Ako si chrániť pasívny príjem?
To vytvára efekt exponenciálneho rastu, kde je váš stále rastúci pasívny príjem reinvestovaný, aby vytvoril ešte pasívnejší príjem.
Pasívny príjem je pravidelný príjem, ktorého udržanie si vyžaduje malé alebo žiadne úsilie. Môže doplniť alebo dokonca nahradiť váš dosiahnutý príjem. Je rozumné identifikovať a vytvárať si pasívne príjmové toky pre seba. Plánujte vychovávať a udržiavať si akýkoľvek pasívny príjem tým, že podniknete kroky na jeho ochranu. Konkrétne, príjmy z prenájmu nehnuteľností a investičné portfóliá je potrebné v priebehu času spravovať dôkladnejšie než povedzme pasívny príjem z licenčných poplatkov. Udržanie si nad týmito investíciami zaistí, že v nasledujúcich rokoch budete aj naďalej dostávať konštantný alebo rastúci tok pasívnych príjmov.
Metóda 1 z 3: udržiavanie dobrých návykov
- 1Identifikujte svoje zdroje pasívneho príjmu. Dôchodok je jedným z najlepších príkladov pasívneho príjmu, ale väčšina ľudí musí na svoj dôchodok čakať. U mladších ľudí môže pasívny príjem pochádzať z úrokov, investícií alebo prenájmu nehnuteľností.
- Väčšina zdrojov pasívneho príjmu vyžaduje aspoň určitý vklad alebo údržbu. Príjem z prenájmu vyžaduje údržbu majetku. Investičný príjem spravidla vyžaduje kapitál, s ktorým začať, a pravidelné rozhodovanie a kontrolu.
- 2Skombinujte zdroje príjmu. Mať nejaký pasívny príjem zvyčajne nevylučuje držanie bežného zamestnania a zarábanie platu, pretože pasívny príjem si podľa definície vyžaduje iba miernu investíciu času. S ďalším zdrojom príjmu sa môžete vyhnúť situáciám, v ktorých budete musieť predať časť svojich aktív s príjmami z pasívnych príjmov na pokrytie neočakávaných výdavkov.
- 3Pravidelne kontrolujte svoje investície. Rôzne investície môžu vyžadovať kontrolu pri rôznych frekvenciách. Vyvážte svoje investičné portfólio na štvrťročnej alebo ročnej báze. Keď dôjde k zmenám života (manželstvo, deti, zmeny zamestnania atď.), Prehodnoťte svoje úspory a ciele v oblasti výdavkov.
- Dohodnite si pravidelnú schôdzku na kontrolu svojich investícií. Skúste začiatok alebo koniec kalendárneho roka, daňový čas (alebo hneď po ňom, ak chcete pracovať s účtovníkom) alebo narodeniny.
- V tejto dobe sa uistite, že vám investície stále prinášajú pozitívny pasívny príjem. To znamená, že zaistite, aby všetky poplatky alebo náklady spojené s investíciou neboli vyššie ako príjem, ktorý z tejto investície získate.
- Mali by ste sa tiež informovať o prenajatých nehnuteľnostiach, aby ste sa uistili, že sú správne udržiavané, aj keď ste najali niekoho iného, aby ich spravoval za vás.
Konkrétne je potrebné, aby príjmy z prenájmu nehnuteľností a investičné portfóliá boli v priebehu času riadené tesnejšie než povedzme pasívny príjem z licenčných poplatkov. - 4Pokračujte v budovaní svojho pasívneho príjmu. Hľadaj ďalšie príležitosti a investície, ktoré by mohli zvýšiť tvoj pasívny príjem. Pamätajte si, že pasívny príjem je pasívny v tom zmysle, že nepracujete, aby ste si ho zarobili, nie v tom zmysle, že pre jeho vytvorenie nemusíte robiť vôbec nič. Buď môžete reinvestovať svoj pasívny príjem do ďalších pasívnych investícií, alebo môžete investovať viac zo svojho aktívneho príjmu, ako ho dokážete ušetriť. Z reinvestovaného pasívneho príjmu sa časom môže stať snehová guľa do oveľa väčšieho príjmu.
- Svoje dividendy získané z dividendových akcií môžete napríklad použiť na nákup ďalších akcií. Alebo môžete príjem z prenájmu nehnuteľnosti použiť na nákup ďalších nehnuteľností po zaplatení prvej nehnuteľnosti.
Metóda 2 z 3: správa portfólia vašich cenných papierov
- 1Diverzifikujte svoje portfólio. Pasívny príjem sa dosahuje z akcií vyplácajúcich dividendy, ktorými sú zvyčajne akcie veľkých etablovaných spoločností. Tieto akcie sú považované za bezpečnejšie ako investície do menších alebo rastúcich spoločností. V prípade mnohých z týchto spoločností zostávajú dividendy niekoľko rokov na vysokej úrovni alebo aspoň na konzistentnej úrovni. To znamená, že aj tie najväčšie spoločnosti sú náchylné na výkyvy trhu. Držať akcie iba jednej spoločnosti môže byť lákavé, ak vypláca veľké dividendy, ale je vo vašom najlepšom záujme diverzifikovať vaše portfólio, aj keď len do iných dividendových akcií.
- Zamyslite sa nad nákupom akcií v spoločnostiach, ktoré pôsobia v rôznych priemyselných odvetviach alebo častiach krajiny. To vám môže pomôcť znížiť riziko.
- Môžete tiež investovať do dlhopisov alebo zmeniek chránených istinou, aby ste získali pasívny príjem.
- 2Silne investujte do dividendových akcií. Ako už bolo spomenuté, jediné akcie, ktoré vám prinášajú skutočne pasívny príjem, sú dividendové akcie. Ak je vašim cieľom zvýšiť pasívny príjem, mali by ste čo najskôr znížiť svoje pozície v nedividendových akciách a potom reinvestovať do tých, ktoré zarábajú dividendy. Pravidelné vyplácanie dividend vám poskytne ľahký príjem a je dokázané, že tieto spoločnosti rastú zisky (a teda aj cenu akcií) rýchlejšie ako spoločnosti, ktoré nevyplácajú veľké dividendy. To zvýši vaše celkové výnosy v priebehu času.
- Ukázalo sa, že dividendové akcie poskytujú investorom nadpriemerné výnosy.
- Chránia tiež investorov pred klesajúcimi trhmi a infláciou.
- 3Reinvestícia získala dividendy. Dividendy získané z týchto akcií môžu a mali by byť reinvestované do rovnakých akcií. To znamená, že môžete zvýšiť počet akcií, a teda aj pasívny príjem, bez toho, aby ste v skutočnosti míňali vlastné peniaze. To vytvára efekt exponenciálneho rastu, kde je váš stále rastúci pasívny príjem reinvestovaný, aby vytvoril ešte pasívnejší príjem. Môžete to urobiť ručne na svojej investičnej platforme alebo prostredníctvom svojho makléra.
- 4Nakupujte dlhopisy. Dlhopisy vám môžu poskytovať pravidelné platby rovnako ako vaše dividendové akcie. Počas životnosti dlhopisov platiacich úroky máte k dispozícii zaručené pravidelné platby (za predpokladu, že emitent dlhopisu zostane v prevádzke). Po splatnosti dlhopisu (na konci jeho životnosti) tiež dostanete svoju počiatočnú investíciu späť s úrokom. Z tohto dôvodu sú dlhopisy, a najmä americké vládne dlhopisy, považované za investície bez rizika. Môžete si tiež kúpiť dlhopisy z rôznych ďalších zdrojov, vrátane spoločností a zahraničia.
- Pravidelné platby uskutočňované niektorými dlhopismi sú známe ako platby kupónom. Spravidla sa vyplácajú dvakrát ročne a závisia od fixnej úrokovej sadzby, ktorá je uvedená pri kúpe dlhopisu.
- Výnosy dlhopisov sú citlivé na výkyvy úrokových sadzieb; ak sa zvýšia úrokové sadzby, hodnota dlhopisov sa zníži.
- Pred kúpou dlhopisu si overte spoľahlivosť emitenta dlhopisu. Najbezpečnejšie sú dlhopisy vlády USA, po ktorých nasledujú dlhopisy emitované veľkými etablovanými korporáciami. Rizikovejšie môžu byť dlhopisy menších spoločností a dlhopisy vydané zahraničím.
Buď môžete reinvestovať svoj pasívny príjem do ďalších pasívnych investícií, alebo môžete investovať viac zo svojho aktívneho príjmu, ako ho dokážete ušetriť. - 5Kúpte si poznámky chránené principálom. Investície chránené na istote sú ako dlhopisy v tom, že vám vrátia vašu počiatočnú investíciu po uplynutí stanoveného časového obdobia. Môžete však tiež profitovať zo zvýšenia cenného papiera, do ktorého emitent investuje vaše peniaze. V prípade, že cena cenného papiera klesne, budete stále chránení pred stratou a svoju pôvodnú investíciu dostanete v plnej výške späť na konci stanovené časové obdobie.
- Napríklad dlhopis chránený istinou môže byť čiastočne investovaný do indexu S&P 500. Emitent dlhopisu by použil vašu počiatočnú investíciu na nákup dlhopisu, ktorý by po splatnosti vašu investíciu vrátil.
- So zvyšnými peniazmi (dlhopis je kúpený so zľavou) by emitent investoval vaše peniaze do indexu S&P 500. Ak by index počas životnosti dlhopisu rástol, emitent by vrátil stanovené percento zo zisku na vy, okrem vašej počiatočnej investície.
- Ak by však hodnota indexu klesla, pôvodnú investíciu by ste stále dostali späť.
Metóda 3 z 3: Zabezpečenie príjmu z prenájmu
- 1Vyžiadajte si kauciu od každého nájomcu. Vklad na nájomné vám poskytne nielen finančné prostriedky na vysporiadanie sa s nepoctivými nájomníkmi, ale tiež ich povzbudí, aby s vašim majetkom zaobchádzali opatrne, aby mohli zálohu získať späť, keď odídu. Pri podpise nájomnej zmluvy dajte každému nájomcovi jasne najavo kauciu a zmluvu o nájme. Dohoda oznámi nájomcovi, akými akciami alebo situáciami sa zníži časť jeho zálohy na nájomné, ktorá mu bude vrátená. To vám poskytne vankúš v prípade, že nájomca nie je schopný zaplatiť nájomné alebo spôsobí škodu na majetku.
- Vklady na nájomnom sa líšia veľkosťou, ale spravidla sú nižšie ako alebo rovnajú sa hodnote dvoch až troch mesiacov nájmu.
- 2Získajte správne poistenie svojich nehnuteľností. Nedostatočné poistenie alebo správne poistenie pokrývajúce váš majetok vám môže v prípade niečoho spôsobiť veľký účet. Uistite sa, že ste sa obrátili na poisťovacieho agenta a uistili sa, že všetky vaše nehnuteľnosti majú dostatočné poistenie a že ste krytí všetkými spôsobmi. Budete sa chcieť uistiť, že ste krytí všetkými prírodnými katastrofami, zodpovednosťou za zranenie osôb alebo činmi nájomcu. Skontrolujte svoje možnosti pokrytia u svojho agenta a rozhodnite sa, akú úroveň pokrytia potrebujete pre každé vlastníctvo.
- 3Vopred sa pripravte na potenciálne katastrofy. Aj keď máte dobré poistenie, je stále vo vašom najlepšom záujme pripraviť sa a zabrániť škodám na vašom majetku, kde sa dá. V prípade núdze, ako je požiar, sa uistite, že vaši nájomníci vedia, ako ľahko evakuovať majetok. Poskytnite svojim nájomníkom personalizovaný evakuačný plán, aby bola zaistená ich bezpečnosť. Mali by ste sa tiež uistiť, že viete, kde sa nachádzajú uzatváracie ventily, aby sa dali vypnúť.
- Aby ste predišli vzniku alebo zhoršeniu mimoriadnych udalostí, mali by ste vo svojich nehnuteľnostiach udržiavať inžinierske siete a bezpečnostné vybavenie. Mali by ste napríklad zaistiť funkčnosť bezpečnostných zariadení, ako sú hlásiče dymu, detektory oxidu uhoľnatého a hasiace prístroje, a to tým, že ich budete pravidelne odborne kontrolovať.
- Tiež by ste mali udržiavať vykurovacie zariadenia a systémy, aby ste sa presvedčili, že sú bezpečné.
- Zálohujte si svoje nájomné zmluvy a ďalšie dôležité dokumenty mimo pracoviska alebo online, aby ich bolo možné v prípade núdze získať.
- 4Zaistite, aby boli vaše nehnuteľnosti v bezpečí. Udržiavanie bezpečnosti majetku je najdôležitejšou súčasťou bytia prenajímateľa. Mali by ste sa snažiť zaistiť, aby boli vlastnosti konštrukčne zdravé, bez environmentálnych rizík a chránené pred zločinom. Tým sa nielenže zaistí, aby sa vaši nájomníci držali, ale aj že vás nebudú žalovať z nedbalosti. Začnite tým, že vaše budovy budú spĺňať všetky miestne a štátne bezpečnostné predpisy, a stanovte pravidelné termíny na opätovnú kontrolu týchto požiadaviek. Tiež by ste mali brať vážne sťažnosti nájomcov a žiadosti o opravu a postarať sa o ne čo najskôr.
- Tiež by ste mali zabezpečiť, aby vaše nehnuteľnosti boli v súlade s bezpečnostnými zákonmi a aby ste svojich nájomníkov a zamestnancov preverili predtým, ako ich prevezmete, aby odstránili kohokoľvek, kto môže byť zodpovedný za spáchanie zločinov na vašom majetku.
Mať nejaký pasívny príjem zvyčajne nevylučuje držanie bežného zamestnania a zarábanie platu, pretože pasívny príjem si podľa definície vyžaduje iba miernu investíciu času. - 5Zostaňte nad svojimi daňami. Najmite si daňového odborníka, aby ste sa uistili, že dane podávate správne, pretože dane z prenájmu nehnuteľností môžu byť komplikované. Okrem toho by ste mali zaviesť spoľahlivý systém na uchovávanie záznamov o všetkých transakciách a nákladoch spojených s vašimi nehnuteľnosťami. Nesprávne uvádzanie príjmu na daniach môže viesť k nákladným auditom a zbytočným problémom.
- Pamätajte si, že z pasívneho príjmu stále platia dane a že pravidlá na platenie daní sa môžu líšiť v závislosti od toho, odkiaľ príjem pochádza. Je múdre preskúmať daňové dôsledky rozhodnutí o príjme ešte predtým, ako investujete.
Prečítajte si tiež: Ako predávať cukríky v škole?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
