Ako získať odchýlku pre vašu šaržu?
Odchýlka oblasti je potrebná, ak konfigurácia dávky vyžaduje, aby boli územné predpisy jednoducho uvoľnené.
Ak zvažujete stavebný projekt, ktorý porušuje územné vyhlášky miestnej jurisdikcie, budete musieť požiadať o odchýlku. Odchýlka môže byť náročný a nákladný proces, a ak sa na to poriadne nepripravíte, možno vediete prehratý boj. Naučením sa získať odchýlku pre svoju šaržu zvyšujete svoje šance na hladkú, rýchlu a minimálnu navigáciu v procese.
- 1Prezrite si svoje stavebné plány a zistite, či existuje spôsob, ako ich je možné revidovať, aby neboli potrebné odchýlky. Ak môžete svoje plány upraviť tak, aby boli v súlade s miestnymi vyhláškami o zóne, ušetrí vám to starosti s podávaním žiadostí o odchýlku. Okrem toho nie je pravdepodobné, že vám bude poskytnutá odchýlka, ak vaše plány možno ľahko zmeniť tak, aby vyhovovali územným zákonom.
- 2Zoznámte sa s požiadavkami miestnej jurisdikcie na odchýlku. Odchýlka bude vo všeobecnosti udelená iba vtedy, ak sú splnené nasledujúce 4 kritériá:
- Dodržiavanie zákonov o územnom plánovaní by vlastníkovi pozemku spôsobilo neprimerané ťažkosti;
- Navrhovaná konštrukcia je potrebná pre rozumné užívanie nehnuteľnosti;
- Navrhovaná výstavba by nemenila zásadný charakter susedstva;
- Navrhovaná konštrukcia predstavuje najmenej rušivé možné riešenie.
- 3Zistite, aký typ rozptylu potrebujete. Existujú dva základné druhy odchýlok: oblasť a použitie.
- Odchýlka oblasti je potrebná, ak konfigurácia dávky vyžaduje, aby boli územné predpisy jednoducho uvoľnené. Bežnými príkladmi odchýlok v oblasti by boli výnimky pre minimálne prekážky v rade nehnuteľností a minimálne podlahové plochy.
- Zmena použitia sa vyžaduje, ak plánované použitie budovy bude v rozpore s územnými nariadeniami; napríklad pri stavbe administratívnej budovy v rezidenčnej štvrti by sa vyžadoval variant použitia. Odchýlky od použitia sa získavajú oveľa ťažšie ako odchýlky od oblastí.
- 4Nechajte si prezrieť svoj los. Toto je zásadný krok vždy, keď plánujete novú výstavbu alebo prístavbu. Mesto alebo radnica, kde budete podávať žiadosť o odchýlku, budú chcieť vidieť aktualizovaný prieskum a po vykonaní riadneho prieskumu sa vyhnete právnym problémom so susedmi, ktorí by mohli namietať proti vášmu využívaniu pozemku. Toto je obzvlášť dôležité, keď hľadáte odchýlky týkajúce sa minimálnych prekážok vo vlastníctve.
- 5Pripravte architektonické plány pre navrhovaný projekt. Obráťte sa na svoju obec alebo kraj, aby zistili, akú úroveň podrobností sú potrebné. Niektoré jurisdikcie môžu chcieť, aby boli plány opečiatkované licencovaným architektom alebo inžinierom, zatiaľ čo iné môžu akceptovať plány, ktoré ste vytvorili pomocou softvéru na prestavbu domu.
Ako môžem požiadať o odchýlku pre existujúcu 100 m2 budovu na mojom pozemku? - 6Odošlite žiadosť o odchýlku. Spravidla sa to bude vykonávať vo vašom miestnom meste alebo na radnici. Odošlete svoj prieskum, svoje architektonické výkresy, písomné vyhlásenie o zámere a prípadne samostatnú žiadosť požadovanú jurisdikciou.
- 7Upozornite všetkých vlastníkov nehnuteľností v malom okruhu od vášho majetku na vašu navrhovanú zmenu (miestna jurisdikcia môže skutočne určiť dĺžku tohto okruhu). Pred schválením odchýlky od vás môže byť požadované pojednávanie, na ktorom sa budú môcť zúčastniť všetci majitelia nehnuteľností v okolí a klásť vám otázky. Ak je to možné, pripravte sa položiť tieto otázky.
- Pamätajte si, že územné predpisy sa medzi jurisdikciami veľmi líšia. Vždy si pozorne prečítajte, čo vyžaduje vaša miestna vláda.
- Zvážte najatie realitného právnika, ktorý vám pomôže so žiadosťou o odchýlku.
- Nikdy nekupujte pôdu, ktorá by vyžadovala odchýlku, pokiaľ predajná zmluva neurčí váš nákup podmienením schválenia odchýlky.
- Architektonické kresby
Prečítajte si tiež: Ako reagovať na písomné varovanie?
Otázky a odpovede
- Aký typ odchýlky potrebujem na premenu garáže na byt?Nech už vaše miestne úrady hovoria čokoľvek. Spolu s právnikom môže byť potrebných celkom niekoľko odchýlok.
- Na ktorom okresnom úrade evidujem svoj majetkový rozdiel?Zavolajte župe a opýtajte sa. Mohlo by sa to nazývať stavebný odbor, oddelenie územného plánovania a povoľovania alebo plánovacia komisia.
- Je pravda, že nemôžem používať spoločný priestor na nič iné ako na stenu?Nie, nie je. Ak je k dispozícii priestor, zvyčajne ho možno použiť na stoličky, poštové schránky, kancelárie, úložné skrinky atď.
- Môžete postaviť väčšiu štvorcovú plochu, ako umožňuje územné plánovanie?Iste, ak máte povolenie a máte na to odchýlky. V opačnom prípade ho zbúrate, akonáhle bude odhalený, a bude, aj v čase inšpekcie.
- Potrebujem na predaj časti svojho majetku odchýlku?Mozno. Môžete mať zónové pásmo alebo obmedziť listinu. Budete sa musieť opýtať miestnych a okresných úradov.
- Môžem získať odchýlku, ktorá by mohla stavať na siedmich osminách akra pre septik v kraji Fulton?Odchýlku spravidla musí počuť územná rada a možno aj plánovacia komisia. Kontaktujte svoju územnú radu.
Nezodpovedané otázky
- Môžem dostať formulár na odoslanie do mesta?
- Čo mám robiť, ak mi mesto nedovolí vymeniť časť môjho domu?
- Je pravdepodobné, že dôjde k odchýlke pre povrch suterénu s príliš nízkym stropom?
- Čo je emanovaná doména?
- Ako môžem požiadať o odchýlku pre existujúcu budovu 100 m2 na svojom pozemku?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
