Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Pretože väčšina súdov v USA má tieto záznamy k dispozícii online, môžete v záznamoch o vysťahovaní vyhľadávať na webovej stránke súdu.
Ak prenajímate dom alebo byt, môžete sa vyhnúť nájomníkom, ktorí boli predtým vysťahovaní. Pretože väčšina súdov v USA má tieto záznamy k dispozícii online, môžete v záznamoch o vysťahovaní vyhľadávať na webovej stránke súdu. Presnosť vyhľadávania však závisí od informácií, ktoré vám poskytne potenciálny nájomca. Služby správy o vysťahovaní online vám môžu poskytnúť dôkladnejšiu správu o vašom vyhliadke.
Metóda 1 z 3: kontrola súdnych záznamov
- 1Vyhľadajte príslušnú webovú stránku súdu. Väčšina štátov USA má webové stránky, ktoré vám umožňujú zadarmo si pozrieť všetky záznamy občianskeho súdu vrátane záznamov o vysťahovaní. V závislosti od stavu nemusí byť možné pozrieť sa na celý záznam.
- Vyhľadajte webovú stránku súdu pre každý štát, v ktorom žiadateľ uviedol vo svojej žiadosti predchádzajúcu adresu.
- Niektoré súdne záznamy sa vedú online skôr na úrovni kraja ako na úrovni štátu.
- 2Vyhľadajte záznamy pre uchádzača. Spravidla môžete vyhľadávať súdne záznamy podľa mena jednej zo strán v prípade. Spustite vyhľadávanie pomocou mena, ktoré žiadateľ uviedol vo svojej žiadosti.
- Možno budete chcieť skontrolovať aj rôzne kombinácie mena uchádzača, napríklad pridanie alebo odstránenie stredného znaku.
- 3Dvakrát skontrolujte alternatívne mená. Do svojej žiadosti o prenájom vložte priestor pre potenciálnych nájomcov a uveďte zoznam všetkých mien, ktoré použili. Ak prihlasovateľ použil viac ako jedno meno, vyhľadajte všetky, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne záznamy, ktoré by nekĺzali trhlinami.
- Je to obzvlášť bežné u žiadateľov, ktorí si zmenili meno po sobáši. Vyhľadajte ich rodné meno a priezvisko. Pri niektorých menách možno budete chcieť vyhľadať aj alternatívny pravopis.
Tento článok popisuje proces vyhľadávania záznamov o vysťahovaní, ak k vysťahovaniu došlo na súde v USA. - 4Navštívte súd osobne a pozrite si celý záznam. Webové stránky súdu vám zvyčajne veľa nehovoria o inom prípade, ako o tom, že existuje. Ak nájdete záznam, ktorý sa týka vášho žiadateľa, choďte do kancelárie referenta tohto súdu a prezrite si celý záznam.
- Musíte sa naučiť výsledok prípadu. Nechceli by ste potrestať potenciálneho nájomcu, ak by napríklad mal odvetného majiteľa, ktorý ich vysťahoval, a nechal by vysťahovanie na súde zamietnuť.
- Ak je súd ďaleko a nemôžete tam vycestovať, môžete zvyčajne poslať písomnú žiadosť e-mailom. Ak chcete získať informácie o poplatkoch za kopírovanie, obráťte sa vopred na kanceláriu úradníka.
Metóda 2 z 3: použitie služby správy o vysťahovaní
- 1Nájdite online službu, ktorá najlepšie vyhovuje vašim potrebám. Existuje celý rad služieb online, ktoré vašim žiadateľom o prenájom urobia kompletné kontroly pozadia a vysťahovania - za poplatok. Tieto služby vám môžu potenciálne ušetriť veľa času a úsilia, ak spravujete viac nehnuteľností alebo máte uchádzača, ktorý žil v niekoľkých rôznych štátoch.
- Služby online hlásenia nájomcov sa líšia v službách, ktoré ponúkajú, aj v cenách. Skôr než si vyberiete ten, ktorý chcete, zhodnoťte ich viac.
- Skôr ako sa zaregistrujete, skontrolujte pozadie služby a uistite sa, že sú legitímne. Môžete vyhľadať obchod s organizáciami, ako je napríklad kancelária Better Business Bureau, a zistiť, či proti nim neboli sťažnosti.
- 2Získajte písomné povolenie od nájomcu. Online reportovacie služby zvyčajne vykonávajú kontroly úverov. Ak sa chystáte získať kreditnú správu pre žiadateľa, americké zákony vyžadujú, aby ste od nich dostali písomné povolenie.
- Môžete zahrnúť doložku o súhlase do svojej žiadosti o prenájom, ktorá uvádza, že podpísaním žiadosti vám daná osoba dáva povolenie na vykonávanie úverových kontrol a previerok.
- 3Poskytnite službe informácie o žiadateľovi. Online služby získavajú informácie na vykonávanie úverových kontrol a previerok rôznymi spôsobmi. V prípade niektorých môžete informácie zadať sami priamo z aplikácie na prenájom. Iné požadujú, aby si žiadateľ vytvoril účet a poskytol informácie.
- Ak si tieto informácie poskytujete sami, aktualizujte svoju aplikáciu o prenájom a požiadajte o rovnaké informácie, ktoré bude služba potrebovať na vytvorenie svojich správ. Čím podrobnejšie informácie službe poskytnete, tým presnejšia a užitočnejšia bude správa.
- 4Získajte správu. Keď bude mať služba všetky potrebné informácie, poskytne vám odkaz na prístup k správe žiadateľa - zvyčajne do niekoľkých dní. Ak sú potrebné ďalšie informácie, v správe sa dozviete, čo sa pokazilo.
- Služba napríklad nemohla overiť číslo sociálneho zabezpečenia vášho uchádzača. Môže to byť spôsobené tým, že číslo bolo do služby jednoducho zadané nesprávne. Môže to tiež znamenať, že žiadateľ úmyselne uviedol nesprávne číslo na svoju žiadosť.
Väčšina štátov USA má webové stránky, ktoré vám umožňujú zadarmo si pozrieť všetky záznamy občianskeho súdu vrátane záznamov o vysťahovaní.
Metóda 3 z 3: prijatie ďalších opatrení na hodnotenie žiadateľa
- 1Získajte dokumentáciu o príjmoch a zamestnaní. Nezávislá dokumentácia vám pomôže overiť informácie, ktoré vaši uchádzači uvedú vo svojej žiadosti. Výplaty, bankové výpisy a osobné identifikačné údaje sú všetko dôležité formy dokumentácie.
- Starostlivo analyzujte poskytnuté dokumenty, aby ste sa uistili, že nejde o falzifikáty. Pomôcť vám to môže skôr požiadanie o originály než o kópie.
- Vyžiadajte si najmenej dve formy úradného, vládou vydaného preukazu totožnosti. Aspoň jeden preukaz by mal byť preukazom fotografie.
- 2Overte výplaty a peňažné toky. Kontaktujte zamestnávateľa uvedeného v zozname a overte si príjem a ako dlho tam uchádzač pracuje. Bankové výpisy žiadateľa vám poskytnú predstavu o jeho hotovostnom toku a o tom, či má každý mesiac k dispozícii prostriedky na zaplatenie nájomného.
- Ak si momentálne prenajíma ubytovanie od niekoho iného, skontrolujte, či platby nájomného prechádzajú cez jeho bankový účet. Skontrolujte ich zostatok po tom, čo nájomná prejde každý mesiac.
- Opakované platby kreditnou kartou na bankovom výpise môžu naznačovať vysoký pomer dlhu k príjmu.
- 3Skontrolujte referencie. V žiadosti o prenájom by ste mali požiadať svojich potenciálnych nájomcov, aby vám poskytli mená a kontaktné informácie pre 2 alebo 3 referencie. Tieto referencie by mali byť ľudia, ktorí nesúvisia s uchádzačom a majú znalosti o zamestnaní alebo finančnej histórii uchádzača.
- Uchádzači často uvádzajú ako referencie priateľov, ktorí o uchádzačovi zvyčajne nepovedia nič negatívne a nemusia mať dostatok informácií, aby mohli byť užitoční. Pravdepodobnosť, že k tomu dôjde, môžete znížiť tým, že požiadate o referenciu ku konkrétnemu vzťahu, napríklad k bývalému zamestnávateľovi.
- 4Dôsledne používajte objektívne kritériá. Možno sa vám nebude páčiť uchádzač z osobných dôvodov, ale to neznamená, že nebude dobrým nájomcom. Stanovte rovnaké kritériá oprávnenosti pre všetkých uchádzačov bez ohľadu na vaše osobné pocity.
- Zamerajte sa iba na faktory, ktoré ovplyvňujú to, či žiadateľ zaplatí nájom včas a splní ďalšie nájomné povinnosti. Ďalšie faktory, ako napríklad pohlavie alebo rodinný stav, neovplyvňujú schopnosť žiadateľa platiť nájomné. Z týchto dôvodov je tiež nezákonné diskriminovať nájomcov.
- 5Vykonajte kontroly kreditu a dôveryhodnosti. Úradné kontroly dôveryhodnosti a kriminality sú možno najspoľahlivejším spôsobom, ako posúdiť riziko prenájmu konkrétneho žiadateľa. Do žiadosti o prenájom uveďte riadok, v ktorom uvediete, že podpísaním žiadosti žiadateľ súhlasí s kontrolou kreditu a kriminality.
- Stanovte minimálne kreditné skóre, ktoré prijmete pre uchádzačov, a dôsledne ho uplatňujte na všetkých uchádzačov.
- Možno budete tiež chcieť nastaviť rozsah, v ktorom prijmete žiadateľa za predpokladu, že zaplatí väčší vklad. Skontrolujte svoje štátne právo a zistite, či existuje zákonný limit výšky vkladu, o ktorý môžete požiadať.
Ak prihlasovateľ použil viac ako jedno meno, vyhľadajte všetky, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne záznamy, ktoré by nekĺzali trhlinami. - 6Použite žiadosť o posúdenie nájomcu. Ak spravujete viac nehnuteľností na prenájom, možno si budete chcieť predplatiť aplikáciu na skríning online nájomcov. Môžete získať viac správ, vrátane úverových, zamestnaneckých, príjmových a kriminálnych previerok.
- Mnoho z týchto aplikácií vám poskytne celkové skóre za každého uchádzača. Použitie celkového skóre namiesto pokusov o analýzu mnohých rôznych premenných vám môže uľahčiť rýchle rozhodovanie o prenájmových aplikáciách.
- Tento článok popisuje proces vyhľadávania záznamov o vysťahovaní, ak k vysťahovaniu došlo na súde v USA. Iné krajiny môžu mať odlišné postupy pri vysťahovaní a sprístupňovaní týchto záznamov.
Prečítajte si tiež: Ako byť dobrým hospodárom?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
