Ako kúpiť opustený dom?
Ak vám práca nevadí, kúpa opusteného domu a jeho oprava môžu byť dobrým spôsobom, ako dosiahnuť zisk. Ak ste našli opustený dom, ktorý sa vám páči, budete musieť zistiť, kto ho vlastní, a kúpiť ho od neho. Skúste sa opýtať susedov a porozprávať sa s miestnym správcom okresu, aby ste zistili, kto je majiteľom domu a či je na predaj. Ak je zaistená, obráťte sa na banku, ktorá ju vlastní, o jej opätovnom zaistení. Mali by ste tiež nechať dom skontrolovať odborníkom, aby ste zistili náklady na opravy. Majte na pamäti, že ak je poškodená elektroinštalácia, vodovodné potrubie alebo konštrukcia, opravy by mohli nakoniec stáť viac ako samotný dom. Ďalšie tipy od nášho spoluautora v oblasti nehnuteľností vrátane toho, ako nájsť opustené domy, čítajte ďalej!
Ako si môžem kúpiť opustený dom na ostrove Harris v Leverburghu?
Opustený dom je majetok, ktorý je voľný. Vlastníci z mnohých dôvodov, vrátane exekúcie alebo bankrotu, nehnuteľnosť opustili. Opustené domy sú často lákavými nákupmi, pretože sa zvyčajne predávajú hlboko pod trhovou cenou. Či už hľadáte miesto na bývanie, alebo zariadite dom na ďalší predaj, pri zvažovaní kúpy opusteného domu musíte mať na pamäti niekoľko vecí.
Časť 1 zo 4: Plánovanie kúpy opustenej nehnuteľnosti
- 1Rozhodnite sa, aký je váš plán s domom. Vaše zámery týkajúce sa nehnuteľnosti budú mať vplyv na to, koľko utratíte, ako aj na typy opráv, ktoré vykonáte. Napríklad, ak plánujete bývanie v domácnosti, budete musieť naplánovať vykonanie všetkých potrebných opráv, aby to bolo obývateľné. Bude to vyžadovať veľa peňazí, takže budete musieť udržiavať nízku nákupnú cenu. Ak máte v úmysle sedieť na dome niekoľko rokov bez akýchkoľvek opráv a pokúsiť sa ho neskôr predať, môžete si dovoliť zaplatiť trochu viac. Nech už sú vaše zámery akékoľvek, nezabudnite na to, aby ste ich mohli zistiť, skôr ako začnete s kúpou domu.
- 2Skontrolujte svoje financie. Aj keď sa vám podarí získať opustený dom oveľa lacnejšie, ako je trhová cena, stále to môžu byť náklady v hodnote desiatok tisíc dolárov, nehovoriac o nákladoch na opravu. Uistite sa, že ste vo finančnej situácii, aby ste mohli kúpiť dom, alebo by ste mohli vážne zasiahnuť, ak je dom mimo vašu cenovú kategóriu. Mali by ste mať aspoň dostatok hotovosti na zloženie zálohy, inak by vám mohlo ísť do hlavy.
- Ak nemáte dostatok vlastnej hotovosti, ktorú by ste mohli okamžite minúť, zvážte partnerstvo s niekým iným. Potom môžete zisky rozdeliť potom, čo dom predáte alebo prenajmete.
- 3Poučte sa o typických nákladoch na domáce opravy. Ak kupujete opustenú nehnuteľnosť, bude takmer určite potrebné vykonať nejaké opravy. To by mohlo v konečnom dôsledku stáť viac ako samotný dom, takže je nevyhnutné zahrnúť do finančného plánu odhad nákladov na opravu. Tu sú typické náklady na niektoré bežné opravy v domácnosti. Majte na pamäti, že všetky zamestnania sú odlišné, a je to myslené iba ako všeobecné usmernenie.
- Nový betón: viac ako 7460€ Opustené domy majú často popraskané príjazdové cesty alebo chodníky. Betónové práce sú veľmi drahé a niektoré odhady môžu pri rozsiahlom kladení betónu dosiahnuť až 22400€.
- Opravy strechy: 3730€-8960€ Opustené domy majú často staré, rozpadajúce sa strechy. Bude to potrebné vykonať opravy, aby ste predišli vnútornému poškodeniu a potenciálnym zrúteniam.
- Inštalácia nových vodovodných potrubí: 75€-2240€ Inštalatérske práce sa dajú len ťažko odhadnúť. Niekoľko netesných potrubí nebude stáť veľa, zatiaľ čo inštalácia nového vodovodu bude stáť tisíce.
- Znovu zapojiť dom: 750€-1490€ V opustenom dome môžu byť elektrické problémy a na zabránenie požiaru je potrebné vymeniť elektroinštaláciu.
- Nový náter: niekoľko stovák až 1490€ V závislosti od veľkosti domu by nový náter mohol stáť niekoľko tisíc dolárov.
- Výmena podlahy: 750€-3730€ Náklady tu budú závisieť od toho, či podlaha potrebuje iba povrchovú úpravu alebo je potrebné ju kompletne vymeniť.
- 4Zostavte skupinu, ktorá vám pomôže. Aj keď by ste sa mohli pokúsiť kúpiť a opraviť opustený dom sami, uľahčilo by vám život oveľa viac, keby vám pomohlo niekoľko kľúčových ľudí. Pokúste sa vyhľadať týchto ľudí pred začatím procesu nákupu, aby bolo všetko v čase, keď kupujete dom, všetko v poriadku.
- Právnik. S kúpou opusteného domu môžu byť spojené hádky, takže budete chcieť, aby vám pri rozhodovaní poradil právnik, ktorý sa zaoberá zákonom o nehnuteľnostiach.
- Kutil. Ako ste videli, domáce opravy sú veľmi drahé. Ak máte priateľa alebo člena rodiny, ktorý vie veľa o opravárenských prácach, môžete si ušetriť nejaké peniaze tým, že ho necháte vykonať čo najviac opráv, aby ste nemuseli prizývať odborníka.
- Účtovník. Kúpa a oprava domu je veľká finančná investícia. Pomohlo by vám mať účtovníka, ktorý by spravoval vaše financie a radil vám s daňami atď.
- 5Plánujte sa pohybovať rýchlo. Ak máte v úmysle dom ďalej predať, maximalizujete svoj zisk rýchlym pohybom hneď po jeho zakúpení. Ak držíte dom príliš dlho, dane a ďalšie náklady na údržbu sa zvýšia. Časom, aj keď dom predáte, nebudete mať zisk, ak sa tieto dodatočné náklady sčítajú. Kúpte si dom, vykonajte potrebné opravy a potom ho naplánujte na uvedenie na trh.
Ako môžem kúpiť opustený dom, ak nemôžem nájsť majiteľa?
Časť 2 zo 4: lokalizácia opusteného majetku
- 1Hľadajte domy, ktoré vyzerajú opustene. Nájsť opustenú nehnuteľnosť je niekedy také ľahké ako jazdiť po okolí. Ak narazíte na dom, ktorý vyzerá chátrajúco, s prerastenou trávou, prechádzajúcou poštou zo schránky a bez zjavných známok života, tento dom by mohol byť opustený. Ak narazíte na jednu z nich, budete ešte musieť prejsť niekoľkými krokmi, aby ste zistili, či je dom skutočne opustený.
- 2Navštívte kanceláriu vedúceho kraja. Vláda kraja má zvyčajne záznamy o vlastníctve nehnuteľností. Domy, ktoré boli opustené, môžete vyhľadať v tejto kancelárii. Dotaz na to, či majú zoznam opustených nehnuteľností. Toto by mala byť záležitosť verejného záznamu, takže pôjde iba o nájdenie správnej osoby, s ktorou sa môžete porozprávať.
- Nemusia byť konkrétne informácie o opustených domoch, ale okresný úrad bude mať záznamy o daniach z trestu. To vás môže upozorniť na nehnuteľnosti, ktoré mohli byť opustené, a tieto adresy môžete ďalej preskúmať, ak zistíte, že sú v oblasti daní veľmi pozadu.
- 3Dotaz na dražby nehnuteľností. Kraje niekedy predávajú domy, ak vlastníci zanedbali platenie daní z nehnuteľností. Vyhľadajte webovú stránku vášho kraja alebo sa opýtajte v exekutíve, či sa chystajú nejaké aukcie. V takom prípade nemusíte prechádzať ťažkosťami s vyhľadávaním nehnuteľností sami.
- 4Informujte sa na realitných stránkach a realitných kanceláriách. Niekedy sa majitelia domov, ktoré čelia exekúcii alebo finančným problémom, snažia predať svoje domy rýchlo, skôr ako sa uchýlia k opusteniu domu. Pravdepodobne sa objavia na realitných stránkach s frázami ako „musí sa predať“ a sú často veľmi lacné. Začnite tým, že sa pozriete na realitných stránkach, kde nájdete tieto indície o dome v uzavretí trhu.
- Môžete sa tiež poradiť priamo s realitnou kanceláriou. Aj keď ich firma nie je zodpovedná za opustený dom, realitní makléri zvyčajne venujú pozornosť miestnemu realitnému trhu. Je pravdepodobné, že budú vedieť o opustených domoch v oblasti, ktoré by ste mohli preskúmať.
- 5Opýtajte sa bánk, či majú zoznam domov, ktoré sú predmetom exekúcie. Niekedy sa majitelia domov, ktorí čelia exekúcii, rozhodnú náhle opustiť dom. Proces zabránenia prístupu na trh môže byť dlhý, takže opustený dom môže byť v akomsi právnom útlme, zatiaľ čo sa ho banka snaží získať späť. Poraďte sa s bankami v tejto oblasti a zistite, či sa im zmocnili nejaké domy, alebo či začali exekučné konania. To vám pomôže nájsť domy, ktoré čoskoro budú alebo už budú na trhu za cenu nižšiu ako je trhová cena.
- 6Kontaktujte miestne organizácie na zlepšenie komunity. Pretože opustené domy nemajú majetkové hodnoty a môžu viesť k trestnej činnosti, dotknutí občania sa často snažia tomu zabrániť. Niekedy vytvárajú organizácie, ktoré sa pokúsia kúpiť alebo predať opustené domy, aby udržali túto oblasť príťažlivú. Ak žijete v oblasti, ktorá stráca počet obyvateľov, a opustené domy sú problémom, môže existovať miestna skupina, ktorá sleduje opustené domy. Vyhľadajte na internete, či existujú nejaké miestne skupiny, ktoré vám môžu pomôcť, a kontaktujte ich.
Ak ste našli opustený dom, ktorý sa vám páči, budete musieť zistiť, kto ho vlastní, a kúpiť ho od neho.
Časť 3 zo 4: Potvrdenie, že od majetku sa upustilo
- 1Vzdelávajte sa v miestnych zákonoch o nehnuteľnostiach. Rôzne mestá a okresy môžu mať odlišné zákony upravujúce vlastníctvo majetku. Vyšetrite to a zistite, aké sú tieto zákony. To vám pomôže zistiť, či je nehnuteľnosť legálne opustená.
- Každý štát má realitnú radu regulovanú štátnym tajomníkom. Na týchto webových stránkach nájdete štátne zákony o nehnuteľnostiach.
- Výkonný úrad vášho kraja bude mať informácie o majetkových zákonoch vo vašej konkrétnej oblasti.
- Tiež by bolo užitočné poradiť sa s realitnou kanceláriou vo vašej oblasti, pretože je oboznámený s miestnymi zákonmi.
- 2Dotaz u susedov. Ak narazíte na dom, ktorý vyzerá opustený, mali by ste sa najskôr opýtať susedov v okolí domu. Konkrétne sa opýtajte, či poznajú majiteľa, či tam niekto býva, kedy odchádzali, ako dlho sú preč a či vedia, či sa obyvatelia vracajú. Susedia môžu potvrdiť, že obyvateľov domu už nejaký čas nevideli, a vy potom môžete prejsť k oficiálnejším spôsobom zisťovania, či je dom opustený.
- 3Skontrolujte stav vlastníctva nehnuteľnosti. Po rozhovore so susedmi budete musieť zistiť, kto je majiteľom tejto nehnuteľnosti. Takto si budete môcť pozrieť právny stav domu a naplánovať si, ako budete postupovať ďalej.
- V niektorých oblastiach nájdete záznamy o nehnuteľnostiach a vlastníctve nehnuteľností online. Vyskúšajte služby ako qPublic.net a Propertyowner, aby ste zistili, či môžete nájsť vlastníka nehnuteľnosti bez toho, aby ste opustili svoj domov.
- Navštívte miestnu výkonnú kanceláriu kraja. Opýtajte sa tu, kto vám môže pomôcť nájsť vlastníka nehnuteľnosti. Zvyčajne to bude daňový výmer, pretože je zodpovedný za výber všetkých daní z majetku. Toto vyšetrovanie vám ukáže, kto je posledný známy vlastník domu.
- 4Vypátrať posledného známeho vlastníka. Aj keď je dom opustený, niekto ho môže legálne vlastniť. Získajte čo najviac informácií z okresného úradu a pokúste sa kontaktovať vlastníka. Ak ste úspešní, opýtajte sa majiteľa, či je ochotný nehnuteľnosť predať. Potom s ním môžete začať vyjednávať o kúpe domu.
- 5Ak nenájdete majiteľa, kontaktujte banku. Ak majiteľ zmizol a nenájdete ho, obráťte sa na banku, ktorá hypotéku poskytla. Môžete zistiť, že dom je momentálne v exekúcii. V takom prípade banka prevezme nehnuteľnosť domov. Po dokončení procesu môžete požiadať o kúpu domu.
- 6Zistite, či miestna vláda odsúdila dom. Väčšina opustených domov už bola uzavretá alebo sú v procese prebiehania, čo znamená, že banka je to, koho budete musieť kontaktovať. Je však možné, že miestna vláda budovu odsúdila. V takom prípade môže vláda dom predať za peniaze na daniach. Ak zistíte, že je to tak, vráťte sa do kancelárie výkonného úradu kraja a skontrolujte, či je dom na predaj.
Časť 4 zo 4: Kúpa nehnuteľnosti
- 1Nechajte dom skontrolovať. Ak bol dom opustený alebo uzavretý, existuje veľká šanca, že ak si ho kúpite, bude vyžadovať opravy. Nechajte inžiniera prejsť domom a skontrolovať elektroinštaláciu, vodovodné potrubie a základ. Ak tieto potrebujú opravu, požiadajte o cenovú ponuku, koľko budú potrebovať na opravu. Pred nákupom chcete vedieť, čo presne hľadáte. Ak nie ste opatrní, dom, ktorý ste považovali za skvelú investíciu, sa môže stať nákladnou zárukou.
- 2Urobte ponuku vlastníkovi domu. Podľa toho, kam vaše vyšetrovania viedli, môžete mať na starosti pôvodného vlastníka, banku alebo vládu. Oslovte ponuku s ktorýmkoľvek z týchto subjektov. Do ponuky nezabudnite zahrnúť náklady na opravy. Nechcete, aby za nehnuteľnosť nakoniec platili príliš veľa, keď viete, že vyžaduje opravu niekoľko tisíc dolárov. Po niekoľkých rokovaniach dúfame, že dospejete k cene, ktorá uspokojí obe strany.
- Ak ste v rokovaniach nováčikom, prečítajte si Negotiate, kde nájdete niekoľko dobrých tipov.
- 3Získajte hypotéku. Keď ste prešli vyšetrovacími prácami, proces nákupu opusteného domu je veľmi podobný ako pri kúpe iného domu. Budete musieť kontaktovať banku a získať hypotéku na financovanie domu. Prečítajte si Získajte hypotéku na všetko, čo potrebujete vedieť, aby ste prešli týmto procesom.
Znovu zapojiť dom: 750€-1490€ V opustenom dome môžu byť elektrické problémy a na zabránenie požiaru je potrebné vymeniť elektroinštaláciu.
- Pripravte sa na veľa byrokracie. Zistiť, kto je legálnym vlastníkom opusteného domu, môže byť bolesťou hlavy a vyžadovať si veľa výskumov a telefonátov. Je tiež známe, že banky sa pohybujú pomaly a oneskorujú exekúcie, ako aj krátke predaje.
- Pamätajte, že od zákonov o „nepriaznivom vlastníctve“ a „právach squatterov“ nemožno závisieť. Niektorí ľudia sa pokúšajú nasťahovať do opustených domov bez toho, aby za ne zaplatili, a súdy im v závislosti na štátnych a miestnych zákonoch umožnili pobyt v nehnuteľnostiach. Tieto domy vždy vlastní niekto alebo nejaký subjekt a riskujete, že vám bude dom bez predchádzajúceho upozornenia odobratý, ak si ho nekúpite správne legálnou cestou.
Prečítajte si tiež: Ako začať ako prenajímateľ?
Otázky a odpovede
- Moja mama a otec zomreli bez vôle. Je ich dom teraz môj? Nikto mi nič nehovorí, keď sa tam idem porozhliadnuť. Som najstarší syn a toto je v Illinois.Tvoji rodičia zomreli črevo. Ich majetok popíše súd (dedičstvo) podľa zákonov Illinois. Ako najstarší syn pravdepodobne dostanete podiel z výťažku, ktorého výška závisí od toho, či máte žijúcich bratov a sestry, ktorí majú tiež nárok na časť výťažku.
- Čo s opustenou nehnuteľnosťou, v ktorej je majiteľ mŕtvy?Dom by bol v pozostalosti zosnulého majiteľa. Obráťte sa na miestnu okresnú daň alebo okres pre hodnotenie a vyhľadajte meno vlastníka alebo v tomto prípade vykonávateľa dedičstva.
- Môže licencia ovplyvniť predaj opusteného domu?Nemyslel by som si, že ktorýkoľvek štát má zákon ovplyvňujúci predaj opusteného domu, pokiaľ nevystupujete ako agent. Aj vtedy existujú výnimky závislé od okolností.
- Ako si môžem kúpiť opustený dom na ostrove Harris v Leverburghu?Hovorí sa, že všetko má svoju cenu. Zistite, ako má nehnuteľnosť názov, a potom napíšte ponuku na doručenie vlastníkovi záznamu. Ak vaša ponuka nie je prijatá, v 99% prípadov dostanete konkrétne pokyny pre konkrétnu nehnuteľnosť, ako postupovať pri výrobe a ponuke, ktorá môže byť prijateľná.
- Je možné nepriaznivé vlastníctvo opusteného domu / majetku?Áno. Všetky štáty majú o tom zákony. Buďte opatrní, pretože ak urobíte zle, môžete porušovať zákon.
- Ako môžem kúpiť opustený dom, ak nemôžem nájsť majiteľa?Poraďte sa s miestnym úradom výberu daní. Môže sa stať, že si budete môcť kúpiť rýchly reklamačný list k nehnuteľnosti.
- Ako zistím, kto drží hypotéku na dom zosnulého?Okrem požiadania pozostalého člena rodiny verím, že tieto informácie budú mať župy, nie mesto. Požiadajte suseda o adresu, na ktorú posielajú dane z nehnuteľností, a potom začnite na tejto adrese.
Nezodpovedané otázky
- Nadobudol by som dane z opustenej nehnuteľnosti, ktorej majiteľ je mŕtvy?
- Ako nájdem opustené domy?
- Ako zistím, či sa opustený dom kvalifikuje ako usadlosť?
- Ako si kúpim alebo získam dom, kde zosnulý zomrel v čreve? Ako dostanem listinu do vlastníctva najbližších príbuzných?
Komentáre (8)
- Tento článok mi poskytol cenné informácie týkajúce sa ocenenia a procesu nákupu opustených nehnuteľností, napríklad kto, čo a kde hľadať vlastníkov a okresné úrady.
- Informácie boli veľmi plodné. V mojej snahe získať nehnuteľnosti je pred mojimi počiatočnými aktivitami potrebný oveľa viac výskumu. Ďakujem.
- Bolo to veľmi poučné, som rád, že som si to prečítal.
- Veľmi užitočné a dostane vás do informovaného režimu skôr, ako skočí cez hlavu.
- Bolo to veľmi dôkladné a poučné. Užitočná informácia.
- To bolo veľmi užitočné. Mám záujem o kúpu opustenej nehnuteľnosti v PA. Je to skvelý zdroj, s ktorým môžete začať skôr, ako sa pustíte do kúpy nehnuteľností. Ďakujem za cenné informácie.
- Netušil som, ako kúpiť opustený dom, a táto časť informácií bola veľmi užitočná. Vďaka!
- Pekný článok.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
