Ako určiť majetkové rady?
Ak chcete určiť riadky vlastností, budete musieť zistiť, či existujú nejaké hraničné značky. Ak nie, budete si musieť prečítať prieskumové mapy a listiny, aby ste určili, kam čiary padajú. Na začiatok choďte po pozemku a hľadajte malé kovové tyče, ktoré sa často používajú na označenie hraníc. Alternatívne môžu existovať aj iné typy značiek, ako sú drevené kolíky, betónové bloky alebo dokonca hromady skál. Ak je nehnuteľnosť zalesnená, môžete vidieť rad stromov s farbou, ktorá označuje hranicu. Ak neexistujú žiadne značky, prečítajte si správu o prieskume metrík a hraníc nehnuteľnosti, ktorá by vám mala povedať, kde sú hranice. Prípadne navštívte mapu svojho miestneho okresného zapisovača a nájdite mapu nehnuteľnosti. Ak sa chcete dozvedieť, ako najať profesionálneho geodeta na meranie hraníc vášho majetku, čítajte ďalej!
Ak však chcete určiť svoje majetkové línie, môžete si dôkladne prezrieť svoj majetok, listiny a akékoľvek existujúce mapy prieskumov.
Poznať presné hranice svojho majetku je veľmi dôležité z osobných a zodpovednostných dôvodov. Riadky nehnuteľnosti však nie sú pri kúpe nehnuteľnosti vždy presne uvedené alebo uvedené. Ak však chcete určiť svoje majetkové línie, môžete si dôkladne prezrieť svoj majetok, listiny a akékoľvek existujúce mapy prieskumov. Ak chcete získať čo najpresnejšie údaje o svojich líniách majetku, môžete si tiež vyžiadať služby profesionálneho geodeta.
Metóda 1 z 3: hľadanie existujúcich hraničných značiek
- 1Hľadaj kovové ohraničovacie značky. Pri skúmaní vlastností môžu byť do pôdy umiestnené kovové značky, ktoré označujú hranice. Často sú ponechané na rohoch pozemkov. Ak máte tieto značky, váš majetok môže zahŕňať oblasť, ktorú nimi obklopujú.
- Najtypickejšie sú tieto značkovače vyrobené z kovových tyčí širokých 0,75" a dlhých asi 18". Novšie môžu mať plastové uzávery.
- Majte na pamäti, že tieto kovové značky mohli byť časom zakopané, premiestnené alebo zničené.
- Môžete použiť detektor kovov, ktorý vám pomôže zistiť, či váš majetok obsahuje ohraničujúce značky kovov. Zametajte detektor kovov v blízkosti miest, kde si myslíte, že sú rohy vášho pozemku. Ak zistíte, čo môže byť kovová hraničná značka, pomocou rýľa vykopajte pôdu a skontrolujte.
- 2Pozrite sa na iné typy hraničných značiek. Drevené kolíky, betónové bloky, hromady skál a ďalšie predmety môžu byť tiež použité ako značky pre hranice majetku. Môžu byť umiestnené v rohoch vašej nehnuteľnosti.
- Tieto typy značiek nie sú nevyhnutne presné. Môžu sa napríklad pohybovať hromady skál, zatiaľ čo drevené kolíky môžu byť použité na rôzne účely pri prieskume, nielen na označenie hraníc rohov.
Ak chcete určiť riadky vlastností, budete musieť zistiť, či existujú nejaké hraničné značky. - 3Preskúmajte všetky existujúce hraničné čiary. Hranice majetku sú niekedy označené plotmi, stromoradiami, stenami atď. Ak je váš majetok úplne alebo čiastočne obklopený takouto hranicou, môže spadať pozdĺž pozdĺžnych línií. Na druhej strane sa ploty a múry mohli posunúť mimo vašej línie majetku, zatiaľ čo stromoradia nemusia padať presne pozdĺž nich.
- Ak je váš pozemok zalesnený, môžete vidieť rady „vyžarovaných“ stromov, ktoré môžu naznačovať znak vlastníctva. Popálené stromy majú v kmeňoch rany (často namaľované), aby ich bolo možné ľahko identifikovať.
Metóda 2 z 3: čítanie existujúcich prieskumných máp a listín
- 1Študujte svoju platovú mapu, ak ju máte. Keď sú nehnuteľnosti rozdelené na časti, spravidla tieto informácie zaznamená váš kraj. Často sa používa platová mapa, ktorá označuje hraničné čiary a merania každej vlastnosti. Ak máte mapu vlastníctva svojho majetku, môžete ho ľahko skontrolovať a určiť svoje línie vlastníctva.
- 2Analyzujte svoje záznamy prieskumu met a medzí. Prieskum met a hraníc je veľmi bežným druhom listín na zaznamenávanie hraníc vlastníctva. Ak máte záznam o prieskume svojej nehnuteľnosti, musíte si ho pozorne prečítať, pretože tento typ sa často spolieha na fyzické orientačné body a môže byť veľmi vágny.
- Prieskum met a hraníc môže napríklad konštatovať, že pozemková čiara siaha „päťdesiat metrov od vysokého duba, potom 90° západná zákruta a potom sedemdesiat metrov k kamennému múru“. V listine uvedený „vysoký dub“ alebo „kamenný múr“ však už nemusí existovať. Z tohto dôvodu nie je listina o zisťovaní hraníc vždy spoľahlivá.
Môžete použiť detektor kovov, ktorý vám pomôže zistiť, či váš majetok obsahuje ohraničujúce značky kovov. - 3Ak nemáte platnú mapu alebo zmluvu o prieskume, overte si to na miestnej samospráve. Hranice vlastníctva a parcely sa spravidla zaznamenávajú ako platové mapy alebo listiny a archivujú sa u miestneho zapisovateľa alebo hodnotiteľa grófstva. Ak nemáte mapu alebo písomný záznam popisujúci vaše majetkové linky, požiadajte o kópiu príslušný úrad.
