Ako získať majetok prostredníctvom nevhodného vlastníctva?

Ak chcete získať majetok pomocou majetku, ktorý nie je v držbe, musíte s ním zaobchádzať, ako by ste ho vlastnili, a to vylepšením majetku a v niektorých štátoch platením daní.

Je základným kameňom európskeho práva, že nikto vám nemôže vziať nehnuteľnosť bez toho, aby vám zaplatil. Výnimkou je však zákon „nepriaznivého držania“. S nepriaznivým vlastníctvom niekto získa vlastníctvo (vlastníctvo) k nehnuteľnosti tým, že ju po určitú dobu nepretržite užíva. Ak chcete získať majetok pomocou majetku, ktorý nie je v držbe, musíte s ním zaobchádzať, ako by ste ho vlastnili, a to vylepšením majetku a v niektorých štátoch platením daní.

Časť 1 z 3: zaberanie pôdy

1
Zaberajte krajinu „nepriateľským“ spôsobom. Nepriaznivé držanie vyžaduje, aby ste na pozemku urobili „nepriateľské“ tvrdenie. To znamená rôzne veci v rôznych štátoch. Napríklad:
- V niektorých štátoch sa kvalifikuje jednoducho obsadenie pôdy. Väčšina štátov sa týmto pravidlom riadi.
- V iných štátoch si musíte byť vedomí toho, že ste sa dostali dovnútra. To znamená, že viete, že vám pozemok nepatrí, ale aj tak ho zaberáte.
- V niekoľkých štátoch musíte v dobrej viere urobiť chybu, keď obsadíte pôdu. To vo všeobecnosti znamená, že si myslíte, že máte platný list vlastníctva, ale listina je chybná alebo podvodná.
2
Držať pozemok. Na to, aby ste si nehnuteľnosť mohli nepriaznivo nárokovať, musíte vlastniť skutočné vlastníctvo. Musíte s ním tiež zaobchádzať, ako by ste boli vlastníkom, napríklad tým, že by ste na nehnuteľnosti urobili vylepšenia.
- Nezabudnite zdokumentovať všetky zlepšenia na majetku. Môžete napríklad postaviť malú budovu na pozemku alebo postaviť plot. Odfoťte zmeny, ktoré ste urobili.
- Dôkaz, ako je tento, bude dôležitý, keď neskôr podáte žalobu na získanie vlastníctva k nehnuteľnosti.
3
Zaberajte krajinu „otvorene a notoricky“. Nemôžete sa skrývať na majetku, ak si ho chcete nárokovať pomocou nepriaznivého držania. Namiesto toho musí byť každému zrejmé, že niekto na pozemku žije.
- Viditeľné zmeny majetku by mali ľudí upozorniť, že tam niekto býva. Podľa toho fotografujte alebo získajte svedectvo, že vás videli pravidelne prichádzať a odchádzať z objektu.
4
Vlastníte pôdu nepretržite a výlučne. Aby ste sa mohli domáhať nevhodného držania, nemôžete sa zastaviť v niečom majetku raz za šesť mesiacov. Namiesto toho zákon vyžaduje, aby ste ho skutočne vlastnili. To znamená dve veci:
- Pozemok neustále obsadzujete. Nemôžete opustiť nehnuteľnosť a potom sa vrátiť neskôr. Každý štát má časové obdobie, ako dlho musíte krajinu nepretržite obsadzovať. Napríklad v Massachusetts musíte vlastniť pôdu 20 rokov. V Missouri naopak musíte zaberať pôdu 10 po sebe nasledujúcich rokov.
- Výhradne okupujete krajinu. Vlastníctvo nemôžete zdieľať so skutočným vlastníkom nehnuteľnosti ani s cudzími ľuďmi.
5
Platiť dane z nehnuteľnosti. V niektorých štátoch musíte skutočne zaplatiť dane z pôdy, aby ste sa kvalifikovali pre nepriaznivé držanie. V iných štátoch sa doba, ktorú musíte sústavne zaberať, zníži, ak budete platiť dane. Nezabudnite si ponechať kópie daňového výmeru a zrušených šekov alebo iný dôkaz, ktorý ukazuje, že ste z nehnuteľnosti zaplatili dane.
- Napríklad v Severnej Dakote musíte nepretržite obsadzovať pôdu 20 rokov, pokiaľ ste neplatili dane z nehnuteľnosti, v takom prípade ju musíte zaberať iba 10 súvislých rokov.
- Daňový doklad vám bude zaslaný, ak ste sa zmocnili toho, čo ste považovali za platný listinu, a listinu ste zaznamenali v kancelárii zapisovateľa listín.
- Ak však nemáte listinu, v niektorých okresoch môžete ísť na daňovú kanceláriu a podať dokument potvrdzujúci váš pokus o zistenie nepriaznivého držania. Na Floride by ste napríklad podali „Vrátenie nehnuteľného majetku pri pokuse o získanie nepriaznivého držania bez farby nadpisu“. Potom môžete zaplatiť dane. Zastavte sa a overte si to u svojho okresného daňového poradcu.
Nemôžete sa skrývať na majetku, ak si ho chcete nárokovať pomocou nepriaznivého držania.
6
Prečítajte si svoje zákony. Aby ste porozumeli špecifickým požiadavkám vášho štátu, mali by ste si prečítať zákony svojho štátu o nepriaznivom držaní. Nájdete ich na internete. Do vyhľadávača zadajte „váš štát“ a „nepriaznivé vlastníctvo“.
- Ak na internete nenájdete to, čo potrebujete, mali by ste sa zastaviť v právnickej knižnici. Vaša najbližšia právnická knižnica môže byť v miestnom súdnom dvore alebo môže byť v neďalekej právnickej škole.
7
Vykonajte vyhľadávanie titulu. Musíte presne zistiť, komu nehnuteľnosť patrí, aby ste ich mohli žalovať na súde. Môžete si najať názvu spoločnosti vykonať vyhľadávanie v názve. Keď dostanete späť správu o názve, pozrite sa, kto je vlastníkom nehnuteľnosti.
- Ľudia môžu mať v nehnuteľnosti mnoho rôznych záujmov. Niekto by si napríklad mohol nárokovať „vecné bremeno“ na nehnuteľnosti. To znamená, že majú právo používať časť majetku na určitý účel (napr. Použiť príjazdovú cestu na dosiahnutie vlastného majetku).
- Budete musieť žalovať všetkých ľudí, ktorí majú záujem o nehnuteľnosť. Patrí sem vlastník a každý, kto má vecné bremeno alebo iný záujem. Vaša správa o názve by mala identifikovať všetkých týchto ľudí.

Časť 2 z 3: podanie žaloby na súd

1
Poraďte sa s právnikom. Tvrdenia o nepriaznivom držaní sú komplikované. Na víťazstvo v tomto druhu súdneho sporu máte skutočne iba jednu šancu. Akonáhle bude vlastník upozornený, že sa pokúšate získať nehnuteľnosť, presunie sa, aby vás vysunul. Preto by ste mali uvažovať o zamestnaní právnika, ktorý by vás zastupoval. On alebo ona vám môže povedať, aké druhy dôkazov budú najpresvedčivejšie.
- Advokáta môžete nájsť kontaktovaním miestnej alebo štátnej advokátskej komory a požiadaním o odporúčanie.
2
Získajte reklamačný formulár. Musíte podať žalobu na „tichý titul“, čo je žaloba na rozhodnutie, komu patrí vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Tichú žalobu o titul zahájite podaním dokumentu na súd, ktorý sa nazýva buď „sťažnosť“ alebo „návrh“. Tento dokument by mal identifikovať vás, nehnuteľnosť a vlastníka nehnuteľnosti. Mnoho súdov má prázdne formuláre sťažností, ktoré môžete vyplniť. Použitím tlačeného formulára sťažnosti je prinášať na titulnej akciu tichý jednoduché.
- Mali by ste sa obrátiť na okresný súd v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Tento súd môžete nájsť v telefónnom zozname alebo online.
3
Naformátujte si vlastnú sťažnosť. Ak váš súd nemá formulár, ktorý môžete použiť, musíte si vytvoriť svoj vlastný. Môžete začať otvorením prázdneho dokumentu na spracovanie textu a nastavením písma na bod Times New Roman alebo Arial 14.
- Dokument tiež zdvojnásobte a v celom texte použite jednopalcové okraje.
4
Vytvorte popis. Titulok sa zobrazí v hornej časti stránky. Obsahuje štandardné informácie a počas súdneho procesu sa nezmení. Titulok by mal obsahovať nasledujúce informácie:
- Názov súdu. Vložte to do hornej časti stránky so stredom medzi ľavým a pravým okrajom. Napíšte tiež názov súdu tučným písmom a veľkými písmenami.
- Tvoje meno. Vy ste „žalobca“. Svoje meno by ste mali napísať takto „Michael Jones, žalobca“. Vložte tieto informácie pod názov súdu, odôvodnené ľavým okrajom.
- Písmeno „v“ pár riadkov pod vašim menom.
- Meno majiteľa nehnuteľnosti. Medzeru umiestnite o tri riadky nižšie pod „v“ a zadajte meno vlastníka odôvodnené ľavým okrajom. Pridajte tiež „Ján robí 1–100“ v prípade, že existujú ľudia, ktorých ste neidentifikovali a ktorí majú záujem o pôdu.
- Číslo prípadu. Na pravej strane stránky zadajte „Prípad číslo“. a potom nechajte prázdny riadok. Súdny úradník vám pri podaní návrhu poskytne číslo prípadu.
5

Názov dokumentu. Sťažnosť môžete pomenovať „Činnosť voči tichému názvu“ alebo „Sťažnosť pre tichý názov“. Vložte názov priamo pod titulok a názov napíšte na veľké písmená tučným písmom.
6

Pridajte úvod. Váš úvod môže stručne identifikovať vašu osobu a uviesť, prečo túto akciu robíte. Napríklad, môžete napísať: "Žalobca, Michael Jones, čo predstavuje sám o sebe pre, podá túto sťažnosť proti žalovaným Pokojné hlavy vo vzťahu k určitému balíku nehnuteľností. Podpora pri, žalobca uvádza, takto...."

Aby ste sa mohli domáhať nevhodného držania, nemôžete sa zastaviť v niečom majetku raz za šesť mesiacov.
7
Identifikujte strany. Mali by ste uviesť svoje meno a adresu. Zahrnúť aj tieto informácie pre všetkých obžalovaných. Identifikujte aj krajinu. Účastníkom súdneho sporu je aj pozemok.
- Mali by ste uviesť, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a to pomocou ulice, ale potom by ste k sťažnosti mali pripojiť aj právny popis nehnuteľnosti.
8
Vysvetlite, že ste nepriaznivo vlastnili krajinu. Prejdite do podrobností a vysvetlite, ako ste uspokojili zákon svojho štátu o nepriaznivom držaní. Odseky by ste mali očíslovať tak, aby každá skutočnosť mala svoje číslo.
- Nezabudnite tiež podľa zákona identifikovať štátny zákon o nepriaznivom držaní.
9
Vložte záver. Na záver požiadajte súd, aby rozhodol vo váš prospech. Potom pridajte podpisový blok pod záver a tesne nad podpisový riadok zadajte slová „S úctou odoslané“.
- Váš záver môže znieť napríklad takto: „Žalobca preto s úctou požaduje, aby tento čestný súd rozhodol v jeho prospech a proti obžalovaným a vydal rozsudok, ktorým nariadi zapisovateľovi listín po predložení nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza na [vložiť adresu], žalobcovi. príkazu, ktorý uvádza to isté, a poskytovaní iných oslobodení, ktoré sú potrebné a potrebné.“
10
Zahrnúť overenie. V mnohých štátoch musí byť každá sťažnosť „overená“. To znamená, že pod trestom krivej prísahy prisaháte, že každé vyhlásenie uvedené v sťažnosti je pravdivé. Môžete buď vytvoriť samostatné čestné vyhlásenie, alebo môžete pod svoj podpis pridať odsek, ktorým sa overí pravdivosť vyhlásení.
- Môžete napríklad uviesť nasledujúce: „Týmto podľa svojho najlepšieho vedomia, informácií a presvedčenia overujem, že vyhlásenia uvedené v predchádzajúcej sťažnosti sú pravdivé a správne. Rozumiem, že na tieto vyhlásenia sa vzťahujú sankcie podľa zákony Maine týkajúce sa nenoseného falšovania úradom “.
11
Podajte na súde. Po dokončení sťažnosti by ste mali urobiť viac kópií. Odneste svoje kópie a originál súdnemu úradníkovi. Požiadajte o podanie. Pravdepodobne budete musieť zaplatiť registračný poplatok, ktorý sa bude líšiť v závislosti od vášho okresu.
- Ak si poplatok nemôžete dovoliť, požiadajte o formulár na odpustenie poplatku. Tento formulár zvyčajne požaduje informácie o vašich mesačných príjmoch a výdavkoch.
12
Podať oznámenie o súdnom spore majiteľovi záznamu. Budete musieť vlastníkovi nehnuteľnosti oznámiť, že žalujete. Spravidla musíte zariadiť, aby kópiu vašej sťažnosti majiteľovi doručil niekto iný.
- Možno budete musieť uverejniť oznámenie aj v novinách. Táto publikácia umožní každému, kto by mohol tvrdiť, že má záujem o nehnuteľnosť, vedieť, že sa pokúšate mlčať o nej.

Časť 3 z 3: obrátiť sa na súd

1
Usporiadajte si svoje dôkazy. Prejdite si všetky prvky, ktoré musíte dokázať, aby ste mohli vyhrať tvrdenie o nevhodnom držaní. Potom nájdite dôkazy, ktoré vám môžu pomôcť dokázať, že ste splnili požiadavky zákona. Napríklad:
- Nepriateľská okupácia. Ak váš štát požaduje, aby ste krajinu obsadili, pretože máte listinu, získajte kópiu tejto listiny. Bude to výstava vo vašom procese.
- Otvorená a notoricky známa okupácia. Použite fotografie alebo video, ktoré ukazujú, že ste otvorene vlastnili krajinu. Na svedectvo ste mohli nájsť aj svedkov, napríklad suseda. Môžete, samozrejme, vypovedať vo svojom mene, ale bude presvedčivejšie vypovedať aj svedkovia tretích strán.
- Nepretržité držanie. Vy a svedkovia môžete dosvedčiť, že ste pozemok vlastnili požadovaný počet rokov.
- Platenie daní. Získajte potvrdenia, ktoré ukazujú, že ste uskutočnili platbu.
2
Oblečte sa do úspechu. Na svoju skúšku by ste mali vyzerať profesionálne. Skúste sa obliecť čo najlepšie. Napriek tomu, že oblek nemusíte nosiť, mali by ste si ho obliecť, ak sa v obleku cítite pohodlnejšie. Nezabudnite na nasledujúce rady:
- Muži by mali mať oblečené nohavice a košeľu na gombíky. Uistite sa, že tričko má dlhý rukáv (a nie krátky rukáv). Ak máte, noste konzervatívnu kravatu. Na obuv používajte spoločenské topánky (nie tenisky) s ponožkami tmavej farby.
- Ženy môžu k sukni nosiť sukňu alebo nohavice. Ženy môžu nosiť aj konzervatívne šaty. Pre ženy je najdôležitejšia kondícia. Uistite sa, že oblečenie nie je príliš tesné alebo príliš odhaľujúce.
- Muži ani ženy by nemali nosiť šortky, modré rifle, tielka, tričká, oblečenie s písaním, šľapky alebo čiapky.
Aby ste získali majetok týmto spôsobom, musíte sa zmocniť pôdy, ktorú ste obsadili, čo znamená, že ju budete musieť vylepšiť.
3
Predložte svoje dôkazy. Na súd pôjdete ako prví. Mali by ste mať svojich svedkov pripravených vypovedať. Nechajte si pripraviť aj exponáty, ktoré podporujú vaše tvrdenie, že ste splnili všetky požiadavky na nepriaznivé držanie.
- Tipy na to, ako klásť otázky svojim svedkom, nájdete v časti Otázky svedkov pri zastupovaní seba.
4
Vypovedať na súde. Pravdepodobne budete musieť svedčiť. Sudcovi budete chcieť napríklad vysvetliť, aké vylepšenia ste na majetku urobili, ako aj skutočnosť, že ste majetok nepretržite a výlučne obývali požadovaný počet rokov. Pri svedectve si zapamätajte nasledujúce tipy:
- Pozorne počúvajte otázku a odpovedzte na položenú otázku. Ak nerozumiete otázke, požiadajte o vysvetlenie.
- Nehádaj Ak nepoznáte odpoveď, povedzte, že neviete.
- Vždy hovorte pravdu. Vypovedáte pod prísahou a klamať na súde je v rozpore so zákonom.
- Nikdy sa nehádajte s obhajcom alebo sudcom.
5
Vypočujte si svedkov obžalovaného. Majiteľ nehnuteľnosti si tiež musí obliecť kufrík. Mohol by zavolať svedkov, ktorí spochybňujú vašu verziu udalostí. Budete mať možnosť ich podrobne preskúmať.
- Majiteľ môže napríklad niekoho presvedčiť, že ste nehnuteľnosť opustili na dlhší čas.
6
Získajte rozsudok. Sudca by mal vyniesť rozsudok krátko po predložení všetkých dôkazov. V mnohých štátoch nemôžete získať porotu za pokojnú žalobu o titul, takže sudca si vypočuje všetky dôkazy a potom rozhodne.
- Ak prehráte, mali by ste zvážiť podanie odvolania. Odvolanie prejednáva vyšší súd, ktorý posudzuje odpisy súdnych konaní. Ak sa sudca dopustil závažného pochybenia, odvolací súd môže rozsudok zrušiť.
- Odvolací proces môžete začať podaním oznámenia o odvolaní na súde prvého stupňa. Nemali by ste meškať. Na podanie oznámenia o odvolaní máte spravidla 30 dní alebo menej od dátumu právoplatného rozsudku.
7

Uložte svoj úsudok u zapisovateľa skutkov. Aby ste sa stali novým vlastníkom záznamov o nehnuteľnosti, musíte urobiť svoj konečný úsudok v kancelárii zapisovateľa listín. Požiadajte o zapísanie rozsudku do kníh, aby ste sa ukázali ako nový vlastník.

Tipy

Majte na pamäti, že časové harmonogramy nepriaznivého vlastníctva sa môžu líšiť v závislosti od štátu.

Prečítajte si tiež: Ako ukončiť vecné bremeno?

Ako získať majetok prostredníctvom nevhodného vlastníctva?

Kroky

Časť 1 z 3: zaberanie pôdy

Časť 2 z 3: podanie žaloby na súd

Časť 3 z 3: obrátiť sa na súd

Tipy

Otázky a odpovede

Prečítajte si tiež: