Ako predčasne odísť do dôchodku budovaním pasívneho príjmu?
To vám povie, koľko peňazí musíte ročne zarobiť v pasívnom príjme.
Reziduálny alebo pasívny príjem je príjem z činnosti, do ktorej sa aktívne nezapájate. Rozvoj prúdov zvyškového príjmu môže výrazne znížiť počet hodín týždenne, ktoré potrebujete na prácu. Kým vytváranie zdrojov zvyškového príjmu vyžaduje na začiatku veľa práce a plánovania, nakoniec sa môže stať, že budete mať dostatok voľného času a príjmu na to, aby ste si užili predčasný dôchodok. Zvyškový príjem môžete vytvárať investovaním na akciovom trhu, predajom informácií alebo investovaním do nehnuteľností.
Metóda 1 zo 4: vytvorenie plánu
- 1Zistite, v čom ste dobrí. Zamyslite sa nad svojimi prednosťami. Niektorí ľudia sú dobrí v investovaní, iných môže trh zastrašiť alebo sa obávať rizík. Ďalší ľudia sú talentovaní výtvarníci alebo spisovatelia. Iní však majú zručnosť alebo znalosti, za ktoré by ľudia boli ochotní zaplatiť. Zamyslite sa nad tým, ako môžete skombinovať svoje záujmy a schopnosti, aby ste zarobili peniaze.
- Spisovateľ môže napríklad predávať knihy, hudobník predávať piesne a finančný fanúšik môže byť schopný upratať na trhu.
- Nebojte sa vyskúšať kombináciu vecí. Nemusíte sa držať jednej oblasti odbornosti. Môžete napríklad zarobiť nejaký príjem predajom elektronických kníh, potom sa obrátiť a investovať časť týchto zárobkov.
- 2Stanovte si finančný cieľ. Stanovte si výšku príjmu, na ktorom chcete žiť. Zamyslite sa nad tým, kde chcete žiť, aké životné náklady budete mať a koľko vás bude stáť životný štýl, ktorý vás urobí šťastnými. To vám povie, koľko peňazí musíte ročne zarobiť v pasívnom príjme. V závislosti od povahy vášho príjmu z pasívnych príjmov možno budete musieť odpracovať určitý počet hodín týždenne.
- Môžete sa napríklad rozhodnúť, že budete musieť zarobiť 149000€ ročne na zvyškovom príjme, aby ste mohli odísť do dôchodku vo veku 40 rokov a žiť tak, ako chcete. Ak píšete a investujete, aby ste dosiahli tento príjem, možno budete musieť pracovať niekoľko hodín každý deň, aby ste si udržali tok výnosov.
- 3Dajte si záväzok. Budovanie spoľahlivých tokov zvyškového príjmu vyžaduje disciplínu a odhodlanie. Aby ste mohli začať, musíte mať pod kontrolou výdavky a ušetriť čo najviac peňazí, aby ste mali vajíčko. Tiež si musíte sľúbiť, že svoje úspory neutratíte. Pomôže vám k tomu investovanie čo najväčšieho množstva vašich úspor a sťaženie likvidácie. Nakoniec musíte každý deň venovať viac času na začiatku ako v neskorších rokoch, aby bol váš príjmový tok životaschopný.
Reziduálny alebo pasívny príjem je príjem z činnosti, do ktorej sa aktívne nezapájate.
Metóda 2 zo 4: Investujte svoje peniaze
- 1Nákup dividendových akcií. Dividendové akcie sú akcie, ktoré vlastníte v spoločnosti. Spoločnosť vám vyplatí váš podiel na zisku z dividend. Niektoré spoločnosti platia fixnú čiastku za účtovné obdobie a mnohé platia buď štvrťročne alebo ročne. Akonáhle vám budú vyplatené vaše dividendy, môžete ich buď vyplatiť v hotovosti, alebo sa rozhodnúť ich reinvestovať, čo vám umožní vlastniť viac akcií, a teda zarobiť viac dividend.
- Bežným spôsobom výberu dividendových akcií je investovanie do nich prostredníctvom investičných fondov alebo fondov obchodovaných na burze (ETF).
- Chcete preskúmať spoločnosti, do ktorých investujete. Nakupujte dividendové akcie, ktoré v minulosti vyplácali vysoké výnosy. Zvážte však aj trhové trendy a zamyslite sa nad investovaním do spoločností, ktoré môžu v budúcnosti vyplácať vysoké výnosy.
- 2Zúčastnite sa pôžičiek typu peer to peer (p2p). Peer to peer požičiavanie znamená požičiavanie peňazí dlžníkom, ktorí zvyčajne nespĺňajú podmienky klasických pôžičiek. Medzi obľúbené platformy požičiavania P2P patria Prosper a Lending Club. Tieto platformy pôsobia ako prostredník medzi vami a dlžníkom. Preveria dlžníka, aby sa presvedčili, že si požičiavajú peniaze z legitímnych dôvodov. Potom si môžete vybrať dlžníkov, ktorým chcete požičať. Svoje riziká môžete zaistiť požičaním malých pôžičiek mnohým rôznym dlžníkom s rôznym úverovým pozadím.
- S Prosper sa úroková sadzba, ktorú môžete zarobiť, pohybuje od 5,48 percenta pre nízkorizikové pôžičky do 10,78 percenta pre vysoko rizikové pôžičky.
- 3Nakúpte cenné papiere s pevným výnosom. Zvážte nákup v rebríčkoch vkladových certifikátov (CD) a/alebo rôznych podnikových alebo štátnych dlhopisov. To by znamenalo nákup dlhopisov alebo diskov CD, ktoré v budúcnosti dozrievajú v rôznych rokoch, možno niektoré o 5 alebo 10 rokov a iné o 20 alebo 30 rokov. Táto stratégia chráni vašu istinu, pretože riziko kolísania úrokovej sadzby sa rozloží v čase..
- Rebrík na disky CD je investičná stratégia, pri ktorej sumu, ktorú chcete investovať, rozdelíte na rovnaké sumy a kúpite si niekoľko diskov CD s rôznym dátumom splatnosti. Poskytuje vám stály príjem, pretože disky CD dozrievajú v rôznych časoch.
- Dátum splatnosti je dátum, kedy sa platby úrokov zastavia a istina plus úrok sa vám vrátia.
- Môžete napríklad mať disky CD, ktoré dozrievajú za 6 mesiacov, jeden rok, dva roky atď.
- Ak sa chcete dozvedieť viac o dlhopisoch, prečítajte si, ako investovať do dlhopisov.
- 4Investujte do anuity. Cieľom anuity je poskytnúť si počas dôchodku spoľahlivý príjem. Ak si chcete založiť anuitu, môžete si ich kúpiť v poisťovni. Môžete uskutočniť paušálnu platbu alebo sériu platieb. Potom vám poisťovňa vypláca pravidelné výplaty, ktoré môžu začať okamžite alebo niekedy v budúcnosti.
- Vaše zisky z vašich príspevkov (rastová časť vašej investície) sú odložené na daň, čo znamená, že z nich neplatíte daň z príjmu, kým nedostanete výplaty počas dôchodku.
- Vaše príspevky môžu byť tiež pred zdanením, ak je vaša renta IRA alebo 401 (k). Za výber z tohto typu anuity do veku 59,5 roka však zaplatíte pokutu.
- Výplaty môžete dostávať na určitý čas, alebo sa ich môžete rozhodnúť prijímať až do svojej smrti.
- Fixné anuity prinášajú mierny úrok. Výška vášho vyplatenia je zaručená fixná čiastka na základe zostatku vo vašej anuite.
- Variabilné anuity sú rizikovejšie. Vaše príspevky sú investované do zmesi investičných fondov a vaše platby sú založené na výkonnosti vašej investície.
- Indexované anuity sú hybridom fixných a variabilných anuít. Dostanete garantovanú minimálnu platbu. Časť vašich platieb je však spojená s výkonnosťou trhu.
Môžete napríklad zarobiť nejaký príjem predajom elektronických kníh, potom sa obrátiť a investovať časť týchto zárobkov.
Metóda 3 zo 4: informácie o predaji
- 1Napíšte e-knihu. Elektronickú knihu môžete písať a vydávať sami na rôznych platformách. Vykonajte prieskum trhu a nájdite tému, ktorá sa bude predávať. Prezrite si zoznam bestsellerov Kindle a zistite, čo ľudia kupujú. Prečítajte si recenzie a hľadajte medzery na trhu. Knihu môžete napísať sami, alebo si môžete najať duchovného spisovateľa, ktorý knihu napíše za vás. Investujte do grafika a vytvorte pre svoju knihu pútavú obálku.
- Môžete si najať ghostwritera z webových stránok, ako je Upwork, a zaplatiť od 0 do 0€ za slovo.
- Pomocou aplikácie ako Scrivener naformátujte dokument pre Kindle a ďalšie platformy.
- Skontrolujte plagiátorstvo na stránkach, ako je Copyscape.
- Medzi obľúbené platformy na publikovanie elektronických kníh patria Amazon Kindle Direct Publishing (KDP), Smashwords, BookBaby, Barnes a Noble's PubIt, Lulu, Booktango, iBooks Author a Scribd.
- 2Predajte sériové obrázky. Na svojich digitálnych fotografiách môžete zarobiť peniaze predajom na webových stránkach microstock. Tieto webové stránky účtujú zákazníkom poplatky za používanie obrázkov a potom vám časť platby vrátia späť. Typická platba za obrázok začína na 0,70€ za malé obrázky a zvyšuje sa za väčšie obrázky. Medzi obľúbené stránky patria iStockphoto.com a Shutterstock.com.
- Na začiatku urobíte približne 15 percent z predaja, ale percento, ktoré zarobíte, sa môže časom a s predajom ďalších obrázkov zvyšovať. Plánujte vybudovať rozmanité portfólio obrázkov.
- Kľúčom k úspechu je predaj veľkého počtu obrázkov. Na jeden obrázok zarobíte malé množstvo. Ale čím viac obrázkov predáte, tým menšie sumy sa začnú sčítavať.
- Investujte do digitálnej zrkadlovky, aby ste získali ostré obrázky.
- Nezabudnite na svoje fotografie nezahŕňať žiadne rozpoznateľné značky. Ak tiež používate ľudí, musíte mať podpísané vydanie, aby ste mohli používať ich obrázok.
- 3Vytvorte kurz o udemy. Udemy je platforma, ktorá vám umožní vytvoriť online kurz, ktorý môžete predať. Ceny kurzov sa zvyčajne pohybujú od 35€ do 150€. Dĺžka kurzu môže byť 30 minút alebo trvať dve až tri hodiny. Priemerný učiteľ zarobí toľko, koľko 5220€ z kurzu. Suma, ktorú môžete zarobiť, sa však líši a závisí to do značnej miery od toho, ako kurz uvediete na trh. Tí, ktorí majú veľké sociálne médiá, môžu predávať širokému publiku, a preto môžu vytvárať väčší príjem.
- 4Licenčná hudba. Ak môžete skladať vlastnú hudbu, môžete ju licencovať a predávať. Prvým krokom je autorské právo na hudbu. Hovorí sa tomu autorské právo piesne, ktoré chráni skladbu. Ak je hudba nahraná, potrebujete tiež hlavné autorské právo, ktoré chráni nahrávku. Zaregistrujte svoje autorské práva v Kongresovej knižnici, ktorá stojí 26€. Keď budete mať autorské práva, ktoré vás ochránia pred neoprávneným použitím vašej hudby, môžete sledovať rôzne spôsoby vytvárania peňazí z hudby.
- Televízna šou môže použiť vašu hudbu na epizódu. Hovorí sa tomu licencia na synchronizáciu televízie. Hudobný dozorca televíznej šou by musel platiť za používanie autorských práv k piesňam a hlavných autorských práv. Pre každého by bol dohodnutý samostatný poplatok.
- Umelec nahrávky môžu nakupovať hudbu nahrávať a vykonávať ju. Hovorí sa tomu mechanická licencia a dáva umelcovi povolenie nahrať a zverejniť vašu pieseň. Zarobili by ste honoráre za predané albumy alebo nezadané.
- Predajte svoju hudbu do produkčnej hudobnej knižnice. Ide o zbierky inštrumentálnej hudby, ktoré sa používajú ako hudba na pozadí v televízii, vo filme, v rozhlase, v dokumentárnych filmoch alebo ako hudba, ktorá sa hrá, keď niekto čaká na telefóne.
- Keď niekto použije vašu hudbu na synchronizáciu s videom na YouTube, videohrou, televíziou, reklamami alebo filmom, môžete zarobiť poplatky za mikro synchronizáciu. CD Baby má bezplatný licenčný program synchronizácie.
V závislosti od povahy vášho príjmu z pasívnych príjmov možno budete musieť odpracovať určitý počet hodín týždenne.
Metóda 4 zo 4: Investícia do nehnuteľností
- 1Kúpte si podiely v realitnom investičnom fonde (REIT). REIT je spoločnosť, ktorá vlastní a prevádzkuje komerčné nehnuteľnosti, ako sú bytové domy, nákupné centrá, kancelárske budovy, hotely a sklady. Investícia do REIT vám umožňuje zarobiť si podiel na príjmoch vytvorených týmito komerčnými budovami. Akcie v REIT môžete nakupovať od obchodníka s cennými papiermi. Aby ste sa vyhli podvodom, držte sa verejne obchodovateľných akcií, kótovaných na významnej burze cenných papierov a regulovaných Komisiou pre cenné papiere a burzu (SEC).
- 2Staňte sa prenajímateľom. Kúpte si prenájom nehnuteľností, ktoré vám každý mesiac generujú príjmy. Nehnuteľnosti môžete spravovať sami, alebo môžete použiť realitný tím na obsadenie voľných miest a najatie správcu nehnuteľnosti, ktorý sa o nehnuteľnosť postará. Môžete si kúpiť fixačné zvršky, najať dodávateľa na ich opravu a potom nájsť nájomcov. Prípadne si môžete kúpiť nehnuteľnosti na kľúč, ktoré sú už opravené a už prenajaté.
- 3Požičajte súkromné peniaze iným investorom. Môžete požičať peniaze iným investorom, ktorí potrebujú kapitál na nákup alebo opravu majetku. Zabezpečte si pôžičku listinou dôvery. To znamená, že právny titul nehnuteľnosti je prevedený na správcu alebo neutrálnu tretiu stranu, ktorá vlastní nehnuteľnosť ako zabezpečenie pôžičky. Na týchto pôžičkách môžete získať až 15 -percentný úrok.
- 4Investujte do pôžičiek alebo poznámok. Hypotekárne spoločnosti predávajú hypotekárne listy investorom, spravidla ako cenné papiere kryté hypotékou. Môžu to byť výkonné alebo nevýkonné poznámky. Účtovnými poznámkami sú tie, za ktoré dlžníci vykonávajú platby. Ak je dlžník v omeškaní s platbami, stane sa to neúčinnou poznámkou. Ak si kúpite nevýkonné bankovky, zvyčajne si môžete pôžičku kúpiť za zlomok pôvodnej hodnoty. Potom máte možnosť ponúknuť úpravu úveru, umožnenie predaja nakrátko, čo znamená predať nehnuteľnosť za menej, ako sú dlhy, ktoré ste na ňom ešte dlžili, alebo exekúciu úveru. Bez ohľadu na to, ktorú možnosť si vyberiete, zarobíte peniaze vďaka zľave, ktorú ste získali pri kúpe bankovky.
Prečítajte si tiež: Ako vybudovať bohatstvo vo svojich 20 -tich rokoch?
Otázky a odpovede
- Ako môžem investovať s malými alebo žiadnymi peniazmi?Neexistuje žiadna investícia, ktorá by nepotrebovala peniaze. Môžete investovať do podielového fondu s otváracím vkladom a malými, prírastkovými vkladmi, ktoré sa môžu časom akumulovať do veľkej investície.
- Dali sa tieto poznámky kúpiť?Cenné papiere kryté hypotékou si môžete kúpiť prostredníctvom akéhokoľvek makléra.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
