Ako založiť titulnú spoločnosť?
Založenie vlastnej titulnej spoločnosti je skvelý krok, ak máte skúsenosti v oblasti nehnuteľností alebo práva, a na jej založenie budete potrebovať školenie a licenciu. Skontrolujte požiadavky vo svojom štáte. Získanie licencie zvyčajne zahŕňa absolvovanie niektorých tried a absolvovanie licenčnej skúšky. Akonáhle získate licenciu, budete potrebovať poistenie, ručiteľský a vernostný dlhopis, ktorý vás ochráni pred podvodmi a finančnými stratami. Budete tiež musieť zaregistrovať svoju spoločnosť u štátneho tajomníka a požiadať o štátne oprávnenie na podnikanie. Potom môžete najať licencovaný personál a začať pracovať. Ak chcete získať ďalšie tipy vrátane toho, ako získať prvých klientov, čítajte ďalej!
Budete testovaní z poistnej regulácie, všeobecných koncepcií poistenia, zásad poistenia titulu, výnimiek z titulu, postupov pri zúčtovaní titulu a transakcií s nehnuteľnosťami.
Titulná spoločnosť je v procese kúpy domu životne dôležitá. Vaša spoločnosť pomôže klientom vyhľadaním informácií o nehnuteľnosti vo verejných a realitných záznamoch. Poskytnete informácie o tom, kto má právo predať nehnuteľnosť, a ak sú s ňou spojené rozsudky alebo záložné práva. Vydáte poistenie vlastníctva na ochranu vlastníkov v prípade, že niekto napadne predaj nehnuteľnosti. Predtým, ako si založíte hlavnú poisťovňu, uistite sa, že ste informovaní o požiadavkách vášho štátu.
Časť 1 z 3: Informovanie
- 1Vyhodnoťte svoje skúsenosti. Začínanie s titulnou spoločnosťou budete mať jednoduchšie, ak máte právnické vzdelanie a/alebo dlhoročnú prax v oblasti nehnuteľností. Ak ste v oblasti nehnuteľností nováčik, bolo by lepšie pracovať niekoľko rokov pre titulnú spoločnosť, než si založíte vlastnú. Cenným poradenstvom môže byť aj práca v príbuznom obchode, ako je napríklad viazaná spoločnosť alebo veriteľ.
- 2Zoznámte sa s požiadavkami vo vašom štáte. Každý štát má svoje vlastné požiadavky na licencovanie titulnej spoločnosti. Pozrite sa na webové stránky ministerstva poistenia vášho štátu. Pozrite sa tiež na webovú stránku združenia vlastníka pozemku vo vašom štáte. Úplný zoznam asociácií titulov nájdete na webovej stránke ALTA, Európskej asociácie vlastníckych práv.
- Váš štát bude pravdepodobne vyžadovať, aby ste absolvovali určité hodiny pred vykonaním licenčnej skúšky.
- 3Zúčastnite sa hodiny. Možno budete môcť absolvovať pred licenčný kurz osobne, alebo budete musieť mať hodiny online. Obráťte sa na svoje štátne usmernenia, ktoré nájdete na webovom oddelení ministerstva poistenia alebo na webovom sídle ministerstva finančných služieb. Nájdite tam zoznam schválených vzdelávacích subjektov a prihláste sa na svoju predlicenčnú hodinu alebo hodiny online alebo osobne.
- Váš predlicenčný kurz vás pripraví na predbežnú skúšku. Preštudujete si obsah skúšky a budete sa pripravovať na formát skúšky, kvízy.
- Ak ste splnomocnenec a máte licenciu vo svojom štáte, môžete sa tejto požiadavky vzdať.
- Ak vlastníte licenciu spoločnosti v inom štáte, môžete sa tejto požiadavky vzdať.
Predtým, ako založíte hlavnú poisťovňu, uistite sa, že ste informovaní o požiadavkách vášho štátu. - 4Vykonajte licenčnú skúšku. Prihláste sa na licenčnú skúšku prostredníctvom jednej z testovacích agentúr vášho štátu. Budete testovaní z poistnej regulácie, všeobecných koncepcií poistenia, zásad poistenia titulu, výnimiek z titulu, postupov pri zúčtovaní titulu a transakcií s nehnuteľnosťami. Testovanie sa bude líšiť v závislosti od štátu, ale pravdepodobne od vás bude požadovaná úspešná skúška so 70% a vyšším stupňom.
Časť 2 z 3: Ako sa spojiť
- 1Získajte poistenie profesionálnej zodpovednosti. Väčšina štátov požaduje, aby ste mali poistenie profesionálnej zodpovednosti, známe tiež ako poistenie chýb a opomenutí. Rovnako ako poistenie pre prípad zanedbania povinnej starostlivosti vás ochráni, ak stojíte pred vznikom nároku z nedbalosti. Aj keď váš štát toto poistenie nevyžaduje, zvážte jeho uzatvorenie tak, aby pokrylo všetky chyby začiatočníkov, ktorých sa môžete počas prvých rokov dopustiť. Vyhľadajte rôzne poisťovacie spoločnosti a porovnajte ceny.
- 2Získajte ručiteľské puto. To zaistí, že vaša spoločnosť bude môcť plniť svoje záväzky voči svojim zákazníkom a že zákazníci budú mať možnosť získať finančné prostriedky späť, ak by sa spoločnosti niečo stalo. Suma za ručiteľský dlhopis je zvyčajne 10 až 25 percent čistého majetku vašej spoločnosti. Kontaktujte ručiteľskú spoločnosť, ktorá sa špecializuje na nové spoločnosti vašej veľkosti, alebo sa spojte s ručiteľským maklérom, ktorý vám môže vyjednať dlhopis.
- 3Získajte vernostné puto. Vernostný dlhopis je poistenie, ktoré vás chráni pred stratami, ktoré sú dôsledkom akéhokoľvek pochybenia zamestnanca. Ak sa niekto vo vašej spoločnosti dopustí podvodu alebo sprenevery, toto väzenie vás ochráni pred výslednými stratami. Obráťte sa na centrum väzieb vášho štátu a opýtajte sa, ako sa dostať do väzby.
Začínanie s titulnou spoločnosťou budete mať jednoduchšie, ak máte právnické vzdelanie a/alebo dlhoročnú prax v oblasti nehnuteľností.
Časť 3 z 3: založenie spoločnosti
- 1Poraďte sa so svojim právnikom. O vzniku vašej spoločnosti sa poraďte s právnikom. Požiadajte o radu svoju organizáciu: mali by ste byť spoločnosťou s ručením obmedzeným alebo spoločnosťou? Požiadajte svojho právnika, aby vypracoval vaše stanovy alebo stanovy. Váš právnik vám tiež pomôže zorientovať sa v štátnych zákonoch o pomenovaní a registrácii vašej spoločnosti.
- Štátne právo sa v názvoch veľmi líši. Niektoré štáty napríklad vyžadujú, aby názov vašej spoločnosti obsahoval frázu „Titulná spoločnosť“, zatiaľ čo iné zakazujú používať v názve poisťovacej spoločnosti slovo „spoločnosť“.
- 2Zaregistrujte svoju spoločnosť. Založte svoje stanovy organizácie alebo stanovy u štátneho tajomníka. Zaregistrujte názov svojej titulnej agentúry u štátneho tajomníka alebo okresného úradníka. Zaregistrujte sa ako spoločnosť alebo spoločnosť s ručením obmedzeným.
- 3Nájdite kancelárske priestory. Predtým, ako požiadate o živnostenský list, by ste mali mať adresu firmy, ktorú je možné overiť. V kancelárskej budove hľadajte profesionálne kancelárske priestory. Skúste nájsť niečo v blízkosti iných kancelárií, s ktorými budete pracovať, ako sú banky, realitné kancelárie a hypotekárne spoločnosti.
- 4Požiadajte o štátnu licenciu na podnikanie. Kontaktujte svoje miestne vládne agentúry, ktoré spolupracujú s poisťovacími spoločnosťami. Vyplňte všetky potrebné papiere. Budete vyzvaní, aby ste zadali federálne identifikačné číslo a adresy svojho domova a firmy.
Založenie vlastnej titulnej spoločnosti je skvelý krok, ak máte skúsenosti v oblasti nehnuteľností alebo práva, a na jej založenie budete potrebovať školenie a licenciu. - 5Požiadajte o EIN. Získajte federálne identifikačné číslo svojej firmy alebo identifikačné číslo zamestnávateľa na webovej stránke irs. Vyhľadajte „EIN irs“, vyplňte žiadosť a okamžite získajte bezplatnú federálnu identifikáciu.
- 6Najmite ďalších zamestnancov. Najmite si hľadačov, agentov, kontrolórov súladu a manažérov kancelárií. Prijmite zamestnancov s praxou v oblasti poistenia. Na to, aby za vás mohli pracovať, budú musieť vaši zamestnanci okrem administratívnych zamestnancov mať aj povolenie na poistenie od štátu.
- Ak prijmete zamestnanca bez licencie, bude mať poistné obdobie niekoľko týždňov alebo mesiacov. To sa líši podľa štátu.
- 7Získajte klientov. Hneď ako budete mať svoje podnikanie nastavené, začnite vytvárať siete. Porozprávajte sa s kolegami a požiadajte o odporúčanie. Inzerujte v miestnych realitných periodikách a časopisoch. Vytvorte firemný web a generujte návštevnosť pomocou reklám na webových stránkach, ktoré prevádzkujú miestni obyvatelia.
Prečítajte si tiež: Ako otvoriť podnik preberajúci šeky?
Otázky a odpovede
- Ako zarábajú titulné spoločnosti?Titulná spoločnosť zarába peniaze prostredníctvom klientskych poplatkov.
Komentáre (1)
- Poskytol mi všetky potrebné nástroje na založenie titulnej spoločnosti. Veľmi informatívne.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
