Ako nakupovať nehnuteľnosti na prenájom?
Prehľadajte prenájom nehnuteľností, ktoré sa už v tejto oblasti nachádzajú, aby ste zistili, koľko stojí prenájom.
Prenájom nehnuteľnosti môže byť skvelým spôsobom, ako získať pasívny príjem a hromadiť aktíva. Prenájom nehnuteľností vás môže pripraviť na finančnú slobodu, keď budete splácať hypotéku výberom nájomného od svojich nájomcov. Ak si chcete kúpiť prenájom nehnuteľnosti, začnite určením, ktorý typ nehnuteľnosti je pre vás ten najlepší. Mali by ste tiež zvážiť umiestnenie nehnuteľnosti a zhodnotiť svoje financie, aby ste zaistili, že investujete inteligentne. Keď nájdete dobrý nákup, urobte ponuku a udržujte nehnuteľnosť tak, aby bola pre vašich nájomníkov bezpečná a pohostinná.
Časť 1 zo 4: Určenie typu vlastnosti
- 1Ak máte obmedzený rozpočet, rozhodnite sa pre byt alebo byt. Ak nemáte veľa počiatočného kapitálu, choďte v rámci svojich možností na menšiu nehnuteľnosť na prenájom. Hľadajte byt alebo byt, ktorý môžete prenajať nájomníkom. Byt v nízkopodlažnej budove alebo v nadmorskej výške bytového domu môže byť lepšou investíciou ako prekročenie vášho rozpočtu pre väčšiu nehnuteľnosť na prenájom. Môžu byť tiež nenáročnejšie na údržbu ako dom.
- Majte na pamäti, že niektoré byty a apartmány môžu mať majetkovú dosku, ktorá neumožňuje prenájom. Pred kúpou nehnuteľnosti to musíte skontrolovať.
Odpoveď odborníkaNa otázku: „Sú nehnuteľnosti na prenájom dobrou investíciou?“
Nathan miller, zakladateľ spoločnosti rentec direct, radí: "Absolútne. Vždy boli. Jedným zo spôsobov, ako sa na to pozerať, je to, čo je - bez ohľadu na ekonomické podmienky krajiny - čo ľudia vždy potrebujú? Bez ohľadu na to, čo môžu vystrihnúť im dovolenku alebo latté, ale musia mať kde spať. Aj keď sú ekonomické podmienky hrozné a možno sa zmenšujú, stále potrebujú miesto. Pretože obyvateľstvo neklesá, je to viac-menej dôkaz, že po nehnuteľnostiach bude dopyt.
- 2Ak máte na prenájom väčší rozpočet, choďte do domu. Hľadajte lacný dom, ktorý je v rámci vášho rozpočtu. Obytný rodinný dom, ktorý je 112000€ a nižšia je zvyčajne pevný voľbou pre prenájom nehnuteľnosti.
- Nepozerajte sa na veľké a drahé domy, pretože to znamená, že budete mať vyššie priebežné výdavky.
- Dom vám dá ako vlastník nehnuteľnosti väčšiu autonómiu, pretože sa nemusíte obávať o dosku s nehnuteľnosťami. Bude to však väčšia investícia ako byt alebo byt.
- 3Vyvarujte sa vlastností zvršku fixátora. Fixačné zvršky môžu byť vopred lacnejšie, ale z dlhodobého hľadiska vás nakoniec budú stáť viac. Renovácia nehnuteľnosti môže byť nákladná a časovo náročná. Pokiaľ nie ste zruční v práci na dohodu alebo nemáte dodávateľa, ktorý pre vás môže pracovať lacno, vyhnite sa opravárom.
- 4Hľadajte nehnuteľnosti, ktoré vydržia prírodnú katastrofu. Uistite sa, že nehnuteľnosť nie je postavená na nive alebo v oblasti s históriou hurikánov alebo tornád. Nakoniec budete musieť platiť poistenie pre prípad katastrofy a riskovať stratu majetku alebo škodu spôsobenú prírodnou katastrofou. Hľadajte domy, ktoré sú vybavené tak, aby odolali prírodným katastrofám, najmä ak sú v tejto oblasti bežné.
- Väčšina nehnuteľností bude inzerovať, že sú odolné voči katastrofám a dobre postavené, aby odolali povodniam alebo hurikánom.
Ak si chcete kúpiť prenájom nehnuteľnosti, začnite určením, ktorý typ nehnuteľnosti je pre vás ten najlepší.
Časť 2 zo 4: výber umiestnenia nehnuteľnosti
- 1Ak sa chystáte spravovať nehnuteľnosť, získajte nehnuteľnosť v blízkosti svojho bydliska. Ak sa chystáte byť vlastným správcom nehnuteľnosti, vyhľadajte nehnuteľnosť, ktorá je v pešej vzdialenosti alebo kúsok od miesta, kde teraz bývate. Takto sa ľahšie dostanete do a z nehnuteľnosti, najmä ak musíte rokovať so svojimi nájomníkmi. Mali by ste tiež naplánovať príležitostné návštevy svojich nájomcov, aby ste sa u nich zaregistrovali. Bývanie v blízkosti vám to uľahčí.
- Hľadanie nehnuteľnosti v blízkosti miesta, kde teraz žijete, vám tiež uľahčí posúdenie susedstva a vybavenosti, pretože o nich budete vedieť tým, že budete bývať v okolí.
- 2Vyhľadajte nehnuteľnosť v blízkosti vybavenia, ako je nákupná oblasť alebo obchod s potravinami. Vybavenie ako dobrá škola, obchod s potravinami, nákupné centrum, reštaurácie, kiná a telocvične sú plusom pri hľadaní nehnuteľnosti na prenájom. Potenciálni nájomníci by sa mohli viac zaujímať o bývanie v oblasti, ktorá má v blízkosti veľa vybavenia. To tiež robí oblasť pulzujúcejšou a príjemnejšou s rôznymi službami a zábavou, ktoré môžu nájomníci ponúknuť.
- Skúste sa pozrieť na nehnuteľnosti, ktoré majú minimálne 2–3 vybavenie v pešej vzdialenosti alebo kúsok od hotela.
- 3Vyhýbajte sa nehnuteľnostiam v oblastiach s vysokými daňami z nehnuteľností. Dane z nehnuteľností môžu byť hlavnými nákladmi pri vlastníctve nehnuteľnosti na prenájom, najmä ak už platíte dane zo svojho súčasného majetku. Preskúmajte oblasti, v ktorých sú dane z prenájmu nehnuteľností nízke alebo obmedzené, aby neboli príliš vysoké na správu.
- Majte na pamäti, že budete musieť vyrovnať vysoké dane z nehnuteľností zvýšením nájomného za nehnuteľnosť. To môže potenciálnych nájomníkov odvrátiť, najmä ak sa nájomné stále zvyšuje, aby ste si mohli dovoliť zvyšovanie dane z nehnuteľností.
- 4Držte sa ďalej od oblastí s vysokou kriminalitou alebo voľnými miestami. Vyhľadajte online oblasti, o ktorých je známe, že majú vysokú mieru kriminality, a vyhnite sa im. Vyberte sa do oblastí, kde je nízka kriminalita a v ktorých sa susedstvo považuje za bezpečné. Mali by ste si tiež dávať pozor na oblasti s mnohými voľnými miestami alebo obracaním vysokých majetkov, pretože to môže signalizovať, že sa tejto oblasti nedarí alebo nie skvelé miesto pre život.
- V niektorých oblastiach môže byť vysoká miera voľných pracovných miest sezónna, najmä ak v tejto oblasti žije veľa študentov univerzity. Stále by ste sa týmto oblastiam mali vyhýbať, pretože nízka miera voľných pracovných miest zabezpečí, že v oblasti budú po celý rok žiť rovnakí ľudia a že okolie je stabilné.
- 5Preskúmajte priemerné nájomné v tejto oblasti. Prehľadajte prenájom nehnuteľností, ktoré sa už v tejto oblasti nachádzajú, aby ste zistili, koľko stojí prenájom. Priemerné nájomné by malo stačiť na pokrytie splátok hypotéky, daní a výdavkov na údržbu. Ak nie, hľadajte ďalej, kým nenájdete oblasť, v ktorej je dostatočný nájom na pokrytie vašich výdavkov.
- Mali by ste sa tiež pozrieť na to, ako sa oblasť vyvíja, a či existuje veľká medzera v priemerných nákladoch na nájom. To môže znamenať, že dane z nehnuteľností stúpajú a prenájom nehnuteľnosti si nebudete môcť neskôr dovoliť.
- 6Porozprávajte sa s ostatnými nájomcami alebo majiteľmi domov v tejto oblasti. To vám pomôže získať predstavu o susedstve a kvalite života v tejto oblasti. Klepnite na dvere a predstavte sa ako potenciálny kupca nehnuteľnosti v okolí. Opýtajte sa nájomcov a majiteľov domov, či majú radi bývanie v tejto oblasti a cítia sa pohodlne. Zistite, či majú pocit, že v okolí je dostatok vybavenia a či sú ceny nájmov primerané.
- Môžete sa tiež spýtať majiteľov domov na dane z nehnuteľností a na to, či si myslia, že ich dom bol dlhodobou dobrou investíciou.
Preskúmajte oblasti, v ktorých sú dane z prenájmu nehnuteľností nízke alebo obmedzené, aby neboli príliš vysoké na správu.
Časť 3 zo 4: Posúdenie vašich financií
- 1Uistite sa, že nemáte žiadny dlh. Predtým, ako zvážite nákup nehnuteľností na splácanie, vyčistite všetky študentské pôžičky alebo dlhy na kreditných kartách. Existujúci dlh vás vystaví riziku straty viac, ako si môžete dovoliť. Ak máte dlh, tiež môžete mať problém so získaním dostatočného počiatočného kapitálu na kúpu nehnuteľnosti na prenájom.
