Ako skontrolovať pozadie pre nájomcu?
Ako prenajímateľ je dôležité skontrolovať zázemie vášho nájomcu, aby ste sa uistili, že vám zaplatí včas a zaobchádza s vašim majetkovým právom. Požiadajte ich, aby vyplnili žiadosť, ktorá obsahuje podrobnosti o ich predchádzajúcich prenajímateľoch a osobné referencie. Vo formulári požiadajte o povolenie na vykonanie kontroly kreditu, čo je zákonná požiadavka. Vzor žiadosti si môžete stiahnuť online. Môžete tiež urobiť rozhovor s potenciálnym nájomcom a opýtať sa ho napríklad na to, prečo sa sťahuje, či pracuje v noci a či často býva u iných ľudí. Takto získate predstavu o tom, aký bude nájomca. Keď budete mať ich informácie, objednajte sa na previerku u skríningovej spoločnosti, ktorá vám oznámi, či majú nejakú kriminálnu minulosť. Potom kontaktujte svojho zamestnávateľa a predchádzajúcich prenajímateľov a uistite sa, že sú čestní a spoľahliví. Ďalšie tipy od nášho spoluautora z oblasti práva vrátane informácií o tom, ako získať prístup k úverovej správe nájomcu, čítajte ďalej!
Po tom, čo prenajímateľ vykoná previerku nájomcu, bolo by legálne, aby prenajímateľ dostal kópiu správy?
Pred prenajatím svojej nehnuteľnosti je dôležité, aby ste ako prenajímateľ vedeli, komu prenajímate. Kontrola na pozadí potenciálneho nájomcu môže odhaliť problémy a znížiť riziko nutnosti odstránenia (vysťahovania) nájomcu alebo vykonania nákladných opráv po jeho odchode. Po získaní základných informácií potenciálneho nájomcu môžete robiť informované rozhodnutia, ktoré umožnia tejto osobe prenajať vašu nehnuteľnosť.
1. časť z 2: zhromažďovanie informácií od nájomcu
- 1Požiadajte potenciálnych nájomcov o vyplnenie žiadosti o prenájom. Vzorové žiadosti o prenájom môžete získať online alebo od miestneho realitného združenia. Aplikácia vám poskytne všetky potrebné informácie na vykonanie previerky a posúdenie, či by bol uchádzač dobrým nájomcom. Žiadosť o prenájom by mala vyžadovať:
- celé meno žiadateľa, rodné číslo, dátum narodenia, kontaktné informácie a číslo vodičského preukazu a stav vydania (tiež si vyhotovte kópiu preukazu).
- súčasná a predchádzajúca adresa, dátum pobytu, kontaktné údaje súčasných a bývalých prenajímateľov.
- súčasný príjem, dátumy súčasného a minulého zamestnania, mená a kontaktné údaje súčasných a bývalých zamestnávateľov.
- bankové a úverové referencie pre kontrolu kreditu.
- kontaktné informácie pre tri osobné referencie.
- 2Požiadajte potenciálnych nájomcov o vyplnenie formulára na autorizáciu úverovej správy. V oddiele 604 zákona o spravodlivých úverových správach (Fair Credit Reporting Act - FCRA) sa vyžaduje, aby si prenajímatelia vyžiadali povolenie na vykonanie úverovej kontroly. Na zabezpečenie súladu s FCRA musíte mať pred získaním kreditnej správy žiadateľa vyplnený formulár na autorizáciu kreditnej správy.
- Ak potenciálny nájomca odmietne podpísať autorizačný formulár úverovej správy a umožní kontrolu kreditu, môžete mu odoprieť možnosť prenajať si nehnuteľnosť.
Na ako dlho je vhodný formulár súhlasu podpísaný nájomcom na kontrolu spoľahlivosti? - 3Pohovor so žiadateľom osobne. Toto je niekto, s kým môžete často komunikovať, od platenia nájomného po riešenie problémov s údržbou, a chcete sa uistiť, že sú priateľskí a úctiví, a že vám ako nájomcovi vyhovuje. Počas pohovoru sa opýtajte potenciálnych nájomcov:
- Prečo sa sťahujú?
- Majú nejaké domáce zvieratá a sú doma zlomené?
- Fajčia? V interiéri alebo vonku?
- Kto iný s nimi bude žiť teraz alebo v budúcnosti?
- Majú priateľov alebo príbuzných, ktorí často prenocujú?
- Aký je ich typický pracovný deň? Pracujú noci?
- Môžu pred nasťahovaním zaplatiť prvý mesiac nájomné a kauciu?
Časť 2 z 2: Vykonanie kontroly pozadia
- 1Získajte úverové správy pre žiadateľa. Správa úver vám pomôže určiť nájomníci, ktorí sú finančne stabilné a spoľahlivé. V úverovej správe uvidíte informácie o všetkých exekúciách, bankrotoch, súdnych sporoch a vysťahovaní z dôvodu zadržania. Každá úverová spoločnosť poskytne nájomcovi úverové skóre preukazujúce finančnú spoľahlivosť žiadateľa. Typické kreditné skóre potrebné na prenájom bytu je viac ako 620.
- Kreditné správy je možné získať online v troch hlavných kanceláriách na poskytovanie úverov (TransUnion, Experian a Equifax) zriadením účtu online a vykonaním pokynov na odoslanie žiadosti.
- Ak odmietnete žiadateľa z dôvodu negatívnych informácií v správe o úvere, musíte mu zaslať list „s nepriaznivým účinkom“, ktorý informuje žiadateľa o troch veciach: dôvod zamietnutia, názov a adresa agentúry, ktorá negatívny výsledok nahlásila informácie a právo žiadateľa získať bezplatnú kópiu správy tým, že ju od tejto agentúry vyžiada do 60 dní.
- 2Vytiahnite u svojho žiadateľa previerku od overenej nájomnej spoločnosti. Kontrola pozadia ukáže množstvo vecí, ako je napríklad každý záznam v trestnom registri, vrátane uvedenia mena v databáze sexuálnych delikventov, či už niekedy poškodil akýkoľvek majetok a či platil nájom včas. Chcete nájsť čestných nájomcov, ktorí dodržiavajú pravidlá, a to vám pomôže ich identifikovať.
- Podľa FCRA musíte na preverenie potenciálneho nájomcu použiť schválenú agentúru pre hlásenie spotrebiteľov. Úrad pre ochranu spotrebiteľských financií zostavil zoznam schválených ratingových agentúr na preverovanie nájomcov.
- Kontroly na pozadí nájomcov môžu prebiehať kdekoľvek od 15€ do 37€, v závislosti od položiek vybraných na kontrolu.
- Môžete požiadať nájomcov, aby zaplatili poplatok za prihlášku, ktorý pokryje náklady na spoľahlivosť a kreditné kontroly.
Podľa FCRA musíte na preverenie potenciálneho nájomcu použiť schválenú agentúru pre hlásenie spotrebiteľov. - 3Kontaktujte zamestnávateľa žiadateľa. Toto je príležitosť, aby ste si overili, či sú informácie o zamestnaní a príjmoch, ktoré žiadateľ poskytol, pravdivé, a určili, či je potenciálny nájomca schopný platiť nájom. Opýtajte sa napríklad:
- Zamestnáva vás osoba a na aký dlhý čas?
- Zarobí ten človek fixný plat?
- Je to práca na plný alebo čiastočný úväzok?
- Aká je súčasná mzda človeka?
- 4Kontaktujte predchádzajúcich prenajímateľov žiadateľa. Toto je vaša šanca demystifikovať žiadateľa. Predchádzajúci prenajímatelia vám môžu povedať o osobe ako o nájomcovi. Opýtaj sa ich:
- Kedy a ako dlho si od vás osoba prenajala nehnuteľnosť?
- Zaplatili nájom včas?
- Porušili tým vôbec nájomnú zmluvu?
- Spôsobili nejaké škody na majetku?
- Vyskytli sa nejaké sťažnosti od iných nájomcov alebo susedov?
- Prečo sa nájom skončil?
- Prenajali by ste tejto osobe znova??
- 5Kontaktujte osobné referencie žiadateľa. Aj keď priatelia a rodina budú mať voči uchádzačovi určitú zaujatosť, poznali ho tiež už mnoho rokov a budú vás môcť o uchádzačovi ako o osobe informovať a poskytnúť informácie o ich povahe, správaní a spôsobe. Opýtajte sa na tieto referencie:
- Ako dlho sa s uchádzačom poznali?
- Považujú osobu za spoľahlivú?
- Odporučili by túto osobu ako nájomcu prenajímateľovi?
Aplikácia vám poskytne všetky potrebné informácie na vykonanie previerky a posúdenie, či by bol uchádzač dobrým nájomcom.
- Existujú federálne zákony, ktoré zakazujú diskrimináciu pri výbere nájomcov. Nemôžete diskriminovať na základe niekoľkých faktorov, vrátane rasy, náboženstva, veku, pohlavia a / alebo zdravotného postihnutia.
- Aj keď môžete získať vzory žiadostí o prenájom a formuláre na autorizáciu úverovej správy online, je najlepšie sa poradiť s právnikom, ktorý sa špecializuje na právo prenajímateľa / vlastníka nehnuteľnosti, aby ste sa uistili, že vaše dokumenty pokrývajú všetko, čo potrebujete, a sú v súlade so zákonom.
- Vyššie uvedené informácie predstavujú všeobecné informácie súvisiace so zákonom. To nie je predstavovať právne poradenstvo.
- Ak hľadáte právnu pomoc, mali by ste sa poradiť s právnikom.
Prečítajte si tiež: Ako písomne informovať nájomcu o zvýšení?
Otázky a odpovede
- Kde je dobré miesto, kde môžem vykonávať previerky online a platiť mesačne, ale nie veľa?Každá „dobrá služba“, ktorá si účtuje mesačný poplatok, vám bude stále účtovať poplatok za každú správu o kontrole nájomcu. Skríningové spoločnosti sú neziskové podniky a získavanie údajov z rôznych databáz, ako sú TransUnion, Experian a Equifax, stojí peniaze. Takže ak má spoločnosť nejako dohodu, kde môžete platiť 22€ mesačne za spustenie neobmedzeného počtu prehľadov skríningu, táto služba využíva zlé dáta. Možno budete chcieť začať účtovať poplatok za aplikáciu, ktorý odfiltruje slabších nájomníkov a pokryje vaše náklady na kontrolu pozadia.
- Potrebujem povolenie na vykonanie kontroly kreditu?Ako prenajímateľ áno. Ak ste vopred nepožiadali o povolenie od žiadateľa, spoločnosť, ktorá preveruje osoby, ktorú najmete, oznámi žiadateľovi, že oň žiadate, a bude musieť autorizovať vydanie správy. V opačnom prípade spoločnosť správu nespustí.
- Po tom, čo prenajímateľ vykoná previerku nájomcu, bolo by legálne, aby prenajímateľ dostal kópiu správy?Vo väčšine prípadov je prenajímateľ zo zákona povinný poskytnúť kópiu správy nájomcovi, keď ho popiera.
- Na aký typ kriminálneho pozadia sa prenajímateľ pozerá?Každý prenajímateľ môže mať skutočne svoje vlastné pokyny, zvyčajne to však v závislosti od priestupku nebude problém. HUD (zvyčajne pre väčšie bytové spoločenstvá) skutočne prijal pokyny na popieranie ľudí na základe kriminálneho pôvodu a zvyčajne sa obmedzuje na „násilné“ trestné činy, ako sú útoky, únosy, výroba alebo predaj kontrolovaných látok.
- Na ako dlho je vhodný formulár súhlasu podpísaný nájomcom na kontrolu spoľahlivosti?Skontrolujte dátum vo formulári súhlasu. Kontroly sa zvyčajne vykonávajú do 90 dní.
- Ako prenajímateľ, ak neurobím kontrolu kreditu, môžem napriek tomu odoprieť vstup kalifornským zákonom?Ako prenajímateľ je vašou voľbou vykonať kontrolu kreditu. Nech však robíte čokoľvek, musíte byť dôslední pre každého potenciálneho nájomcu. To znamená, že by ste chceli založiť nejaký druh usmernení iných ako úver (napríklad požiadavky na príjem) ako základ pre odmietnutie. Veľmi ľahko sa dostanete špičkou priamo do stredu územia „diskriminácie / rozdielneho zaobchádzania“.
- Môžem požiadať o fotografie ich súčasného stavu bytu?Áno, môžete požiadať o čokoľvek, musíte však urobiť nejaké vyšetrovanie. Ľudia vám môžu dať fotografie ubytovaných spolu s uvedením ich príbuzných ako prenajímateľov. Prejdite autom na adresu, ktorú vám dajú, aby ste to skontrolovali. Skontrolujte tiež online, či nehnuteľnosť skutočne vlastní uvedený vlastník.
- Musíte upozorniť nájomcu na spustenie kontroly pozadia?Áno. Nájomca musí šek odsúhlasiť a autorizovať. V niektorých štátoch mu musí byť bez ohľadu na výsledok ponúknutá kópia správy.
- Existuje dobrý bezplatný web na kontrolu pozadia?Krátka odpoveď je nie, v závislosti od toho, čo skutočne hľadáte. Niektoré štátne a krajské agentúry zverejňujú záležitosti týkajúce sa verejných záznamov (registre trestov, vysťahovanie a niekoľko ďalších vecí) na svojich jednotlivých webových stránkach, takže ak viete, čo hľadáte, možno ich tam nájdete, ale každá spoločnosť ponúkajúca „Bezplatná“ kontrola pozadia pravdepodobne zhromaždí informácie, ukáže vám výrazne redigovanú verziu, pravdepodobne ukáže niečo „urgentné“ a potom ponúkne za poplatok odhalenie základných informácií. Najlepšie urobíte, keď si peniaze prevezmete na renomované miesto a získate kvalitnú a podrobnú kontrolu.
- Ako by som prenajal výmennému študentovi zo Saudskej Arábie?Krajina pôvodu sa nemusí brať do úvahy; toto by sa považovalo za diskriminačné praktiky podľa smerníc Equal Housing a HUD. Stále sa na nich vzťahujú rovnaké usmernenia o príjmoch ako na iného nájomcu. Kaucia by mala byť rovnaká ako osoba s obmedzenou úverovou históriou (vždy podľa štátnych pokynov).
Nezodpovedané otázky
- Môžete požadovať od potenciálnych nájomcov, aby vykonali svoje vlastné kontroly kreditu / dôveryhodnosti?
Komentáre (11)
- Nevedel som, ako postupovať pri získaní správnej skríningovej agentúry pre potenciálnych nájomcov nájomnej nehnuteľnosti. Tento článok mi pomohol urobiť informované rozhodnutie na základe webových stránok odporúčaných spotrebiteľskými agentúrami.
- Hľadal som pomoc pri kontrole pozadia nájomníka a klikol som na vašu kartu, pretože bola atraktívna a poskytovala informácie.
- Pomohlo mi to trochu viac porozumieť niektorým požadovaným zákonom a problémom, pri ktorých som si nebol istý. Porada s právnikom o.
- Skvelé. Stručné, poučné, vynikajúce a ľahko použiteľné odkazy. Ďakujem!
- Tento článok je veľmi užitočný. Veľmi dobré príklady a kroky, ktoré treba podniknúť v procese vysťahovania. Podrobné, ale nie ťažko pochopiteľné. Ďakujem.
- Konkrétne otázky, ktoré treba položiť nielen potenciálnemu nájomcovi, ale aj jeho zamestnávateľom, priateľom / rodine, minulým prenajímateľom atď. Je v nich veľa informácií a bola to veľká pomoc. Ďakujem.
- Ako nový prenajímateľ som nemal potuchy, ako robiť previerky potenciálnych nájomcov. Tento článok mi ukázal, ako chrániť svoje investície a ako to robiť legálne. Ďakujem.
- Uistite sa, že robíte všetko na tejto stránke, aby ste sa nenechali oklamať!
- Krátke, ale k veci. Potreboval som vedieť o kvalifikovaných službách overenia pozadia a v článku bol odkaz.
- Veľmi užitočná prezentácia. Cítim sa veľmi dobre pripravený.
- Som nový ako prenajímateľ a nemal som veľa vedomostí o tom, ako postupovať pri skríningu uchádzačov. Tento článok priniesol stručné informácie o tom, ako nájsť dobrého nájomcu.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
