Ako kúpiť nájomný dom?

Rozhodnite sa, aký typ nehnuteľnosti chcete. Prenájom nehnuteľnosti môže mať ľubovoľný počet tvarov a veľkostí. Môžete sa rozhodnúť pre kúpu bytov, bytových domov alebo rodinných domov. Ak vás zaujímajú rodinné domy, zvážte, aký typ domu by ste si chceli hľadať.

• Možno chcete veľký dvor, ktorý bude priťahovať rodiny.
• Zamyslite sa nad moderným domom, ktorý zaujme obyvateľov s vysokými príjmami.
• Zvážte skromnejší domov, ktorý zaujme vysokoškolákov a mladých dospelých.

Zhromaždite dokumenty, ktoré musíte vziať veriteľom. Predtým, ako pôjdete do banky zistiť, koľko si môžete dovoliť, zozbierajte dokumenty, ktoré veriteľ použije na svoje rozhodnutie. Vo všeobecnosti budete musieť preukázať príjem, doklad o majetku, dobrú úverovú históriu, overené zamestnanie a identifikačné dokumenty (napr. Vodičský preukaz a kartu sociálneho zabezpečenia).

Zistite, koľko si môžete dovoliť. Pred kúpou domu musíte vedieť, čo si môžete dovoliť. Ak to chcete urobiť, navštívte miestnu banku a získajte predbežný súhlas s pôžičkou na bývanie. Keď sa porozprávate so svojou bankou, budete môcť prediskutovať rôzne možnosti pôžičiek a ich výhody (napr. Pôžičky s nastaviteľnou sadzbou vs. pôžičky s pevnou sadzbou). Veriteľ okrem toho skontroluje váš kredit a upozorní vás na prípadné problémy.

• V spolupráci s veriteľom stanovte maximum, ktoré si budete môcť požičať. Získate tak predstavu o tom, koľko môžete v domácnosti minúť.
• Po absolvovaní postupu s veriteľom získajte list pred schválením, ktorý môžete ukázať predajcom. Predajcovia budú ochotnejší rokovať s kupujúcimi, ktorí majú svoje financie v poriadku. Ukážete predávajúcemu list pred schválením, uistíte ho, že dom, ktorý predáva, si môžete dovoliť.

Skúmajte štvrte vo svojej komunite. Keď zistíte, koľko domov si môžete dovoliť, začnite so svojou realitnou kanceláriou hľadať najlepšie dostupné domy. Porozprávajte sa so svojou realitnou kanceláriou o tom, čo chcete z nehnuteľnosti dostať. Dajte mu vedieť, že plánujete prenajať si. Okrem toho si sadnite so svojim agentom a prediskutujte nasledujúce otázky:

• Zostavenie rôznych štvrtí vo vašej komunite. Ak ste napríklad blízko miestneho univerzitného kampusu, váš fond nájomcov budú pravdepodobne väčšinou študenti. Okrem toho toto miesto pravdepodobne povedie k pravidelným voľným miestam v letných mesiacoch, keď škola nepracuje.
• Majetkové dane. Chcete sa uistiť, že vaše režijné náklady budú čo najnižšie. Skúste nájsť miesto s primeranými daňami z nehnuteľnosti.
• Školy. Ak plánujete mať ako nájomníci rodiny, budete chcieť byť v susedstve s kvalitným školským systémom.
• Kriminalita. Nikto nechce prenajať dom na nebezpečnom mieste.
• Trh práce. Vaši nájomníci budú s najväčšou pravdepodobnosťou musieť pracovať, aby zaplatili nájomné. Pomôžte im kúpou domu v oblasti s kvalitným trhom práce.
• Vybavenie. Ak sú v komunite čo robiť, nájomníci si budú prenajať váš dom častejšie. Hľadajte domy v blízkosti parkov, turistických chodníkov, kín a reštaurácií.

Vyberte si správnu nehnuteľnosť. Teraz, keď má váš agent predstavu o tom, čo hľadáte, použije svoje zdroje na zostavenie zoznamu domov, ktoré by vás mohli zaujímať. Pri kontrole týchto zoznamov navštívte každý dom a prezrite si ho očami svojho prenajímateľa. Pri prechádzaní každým domom zvážte, koľko spální a kúpeľní dom má, koľko m² je, aká veľká je kuchyňa a veľkosť dvora.

• Keď sa so svojim agentom usadíte v perfektnom dome, ponorte sa trochu hlbšie a dajte si urobiť kontrolu. Predtým, ako urobíte akúkoľvek ponuku, musíte sa uistiť, že je dom v primeranom stave.
• Uistite sa, že sa inšpektor pozerá na základ, strechu, rozvody, stavebný materiál, pevnosť konštrukcie a čokoľvek ďalšie, čo by ste mohli považovať za dôležité.

Odhadnite peňažný tok a návratnosť investície. Predtým, ako urobíte ponuku na akýkoľvek dom, chcete zistiť, či je tento dom pre vás pravdepodobne dobrou investíciou. Na to je potrebné odhadnúť peňažný tok, ktorý z nehnuteľnosti získate po jej kúpe. Peňažný tok sa vypočítava odhadom priemerného nájomného, o ktorom sa domnievate, že by ste ho mohli dostať za domácnosť, a od tohto čísla odpočítajte všetky mesačné výdavky (napr. Splátku hypotéky, daň z nehnuteľnosti, náklady na poistenie, údržbu a opravy). Ak je číslo, ktoré získate, kladné, mali by ste zvážiť kúpu nehnuteľnosti. Ak je však číslo, ktoré získate, záporné, nehnuteľnosť bude pravdepodobne stáť viac, ako vás zarobí.

• Predpokladajme napríklad, že priemerné nájomné za váš potenciálny domov je 1490€ mesačne. Ďalej predpokladajme, že vaša splátka hypotéky je 670€ mesačne, na dani z nehnuteľnosti zaplatíte 100€ za mesiac, 150€ mesačne ako náklady na poistenie a v priemere 300€ mesačne na poplatkoch za údržbu a opravy. V tomto scenári by váš odhadovaný peňažný tok bol +270€ (1490€-1220€).

Ponúknuť. Teraz, keď ste našli perfektný domov, sa musíte so svojim agentom dohodnúť na počiatočnej ponuke. Vaša počiatočná ponuka by mala byť spravidla o 5% nižšia ako požadovaná cena. Okrem toho, že použijete toto pravidlo, opýtajte sa svojho agenta, či má v tejto oblasti porovnateľné položky, aby ste videli, za čo sa v poslednom čase predali ďalšie domy.

Rokovať s predajcom. Predajca pravdepodobne predloží protiponuku k vašej pôvodnej ponuke. Buďte pripravení rokovať s predajcom. Aj keď väčšina predajcov oceňuje svoj dom nad jeho hodnotu, on alebo ona bude napriek tomu chcieť získať čo najviac peňazí za dom. Ak je to možné, nájdite niekde prijateľné číslo.

• Ak sa s predajcom dokážete dohodnúť na cene, posuniete sa ďalej.
• Niekedy sa však nemôžete s predajcom dohodnúť. Ak sa to stane, budete musieť ísť ďalej a hľadať si iný domov.

Vykonajte seriózny vklad peňazí. Ak ste sa dohodli na cene, na znak dobrej viery budete spravidla musieť vykonať seriózny vklad peňazí. Skutočný vklad v hotovosti je platba uskutočnená predávajúcemu, aby sa ukázalo, že kúpu nehnuteľnosti myslíte vážne. V závislosti od okolností sa vklad môže stať súčasťou zálohy, ak bude ponuka prijatá, alebo vám bude vrátená, ak bude ponuka odmietnutá. Za určitých okolností môže dohoda uvádzať, že záloha prepadá, ak odstúpite od zmluvy.

Uzavrieť dohodu. Deň pred uzatvorením budete musieť zhromaždiť všetky potrebné dokumenty potrebné na uzavretie obchodu a uistiť sa, že na uzavretí budú všetci zúčastnení. Spravidla budete musieť priniesť dokumenty o pôžičke, kúpne a predajné zmluvy, doklad o vyhľadaní titulu, doklad o poistení, doklady o domácom ocenení a kontrolné dokumenty. V deň uzávierky by ste mali byť prítomní vy, váš veriteľ, váš agent, váš právnik, predávajúci a tím predajcu.

• Na záver podpíšete dva hlavné dokumenty. Najprv podpíšete so svojim veriteľom hypotekárny list, aby ste mohli pôžičku dokončiť. V druhom rade podpíšete kúpnu a predajnú zmluvu, ktorou sa prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na vaše meno.
• Na konci zatvárania sa obrátite na predajcu nehnuteľnosti a dohoda bude dokončená.

Dajte dom do prenájmu. Hneď ako to bude možné, vojdite do domu a uistite sa, že je všetko pripravené na prenájom. Začnite kontrolou majetku, aby ste sa presvedčili, že neexistujú žiadne nebezpečenstvá alebo neočakávané problémy, ktoré je potrebné opraviť. Všetko musí byť v najlepšom možnom stave, aby ste zaistili prilákanie najlepších nájomníkov a čo najlepšie využitie nehnuteľnosti.

Uveďte dom na trh s prenájmom. Keď budete pripravení, uveďte svoju nehnuteľnosť na trh prenájmu. Umiestnite znamenie pred dom, používajte webové stránky o prenájme a požičovne. Všetky tieto cesty vám pomôžu rýchlo si prenajať dom. Okrem toho zvážte vstup do združenia vlastníkov bytov vo vašej oblasti. Tieto asociácie vám pomôžu pri procese prenájmu a poskytnú veľa zdrojov.

Podrobne preskúmajte možných nájomcov. Keď vás nájomca konfrontuje s prenájmom vašej nehnuteľnosti, požiadajte ho, aby vyplnil žiadosť o prenájom. Žiadosť o prenájom by mala od potenciálnych nájomcov vyžadovať, aby vám poskytli osobné informácie, finančné informácie, referencie a ďalšie informácie, ktoré môžete použiť pri rozhodovaní o tom, komu prenajať. Počas tohto postupu sa neponáhľajte. Je lepšie ísť pomaly a správne to urobiť, ako rýchlo získať zlého nájomcu.

• Uistite sa, že zavoláte referencie a porozprávate sa s nimi o potenciálnych nájomcoch.
• Vykonajte kontroly kreditu u každého, kto chce prenajať. Zaistite, aby mali finančné možnosti na dôsledné platenie nájomného.
• Riaďte sa súčasným životným priestorom potenciálneho nájomcu, pretože vám poskytne predstavu o tom, ako sa bude správať k vášmu domu.

Podpísať nájomnú zmluvu. Keď budete pripravení, zavolajte späť najlepších kandidátov a dajte im vedieť, že by ste im chceli prenajať. Nájdite si čas, aby sa všetci stretli a podpísali nájomnú zmluvu. Ak máte právnika, nechajte si vypracovať nájomnú zmluvu za vás. Ak ste súčasťou združenia vlastníkov, zistite, či majú nejaké vzorové lízingy, ktoré môžete použiť.

• Bez ohľadu na to sa uistite, že sú vaše lízingy zákonné. Ak skončíte so súdnym sporom s nájomcom, chcete sa uistiť, že váš nájom skončí na súde.