Ako urobiť vlastnú zatváranie nehnuteľností?

Ale ich poplatky budú často malé v porovnaní s nákladmi na vykonanie nákladnej chyby pri pokuse o uzavretie — Obidvaja realitní profesionáli vám budú za pomoc účtovať poplatok, ale ich poplatky budú často malé v porovnaní s nákladmi na vykonanie nákladnej chyby pri pokuse o uzavretie nehnuteľnosti sami.

Prekonať proces kúpy alebo predaja domu bez pomoci realitného agenta môže byť zložité. Môže však tiež ušetriť veľké množstvo peňazí. Pečlivým prechodom procesu a venovaním času učeniu môžete úspešne uzavrieť svoj vlastný obchod s nehnuteľnosťami. Upozorňujeme, že hypotekárna spoločnosť alebo kupujúci môžu vyžadovať uzavretie zmluvy a neumožňujú vám tak urobiť sami.

Časť 1 z 3: zhromažďovanie dokumentov

1
Návrh kúpno-predajnej zmluvy. Kúpno-predajná zmluva je pomerne dlhý dokument, ktorý popisuje základné podmienky dohody, ktorú uzatvárate s kupujúcim alebo predávajúcim. Aj keď väčšina profesionálnych realitných kancelárií používa veľmi zdĺhavý dokument, ak chcete urobiť záverečnú správu, môžete základné informácie zbaliť na jednu až dve stránky. Vyhľadajte „šablónu zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľností“ online a nájdite príklady a použiteľné šablóny. Musíte zahrnúť iba:
- Dátum dohody, dátum skončenia platnosti dohody a kedy sa transakcia uzavrie. To by malo zahŕňať práva na inšpekciu a informácie o tom, kto tieto prípadné náklady hradí.
- Bude zaplatená cena nehnuteľnosti a prostriedky (hotovosť, šek atď.) V tejto sume.
- Štát, kraj, číslo parcely a právny popis kupovanej alebo predávanej nehnuteľnosti.
- Meno a podpis kupujúceho a predávajúceho.
- Podrobnosti o tom, ktorá strana bude platiť záverečné náklady, ako sú dane z nehnuteľností, práce s titulom, poplatky za nahrávanie atď. Zahrňte podmienky úschovy a podmienky, ktoré je potrebné uzavrieť, vrátane práva kupujúceho alebo predávajúceho na odstúpenie od transakcie (napríklad ak sa zistí, že dom má významné štrukturálne náklady). poškodenie).
2

Získajte vyhľadávanie titulov. Ak kupujete alebo predávate nehnuteľnosť, musíte si zaobstarať alebo vydať titul z poistnej zmluvy. Pokiaľ nie ste skutočne oboznámení s obchodom s nehnuteľnosťami a nemáte profesionálne skúsenosti v tejto oblasti, je najlepšie si najať poisťovaciu spoločnosť s titulom, ktorá bude robiť prieskum a vydávať poistné zmluvy.
3
Získajte skutok. Listina je najzákladnejším dokumentom realitnej transakcie. Je to dokument, ktorý určuje, kto je vlastníkom nehnuteľnosti, a očakávania kupujúceho a predávajúceho. Ak plánujete a koncipujete listinu sami, je nevyhnutné uviesť:
- Vyhlásenie, ktoré oprávňuje majiteľa nehnuteľnosti, v zásade krátke úvodné vyhlásenie, v ktorom sa uvádza čas a dátum, kedy kupujúci získal vlastníctvo pozemku alebo domu.
- Zoznam vlastníckych práv jednej osoby k druhej, to sú práva, ktoré kupujúci má a nemá na to, ako túto nehnuteľnosť používa.
- Definícia toho, čo znamená vlastníctvo nehnuteľnosti v riadiacom orgáne konkrétneho regiónu, to je stručný prehľad majetkových zákonov vo vašom štáte, meste atď.
- Po podpísaní a vyplnení listiny ju musíte odniesť na miestny súd, kde môže byť podpísaná a notársky overená. Ktorá presná kancelária súdu alebo kraja notárske listiny sa líši, sa líši štát od štátu a kraja, ale niekto v súdnej budove by mal byť schopný poskytnúť informácie. Tieto informácie tiež môžete nájsť online na webovej stránke miestnej štátnej správy.
4

Skontrolujte, či nie je potrebná podporná dokumentácia. Zákony týkajúce sa majetku sa zvyčajne líšia podľa štátu. Niektoré štáty vyžadujú podpornú dokumentáciu. Tieto dokumenty zvyčajne informujú mestských úradníkov, ako je okresný pokladník, o cene nehnuteľnosti alebo finalizujú skutočnosť, že nehnuteľnosť bola prevedená na nového vlastníka. Opýtajte sa na budove súdu na všetky podporné dokumenty, ktoré budete potrebovať. Tieto informácie nájdete aj na webových stránkach svojho štátu.
5

Uistite sa, že ste použili správnu šablónu. Dokumenty týkajúce sa transakcií s nehnuteľnosťami majú konkrétnu šablónu. V závislosti od štátu môže byť potrebné, aby boli formuláre navrhnuté vo veľmi špecifickom formáte. Na zaistenie správnosti šablóny je možné použiť softvérový program USLegal, ktorý vám pomáha formátovať právne dokumenty. Môžete si tiež stiahnuť niektoré šablóny online alebo sa o správnom formátovaní porozprávať s právnikom alebo realitným agentom.

Vypracovanie vlastnej realitnej kancelárie môže vyžadovať určitú prácu, ale ušetrí vám to veľa peňazí.

Časť 2 z 3: začatie procesu zatvárania

1
Otvorte úschovu. Podmienený účet je účet vedený treťou stranou v mene dvoch strán zúčastnených na transakcii. Podmienený účet je najlepším spôsobom, ako zabezpečiť, aby kupujúci aj predávajúci dostali v súvislosti s transakciou spravodlivé podmienky.
- Peniaze by si nemali medzi kupujúcim a predávajúcim vymieňať transakcie s nehnuteľnosťami, kým sa predaj nedokončí. Viazaný účet je miesto, kam medzitým idú peniaze, a tento účet spravuje úschovná agentúra.
- Môžete nájsť úschovy agentúry on-line a v Zlatých stránkach. Určite si prečítajte recenzie. Možno budete chcieť požiadať zástupcu o telefónne čísla predchádzajúcich klientov, aby ste sa jednotlivcov mohli opýtať na ich skúsenosti s prácou v agentúre.
2

Rozhodnite sa, či chcete právnika. Ak sa v realitnej hre nevyznáte, mali by ste si najať odbornú právnu konzultáciu, ktorá vám skontroluje všetky dokumenty. Ak potrebujete pomoc, vyhľadajte právnika v oblasti nehnuteľností vo vašom okolí. Rovnako ako v prípade escrow spoločnosti si prečítajte recenzie online a vyhľadajte názory minulých klientov.
3
Vyjednajte záverečné náklady. Keď sa blížite ku koncu rokovaní o predajnej cene domu, nahromadia sa vám nejaké náklady na uzavretie spoločnosti úschovy. Aj keď nemôžete čakať, že spoločnosť bude vykonávať svoje povinnosti zadarmo, mnoho spoločností úschovy využíva neznalých kupujúcich a predávajúcich na to, aby fackovali za zbytočné poplatky. Vedieť, ako rokovať so spoločnosťou úschovy, pokiaľ ide o náklady na uzavretie.
- Dávajte pozor na poplatky s názvami, ako sú poplatky za kontrolu aplikácií, poplatky za hodnotenie, poplatky za spracovanie a poplatky za vyrovnanie. Začnite rokovania tým, že sa spýtate agenta úschovy, za čo konkrétne tieto poplatky platia. Ak sa agent obáva, že máte podozrenie, môže ponúknuť odpustenie alebo zníženie poplatkov. Podmienené agentúry si chcú udržať dobrú reputáciu a nechcú, aby sa kupujúci a predávajúci sťažovali ostatným v realitnom svete na zbytočné poplatky.
4
Skontrolujte dom. Len čo sa priblížite k zatváraniu, budete musieť vykonať domovú prehliadku. Pred uzavretím dohody sa chcete ubezpečiť, že nie sú potrebné žiadne opravy ani renovácie.
- Pokiaľ nemáte znalosti o domovej prehliadke a opravách, budete si musieť na vykonanie kontroly najať tretiu osobu. Problémy ako chybné zapojenie a nesprávna inštalácia, ktoré by mohli spôsobiť veľké problémy na ceste, by mohli byť netrénovaným okom prehliadnuté.
- Agentúra pre domovú inšpekciu za malý poplatok skontroluje dom a nahlási všetky nevyriešené problémy. Ak existuje niečo zásadné, napríklad veľké štrukturálne problémy, ktoré si vyžadujú nákladné opravy, môžete pred uzavretím obchodu požiadať predajcu, aby za ne zaplatil.
5

Skontrolujte prítomnosť škodcov. Pred uzavretím obchodu by ste mali mať tiež profesionálneho vyhladovača, aby v dome skontroloval príznaky škodcov. Zbaviť sa problémov ako termity a ploštice môže byť neuveriteľné ťažké a potkany a myši sú nehygienické. Akékoľvek väčšie problémy so škodcami by mal predajca odstrániť skôr, ako zatvoríte dom.

Ak je v papieroch týkajúcich sa nehnuteľností niečo, čomu nerozumiete, obráťte sa na advokáta v oblasti nehnuteľností.

Časť 3 z 3: Dokončenie

1
V prípade potreby opätovne rokujte. V závislosti na výsledkoch vašej inšpekcie a vašich záverečných podmienkach (pokiaľ nebude v administratíve uvedené inak, môže byť nehnuteľnosť „taká, aká je“), možno budete musieť znova prerokovať svoju ponuku. Niektoré problémy, ako napríklad chyba a poškodenie konštrukcie, môžu znamenať, že budete chcieť platiť za dom viac alebo menej.
- Ak sa pri kontrole niečo objavilo, máte dve možnosti. Za dom môžete platiť menej, pretože budete musieť platiť náklady na opravy. Môžete tiež požiadať, aby si predajca nechal vykonať opravy skôr, ako dokončíte obchod a zaplatíte pôvodne dohodnutú cenu.
- Opravárske spoločnosti a spoločnosti na odstraňovanie škodcov môžu často poskytnúť iba odhadované náklady. To môže sťažiť opätovné prerokovanie ceny za dané náklady na opravy. Najlepšou možnosťou je požiadať predajcu o opravu pred dokončením obchodu. To zaručuje, že neutratíte viac peňazí, ako je potrebné.
2

Zistite úrokovú sadzbu. Pred dokončením obchodu s nehnuteľnosťami musíte uzamknúť úrokovú sadzbu. Úrokové sadzby sú nepredvídateľné a majú tendenciu kolísať v priebehu času, preto sa snažte pred podpísaním akýchkoľvek úradných papierov nízku sadzbu uzamknúť.
3

Viazaný fond. Keď ste pôvodne začali vyjednávať o svojej dohode, pravdepodobne ste museli zarobiť zarobené peniaze, ak boli zahrnuté v kúpno-predajnej zmluve. Jedná sa o peniaze vložené na váš viazaný účet, aby vyjadrili skutočný záujem o kúpu nehnuteľnosti. Zarobené peniaze zvyčajne idú na viazané financovanie, ako aj na vašu zálohu. Pri postupe k procesu zatvárania musíte zaplatiť všetky zostávajúce poplatky za úschovu.
4

Urobte záverečnú prechádzku. Pred podpísaním všetkých svojich dokladov si urobte posledný postup v budove. Uistite sa, že nedošlo k žiadnemu poškodeniu, k žiadnym opravám, ktoré ste požadovali, a proti vašej vôli nič nebolo odstránené alebo zmenené.
5
Podpíš papiere. Keď už ste splnili všetky ostatné zúčastnené strany, neostáva nič iné, iba podpísať papiere. Aj keď sa to môže zdať ako jednoduchý proces, je treba vedieť niekoľko vecí, do ktorých by ste mali vstúpiť.
- Zatváranie nehnuteľností môže byť komplikované. Môže existovať viac ako 100 strán papierovania. Aj keď nemusíte čítať všetko, uistite sa, že veci, ako sú úrokové sadzby, zálohy, náklady na uzávierku a vaše práva, sú to, na čom ste sa dohodli počas procesu uzávierky.
- Ak je v papieroch týkajúcich sa nehnuteľností niečo, čomu nerozumiete, obráťte sa na advokáta v oblasti nehnuteľností.

Môžete si tiež stiahnuť niektoré šablóny online alebo sa o správnom formátovaní porozprávať s právnikom alebo realitným agentom.

Varovania

Zatváranie nehnuteľností je zložitý proces, ktorý si vyžaduje veľké množstvo prípravy a zručností. Ak máte kedykoľvek pochybnosti o tom, čo robíte, alebo máte pocit, že ste nad hlavou, obráťte sa na realitného agenta alebo právnika, ktorý vám pomôže. Obidvaja realitní profesionáli vám budú za pomoc účtovať poplatok, ale ich poplatky budú často malé v porovnaní s nákladmi na vykonanie nákladnej chyby pri pokuse o uzavretie nehnuteľnosti svojpomocne.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Ako urobiť vlastnú zatváranie nehnuteľností?

Kroky

Časť 1 z 3: zhromažďovanie dokumentov

Časť 2 z 3: začatie procesu zatvárania

Časť 3 z 3: Dokončenie

Varovania

Otázky a odpovede

Komentáre (1)

Prečítajte si tiež: