Ako kúpiť dedičské nehnuteľnosti?
Dedičné nehnuteľnosti sú majetkom pozostalosti zosnulého majiteľa domu a často sa predávajú pod trhovú hodnotu. Ak máte záujem o kúpu dedičskej nehnuteľnosti, proces môže trvať 6 mesiacov až niekoľko rokov, takže si podľa toho naplánujte. Ak chcete nájsť dedičské nehnuteľnosti, obráťte sa na miestnych realitných agentov alebo na miestny dedičský súd. Ponuku môžete urobiť kedykoľvek, ale v tom čase budete musieť zložiť 10-percentný vklad z ponukovej ceny. Ak predajca vašu ponuku prijme, bude musieť právny zástupca pozostalosti požiadať o potvrdenie predaja súdnym dňom. Na potvrdenie predaja sa budete musieť zúčastniť súdneho pojednávania. Ak sa chcete dozvedieť, ako predražiť ostatných kupujúcich v rámci dedičskej nehnuteľnosti, čítajte ďalej!
Pred zakúpením dedičskej nehnuteľnosti by ste mali pochopiť, kde ich môžete nájsť, ako ich kúpiť a proces súdneho schválenia ich nákupu.
Dedičné nehnuteľnosti sú majetkom pozostalosti zosnulého majiteľa domu a často sa predávajú pod trhovú hodnotu investorom do nehnuteľností a potenciálnym kupcom. Proces nákupu týchto nehnuteľností môže trvať kdekoľvek od 6 mesiacov do niekoľkých rokov. Pred zakúpením dedičskej nehnuteľnosti by ste mali pochopiť, kde ich môžete nájsť, ako ich kúpiť a proces súdneho schválenia ich nákupu.
Časť 1 z 3: Nájdenie dedičského majetku
- 1Kontaktujte miestnych realitných agentov. Predaj dedičského majetku s dedičstvom sa môže uvádzať na trh ako každý iný predaj domov, čo znamená, že miestni realitní agenti môžu mať zoznamy pozostalých. Exekútor pozostalosti (osoba zodpovedná za vyplácanie tovaru osobe po jej smrti) najme realitnú kanceláriu, ktorá bude vybavovať marketing a predaj nehnuteľnosti.
- Zavolajte miestnym realitným agentom a vysvetlite im, že máte záujem o kúpu dedičskej nehnuteľnosti.
- Opýtajte sa ich, či pracujú s dedičskými vlastnosťami.
- Dobrý realitný maklér bude vedieť, kedy vlastnosti pozostalostné prichádzajú k dispozícii a musí byť schopný vás prevedie procesom pozostalostné.
- S vašim agentom hovorte úplne jasne, koľko ste ochotní minúť a aký typ nehnuteľnosti chcete kúpiť.
- 2Kontaktujte miestny dedičský súd. Priamym spôsobom, ako zistiť dedičské vlastnosti, je obrátiť sa priamo na dedičský súd a porozprávať sa so súdnym úradníkom. Ak dedičskému súdu nie je pridelený žiadny konkrétny úradník, požiadajte o rozhovor so zamestnancom, ktorý vybavuje dedičské prípady. Mali by ste požiadať o zoznam jednotlivých prípadov dedičstva podaných v priebehu posledných šiestich mesiacov.
- Po získaní zoznamu môžete identifikovať všetky prípady, ktoré zostávajú otvorené, skontrolovaním online dokladu súdu alebo požiadaním zamestnanca. Zamestnanec vám tiež môže poskytnúť informácie o tom, ako elektronicky skontrolovať dokumentáciu.
- Po identifikácii otvoreného majetku si vyžiadajte inventár každého z nich. Ak dedičstvo prejde dedičstvom, je exekútor povinný vykonať kompletný súpis majetku potomka a uložiť ho na súde.
- Ak nájdete nehnuteľnosti s majetkom v oblasti, ktorá je pre vás žiaduca, obráťte sa na advokáta pre pozostalosť alebo exekútora. Ich kontaktné informácie by mali byť uvedené na liste prípadu, ktorý vedie súd.
- Mali by ste sa priamo obrátiť na každého zástupcu a požiadať o informácie o stave nehnuteľnosti, o tom, ako nakladá s predajom a či bola stanovená požadovaná cena. Ak je exekútor veľmi motivovaný na predaj, môže s vami rokovať priamo, ak súd už požadovanú cenu schválil.
- 3Nakúpte nehnuteľnosť na verejnej dražbe. Niektoré nehnuteľnosti sa bežnejšie predávajú na aukciách, napríklad farmy. Verejné aukcie sú inzerované a môže sa zobraziť niekoľko kupujúcich, ktorí ponúknu cenu za jedno alebo viac nehnuteľností.
- Ak máte záujem o dedičské nehnuteľnosti, pretože sa dajú niekedy získať za nižšie náklady, mali by ste si pri kúpe na dražbe dať pozor. Nehnuteľnosti predávané na aukcii sa všeobecne predávajú za alebo nad reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
Ak chcete nájsť dedičské nehnuteľnosti, obráťte sa na miestnych realitných agentov alebo na miestny dedičský súd. - 4Skontrolujte miestne noviny. Miestne noviny poskytujú rôzne informácie, ktoré možno použiť na lokalizáciu dedičských práv. Pri prehliadke miestnych novín hľadajte nasledovné:
- Nekrológy;
- Zverejnené oznámenia pre veriteľov; a
- Oznámenia o petícii týkajúcej sa správy dedičstva.
- Všetky tieto dokumenty vás presmerujú na súčasné nehnuteľnosti, ktoré môžu obsahovať nehnuteľnosti. Ako bolo uvedené vyššie, môžete nadviazať na ktorékoľvek z oznámení v miestnych novinách u dedičského súdu a požiadať o súpis pozostalosti.
Časť 2 z 3: kúpa dedičského majetku
- 1Pripravte sa na zdĺhavý proces predaja. Po identifikácii dedičskej nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem, by ste mali byť pripravení na potenciálne dlhý proces. Nákup dedičskej nehnuteľnosti spravidla trvá najmenej šesť mesiacov a môže trvať oveľa dlhšie. Ak máte presný časový harmonogram prechodu na nehnuteľnosť, môže byť lepšie nekupovať dedičskú nehnuteľnosť.
- 2Ponúknuť. Ponuku na pozostalostnú nehnuteľnosť môžete podať kedykoľvek. Mali by ste si však uvedomiť, že na dedičské nehnuteľnosti existujú osobitné požiadavky, ktoré sa pre bežné nehnuteľnosti zvyčajne nevyžadujú.
- Pri predkladaní ponuky musíte tiež zložiť zálohu vo výške 10% z ponukovej ceny.
- Zástupca pozostalosti môže prijať alebo podať protinávrh.
- Aj keď je vaša ponuka prijatá, jedná sa iba o predbežné prijatie, kým ju dedičský súd nepotvrdí.
- Ak ponúkate vyššiu cenu alebo súd vás nepotvrdí ako kupujúceho, malo by vám byť vrátené 10% zálohy. Ak sa rozhodnete nepokračovať v nákupe sami, stratíte 10% vklad. Ak ste ako kupujúci schválení, vaša záloha pôjde na nákup nehnuteľnosti.
- 3Požiadajte o kontrolu. Ak bude vaša ponuka prijatá, mali by ste požiadať o domovú prehliadku. Členovia rodiny predávajúci nehnuteľnosť najčastejšie nepoznajú všetky problémy s nehnuteľnosťou. Tým, že má doma skontrolovať, získate lepšie pochopenie možných problémov sa doma a či je hodnota domu je menej ako sa pôvodne očakávalo.
- Je dôležité poznamenať, že niektorí predajcovia môžu odmietnuť kontrolu a že predbežný predaj nehnuteľností je „taký, aký je“. To znamená, že kupujete nehnuteľnosť v súčasnom stave bez akýchkoľvek záruk od predajcu.
- Ak inšpekcia zistí, že dom je v úplnom havarijnom stave, a na jeho obývanie potrebuje značné investície, budete sa musieť rozhodnúť, čo je vo vašom najlepšom záujme.
- Pamätajte, že ak svoju ponuku stiahnete, stratíte vklad.
Priamym spôsobom, ako zistiť dedičské vlastnosti, je obrátiť sa priamo na dedičský súd a porozprávať sa so súdnym úradníkom.
Časť 3 z 3: Dokončenie nákupu dedičského majetku na súde
- 1Po prijatí ponuky choďte vpred. Akonáhle predajca prijme vašu ponuku, právnik pre nehnuteľnosť požiada o dátum súdu, aby bolo možné predaj potvrdiť.
- Súdny deň je zvyčajne medzi 30 až 45 dňami od podania žiadosti o dátum.
- Súd požaduje, aby pozostalosť urobila reklamu nehnuteľnosti s novou akceptovanou cenou. Niektoré štáty, napríklad Kalifornia, požadujú, aby sa nová dedičská cena uviedla na trh pre verejnosť o 5% vyššiu ako ponuka plus 370€
- Aj po stanovení dátumu súdu môžu realitní agenti pokračovať v zobrazovaní nehnuteľnosti s nádejou, že za ňu dostanú vyššiu ponuku.
- 2Zúčastnite sa súdneho pojednávania. Na potvrdenie predaja je potrebné zúčastniť sa súdneho pojednávania spolu s ďalšími kupujúcimi, ktorí sa o nehnuteľnosť zaujímajú. Súd identifikuje nehnuteľnosť, ktorú ste ponúkli, a potom uskutoční aukciu v štýle dražby. Ak nie sú žiadni ďalší uchádzači, súd vašu ponuku s najväčšou pravdepodobnosťou potvrdí.
