Ako sa odsťahovať z domu do svojho prvého bytu?

Okrem premýšľania o samotnom byte budete musieť zvážiť aj oblasť, kde sa nachádza váš budúci byt.

Sťahovanie do vášho prvého bytu je vzrušujúcim míľnikom, ale môže sa tiež cítiť strašidelné a ohromujúce. Avšak s trochou trpezlivosti, prípravy a pomoci rodiny a priateľov môžete tento prechod urobiť úspešným a prínosným. Doprajte si čo najviac času na nájdenie miesta, ktoré vyhovuje vašim potrebám a vyhovuje vášmu rozpočtu. Postarajte sa o podpísanie všetkých náležitých papierov, o zriadenie verejných služieb a prípravu nového bytu na nasťahovanie. Nakoniec sa budete musieť zbaliť a presunúť veci do seba a zaobstarať si všetko, čo ešte nemusíte, aby bol váš nový domov kompletný.

Časť 1 z 3: nájdenie bytu

1
Preskúmajte svoj rozpočet a určte cenové rozpätie. Prvým krokom k presunu na svoje vlastné miesto je prísť na to, čo si môžete dovoliť. Ak máte zaradenú prácu, pozrite sa, koľko zarobíte, a porovnajte ju s očakávanými výdavkami. Zistite, koľko si môžete dovoliť minúť na nájom a stále máte peniaze nazvyš na ďalšie veci. Obvykle dobré pravidlo je, že vaše ročné (ročný) príjem by mal predstavovať 40 krát väčšia ako mesačné nájomné. Napríklad, ak je váš nájom 550, potom by ste mali pravdepodobne zarobiť najmenej 22000 ročne alebo viac.
- Nezabudnite, že na úvodný presun si možno budete musieť ušetriť trochu peňazí navyše. Väčšina apartmánov vyžaduje zloženie zálohy (zvyčajne sa rovná výške nájomného). Mnoho miest tiež vyžaduje nájom za prvý mesiac a niekedy aj za nájom za minulý mesiac, v závislosti od prenajímateľa. Možno budete musieť zaplatiť aj za sťahovaciu dodávku alebo profesionálnu sťahovaciu službu.
- Niektoré byty majú požiadavky na príjem svojich nájomcov (napr. Musíte každý mesiac zarobiť 3-násobok nákladov na nájom). Ak nemôžete splniť tieto požiadavky na príjem, bolo by možné ich obísť pomocou znaku.
- Okrem prenájmu zahŕňajú bežné náklady na život aj náklady na dopravu (napr. Údržba automobilov a benzín), potraviny a stravovanie, domáce potreby (napr. Voda, elektrina, plyn, internet a televízia) a váš účet za telefón. Môžete mať aj ďalšie výdavky, napríklad platby študentským pôžičkám alebo platby kreditnou kartou.
2
Vytvorte si zoznam požadovaných vlastností v byte. Nie všetky byty sú vytvorené rovnako. Než začnete loviť v byte, zamyslite sa nad svojimi potrebami a urobte si zoznam funkcií, ktoré skutočne chcete alebo ktoré váš nový domov potrebuje. Stanovte si priority, ktoré musíte mať, a potom urobte zoznam funkcií, ktoré chcete, ale ktoré nevyhnutne nepotrebujete. Zvážte napríklad:
- Mesačná splátka nájomného
- Ak sú energie zahrnuté v nájme
- Veľkosť bytu
- Na ktorom poschodí je byt
- Ak je byt zariadený
- Ak je byt vhodný pre domáce zvieratá
- Dostupnosť parkoviska
- Zabezpečenie budovy
- Vybavenie (napr. Práčovňa a spoločné priestory)
3
Zistite, čo chcete od svojho miesta. Okrem premýšľania o samotnom byte budete musieť zvážiť aj oblasť, kde sa nachádza váš budúci byt. Napíšte si niekoľko vecí, ktoré chcete, z vášho ideálneho okolia alebo susedstva.
- Potrebujete napríklad žiť relatívne blízko miesta, kde pracujete alebo chodíte do školy? Chcete bývať v blízkosti vybavenia, ako sú obchody s potravinami alebo maloobchodné predajne? Máte radšej mestské prostredie alebo niečo odľahlejšie? Chcete miesto, ktoré je vhodné pre cyklistov alebo má dobrú verejnú dopravu?
4
Zistite, či chcete alebo potrebujete spolubývajúceho. Prenájom so spolubývajúcim môže urobiť váš prvý byt oveľa dostupnejším. Môžete inzerovať na webových stránkach, ako sú Craigslist alebo Roommates.com, alebo požiadať svojich priateľov, aby zistili, či nepoznajú niekoho v okolí a hľadajú spolubývajúceho.
- Vytvorte si v spolubývajúcom zoznam vlastností, ktoré chcete alebo nechcete. Skôr ako pozvete niekoho, aby zdieľal váš domov, zistite, či nemáte nejaké prerušovače obchodov. Môžete sa napríklad rozhodnúť, že váš spolubývajúci musí byť nefajčiar alebo musí byť ochotný žiť s mačkou.
Koľko peňazí musím zarobiť, aby som získal byt?
5
Začnite hľadať čo najskôr. Nájsť miesto, ktoré vyhovuje vašim potrebám, môže trvať dlho, takže s lovom v byte nezačínajte na poslednú chvíľu. Začnite hľadať najmenej mesiac predtým, ako sa plánujete presťahovať. Získate tak dostatok času na nájdenie a zabezpečenie bytu a tiež na prípravu na samotný presun.
- Leto (od mája do augusta) je najrušnejším obdobím sťahovania, takže sa môžete vyhnúť letnému zhonu presunom v inom ročnom období, ak môžete.
6
Prezrite si výpisy apartmánov v oblasti, kde chcete bývať. Webové stránky ako Rent.com a Apartments.com nielenže uvádzajú zoznam nehnuteľností na prenájom, ale pomáhajú vám zúžiť možnosti filtrovaním napríklad podľa polohy, ceny, veľkosti, vhodnosti pre domácich miláčikov atď. Výpisy apartmánov tiež nájdete podľa:
- Pri pohľade na stránky s inzerátmi, ako je Craigslist.
- Kontrola sekcií inzerátov v miestnych novinách.
- Pozeranie letákov na prenájom na výveskách v miestnych komunitných centrách, obchodoch a kampusoch univerzít.
- Pýtate sa okolo medzi priateľmi a známymi, ktorí žijú v tejto oblasti.
7

