Ako sa vyhnúť podvodu s prenájmom nehnuteľnosti?

Dávajte pozor na podvody s prenájmom — Ak sa sťahujete do nového mesta alebo susedstva a potrebujete si prenajať nehnuteľnosť, dávajte pozor na podvody s prenájmom.

Ak sa sťahujete do nového mesta alebo dokonca do novej štvrte, budete musieť zvážiť prenájom nehnuteľnosti. Okrem zváženia nákladov, veľkosti a umiestnenia budete musieť dávať pozor aj na podvody s prenájmom. Podvodníci sa vás snažia presvedčiť, aby ste im posielali peniaze skôr, ako zistíte pravdu. Dobrou správou je, že podvodníci sa často pokúšajú nalákať podobné taktiky. Ak dokážete identifikovať ich taktiku, môžete sa vyhnúť ich schémam. Ak sa však stanete obeťou podvodu s prenájmom, mali by ste sa obrátiť na web, na ktorom bola reklama, orgány činné v trestnom konaní a Federálna obchodná komisia (FTC), aby ste mohli podvod nahlásiť.

Časť 1 z 3: Identifikácia podvodov s prenájmom

1
Prezrite si bežné sadzby prenájmu. Podvodníci v oblasti požičiavania obvykle ponúknu nehnuteľnosti s nižšou mierou, ako je priemer v okolí. Urobia to preto, aby vás nalákali na to, čo si myslíte, že je dobrý obchod. Keď sa to stane, podvodník vopred požiada o zloženie zálohy za prenájom a rôznych ďalších poplatkov. Ak chcete bojovať proti tomuto nástroju, vždy si skontrolujte priemernú sadzbu nájmu v susedstve, v ktorom si chcete prenajať. Ak je nehnuteľnosť ponúkaná hlboko pod priemerom, považujte to za podvod.
- Množstvo webových stránok ponúka štatistiku priemerných cien za prenájom.
2
Rozpoznať neprítomných prenajímateľov. Podvodníci často tvrdia, že pracujú v mene iných osôb, ktoré sú z rôznych dôvodov neprítomné. Môžu tvrdiť, že prenajímateľ alebo majiteľ je chorý, zámorský alebo zaneprázdnený. Ak vidíte tento druh príbehu, mali by ste byť okamžite znepokojení. Keď si prenajímate nehnuteľnosť, budete pravidelne komunikovať s prenajímateľom alebo majiteľom nehnuteľnosti, takže by ste nikdy nemali prenajímať od niekoho, kto je príliš zaneprázdnený na to, aby komunikoval s jeho nájomníkmi.
- Na tieto podvody bude zvyčajne nadväzovať žiadosť o nájom za prvý a posledný mesiac, ako aj kaucia. Ak im zaplatíte, vyhnú sa vám a budú bežať s vašimi peniazmi.
3
Pozor na osobné otázky. Ak ste prenajímateľom alebo majiteľom domu, podvodníci sa pokúsia dostať aj k vám. Ľudia vás často budú kontaktovať, požiadajú o osobné informácie a povedia vám, že hľadajú kúpu alebo prenájom vášho domu. Ich ponuky budú zvyčajne lukratívne a vysoko nad skutočnou trhovou cenou. Mnohé z týchto e-mailov budú navyše veľmi neformálne a budú obsahovať slabý pravopis a gramatiku.
- Napríklad podvodník môže tvrdiť, že chce kúpiť váš dom za milióny dolárov v mene niekoho v zámorí. Na dokončenie nákupu im však budete musieť poslať svoje osobné informácie, aby vám mohli peniaze previesť. Môžu požadovať vaše meno, informácie o bankovom účte, adresu a telefónne číslo.
4
Skontrolujte, či nie sú zmenené reklamy. Niektorí podvodníci zmenia platnú reklamu zmenou e-mailovej adresy alebo iných kontaktných informácií s ňou spojených. Potom reklamu vezmú a umiestnia ju na inú stránku. V tomto scenári, keď idete vyhľadať informácie o nehnuteľnosti, bude to v skutočnosti na prenájom. Namiesto kontaktovania skutočného prenajímateľa však budete kontaktovať podvodníka.
- Tieto podvody s prenájmom je ťažké rozpoznať a vyhnúť sa im. Jedným z bezpečných spôsobov ochrany je však vždy požiadať o osobné stretnutie s prenajímateľom. Okrem toho požiadajte o prístup do domu alebo bytu, aby ste si mohli nehnuteľnosť prezrieť. Zatiaľ čo skutoční prenajímatelia sa stretnú osobne a ponúknu vám prístup, podvodníci nie. Aj keď sa s vami môžu stretnúť, nebudú mať prístup do domácnosti.
Ak sa nehnuteľnosť ponúka hlboko pod priemerom, zvážte, že môže ísť o podvod.
5