- 3Predražte ostatných kupujúcich. Ak existujú ďalšie zainteresované strany, súd začne zvyšovať cenu nehnuteľnosti postupne, až kým nezostane konečný uchádzač. Tento proces sa označuje ako nadmerné ponúkanie cien. Ak iný kupujúci predstihne vašu pôvodnú cenovú ponuku, máte právo pokračovať v dražení nehnuteľností, až kým konečný uchádzač nezíska cenu pre ostatných.
- Súd sa môže rozhodnúť zvýšiť cenu domu o 3730€ alebo zvoliť zložitejší vzorec. Napríklad niektoré súdy môžu stanoviť minimálnu ponuku ako „prijatú ponuku plus 10% z prvých 7460€ plus 5% zostatku.
- Aby bol overený návrh úspešný, musí navrhovateľ súdu predložiť pokladničný šek splatný realitnej kancelárii v hodnote najmenej 10% z navrhnutej ceny.
- Preto tí, ktorí sa chcú zapojiť do nadmerného ponúkania cien, musia stanoviť najvyššiu sumu, ktorú sú ochotní zaplatiť, a pred účasťou na súdnom pojednávaní musia mať v tejto výške pokladničný šek.
- Ak ste na nehnuteľnosť zadali počiatočnú ponuku a chcete sa uistiť, že neponúkate vyššiu cenu, mali by ste so sebou na súdne pojednávanie priniesť pokladnícky šek, aby ste sa v prípade potreby mohli zapojiť do procesu dražby.
- Ak predávajúci nemá správnu platbu vo forme alebo vo výške, alebo ak je platba vykonaná nesprávnej strane, súd ich kúpu nehnuteľnosti nepotvrdí.
- 4Dokončite nákup. Len čo sa uchádzač potvrdí ako kupujúci, musí preukázať, že má financovanie na to, aby mohol kupovať nehnuteľnosť. Kupujúci by potom podpísal zmluvu s realitným súdom.
- Kupujúci a nehnuteľnosť by sa pri transakcii s nehnuteľnosťami uzavreli, všetky prostriedky by sa previedli na nehnuteľnosť a kupujúci by sa stal novým vlastníkom nehnuteľnosti.
- Tento proces môže trvať asi 30 - 45 dní od súdneho pojednávania.
Dobrý realitný agent bude vedieť, kedy budú mať k dispozícii nehnuteľnosti pre dedičstvo, a bude vás vedieť vykonať procesom pre dedičstvo.
- Pravdepodobne budete kupovať dedičské nehnuteľnosti pod trhovou cenou, ak chcú dedičia rýchly predaj alebo je nehnuteľnosť v zlom stave.
- Nikdy neočakávajte záruku na dedičské vlastnosti. Väčšina z nich sa predáva „tak, ako je“, a preto by kupujúci nemali k dispozícii nijaké prostriedky, ak by sa ukázalo, že nehnuteľnosť má nezverejnené vady.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Majiteľ nehnuteľnosti zomrel a nezanechal závet ani zodpovednú osobu. Čo musím urobiť, aby som kúpil nehnuteľnosť?Musíte ísť do budovy súdu a porozprávať sa s referentom župy a dajú vám informácie, ako nakupovať, pretože v takom prípade to ide na štát. Vo väčšine prípadov sa uskutoční dražba pôdy, ktorá sa predá dražiteľovi s najvyššou ponukou.
- Dá sa dedičská nehnuteľnosť kúpiť ako „lízing / kúpa“, keď je predajca držiteľom hypotéky?Môžete sa zúčastniť na lízingu s nehnuteľnosťou v dedičstve, ale väčšie riziko pre vás existuje, ak sa ukáže, že vlastník, ktorý vám prenajíma, nie je vlastníkom alebo má nadmerné záložné práva podané po dedičstve. Pamätajte, že pri kúpe na lízing si musíte zabezpečiť svoju hypotéku, keď využijete možnosť kúpy.
- Moja ponuka na nehnuteľnosť bola prijatá a agentovi bola zaslaná záloha v dobrej viere 750€. Po dokončení dedičského procesu môžem kúpiť nehnuteľnosť spoločne so spoluvlastníkom?Ak financujete nehnuteľnosť, musel by byť na hypotéke aj kupujúci. Aj keby neboli, stále môžete prestať uplatňovať listinu o nároku, aby ste ich mohli následne zahrnúť. Ak ide o hotovostnú transakciu a chcete do nej uviesť aj svoje meno, nemal by nastať problém, pokiaľ váš región nemá zákon, ktorý by tomu bránil.
Nezodpovedané otázky
- Ako získam skutky pri predaji dedičskej nehnuteľnosti?
Komentáre (1)
- Dozvedel som sa niečo o kúpe dedičských nehnuteľností.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