Vyhľadajte online recenzie nehnuteľnosti alebo správcovskej spoločnosti. Ak ste už prehľadanie zúžili na niekoľko sľubných možností, urobte si prieskum. Vyhľadajte recenzie napísané súčasnými alebo predchádzajúcimi nájomníkmi na webových stránkach ako Apartmentratings.com alebo Apartmentguide.com. Ak narazíte na negatívnu recenziu nehnuteľnosti, postupujte opatrne.
8
Nastavte si čas na prehliadku potenciálnych bytov. Zavolajte správcovi nehnuteľnosti alebo prenajímateľovi a dohodnite si stretnutie. Osobná návšteva bytu vám poskytne nielen predstavu o tom, či sa vám dané miesto páči, ale aj predstavu o tom, aké je vedenie.
- Prineste zoznam otázok, ktoré môžete položiť prenajímateľovi alebo správcovi nehnuteľnosti (napr. „Komu zavolám, ak sa v mojom byte niečo pokazí?“ Alebo „Ako funguje odvoz odpadu?“).
- Pokiaľ môžete, môžete sa porozprávať s iným nájomcom, keď ste tam. Spýtajte sa ich, ako sa im na danom mieste páči a či počas pobytu v meste narazili na nejaké väčšie problémy.
9
Prezrite si pravidlá a politiky s vedením. Predtým, ako sa rozhodnete pevne, si urobte čas a uistite sa, že viete, do čoho idete. Oboznámte sa s pravidlami a predpismi manažmentu a okrem peňazí z prenájmu tiež vyhľadajte informácie o akýchkoľvek nákladoch, za ktoré môžete byť zodpovedný. Môžete sa napríklad opýtať na:
- Všetky poplatky, ktoré musíte zaplatiť, napríklad parkovné, poplatky za domáce zviera alebo kaucia
- Aké služby poskytuje manažment (napríklad vyhladzovacie služby alebo opravárenské služby)
- Či existuje politika predčasného ukončenia lízingu

Časť 2 z 3: Príprava vášho bytu na nasťahovanie

1
Vyplňte všetky požadované doklady. Predtým, ako sa budete môcť nasťahovať do nového bytu, musíte vyplniť niekoľko formulárov. Pravdepodobne sa budete musieť podrobiť kontrole úveru alebo previerke, aby ste mohli byť schválení na prenájom. Váš nový prenajímateľ vás tiež môže požiadať o poskytnutie zoznamu referencií. Buďte pripravení poskytnúť podporné dokumenty, ako napríklad:
- Doklad o zamestnaní alebo príjme, napríklad nedávne výplatné pásky alebo formuláre W2. Ak sa chystáte nastúpiť do nového zamestnania, možno budete potrebovať list od nového zamestnávateľa.
- Váš preukaz s fotografiou.
- Osobné referencie (napr. Od profesorov alebo zamestnávateľov).
- Informácie o vašom spolupodpisovateľovi, ak ho máte. To môže byť potrebné, ak máte zlý úver, nemáte úverovú históriu alebo nespĺňate požiadavku na minimálny príjem v byte.
2
Zaplaťte všetky požadované poplatky. Mnoho apartmánov vyžaduje za vašu žiadosť a kontrolu kreditu poplatok. Tieto poplatky sa môžu pohybovať od 11 do 20€, niekedy až do 75€ a viac v USA. Ak sa nebudete hneď sťahovať do svojho bytu, môže vás prenajímateľ tiež požiadať, aby ste zložili zálohu, aby mohol váš byt držať chystáte sa nasťahovať.
- Ak ste schválení, možno budete musieť zaplatiť ďalšie poplatky, napríklad bezpečnostnú zálohu alebo zálohu za domáce zviera.
- Skontrolujte zákony vo vašej oblasti a uistite sa, že vám prenajímateľ alebo správcovská spoločnosť neúčtuje nezákonné poplatky. Napríklad v Bostone je nezákonné, aby si prenajímatelia účtovali poplatky za prihlášky, poplatky za kontrolu kreditu, poplatky nálezcu alebo poplatok za držbu bytu.
Ak sa sťahujete do svojho prvého bytu, pravdepodobne si budete musieť kúpiť dosť potrebných vecí.
3

Podpíšte svoju nájomnú zmluvu. Po schválení bytu vám bude poskytnutá zmluva o nájme alebo prenájme. Pred podpisom si skontrolujte zmluvu, aby ste sa ubezpečili, že ste porozumeli podmienkam. Pozorne si prečítajte drobné písmená a o prípadných obavách sa obráťte s prenajímateľom alebo správcom nehnuteľnosti. Ak na to máte prostriedky, stojí za to zvážiť aj to, keď sa na nájomnú zmluvu pozrie právnik. Môžu vám pomôcť s opätovným vyjednávaním / porozumením.
4
Prejdite sa s prenajímateľom a poznačte si akékoľvek problémy. Prehliadka vám pomôže zistiť všetky problémy, ktoré je potrebné okamžite vyriešiť. Je tiež užitočné mať zaznamenané všetky problémy, ktoré sa vyskytli predtým, ako ste sa nasťahovali. Týmto spôsobom budete môcť prenajímateľovi dokázať, že nie ste zodpovední za tieto problémy, keď sa odsťahujete. Hľadajte problémy ako:
- Nedostatočné bezpečnostné prvky (napríklad detektory dymu a hasiace prístroje)
- Známky netesného potrubia
- Poškodenie prístrojov alebo zariadení
- Dvere, ktoré sa správne nezatvárajú alebo nezatvárajú
- Svietidlá alebo zásuvky, ktoré nefungujú
5
Nastaviť svoje nástroje. Predtým, ako sa nasťahujete, obráťte sa na miestne spoločnosti poskytujúce verejné služby a nastavte čas, kedy budú vaše služby aktivované. Je dobré to robiť pár týždňov vopred. Možno budete musieť byť prítomní pri niektorých pripojeniach k verejným službám, preto informujte spoločnosti poskytujúce verejné služby, kedy sa budete sťahovať, a naplánujte zapojenia v čase, keď tam môžete byť.
- Uistite sa, že máte minimálne elektrinu, vodu a plyn nastavenú v čase príchodu. Opýtajte sa svojho prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti, ktoré spoločnosti dodávajú tieto základné služby pre váš bytový dom.
- Budete tiež musieť preskúmať nastavenie internetu, telefónnych liniek (ak potrebujete pevnú linku) a televíznych služieb (ak to chcete). Požiadajte svojho prenajímateľa o radu alebo vyhľadajte online poskytovateľov služieb pre vašu oblasť.
6
Vezmite si kľúče. Kľúč k dátumu vášho príchodu by mal poskytnúť váš prenajímateľ alebo správca nehnuteľnosti. Okrem kľúča od apartmánu môžete dostať aj kľúče od hlavného vchodu, skladovacích priestorov, práčovne alebo iných spoločných priestorov.
- Je dobré mať navyše kópie aspoň svojho hlavného kľúča od bytu a kľúča, ktorý vás vchádza do budovy. Choďte do zámočníctva, železiarstva alebo do kiosku na rezanie kľúčov a nechajte si vyrobiť ďalšiu sadu kľúčov. Kľúče nechajte v prípade núdze priateľom alebo členom rodiny, ktorým dôverujete.
7
V prípade potreby byt vypratajte. Mnoho prenajímateľov využíva upratovacie služby na prípravu bytov pre nových nájomcov. Tieto služby však nie sú vždy také dôkladné, ako by sa vám mohlo páčiť. Ľahšie bude dôkladné vyčistenie pred tým, ako doň nasťahujete všetko, takže sa porozhliadnite a najskôr urobte poriadok v problémových oblastiach.
- Ak máte obavy zo škodcov, pred nasťahovaním sa porozprávajte so svojím prenajímateľom alebo správcom nehnuteľnosti o vydymovaní bytu alebo o zavedení deratizátora.
8
Formulár na zmenu adresy podajte na pošte. Po usadení vo vašom novom byte sa budete musieť ubezpečiť, že sa tam bude posielať vaša pošta, nie na vašu starú adresu. Prejdite na webovú stránku svojej poštovej služby a odošlite online formulár zmeny adresy alebo navštívte miestnu poštu a vyzdvihnite si papierový formulár.
- Ak váš bytový dom nemá zabezpečené miesto na doručovanie pošty, obráťte sa na miestnu poštu, aby ste namiesto neho zriadili poštovú schránku.

3. časť z 3: zbalenie a premiestnenie vecí

1
Prejdite si svoje veci a rozhodnite sa, čo chcete priniesť. Vo svojom rodinnom dome ste pravdepodobne za celý život nahromadili niekoľko vecí. Venujte čas dôkladnému zváženiu toho, čo bezpodmienečne potrebujete a chcete do svojho nového bytu priniesť.
- Urobte si zoznam nevyhnutných vecí (napr. Oblečenie, počítač, toaletné potreby, nabíjačka mobilného telefónu atď.).
- Vytvorte druhý zoznam položiek, ktoré chcete priniesť, a zvážte, či budete mať na všetky miesto. Môžu to byť napríklad obľúbené knihy, nábytok zo starej izby a veci so sentimentálnou hodnotou.
Postarajte sa o podpísanie všetkých náležitých papierov, o zriadenie verejných služieb a prípravu nového bytu na nasťahovanie.
2
Zbaľte si svoje veci do robustných škatúľ. Balenie môže byť veľkou bolesťou, takže je najlepšie začať s tým čo najskôr. Zhromaždite robustné kartónové krabice, do ktorých môžete odložiť svoje veci.
- Aj keď si môžete kúpiť škatule online alebo v obchodoch so zmiešaným tovarom, existuje veľa miest, kde môžete škatule získať zadarmo. Vyskúšajte výmenný web, napríklad Freecycle.org, alebo navštívte miestne kníhkupectvo, obchod s potravinami alebo alkoholom a zistite, či majú k dispozícii nejaké škatule.
- Skúste zabaliť ťažšie predmety, ako sú knihy, do menších škatúľ. Inak by ste mohli skončiť s hromadou škatúľ, ktoré sú príliš ťažké na presun!
- Budete tiež potrebovať baliacu pásku a výplňový materiál (napríklad bublinkovú fóliu, penové arašidy alebo vatované noviny).
3
Štítky označte štítkami, aby ste vedeli, čo v nich je. Keď balíte veľa vecí, môže byť ľahké stratiť prehľad o tom, čo v ktorej krabici je. Rozbalením a usporiadaním vecí budete mať oveľa jednoduchšie chvíle, keď sa nasťahujete, ak si označíte škatule.
- Na označenie svojich políčok použite permanentnú značku, napríklad Sharpie.
- Možno by vám tiež pomohlo očíslovať svoje škatule a viesť si baliaci zoznam. To vám môže pomôcť sledovať vaše krabice a zabezpečiť, aby sa žiadne z nich nestratili v náhodnom poradí.
4
Pripravte všetky veľké nábytkové predmety na prepravu. Niektoré kusy môžu vyžadovať špeciálnu prípravu, v závislosti od veľkosti vášho nábytku a jeho robustnosti. Napríklad ak presúvate komodu, zvážte zabalenie do plastovej fólie, aby ste chránili hrudník a udržali zásuvky na svojom mieste.
- Niektoré predmety bude možno potrebné čiastočne rozobrať, aby sa uľahčila preprava a nasťahovanie (napr. Možno budete musieť zložiť nohy z pohovky, aby ste ich dostali cez dvere bytu). Uvoľnené časti vložte do tašky a prilepte ich k nábytku.
- Všetky krehké predmety zabaľte do pohyblivých prikrývok alebo podložiek na nábytok, aby ste ich chránili pred nárazmi a poškriabaním.
5
Požiadajte priateľov alebo členov rodiny, aby vám pomohli s pohybom. Premiestniť všetky svoje veci sami môže byť nesmierne ťažké. Ak môžete, zamestnajte nejakých členov rodiny alebo niekoľko priateľov, ktorí vám pomôžu. Ak získate priateľov, ktorí vám pomôžu, môžete im dokonca ponúknuť, že im trochu zaplatíte, alebo im potom doprajte večeru.
- Ak nemáte priateľov alebo rodinu, ktorí by vám mohli pomôcť, zvážte prijatie profesionálnych sťahovákov. Určite si urobte prieskum a prečítajte si online recenzie všetkých spoločností, ktoré zvažujete, aby ste vedeli, že sú dôveryhodné.
6
Prepravte si svoje veci do nového bytu. Ak je to potrebné, prenajmite si sťahovaciu dodávku. Aj keď nemáte veľa vecí, môže byť pre vás ťažké zapadnúť to všetko do rodinného auta. Prenájom dodávky alebo nákladného vozidla môže byť obzvlášť užitočný, ak sa pohybujete na veľké vzdialenosti a nemôžete podniknúť viacnásobné cesty, aby ste si previezli všetky svoje veci.
- Vyhľadajte online spoločnosti na prenájom automobilov vo vašej oblasti a prečítajte si ich podmienky a ceny. Vyhľadajte online recenzie a zistite, či je spoločnosť spoľahlivá a dôveryhodná.
- Keď si požičiavate nákladné vozidlo, porozprávajte sa s agentom požičovne, aby ste sa uistili, že rozumiete všetkým požiadavkám na prenájom, vrátane toho, kedy a ako vrátiť vozidlo, keď skončíte.
7
Presuňte škatule do miestností, kam patrí obsah. Keď ste dostali svoje veci do nového bytu, odložte ich do príslušných miestností. Toto výrazne uľahčí proces vybalenia.
- Napríklad premiestnite do kuchyne všetky škatule s riadom, jedlom alebo potrebami na varenie. Odložte posteľnú bielizeň a oblečenie do spálne.
8
Vytvorte zoznam potrebných položiek, ktoré ešte nemáte. Ak sa sťahujete do svojho prvého bytu, pravdepodobne si budete musieť kúpiť dosť potrebných vecí. Prejdite si nový byt po miestnosti a pokúste sa myslieť na všetko, čo budete pre každú izbu potrebovať. Môžu to byť napríklad:
- Hlavné nábytkové predmety, ako je posteľ, gauč alebo futon, jedálenský stôl a stoličky a stôl.
- Kuchynské potreby a spotrebiče, ako sú kuchynské potreby, hrnce a panvice, mikrovlnná rúra, rýchlovarná kanvica, hriankovač, poháre, poháre a príbory.
- Menšie potreby, ako sú sprchové závesy a vložky do záclon, odpadkové koše a predlžovacie šnúry a organizér skriniek do vašej spálne.
- Čistiace prostriedky, ako napríklad vysávač, metla a lopatky, mop a vedro, špongie, toaletná kefa a mydlá a čistiace prostriedky.
- Základné hygienické potreby, ako sú uteráky, mydlo na kúpanie, mydlo na ruky, zubná kefka a zubné pasty a toaletný papier.
Získate tak dostatok času na nájdenie a zabezpečenie bytu a tiež na prípravu na samotný presun.
9
Ušetrite peniaze nákupom položiek z druhej ruky. Keď sa sťahujete do bytu prvýkrát, váš rozpočet sa už pravdepodobne natiahne. Zvážte, ako vybaviť niektoré svoje potreby z druhej ruky, kým sa udomácnite - neskôr ich môžete kedykoľvek vymeniť za nové.
- Prezrite si miestne obchody so šetrnosťou alebo prehliadajte webové stránky ako Craigslist alebo Facebook Marketplace, kde nájdete použitý nábytok a ďalšie potrebné veci.
- Letáky o predaji z dvora môžete vyhľadať aj vo svojej novej štvrti.
- Vaši rodičia môžu byť schopní odovzdať aj niektoré predmety, ktoré už nechcú alebo nepotrebujú.