Vyhýbajte sa vzlykaným príbehom. Podvodníci sa vás pokúsia nalákať na tragické príbehy priťahujúce vaše srdce. Často uvidíte reklamy, ktoré tvrdia, že sú tu rodinné problémy alebo finančné ťažkosti, ktoré si vyžadujú prenájom nehnuteľnosti. Ak vidíte jednu z týchto reklám, ignorujte ju spolu. Profesionálni prenajímatelia alebo majitelia nehnuteľností nikdy nedovolia, aby ich osobný život vsakoval do ich profesionálnej práce.
6
Výskumné adresy. Pred vykonaním akejkoľvek platby si prezrite nehnuteľnosť, ktorú si chcete prenajať. Ak je to miestne, navštívte hotel a rozhliadnite sa. Buďte podozriví, ak je nehnuteľnosť obývaná bez známok toho, že by sa niekto odsťahoval (napr. Značky „Na prenájom“). Ak sa snažíte prenajať nehnuteľnosť v inom štáte alebo krajine, najmite si renomovaného sprostredkovateľa, ktorý ju skontroluje. Aj keď vás to bude stáť ďalšie peniaze, pomôže vám to vyhnúť sa podvodom.
- Okrem toho môžete online vyhľadávať príslušnú nehnuteľnosť. Hľadajte ďalšie inzeráty s rôznymi menami a číslami kontaktov. Môže to byť znakom podvodu. Zaistite tiež, aby bola adresa skutočná. Mnoho podvodníkov vytvorí adresy nehnuteľností úplne.
7

Overte totožnosť prenajímateľa. Počas procesu pred prenájmom by ste mali vždy využiť príležitosť stretnúť sa s prenajímateľom alebo osobou zodpovednou za správu nehnuteľnosti. Ak pracujete s veľkou a renomovanou správcovskou spoločnosťou, zvyčajne sa nebudete mať čoho obávať. Ak však máte dočinenia s malými organizáciami alebo s jednotlivcom, skontrolujte verejné záznamy a overte, či sú skutočným vlastníkom dotknutej nehnuteľnosti.
8
Absolvujte kvíz o podvode s prenájmom. Ak stále máte otázky týkajúce sa reklám, ktoré sledujete, alebo jednotlivcov, s ktorými máte do činenia, absolvujte online kvízy, ktoré vám pomôžu posúdiť oprávnenosť vašich obáv. Kvízy vás požiadajú o zodpovedanie niekoľkých otázok a potom poskytnú svoj názor na to, či reklama nemôže byť podvod. Napríklad rentvine vám položí nasledujúce otázky:
- Zdá sa vám cena pre okolie nízka? Ak áno, môže ísť o podvod.
- Skontrolovali ste Google Street View a zhodujú sa obrázky v reklamách? Ak nie, môže ísť o podvod.
- Je bezplatný e-mailový účet používa prenajímateľom (napríklad Gmail, Yahoo alebo Hotmail)? Ak áno, môže ísť o podvod.
- Je výpožička uvedená inde s rôznymi fotografiami alebo kontaktnými údajmi? Ak áno, môže ísť o podvod.
- Tvrdí vlastník, že má zvýšený titul (napr. Reverend, lekár alebo misionár)? Ak áno, môže ísť o podvod.
- Zhoduje sa meno majiteľa s verejnými záznamami? Ak nie, môže ísť o podvod.
- Je popis výpožičky zle naformátovaný? Ak áno, môže ísť o podvod.
- Zdajú sa vám fotografie nevyzerajúce (napr. Existuje fotografia lyžiarskej chaty, keď sa hovorí, že miesto prenájmu je v Miami). Ak áno, môže ísť o podvod.

Časť 2 z 3: Vyhýbanie sa podvodom s prenájmom

1
Ignorujte žiadosti o prevod alebo posielanie peňazí. Nikdy neplatte zálohu alebo nájom bez toho, aby ste sa najskôr stretli s prenajímateľom. Mnoho podvodov vás požiada, aby ste peniaze previedli online alebo poslali šek cez Western Union. Pokúsia sa vás presvedčiť, že sú mimo krajiny a že potrebujú váš vklad alebo urgentne požičajú peniaze. Na oplátku tvrdia, že vám zašlú kľúče poštou.
- Ak na vás tlačí nátlak, aby ste poslali peniaze niekomu, koho ste nikdy nestretli, ignorujte jeho žiadosti. Zapojenie peňazí je ako posielanie hotovosti. Po dokončení transakcie nemôžete peniaze vrátiť.
2

Vyhýbajte sa plateniu v hotovosti. Hotovosť je ťažké vysledovať a získať späť, a preto je to pre vyhľadávačov taká vyhľadávaná forma platby. Kedykoľvek príde čas na zloženie zálohy alebo nájmu, vždy požadujte, aby prijali šek. Keď zaplatíte šekom, budete môcť vysledovať, kde sa nachádza, vrátane toho, kedy a kde bol preplatený. Ak sa stanete obeťou podvodu, orgány činné v trestnom konaní budú mať väčšiu šancu na vrátenie vašich peňazí a zistenie, kto je za to zodpovedný.

Ak potenciálny prenajímateľ poskytne prístupový kód na vstup do nehnuteľnosti, môže to byť stále podvod?
3
Ignorujte otázky týkajúce sa vašich osobných údajov. Ak ste nedokázali overiť totožnosť nájomcu, nikdy neposkytujte osobné alebo citlivé informácie. Podvodníci zvyčajne požiadajú o informácie, ktoré môžu použiť na ukradnutie vašej identity alebo na pomoc pri získaní prístupu k vašim financiám. Niektorí podvodníci môžu napríklad požadovať vaše číslo sociálneho zabezpečenia alebo kreditné správy. Tieto informácie by sa nikdy nemali posielať, kým si nie ste stopercentne istí ich motívmi.
- Okrem toho nikdy neodovzdajte svoju aktuálnu adresu, čísla účtov, smerovacie čísla ani žiadne ďalšie informácie, ktoré by mohli byť použité proti vám.
4
Využite renomovaného brokera. Najlepším spôsobom, ako sa vyhnúť podvodom, je najať si renomovaného sprostredkovateľa. Sprostredkovatelia budú vedieť, ktoré spoločnosti sú legitímne a aké nehnuteľnosti sú skutočne k dispozícii. Okrem toho môžete kedykoľvek overiť, či je sprostredkovateľ legitímny, pretože váš štát musí mať licenciu.
- Niektorí makléri ponúknu aj poistenie a za prípadné straty vám zaplatia, ak ste sa stali obeťou podvodu.

