak vidíte nehnuteľnosť, pre ktorú chcete ponúkať ceny, pozrite sa na uverejnenie pozvánky na predloženie ponúk (IFB) tohto vlastníctva.
- Samotná IFB je vládna zmluva, ktorá sa stáva záväznou pre obe strany po prijatí vašej ponuky.
- IFB obsahuje okrem obrázkov, popisu a mapy majetku aj všeobecné predajné podmienky a všetky špeciálne podmienky, ktoré sa vzťahujú konkrétne na tento nehnuteľný majetok.
- Majte na pamäti, že keďže GSA zaobchádza s nehnuteľnosťami, ktoré predtým používali federálna vláda, je to spravidla komerčný majetok, aj keď sa príležitostne predáva aj nejaký obytný majetok.
- Ak máte otázky, na ktoré IFB neodpovedá, môžete tiež nájsť meno a kontaktné informácie špecialistu na reality zodpovedného za túto konkrétnu nehnuteľnosť.
- 5Zadajte svoju ponuku. Keď ste pripravení predložiť svoju ponuku, môžete to urobiť priamo z webovej stránky vyplnením oficiálneho formulára ponuky uvedeného v IFB tohto ubytovacieho zariadenia spolu so zadanou registračnou zálohou.
- Požadovaná výška vkladu pre každú nehnuteľnosť je stanovená v IFB tohto majetku.
- Počiatočná ponuka môže existovať, ale počiatočná ponuka nemusí byť nevyhnutne minimálna ponuka. Počiatočná ponuka sa používa iba na stanovenie postupu ponúk.
- Dražba môže mať napríklad vyvolávaciu cenu 0,70€, ale to neznamená, že ak ponúknete 1,50€ a budete jediným záujemcom, vyhráte nehnuteľnosť za 1,50€
- GSA si vyhradzuje právo odmietnuť akúkoľvek ponuku, dokonca aj víťaznú, ak nezodpovedá odhadovanej reálnej trhovej hodnote nehnuteľnosti. Federálny zákon vyžaduje, aby GSA získal za akýkoľvek majetok aspoň spravodlivú trhovú hodnotu.
- 6Dostávajte upozornenie, keď sa aukcia skončí. Po ukončení aukcie dostanete e -mail od špecialistu na nehnuteľnosti, ak ste boli víťazným uchádzačom. Tento e -mail bude obsahovať informácie o ukončení predaja a podmienkach konečnej platby.
- Po ukončení aukcie určí špecialista na nehnuteľnosti zodpovedný za túto nehnuteľnosť dátum ukončenia predaja. Zodpovedáte za uskutočnenie konečnej platby, ktorá v tom čase pokryje celú zostávajúcu sumu vašej ponuky.
- Keď za nehnuteľnosť poskytnete úplnú platbu, úrad GSA vydá list o zrušení vašej žiadosti na vaše meno.
- Ak ste neboli uchádzačom s najvyššou ponukou alebo ak bola vaša ponuka odmietnutá pre nedosiahnutie spravodlivej trhovej hodnoty, GSA vás bude kontaktovať a vráti vám registračný vklad čo najskôr po ukončení volieb.
Metóda 2 z 3: nákup federálnej nezastavanej pôdy
- 1Kontaktujte regionálny úrad predsedníctva správy pozemkov (BLM). Oddelenie vnútra BLM zodpovedá za nezastavané pozemky, z ktorých väčšina sa nachádza v západnej Európe. Akýkoľvek predaj verejnosti koordinuje najbližší regionálny úrad s príslušnosťou k tomuto majetku.
- Majte na pamäti, že nezastavaný pozemok je ponúkaný na predaj širokej verejnosti len zriedka. Tieto trakty sú spravidla malé izolované pozemky a len veľmi málo z nich má nejaký poľnohospodársky potenciál.
- Predať sa môže aj pozemok, ktorý vláda získala na konkrétny účel alebo verejný cieľ a ktorý už nie je vhodný alebo potrebný z dôvodu, pre ktorý bol pôvodne nadobudnutý.
- Takmer všetky pozemky na predaj spoločnosťou BLM sa nachádzajú na Aljaške, Arizone, Kalifornii, Colorade, Idaho, Montane, Nevade, Novom Mexiku, Oregone, Utahu alebo Wyomingu.
- V iných štátoch západnej a stredozápadnej Európy sú príležitostne na predaj ďalšie malé pozemky.
Každý štát má svoju vlastnú agentúru pre správu pôdy, ktorá má zodpovednosť za pôdu štátnej správy. - 2Vyhodnoťte informácie o predaji. Každá regionálna kancelária BLM má brožúry pre všetky nezastavané pozemky vo svojej jurisdikcii, ktoré sú k dispozícii na verejný predaj. Tieto brožúry poskytujú podrobné informácie o nehnuteľnosti vrátane presného umiestnenia a základných charakteristík nehnuteľnosti.
- Druhy pozemkov sa veľmi líšia - takmer všetky sú izolované oblasti, ktoré je ťažké obhospodarovať. Niekoľko z týchto pozemkov má rozlohu niekoľko stoviek akrov.
- Aj keď federálne zákony vyžadujú, aby sa tieto pozemky predávali za reálnu trhovú hodnotu, neexistujú žiadne priemerné náklady na tieto pozemky.
- Predajná brožúra popíše typ majetku, či je vhodný na rozvoj s prístupom k elektrine a tečúcej vode a či má nejaký poľnohospodársky potenciál.
- Budete mať tiež prístup k oceneniu reálnej trhovej hodnoty a všetkým vecným bremenám, ako sú vecné bremená, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti.
- 3Určite podrobnosti aukcie. Spoločnosť BLM realizuje predaj ústnou ponukou, ponukou pečate alebo kombináciou oboch. Aukcie sa konajú buď v blízkosti nehnuteľnosti, ktorá sa má predať, alebo v regionálnom úrade BLM, ktorý má jurisdikciu pre tento majetok.
- Ak sa predaj uskutočňuje ústnou ponukou, nie je potrebné, aby ste tam boli osobne - môžete sa nechať zastupovať zástupcom. Je však spravidla vo vašom najlepšom záujme byť tam sám, aby ste mali možnosť nehnuteľnosť pred ponukou skontrolovať.
- Pokiaľ ide o predaj uskutočňovaný pomocou uzavretého ponukového postupu, podrobnosti o dátumoch prijatia ponúk môžete získať od regionálnej pobočky BLM, ktorá predaj realizuje.
- Uzavreté ponuky je potrebné doručiť do stanoveného termínu pomocou oficiálneho formulára ponuky, ktorý poskytne BLM. Akékoľvek ďalšie požiadavky budú zahrnuté v zákonnom oznámení o predaji.
- Uzavreté ponuky budú prijaté len vtedy, ak budú doručené do stanoveného termínu a budú spĺňať všetky požiadavky a podmienky, ktoré sú pre danú nehnuteľnosť uvedené.
- 4Dohodnite si financovanie. Pri každej ponuke musíte zaplatiť stanovené percento z úplnej ceny nehnuteľnosti a zostatok musí byť zaplatený v plnej výške v krátkom čase po ukončení aukcie alebo vydaní zmluvy, takže je dobré, ak v prípade potreby zabezpečte financovanie pred účasťou na aukcii.
- Ak sa aukcia skončí a vy ste víťazným záujemcom, budete mať iba 180 dní od dátumu predaja na zaplatenie zostatku vašej ponuky v plnej výške.
- 5Vytvorte ponuku. Aj keď sa konkrétne postupy budú líšiť v závislosti od typu vykonávanej aukcie, zvyčajne prídete na miesto aukcie, zaregistrujete sa ako záujemca a predložíte svoju ponuku spolu s vkladom.
- Majte na pamäti, že BLM môže predávať verejné pozemky iba americkým korporáciám alebo občanom starším ako 18 rokov.
- Minimálna akceptovaná ponuka je odhadovaná reálna trhová hodnota nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť putuje k záujemcovi s najvyššou ponukou.
- Pri ústnej aukcii musíte pred ukončením práce v deň aukcie predložiť nevratný vklad vo výške najmenej 20 percent z ponúkanej sumy.
- Pri uzavretých ponukách musíte svoj vklad poslať prostredníctvom formulára BLM spolu s vkladom zaručených finančných prostriedkov vo výške najmenej 10 percent z vašej ponuky do termínu stanoveného pre toto vlastníctvo.
Federálne a štátne vlády príležitostne predávajú prebytočný nehnuteľný majetok a neupravenú pôdu verejnosti. - 6Dostávajte oznámenie o výsledku aukcie. Ak ste sa zúčastnili ústnej aukcie, víťazného uchádzača poznáte bezprostredne po skončení aukcie. Pri uzavretých ponukách však budete musieť počkať, kým sa ponuky otvoria.
- Víťazný uchádzač bude spravidla informovaný do týždňa od dátumu otvorenia ponúk, ktoré budú uvedené v podrobnostiach aukcie.
- Po upozornení máte do 180 dní na zaplatenie zostatku svojej ponuky na ukončenie predaja nehnuteľnosti.
- Po prijatí úplnej a konečnej platby vám BLM vydá listinu o nároku na nehnuteľnosť.
- Ak ste neboli víťazným uchádzačom o majetok vydražený prostredníctvom uzavretých ponúk, spoločnosť BLM vám vráti váš vklad spravidla do týždňa od otvorenia uzavretých ponúk. Šeky sa vracajú pomocou sledovateľného spôsobu dopravy.
Metóda 3 z 3: nákup prebytočného majetku vo vlastníctve štátu
- 1Kontaktujte príslušnú agentúru. Každý štát má svoju vlastnú agentúru pre správu pôdy, ktorá je zodpovedná za pozemky štátnej správy. Názov agentúry sa líši v závislosti od štátu, ale hľadajte agentúru, ktorá má v názve „hospodárenie s pôdou“ alebo „prírodné zdroje“.
- Štátne vlády majú spravidla na predaj väčšie množstvo majetku ako federálna vláda. Jedným z dôvodov je to, že federálne zákony vyžadujú, aby federálna vláda najskôr ponúkla verejné pozemky vládam štátov a až potom ich predala verejnosti.
- Najľahším zdrojom informácií o verejných predajoch a aukciách prebytočného majetku vo vlastníctve štátu môže byť webová stránka príslušnej štátnej vládnej agentúry.
- Webová stránka bude spravidla obsahovať podrobnosti o typoch bežne predávaného majetku a použitých metódach aukcie. Môžete dokonca nájsť informácie o konkrétnych nehnuteľnostiach alebo termínoch verejných aukcií.
- 2Posúďte nehnuteľnosť na predaj. Ak je štátny nehnuteľný majetok v súčasnosti a aktívne vedený na predaj širokej verejnosti, spravidla máte možnosť skontrolovať podrobnosti o tomto majetku buď online, alebo prostredníctvom návštevy úradu štátneho orgánu pre správu pozemkov.
- Štát môže mať aj zoznam adries pre ľudí, ktorí majú záujem o kúpu prebytočného pozemku. Napríklad štát New York vám dáva možnosť zaregistrovať sa na oznámenia o predaji nehnuteľnosti, takže môžete dostať e-mail, keď sa predáva prebytočný majetok vo vlastníctve štátu.
- New York, Michigan a ďalšie štáty majú webové stránky špeciálne zamerané na predaj nadbytočných nehnuteľností, z ktorých niektoré sú k dispozícii na okamžitý predaj bez toho, aby prešli aukčným procesom.
- Nehnuteľnosť sa spravidla predáva tak, ako je, bez akýchkoľvek záruk a záruk a nebude sa predávať za cenu nižšiu ako je reálna trhová hodnota.
- 3Zaregistrujte sa ako uchádzač. Predtým, ako predložíte ponuku na predaj majetku štátu, musíte sa spravidla zaregistrovať ako uchádzač a splniť základné požiadavky oprávnenosti stanovené štátnymi zákonmi. Tieto požiadavky sa medzi jednotlivými štátmi a v rámci jednotlivých štátov líšia v závislosti od typu nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť.
- Minimálne všetky štáty vyžadujú, aby uchádzači mali 18 rokov. V niektorých štátoch musíte byť rezidentom štátu alebo kupovať majetok v mene spoločnosti založenej alebo oprávnenej na podnikanie v štáte.
- Ak sa nehnuteľnosť predáva online prostredníctvom webových stránok, zvyčajne si musíte vytvoriť účet na týchto webových stránkach a poskytnúť informácie o kreditnej karte.
- Obvykle máte možnosť predkladať ponuky na viacero nehnuteľností naraz, ale nezabúdajte, že ak vyhráte aukciu danej nehnuteľnosti, musíte poskytnúť vklad a byť pripravení ukončiť predaj.
- Ak sa pozeráte na nehnuteľnosť, ktorá je ponúkaná na okamžitý predaj, budete musieť byť pripravení zaplatiť celú cenu uvedenú pri kúpe nehnuteľnosti.
Majte na pamäti, že BLM môže predávať verejné pozemky iba americkým korporáciám alebo občanom starším ako 18 rokov. - 4Prineste vkladové prostriedky. Vo väčšine štátov, ak chcete predkladať ponuky na akúkoľvek nehnuteľnosť vo vlastníctve štátu, musíte mať pri registrácii ponuky spolu s vami certifikované finančné prostriedky rovnajúce sa minimálnemu percentuálnemu podielu sumy, ktorú plánujete ponúknuť - spravidla najmenej 10 percent -.
- Nehnuteľnosť môže byť k dispozícii na okamžitý predaj. Obvykle to platí v prípade, že nehnuteľnosť už bola ponúkaná na aukcii, ale žiadny záujemca neponúkol minimálnu ponuku alebo vyššiu - pričom minimálna ponuka je spravidla reálnou trhovou hodnotou nehnuteľnosti.
- Ak sa pozeráte na nehnuteľnosť, ktorá je k dispozícii na okamžitý predaj, nebudete musieť zložiť zálohu, ale budete musieť byť pripravení vykonať úplnú a konečnú platbu za celú kúpnu cenu.
- 5Dostávajte oznámenia o víťaznej ponuke. Ak ste sa zúčastnili aukcie, štátna agentúra vás upozorní, či je vaša ponuka prijatá ako víťazná ponuka. Spravidla máte obmedzený čas na zaplatenie zvyšku sumy prijatej ponuky alebo môžete prísť o majetok.
- Vláda nebude financovať nehnuteľnosť za vás, takže ak nemáte k dispozícii finančnú hotovosť, budete si musieť zaistiť vlastné financovanie na vykonanie úplnej a konečnej platby za nehnuteľnosť.
- Po zaplatení vám štát vydá listinu o odhlásení majetku. Štátne vlády neposkytujú žiadne záruky týkajúce sa vlastníckeho práva k majetku a na majetok sa môžu vzťahovať záložné práva alebo iné vecné bremená.
- Majte na pamäti, že štátny majetok často získaval štát, pretože predchádzajúci vlastník neplatil dane z majetku. V rámci platby za nehnuteľnosť je potrebné uhradiť aj všetky dane z nehnuteľnosti, ktoré máte z majetku splatné.
- Čo najskôr po kúpe nehnuteľnosti je vo vašom najlepšom záujme, aby ste vykonali kompletný prieskum autorizovaným geodetom.
Prečítajte si tiež: Ako sponzorovať svojho manžela v Kanade?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
