Ako skontrolovať nájomníkov?
Preto je také dôležité starostlivo skontrolovať nájomníkov skôr, ako dokončíte papierovanie.
Väčšina prenajímateľov vie, aké ťažké môže byť vysťahovanie nájomcu po podpísaní nájomnej zmluvy. Preto je také dôležité starostlivo skontrolovať nájomníkov skôr, ako dokončíte papierovanie. Ktokoľvek môže osobne predstierať, že je dokonalým nájomcom, takže sa nenechajte oklamať prvým vystúpením. Vyžiadanie žiadosti, kontrola pozadia a kreditu a volanie referencií vás ušetria od bolesti hlavy po ceste.
Časť 1 z 3: vyžiadanie žiadosti
- 1Pred rozdaním aplikácie predbežná obrazovka. Predtým, ako aplikáciu vôbec vydáte alebo pozvete ľudí, aby videli miesto, ktoré si prenajímate, urobte si predbežnú kontrolu cez telefón. Toto je jednoduchý spôsob, ako vylúčiť ľudí, pre ktorých táto nehnuteľnosť z akýchkoľvek dôvodov nie je v poriadku. Predbežné nastavenie obrazovky ušetrí vám aj uchádzačom čas a peniaze, pretože sa nebudete musieť obťažovať s kontrolami kreditu a spoľahlivosti.
- Požiadajte vopred, aby ste sa ubezpečili, že sú splnené všetky vaše základné kvalifikácie týkajúce sa domácich miláčikov, fajčenia a podobne. Ak napríklad fajčenie preruší obchod, nečakajte, kým daná osoba príde na prehliadku, aby to zistila.
- Odpovedzte na ich otázky, aby ste zistili, či sa to tiež dobre hodí. Pozvite uchádzačov, aby sa vás opýtali na nehnuteľnosť a okolie a poskytli čestné odpovede.
- 2Požiadajte vážnych uchádzačov o vyplnenie žiadosti. Môžete navrhnúť vlastnú aplikáciu alebo si stiahnuť štandardnú a vytlačiť ju pre svojich uchádzačov. Najdôležitejším účelom žiadosti o prenájom je získať informácie, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, či má nájomca stabilné zamestnanie a financie, takže si môžete byť primerane istí, že bude schopný platiť nájom včas. K žiadosti položte nasledujúce otázky:
- Požiadajte o meno, dátum narodenia, adresu a rodné číslo každého, kto bude mať v nájme. Tieto informácie potrebujete, aby ste mohli vykonať kontrolu kreditu a dôveryhodnosti.
- Spýtajte sa na pracovnú históriu a súčasné zamestnanie uchádzačov. Získajte podrobné informácie o tom, kde sú zamestnaní a ako dlho tam pracujú.
- Opýtajte sa na aktuálny príjem. Mesačný príjem by mal byť minimálne trikrát vyšší ako mesačný nájom.
- 3Vyžiadajte si referencie. Buď na tej istej žiadosti, alebo pomocou samostatného formulára, je dôležité, aby aplikácie poskytovali informácie o predchádzajúcich prenajímateľoch, ako aj referencie o pracovných miestach a osobné referencie. Odkazy by mali poskytnúť jasný obraz o histórii žiadateľa ako nájomcu, zamestnanca a suseda. Bez ohľadu na to, ako dobre sa uchádzač skontroluje v iných oblastiach, ak jedna z jeho referencií neodporúča, aby ste mu prenajali, pravdepodobne budete chcieť túto radu zohľadniť.
- Požiadajte o mená a telefónne číslo troch alebo viacerých referencií. Uveďte, že sa chcete porozprávať s posledným prenajímateľom, ktorého mala daná osoba, ako aj s jeho zamestnávateľom.
- Môžete tiež požiadať žiadateľa, aby uviedol, prečo opustil predošlé bydlisko a ako to vyzerá s predchádzajúcimi prenajímateľmi.
Federálne zákony o spravodlivom bývaní zakazujú prenajímateľom odmietnuť nájomcov na základe určitých vlastností. - 4Vyžiadajte si informácie o životnom štýle. Skúste zistiť, do akej situácie sa dostanete, a to tak, že prenajmete každému konkrétnemu človeku. Veci pôjdu hladšie, ak si vyberiete niekoho, kto zodpovedá atmosfére budovy. Napríklad ak vlastníte bytový dom a vaši ďalší nájomníci sú väčšinou seniori, mohli by ste naraziť na problémy, ak by ste ich prenajali členom rockovej kapely, ktorí chcú v byte cvičiť.
- Požiadajte o poznanie ľudí, ktorí budú v byte bývať, vrátane detí.
- Zistite, či majú domáce zvieratá a akú veľkosť majú. Máte právo odoprieť ľuďom alebo účtovať vyššiu bezpečnostnú zálohu na účet domácich miláčikov.
- 5Nedávajte diskriminačné otázky. Na federálnej Fair bývanie zákony zakazujú prenajímatelia z odmietnutia nájomcov na základe určitých vlastností. Uistite sa, že vaša prihláška neobsahuje otázky, ktoré by sa mohli považovať za diskriminačné, a tieto otázky tiež nedávajte osobne. Ak tak urobíte, mohli by ste byť žalovaní.
- Nemôžete diskriminovať na základe rasy, náboženstva, národnosti, pohlavia, veku, rodinného stavu, telesného alebo duševného postihnutia niekoho človeka.
- V mnohých štátoch nesmiete diskriminovať na základe rodinného stavu alebo sexuálnej orientácie.
- 6Pred pokračovaním žiadosť skontrolujte. Aplikácia je dôležitým krokom v procese skríningu a v tomto okamihu bude veľa ľudí vylúčených. Predtým, ako dôjdete hlbšie do procesu skríningu, pozorne si prečítajte aplikácie a zistite, či existujú nejaké červené vlajky. Ak zistíte, že niektoré sú v poriadku, môžete prejsť na vykonávanie úverových a previerok.
- Zaistite, aby úroveň príjmu a situácia v zamestnaní boli dostatočné. Ak máte obavy, že by daná osoba mohla mať problém s nájmom, nemusí to stáť za to riziko.
- Uistite sa, že informácie o životnom štýle zodpovedajú tomu, čo hľadáte. Nenechajte sa dostať do situácie, keď prenajímate niekoho s tromi mačkami a tromi psami, pokiaľ nie ste skutočne pripravení na to, čo by to obnášalo.
- Hľadajte medzery, kde boli vynechané informácie. Ak nevyplnili určitú otázku, mohla by to byť červená vlajka. Napríklad, ak poskytli iba dva odkazy a vy ste požiadali o tri, zistite prečo.
Časť 2 z 3: vykonávanie úverových, spoľahlivých a referenčných kontrol
- 1Spustite kontrolu kreditu. Vyberte aplikácie, ktoré sa dobre odhlásili, a spustite kontroly kreditu žiadateľov, aby ste zistili, či majú solídny kredit. V niektorých štátoch nesiete zodpovednosť za náklady, v iných štátoch však môžete náklady účtovať nájomcovi. Spravidla je to medzi 19€ a 37€ za jednu kontrolu kreditu.
- Posúďte úverovú históriu osoby. Zistite, či v minulosti nedošlo k oneskoreným platbám. Ak vidíte informácie, ktoré vás znepokojujú, opýtajte sa žiadateľa, čo sa stalo.
- Zistite, či má daná osoba dlh. Môže byť riskantné prenajať ho niekomu, kto je hlboko zadĺžený. Ak však záznamy ukazujú, že ona alebo ona pravidelne platia mesačne, aby sa dlhu zbavila, možno by ste ho nemali chcieť zadržať.
Aj keď je vždy užitočné, aby nájomníci prešli prísnym skríningovým procesom, nemôžete vždy predvídať, ako to nakoniec dopadne. - 2Spustite kontrolu pozadia. Najmite si agentúru, ktorá vám poskytne informácie o kriminálnej histórii osoby, histórii vysťahovania atď. Vyhľadajte dôveryhodné agentúry online a uvidíte desiatky výsledkov. Aj keď nie všetci prenajímatelia robia kontroly spoľahlivosti, pretože môžu byť nákladné, kontrola spoľahlivosti môže poskytnúť veľa informácií, ktoré ovplyvnia vaše rozhodnutie. Ak sa chystáte uzavrieť nájomnú zmluvu s niekým, kto by mohol trvať rok alebo viac, stojí za to relatívne malé náklady na zabezpečenie toho, že prenajímate niekoho, komu môžete dôverovať.
- Zistite, či bola osoba niekedy vysťahovaná. Ak je to tak, budete musieť zistiť, prečo, a mať na pozretie prenájom tejto osobe, kým nedostanete uspokojivé vysvetlenie. Ak bola osoba vysťahovaná z dôvodu neplatenia nájomného, mali by ste ju pravdepodobne odovzdať ďalej.
- Zistite, či má daná osoba záznamy v trestnom registri. Je na vás, aby ste určili, aká je vaša komfortná zóna v tejto oblasti.
- Zistite, či má osoba verejné záznamy, ktoré naznačujú, že bola súčasťou súdneho procesu. Ak ich zažaloval predchádzajúci prenajímateľ alebo z dôvodov finančných problémov, pravdepodobne by ste im neprenajímali prenájom.
- 3Zavolajte na referencie osoby. Tento krok je takmer rovnako dôležitý ako kontroly kreditu a spoľahlivosti. Rozhovor s inými ľuďmi, ktorí si s daným žiadateľom prenajali alebo s ním spolupracovali, vám poskytne oveľa lepší obraz o jeho osobnosti. Zavolajte na každú referenciu a opýtajte sa na históriu osoby ako nájomcu. Tu je niekoľko dobrých otázok, na ktoré sa môžete opýtať:
- Opýtajte sa, či osoba platila nájom každý mesiac včas.
- Opýtajte sa, či neboli nejaké problémy, a ak áno, ako boli vyriešené.
- Opýtajte sa, či by daná osoba odporučila nájomcu.
- Ak nikto neodpovie, považujte to za červenú vlajku. Snažte sa, až kým sa k osobe nedostanete.
Časť 3 z 3: Pohovor s potenciálnym nájomcom
- 1Požiadajte osobu o podrobné prehliadky a rozhovor. Keď daná osoba zruší všetky ostatné kontroly, je čas urobiť vaše rozhodnutie. Ak budete mať dlhší rozhovor so žiadateľom a ukážete mu nehnuteľnosť, ktorú si prenajímate, poskytnete posledné informácie, ktoré potrebujete, aby ste sa pri konečnom výbere cítili bezpečne.
- Môžete danej osobe dať vedieť, že s ňou idete na pohovor, alebo ju môžete len pozvať k nehnuteľnosti s tým, že slúži na podrobné prezeranie. Interakcia môže byť viac odhaľujúca, ak sa osoba necíti byť na mieste.
- Požiadajte osobu, aby priniesla platy, aby ste si mohli overiť históriu zamestnania. Mal by tiež priniesť šek na výšku zálohy, pre prípad, že by ste obaja chceli dohodu okamžite uzavrieť.
- 2Pýtajte sa, aby ste danú osobu lepšie spoznali. Majte na pamäti, že niektoré otázky sú mimo hraníc, začnite konverzáciu, ktorá vám pomôže pochopiť, odkiaľ daná osoba pochádza. Zistite, prečo sa daná osoba chce presťahovať, ako dlho chce zostať, a všetko, čo by ste možno chceli vedieť.
- Využite príležitosť a opýtajte sa na akékoľvek červené vlajky, ktoré sa vyskytli v procese podávania žiadosti. Ak napríklad jeden z odkazov osoby neodpovedal na telefón, opýtajte sa, či existuje lepší spôsob, ako sa spojiť.
- Buďte pripravení odpovedať aj na otázky. Pamätajte, že potenciálny nájomca sa musí predtým, ako sa rozhodne uzavrieť nájomnú zmluvu, cítiť pohodlne a dôveryhodne.
Vyžiadanie žiadosti, kontrola pozadia a kreditu a volanie referencií vás ušetria od bolesti hlavy po ceste. - 3Zistite, či je to dobrý zápas osobnosti. Počas rozhovoru so žiadateľom si skúste prečítať jeho osobnosť a rozhodnite sa, či si môžete predstaviť, že dlhodobý obchodný vzťah bude fungovať hladko. Je dobré prenajať nájomníkom, ktorí sú zodpovední a presní. Pri rozprávaní majte na pamäti nasledujúce skutočnosti:
- Bola osoba presná alebo sa dostavila neskoro?
- Je osoba úhľadne oblečená alebo prišla nedbalá? Môže to povedať niečo o tom, ako sa bude o nehnuteľnosť starať.
- Má už sťažnosť na dané miesto? Je lepšie prenajať to niekomu, kto má túto nehnuteľnosť vopred rád.
- Stanovte základné pravidlá a zhodnoťte reakciu osoby. Ak cítite obranyschopnosť alebo iné problémy s prístupom, pred prenájmom si to dobre rozmyslite.
- 4Pred rozhodnutím sa porovnajte a porovnajte s ostatnými uchádzačmi. Po rozhovore s niekoľkými ľuďmi je čas urobiť vaše rozhodnutie. Pamätajte, že vo väčšine prípadov nemusíte byť s priateľom, s ktorým si prenajímate, skvelými priateľmi. Pokiaľ ten človek platí nájom včas a dobre sa stará o nehnuteľnosť, nezáleží na tom, koľko máte vy dvaja spoločného.
- Nezabudnite na dôslednosť a venujte každému človeku rovnocenný zásah. Zákony spravodlivosti stanovujú, že pri absencii červených vlajok musíte každej osobe, ktorá vyplní žiadosť, dať rovnaký prístup k získaniu bytu.
- Keď ste sa rozhodli, nezabudnite si nájsť čas a dohodnite si nájomnú zmluvu, ktorá vás ochráni. Aj keď je vždy užitočné, aby nájomníci prešli prísnym skríningovým procesom, nemôžete vždy predvídať, ako to nakoniec dopadne. Dobrý nájom je ten, na ktorý sa môžete obrátiť, ak by ste nakoniec museli vysťahovať nájomcu.
- Nebuďte takí vyberaví, aby ste sa nakoniec cítili neschopní zvoliť si nájomcu. Dôverujte procesu skríningu, ktorý vám pomôže nájsť niekoho, kto sa nakoniec dobre hodí.
Prečítajte si tiež: Ako inzerovať pre nájomcu?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