Časť 3 z 3: Hlásenie podvodov s prenájmom

1
Ohláste podvod miestnemu orgánu činnému v trestnom konaní. Jednotlivci, ktorí sa dopustia týchto podvodov, sa dopúšťajú federálnych a štátnych zločinov. Najčastejšie môžu byť tieto osoby stíhané za federálny bankový podvod, ktorý je podvodom pomocou medzištátnej elektronickej komunikácie (napr. E-mailov a okamžitých správ).
- Kontaktujte miestne policajné oddelenie alebo navštívte osobne. Budú schopní začať hlásenie a vyšetrovať potenciálny trestný čin.
- Toto by mala byť prvá vec, ktorú urobíte. Je dôležité zahrnúť presadzovanie práva v najskorších fázach, aby mali najlepšiu šancu nájsť podvodníka.
2
Navštívte webovú stránku FTC. FTC je federálna agentúra, ktorej úlohou je predchádzať rôznym formám nekalých obchodných praktík a podvodov. Jednou z ich úloh je prijímať sťažnosti na podvody s prenájmom a hlásiť ich rôznym orgánom činným v trestnom konaní.
- Proces spustíte na webovej stránke FTC pre sťažnosti.
3

Vyberte kategóriu sťažnosti. Na webových stránkach so sťažnosťami vyberte kategóriu, do ktorej chcete podať sťažnosť. S nájomnými podvodmi pre vás neexistuje konkrétna kategória. Preto kliknite na kategóriu „podvody a podvádzanie“. Potom, pretože sa podvodných podvodov nedotýka žiadna podkategória, kliknite na odkaz „nenašla sa žiadna zhoda“.

Ak sa však stanete obeťou podvodu s prenájmom, mali by ste sa obrátiť na web, na ktorom bola reklama, orgány činné v trestnom konaní a Federálna obchodná komisia (FTC), aby ste mohli podvod nahlásiť.
4
Odpovedzte na požadované otázky. Web FTC začne interaktívny proces, v ktorom budete môcť odpovedať na rôzne otázky týkajúce sa podvodu. Vo všeobecnosti poskytnete nasledujúce informácie:
- Ako vás kontaktovali (napr. E-mailom)
- Podrobnosti o vašej sťažnosti vrátane toho, či ste boli vyzvaní, aby ste zaplatili nejaké peniaze, a či ste nejaké peniaze zaplatili
- Podrobnosti o osobe alebo organizácii, ktorá vás kontaktovala
- Vaše osobné údaje
- Prípadné ďalšie pripomienky
5

Odošlite správu. Po zodpovedaní všetkých požadovaných otázok skontrolujete svoju sťažnosť a kliknete na tlačidlo „odoslať“. Dostanete e-mail s overením skutočnosti, že ste podali sťažnosť. FTC skontroluje vaše informácie a v prípade potreby vás bude kontaktovať.
6
Kontaktujte webovú stránku alebo publikáciu, na ktorej bol inzerát uverejnený. Ak ste niekomu zaplatili peniaze a nedostali ste prístup k majetku, ktorý vám bol prisľúbený, musíte kontaktovať zdroj reklamy. Nielenže budú chcieť vedieť, že ich stránka alebo publikácia sa používa na páchanie podvodov, ale môžu mať aj poistnú zmluvu alebo záruku, ktorá vám umožní kompenzovať vaše straty.
- Väčšina renomovaných webových stránok alebo zoznamov bude mať telefónne číslo alebo e-mailovú adresu, pomocou ktorej ich môžete kontaktovať. Ak tak urobia, použite tieto informácie. Ak nemajú žiadne kontaktné informácie, zvážte, že ich vôbec nevyužijete. Ak však máte, uveďte do svojej správy FTC názov webovej stránky alebo publikácie.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Ako sa vyhnúť podvodu s prenájmom nehnuteľnosti?

Kroky

Časť 1 z 3: Identifikácia podvodov s prenájmom

Časť 2 z 3: Vyhýbanie sa podvodom s prenájmom

Časť 3 z 3: Hlásenie podvodov s prenájmom

Otázky a odpovede

Prečítajte si tiež: