Ako vysťahovať squatterov?
Zákon o zaobchádzaní s squattermi sa vždy mení a niektoré jurisdikcie uľahčujú vlastníkom nehnuteľností ich vysťahovanie.
Je to najhoršia nočná mora majiteľov nehnuteľností. Navštívite budovu, ktorú vlastníte, len aby ste našli squatterov žijúcich v priestoroch. Nikto im nedovolil čupiť si a ani sa neponáhľajú odísť. Alebo možno niekto, kto nechal nájomnú zmluvu uplynúť, odmietne odísť. Možno boli vysťahovaní a oni jednoducho neodídu. Čo môžeš urobiť? Potom, čo ste sa zhlboka nadýchli, by ste si mali prečítať zákony o vysťahovaní svojej jurisdikcie a v prípade potreby sa poradiť s právnym zástupcom. Na to, aby ste sa zbavili drepov, je potrebné veľa papierovania, ale ak sa budete sústrediť, čoskoro budú mimo.
Časť 1 z 3: Podanie oznámenia o vysťahovaní
- 1Zistite, či ľudia vchádzajú iba dovnútra. Je jednoduchšie zbaviť sa priestupkárov ako squatterov, a preto zistite, či sú ľudia skutočne squatteri, alebo či len zasahujú. Ak sa cítite dobre, môžete sa ich opýtať, ako dlho tam boli.
- V ubytovacom zariadení sa dočasne zastaví narušiteľ. Okupujú nehnuteľnosť, ale nenárokujú si vlastníctvo.
- Naopak, squatteri sa skutočne nasťahujú. Okupujú nehnuteľnosť na základe tvrdenia o vlastníctve bez súhlasu vlastníka.
- 2Zavolaj políciu. Ak vám sú squateri nepríjemní alebo sa ich bojíte, zavolajte políciu, ktorá ich môže vypočuť. Polícia sa môže tiež zbaviť vnikajúcich osôb ich zatknutím.
- Mali by ste si uvedomiť, že niektorí squatteri sú obeťami podvodu. Niekto napríklad mohol predstierať, že je majiteľom, a vypracoval nájomnú zmluvu. Osoba squatting platí nájomné na tento falošný prenajímateľovi v rámci presvedčenie, že Jedná sa o prenájom legitímne domov. Nie každý squatter sa zámerne pokúša ukradnúť majetok pod vami.
- Polícia niekedy nemôže formálne odstrániť squatterov bez súdneho príkazu. Ak je prípad považovaný za občianskoprávnu vec, na rozdiel od trestnej veci, polícia nemusí byť schopná okamžite pomôcť.
- 3Vytvorte návrh oznámenia o vysťahovaní. Ak polícia squatterov neodstráni, budete im musieť doručiť oznámenie o vysťahovaní. Prečítajte si príslušný štátny alebo miestny zákon a zistite, aké informácie musia byť v oznámení. Môžete sa tiež obrátiť na miestne spoločenstvo vlastníkov bytov. Vysvetlite svoju situáciu a opýtajte sa, či vám môžu poskytnúť informácie o tom, čo je potrebné zahrnúť do oznámenia.
- Niektoré webové stránky, ako napríklad USLegalForms, môžu mať šablónu, ktorú môžete použiť. Znovu však skontrolujte, či sú informácie uvedené v šablóne správne a či sú v súlade s pravidlami vašej jurisdikcie.
- Spravidla musíte dať squatterom upozornenie, aby opustili nehnuteľnosť.
Ak ide o squatterov, budete musieť podniknúť formálne právne kroky na ich vysťahovanie. - 4Doručte oznámenie o vysťahovaní. Správnu metódu vysvetlí právo vašej jurisdikcie. Spravidla je potrebné nalepiť pásku na dvere a odoslať kópiu certifikovanej pošty a potvrdenku o vrátení požadovať squatterom. Pozdržte potvrdenie a kópiu listu pre svoju evidenciu.
- 5Vyhnite sa fyzickému odstraňovaniu squatterov. Máte plné právo hnevať sa, že sa niekto bez povolenia presťahoval do vášho majetku. Rovnako však nemôžete niekoho legálne pohnúť ani pohroziť, že ho pohnete. Väčšina jurisdikcií vám bráni v použití akéhokoľvek druhu svojpomoci. Mohlo by to viesť k otvoreniu vašej občianskej a prípadne aj trestnej zodpovednosti.
- Vyhnite sa tiež zamykaniu squatterov z domu alebo vypnutiu inžinierskych sietí. Ak ide o squatterov, budete musieť podniknúť formálne právne kroky na ich vysťahovanie.
Časť 2 z 3: víťazstvo v nezákonnom súdnom konaní o zadržaní
- 1Poraďte sa s advokátom. Zákon o zaobchádzaní s squattermi sa vždy mení a niektoré jurisdikcie uľahčujú vlastníkom nehnuteľností ich vysťahovanie. Mali by ste sa stretnúť s právnym zástupcom a prediskutovať svoje možnosti. Jednou z nich je nezákonný zadržiavateľ, bežne známy ako súdny spor o vysťahovanie.
- Obráťte sa na linku odporúčaní miestnej advokátskej komory. Toto je samostatná služba od vašej štátnej advokátskej kancelárie, ktorá sa zaoberá poskytovaním odporúčaní. Požiadajte o právnika, ktorý sa špecializuje na majetkové právo.
- Zvážte najatie právnika. Áno, bude to stáť peniaze, ale môžete sa cítiť ohromení, čo je prirodzené. Advokát sa môže uistiť, že budete postupovať správne, aby ste sa zbavili squatterov.
- 2Založte doklad o službe. Súd chce vidieť, že ste svoje písomnosti riadne doručili. Z tohto dôvodu ktokoľvek poskytne službu, vyplní dôkaz o službe alebo čestné vyhlásenie o službe a vráti vám ho. Podajte to na súde a ponechajte si kópiu pre svoju evidenciu.
- 3Podajte dokumenty na súde. Ak sa squatteri po doručení oznámenia o vysťahovaní dobrovoľne nepohybujú, budete musieť proti nim podať žalobu. Overte si, či môžete svoje súdne spisy podávať online. Ak nemôžete, navštívte súdnu budovu v kraji, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Opýtajte sa, či má úradník nejaké formuláre na vyplnenie. Povedzte im, že podávate nezákonnú žalobu na zadržanie, čo je názov pre žalobu o vysťahovanie.
- Ak súd nemá tlačivá, pozrite sa na internet alebo sa porozprávajte s právnikom.
- Budete musieť zaplatiť registračný poplatok, ktorý sa bude líšiť v závislosti od toho, kde podávate. Ak si nemôžete dovoliť registračný poplatok, skontrolujte, či je k dispozícii odpustenie poplatku.
Ak polícia squatterov neodstráni, budete im musieť doručiť oznámenie o vysťahovaní. - 4Podajte upozornenie na súdny spor o squatterov. Squatteri musia byť informovaní o konaní o vysťahovaní. Niektoré súdy pošlú squatterom predvolanie. Na iných súdoch však musíte zaistiť službu zaplatením šerifovi alebo procesnému serveru za doručenie dokumentov.
- Môžete tiež nechať niekoho, kto je o 18 rokov starší, doručiť papiere, ak nie sú súčasťou prípadu.
- 5Pripravte sa na súd. Váš prípad bude celkom jednoduchý: neprenajali ste squaterom, takže nemajú právo bývať na vašom pozemku. Môžete sa pripraviť tak, že si napíšete informácie o tom, kedy ste squatterov objavili a aké kroky ste urobili, aby ste ich požiadali, aby odišli. Pozrite sa na listiny k pozemku, nevyrovnané nájomné zmluvy, čestné vyhlásenia, policajné správy, fotografie atď., Ktoré predložíte ako dôkaz.
- Kópiu oznámenia o vysťahovaní si vezmite so sebou na súd a tiež kópie akejkoľvek ďalšej komunikácie s squattermi.
- 6Získajte informácie o nepriaznivom držaní. V jurisdikciách zvykového práva môžu squatteri tvrdiť, že vlastní majetok nevhodným vlastníctvom. Squatter môže vo všeobecnosti získať vlastnícke právo k majetku, ak je skutočný, otvorený a notoricky známy, exkluzívny, nepriaznivý a nepretržitý počas zákonného obdobia (ktoré môže byť od 5 rokov do 40 rokov). Buďte pripravení na to, že squatteri zvýšia túto obranu.
- Vo väčšine jurisdikcií je doba pomerne dlhá-10 rokov alebo viac. Našťastie ste squatterov objavili skôr, ako uplynulo veľa času.
- V závislosti od toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza, musí squatter spĺňať ďalšie požiadavky, ako napríklad zaplatenie účtu za daň z nehnuteľnosti.
- 7Zúčastnite sa svojho sluchu. Doprajte si dostatok času na nájdenie parkoviska a priechod strážením súdnej budovy. V súdnej sieni nechajte svojho zástupcu, aby sa prihlásil u súdneho exekútora alebo úradníka. Akonáhle bude váš prípad zvolaný, presuniete sa do prednej časti súdnej siene. Môžete stáť pri stole alebo priamo pred sudcovskou lavicou.
- Každá strana môže predložiť dôkazy. Keď squatteri hovoria, ticho stojte a neprerušujte ich.
- Nehovorte o sudcovi, ak má otázku, a vždy ho volajte „Vaša ctihodnosť“.
- 8Prijať rozsudok. Rozhodnutie by ste mali dostať čoskoro po predložení všetkých dôkazov. Ak vyhráte, získate overenú kópiu rozsudku súdu. Držte sa toho, pretože to možno budete potrebovať na vysťahovanie squatterov.
- Ak prehráte, mali by ste sa porozprávať s právnikom o podaní odvolania. Odvolajte sa, ak si myslíte, že sa sudca úplne zmýlil vo faktoch alebo v zákone.
- Odvolací proces začnete podaním oznámenia o odvolaní na súd. Požiadajte súdneho úradníka o správny formulár alebo si potrebný formulár overte online.
Ak sa squatteri po doručení oznámenia o vysťahovaní dobrovoľne nepohybujú, budete musieť proti nim podať žalobu.
Časť 3 z 3: odstránenie squatterov
- 1Nepoužívajte svojpomoc. Aj po víťazstve na súde nemôžete svojpomocne použiť na vysťahovanie squatterov. Nevyhadzujte ich veci na chodník, nemeňte zámky ani neodrežte inžinierske siete. Ak tak urobíte, squatteri vás môžu žalovať.
- 2Navštívte policajnú stanicu. Vezmite so sebou súdny príkaz a ukážte ho polícii. Šerif naplánuje čas, kedy príde k vášmu majetku a fyzicky odstráni squatterov a ich veci.
- Za odstránenie nájomcu budete pravdepodobne musieť zaplatiť šerifovi. Opýtajte sa, koľko to stojí.
- V závislosti od toho, kde žijete, budete možno musieť zaplatiť aj za sťahovákov.
- 3Zlikvidujte majetok squatterov. Squatteri môžu vzlietnuť a nechať svoje veci za sebou. Pri manipulácii s touto nehnuteľnosťou buďte opatrní. Právne predpisy vašej jurisdikcie obmedzia možnosti, ktoré môžete s majetkom vykonávať. V prípade otázok sa poraďte s advokátom.
- V niektorých jurisdikciách sa musíte pokúsiť kontaktovať squattera a prinútiť ho, aby získal späť svoj majetok.
- Na iných miestach ho však môžete jednoducho vyhodiť alebo predať.
- 4Zabezpečte svoju budovu. Squateri sa už raz vlámali. Musíte zaistiť, aby sa druhýkrát nedostali do nehnuteľnosti. Skontrolujte svoje okná a dvere, aby ste sa presvedčili, či sú bezpečné, a v prípade potreby si kúpte nové zámky.
- Požiadajte tiež susedov, aby na vás nehnuteľnosť dohliadali. Povedzte im, aby upozornili políciu, ak uvidia akúkoľvek podozrivú aktivitu, napríklad čudných ľudí, ktorí sa schádzajú v areáli. Ak budete mať šťastie, polícia zlikviduje vniknutých osôb skôr, ako sa stanú legálnymi squattermi.
Prečítajte si tiež: Ako podať záložné právo na prácu?
Komentáre (1)
- Informácie tam vonku.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