- Mnoho okresov vám tiež umožňuje vyhľadávať v databázach online a nájsť platnú mapu alebo listinu o prieskume vášho majetku.
- Za získanie týchto záznamov sa môžu účtovať poplatky, ktoré sa môžu značne líšiť v závislosti od vašej polohy.
Metóda 3 z 3: prieskum vašej krajiny
- 1Na hrubý odhad svojich nehnuteľností použite základné geodetické techniky. Pomocou akýchkoľvek informácií, ktoré máte k dispozícii-napríklad platových máp, starých prieskumných listín atď.-budete môcť položiť svoje vlastné hranice vlastníctva pomocou základných prieskumných techník. Začnite z akéhokoľvek známeho rohu a zmerajte vzdialenosti a uhly uvedené na mape prieskumu alebo pláne. Bez presného vybavenia a školenia v prieskumných technikách však bude výsledkom iba veľmi hrubý odhad vašich pozemkových línií, nevhodných na kladenie plotov atď. Ak chcete získať hrubú predstavu o svojich majetkových líniách pomocou tejto metódy, musíte zhromaždiť vybavenie vrátane:
- Kompas
- Kalkulačka
- Nech už máte k dispozícii akékoľvek skutky, platové mapy atď
- Zvinovací meter alebo stimulačné počet na meranie vzdialenosti
- 2Kontaktujte profesionálneho geodeta a požiadajte ho o čo najpresnejšie určenie vlastníckych línií. Ak chcete alebo potrebujete presné overenie svojich majetkových línií, profesionálne vyškolený geodet bude mať vybavenie a znalosti pre túto úlohu. Geodeti, ktorí sú k dispozícii vo vašej oblasti, budú inzerovaní v typických online a tlačených zoznamoch firiem a dodávateľov; Váš miestny krajský hodnotiteľ alebo kancelária zapisovateľa vám môže tiež odporučiť jeden.
- Zamestnať geodeta sa odporúča, ak kupujete alebo predávate pozemok, staviate plot alebo inú stavbu na podozrivom pozemku alebo v jeho blízkosti, ak dochádza k sporu o hranicu pozemku alebo v akejkoľvek inej situácii, kde je potrebné presné určenie majetkových línií.
- Náklady na prieskum nehnuteľnosti sa môžu značne líšiť v závislosti od vašej polohy; typický rezidenčné veľa prieskum môže stáť niekoľko stoviek dolárov. Pokiaľ sú hranice majetku neobvyklé alebo nejakým spôsobom náročné, náklady sa môžu zvýšiť. Geodet by vám mal byť schopný poskytnúť odhad nákladov ešte pred prijatím do zamestnania.
- Pri nábore geodeta hľadajte takého, ktorý má licenciu na prácu vo vašej oblasti.
Ak máte mapu vlastníctva svojho majetku, môžete ho ľahko skontrolovať a určiť svoje línie vlastníctva. - 3Uchovávajte si záznamy o všetkých geodetických dokumentoch a informáciách. Po vykonaní obhliadky vášho majetku vám geodet môže poskytnúť dokumenty vrátane certifikovaného výkresu nehnuteľnosti, zoznamu rohov a okupačných línií, umiestnenia vylepšení (napríklad bývania) atď. Pretože tieto informácie môžu byť v budúcnosti cenné, budete chcieť uchovávať všetky záznamy prijaté od geodeta na bezpečnom mieste, či už v digitálnej alebo tlačenej verzii (alebo v oboch).
- Možno budete tiež musieť (alebo chcete) zaregistrovať nový prieskum u svojho krajského hodnotiteľa alebo zapisovateľa. Ak uvažujete o odbornom prieskume svojej nehnuteľnosti, obráťte sa na kanceláriu svojho hodnotiteľa alebo zapisovateľa.
Prečítajte si tiež: Ako žalovať spoločenstvo vlastníkov bytov?
Otázky a odpovede
- Existuje minimálna vzdialenosť, počas ktorej je možné postaviť dom od hranice nehnuteľnosti?Áno, miestne kódy zón, budov, zdravia, životného prostredia alebo požiaru môžu konkrétne definovať „prekážku“ v radoch nehnuteľností rôznych budov na konkrétne použitie v rámci príslušnej zóny. V niektorých prípadoch môže majetková línia prechádzať stredom zdieľanej steny v bytovom dome v mestskom dome s nulovým útlmom. Vo vidieckych situáciách môže byť zákaz stavať do 50 metrov od pozemkovej čiary, možno 200 metrov od mokraďe a podobne. Všetky územné kódy sú miestne a môžu sa v jednotlivých mestách výrazne líšiť.
- Ako môžem vyriešiť spor o nehnuteľnosť so susedom?Kontaktujte svoju radnicu a požiadajte o listinu k svojmu majetku. Listina by mala obsahovať mapu majetkových línií.
- Ako získam kompenzáciu, ak je príjazdová cesta môjho suseda na mojom pozemku?Nie je jasné, či by ste vôbec mali byť odškodnení. Sused môže mať vecné bremeno používať túto časť vášho majetku bez akejkoľvek ďalšej náhrady. Niekoľko myšlienok môžete získať prečítaním článku Riešenie sporov z vecného bremena a súvisiacich odkazov.
Komentáre (1)
- Tento článok priniesol cenné znalosti o hranici majetku a o tom, ako ho označiť. Ďakujem vám veľmi pekne za vašu snahu. Veľmi si to vážim
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