- 2Potvrďte, že máte dostatok kapitálu na zloženie zálohy a nákladov na spustenie. Bude potrebné, aby ste si mohli dovoliť značné zloženie zálohy, najmä ak kupujete dom. Uistite sa, že máte dostatok prostriedkov na zloženie zálohy a počiatočných počiatočných nákladov.
- Ak kupujete nehnuteľnosť v dobrom stave, možno nebudete musieť do domu vložiť príliš veľa kapitálu, aby ste si ju mohli prenajať.
- Ak nehnuteľnosť potrebuje prácu, možno budete musieť vyčleniť niekoľko tisíc dolárov, aby ste ju mohli opraviť a urobiť ju atraktívnou pre potenciálnych nájomcov.
- 3Získajte zálohu od svojej banky. Informujte sa vo svojej banke, aby ste zistili, aké sú možnosti financovania. Na získanie pôžičky budete musieť zaplatiť najmenej 20% zo zálohy. V niektorých prípadoch môžete použiť kapitál vo vašom súčasnom majetku ako záruku za úver. Majte na pamäti, že váš súčasný majetok bude potom použitý ako zabezpečenie pôžičky.
- 4Stanovte svoje prevádzkové náklady. Spočítajte si svoju mesačnú splátku hypotéky, svoje dane z nehnuteľnosti a náklady na poistenie. Na výdavky na opravy a údržbu si vyčleňte štedrú sumu. Vydeľte svoje celkové výdavky číslom 12, aby ste mohli určiť svoje základné náklady na nájomné.
- Vaše prevádzkové náklady by mali tvoriť 35 - 80 percent vášho hrubého prevádzkového príjmu. Takže ak sú vaše výdavky 450€ mesačne a účtujete si za prenájom 1120€, dosiahli by ste 40-percentný hrubý príjem. Zamerajte sa aspoň na 40 - 50 percent, aby ste mohli dosiahnuť zisk.
- 5Vypočítajte svoju návratnosť investícií. Určte, koľko peňazí zarobíte za každý dolár, ktorý vložíte do prenájmu. Začnite so 6-percentnou návratnosťou investícií pre prvý rok ako majiteľa nehnuteľnosti na prenájom. Percento návratnosti investícií by sa malo každý rok zvyšovať, najmä ak sa nezvýšia dane z nehnuteľnosti a hypotekárne splátky.
- Ak dosahujete návratnosť nižšiu ako 6 percent, možno budete musieť účtovať viac nájomného, aby ste zaistili pokrytie svojich prevádzkových nákladov a dosiahnutie zdravého zisku.
Prenájom nehnuteľností vás môže pripraviť o finančnú slobodu, pri ktorej splácate hypotéku výberom nájomného od svojich nájomcov.
4. časť zo 4: predloženie ponuky
- 1Prejdite realitným agentom. Najmite si realitného agenta, ktorý je oboznámený s rokovaniami o prenájme nehnuteľností. Uistite sa, že realitný agent pozná oblasť, v ktorej hľadáte, dobre a dokáže za vás sprostredkovať dobrý obchod. Váš realitný agent vyplní administratívu a predloží vašu ponuku predajcovi nehnuteľnosti.
- Váš realitný agent potom vyjedná predaj nehnuteľnosti s predávajúcim a jeho agentom. Pred podpísaním akýchkoľvek dokladov o kúpe sa uistite, či vám vyhovuje konečná predajná cena nehnuteľnosti.
- 2Nechajte si urobiť kompletnú prehliadku majetku. Predtým, ako podpíšete záverečné dokumenty týkajúce sa kúpy nehnuteľnosti, nechajte si urobiť úplnú kontrolu u certifikovanej domovej inšpekčnej služby. Uistite sa, že nehnuteľnosť nie je nijaká nebezpečná a základ je pevný. Inšpekcia by mala zabezpečiť, aby nehnuteľnosť bola bezpečná pre nájomníkov a aby predstavovala dobrú dlhodobú investíciu.
- Ak pri kontrole zistíte akékoľvek nedostatky alebo problémy s majetkom, zvážte náklady na opravy a údržbu. Uistite sa, že náklady sú dostupné a nebudú mať príliš veľký vplyv na vaše ziskové marže.
- Ak dôjde k závažným problémom alebo závadám na majetku, môžete sa rozhodnúť odísť od hotela a hľadať inde.
- 3Vykonajte údržbu nehnuteľnosti, aby ste si ju mohli prenajať. Zatraktívnite nehnuteľnosť pre potenciálnych nájomcov vykonaním malých údržbárskych prác, ako je maľovanie stien a soklov, čistenie okien a inštalácia spotrebičov. Môžete tiež odstrániť všetky znečistené podlahy alebo koberce a opraviť prípadné preliačiny alebo škrabance na stenách.
- Ak má nehnuteľnosť dvor, vyčistite dvor a koste trávnik, aby bol pre nájomcov atraktívnejší.
- V rámci svojho rozpočtu urobte nehnuteľnosť čo najlepšie obývateľnou, aby ste si ju mohli rýchlo a ľahko prenajať.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