Odborná rada

Vyskúšajte tieto tipy, ktoré vám uľahčia pohyb:

Majte pohyblivý plán. Ak máte priateľov, ktorí vám pomôžu pri pohybe, vytvorte si zoznam vecí, ktoré musíte urobiť, a priraďte položky v zozname ľuďom. Ak nemáte plán, bude ťažšie dosiahnuť veci. Počas pohybu majte po ruke dostatok vody a nápojov a pustite zábavnú hudbu, aby boli všetci optimistickí.
Pred odpojením napájacích káblov ich odfoťte. Pred zabalením elektroniky odfoťte, čo všetko vyzerá ako zapojené. Ak je to potrebné, označte káble, aby ste si mohli ľahko spomenúť, kam všetko má ísť.
Zabaľte si škatuľu so všetkými vecami, ktoré budete potrebovať prvú noc. Aby ste sa uistili, že ste úplne pripravení na pobyt vo svojom novom byte na prvú noc, pribaľte si škatuľu s vašou nevyhnutnou kúpeľňou, kuchyňou a posteľnou bielizňou. Ak bude váš televízor nastavený na prvú noc, do tejto škatule si pribaľte aj svoje diaľkové ovládače. Potom toto políčko označte štítkom ako „Najprv ma rozbaľte“.

Tipy

Zvážte prenájom domu alebo izby v dome. V závislosti od toho, kde budete bývať, sa vám môže javiť ako rentabilnejšie prenajať si dom alebo izbu od súkromného prenajímateľa než prenajať byt od veľkej spoločnosti zaoberajúcej sa správou nehnuteľností. Prezrite si Craigslist alebo iné inzeráty pre vašu oblasť a porovnajte ceny prenájmov a vybavenia medzi domami a apartmánmi v tejto oblasti.
Nezabudnite si so sebou vziať všetko potrebné, aby ste mali počas procesu sťahovania po ruke napr. Toaletný papier, mydlo, zubnú kefku a ďalšie základné toaletné potreby, občerstvenie, vodu a zdroj svetla.
Zvážte kúpu poistenia nájomcu, ktoré môže byť v niektorých prípadoch veľmi lacné (štandardom je 9€-13€ mesačne / 75€ + rok) a môže vám pomôcť ochrániť a odškodniť vás, ak by sa niečo stalo s bytom. Napríklad požiar zničí vaše veci alebo sa niekto zraní v areáli.
Ak máte na to prostriedky, porozprávajte sa s prenajímateľom o zmene zámkov po nasťahovaní, ak si niektorí starí nájomníci ponechali duplikáty kľúčov. Ak s tým prenajímateľ súhlasí, urobte im kópiu nového kľúča.

Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?

Ako sa odsťahovať z domu do svojho prvého bytu?

Kroky

Časť 1 z 3: nájdenie bytu

Časť 2 z 3: Príprava vášho bytu na nasťahovanie

3. časť z 3: zbalenie a premiestnenie vecí

Odborná rada

Tipy

Otázky a odpovede

Komentáre (3)

Prečítajte si tiež: