Ako začať s hľadaním titulu pri kúpe zabaveného domu?
Ak chcete, použite online vyhľadávanie ako východiskový bod pre kontrolu titulu, ale potom by ste mali ísť na dôkladnejšie vyhľadanie v kancelárii okresných záznamov alebo si najmite zástupcu alebo zástupcu pre kontrolu a overenie informácií s vami.
Hľadanie názvu nie je vo všeobecnosti požiadavkou v procese kúpy domu v exekúcii, ale predchádzanie takému hľadaniu by mohlo byť nákladné. Overenie správnosti titulu na prepadnutej nehnuteľnosti by vám mohlo zabrániť v zaplatení drahých prekvapení. Ak plánujete vykonávať opravy alebo inak zlepšiť kvalitu zabaveného domu, určite by ste na ňom najskôr mali spustiť vyhľadávanie názvu. Existuje niekoľko spôsobov, ako to môžete urobiť sami, alebo si môžete najať profesionála, ktorý to urobí za vás.
Metóda 1 zo 4: Použitie online programov na vyhľadávanie titulov
- 1Na internete vyhľadajte názvy obľúbených programov na vyhľadávanie titulov. Existuje mnoho zdrojov a rýchle online vyhľadanie niečoho, ako je „vyhľadávanie názvu zabavenia“, by vám ich malo priniesť.
- V chatovacích miestnostiach alebo na diskusných fórach s otázkami a odpoveďami nájdete odkazy na online spoločnosti. Ľudia, ktorí majú dobré skúsenosti, sa radi podelia. Pravdepodobne nájdete komentáre a recenzie používateľov. Držte sa spoločností, ktoré vidíte pozitívne zaznamenané niekoľkými ľuďmi.
- 2Zhromaždite viac informácií. Niekedy, najmä pri zabavenom majetku, môžete mať iba adresu. Ak to je všetko, čo máte, zvyčajne to môžete vyhľadať. Ak máte viac informácií, napríklad súčasní majitelia, tieto informácie môžu často zúžiť vyhľadávanie a poskytnúť väčšiu presnosť. Skúste tieto informácie získať od banky, veriteľa alebo realitnej kancelárie, ktorá inzeruje zabavenú nehnuteľnosť na predaj.
- 3Uznajte obmedzenia tohto bezplatného vyhľadávania. Väčšina stránok obsahuje prehlásenia, že ich informácie nemusia byť spoľahlivé. Vykonávajú rýchlu a lacnú službu; stačí si uvedomiť, že dostanete to, za čo zaplatíte (to znamená, že získate rýchle a lacné výsledky). Ak chcete, použite online vyhľadávanie ako východiskový bod pre kontrolu titulu, ale potom by ste mali ísť na dôkladnejšie vyhľadávanie do kancelárie okresných záznamov alebo si najať zástupcu alebo zástupcu pre kontrolu a overenie informácií s vami.
- 4Dávajte si pozor na zavádzajúce tvrdenia. Mnoho stránok bude inzerovať vyhľadávanie titulov „ZADARMO“; čo však nehovoria, je to, že niečo ako vyhľadávanie „ukážky“ získate zadarmo. Ak chcete vidieť „prémiové“ vyhľadávanie, musíte zaň zaplatiť. Vyhľadávanie „ukážka“ bude obsahovať poznámku typu „Zistili sme, že v roku 1985 došlo k zmene vlastníctva“ alebo „Našli sme hypotéku s dátumom 1991.“ Neposkytne vám žiadne ďalšie podrobnosti. Platenie môže byť tu správnou možnosťou, nezabudnite však zvážiť celkové náklady a dôveryhodnosť webu voči pravdepodobnému zisku.
Existuje mnoho zdrojov a rýchle online vyhľadanie niečoho, ako je „vyhľadávanie názvu zabavenia“, by vám ich malo priniesť.
Metóda 2 zo 4: Prehľadávanie oficiálnych okresných záznamov
- 1Začnite tým, čo najviac informácií o nehnuteľnosti. Vyhľadávanie vlastníctva bude oveľa rýchlejšie a presnejšie, ak začnete s niektorými informáciami o predchádzajúcich majiteľoch a ich kúpe nehnuteľnosti, alebo ak poznáte ďalšie záložné práva, ktoré môžu byť k nehnuteľnosti k dispozícii. Všetky tieto informácie možno často použiť na zúženie vyhľadávania a spresnenie výsledkov. Veľa týchto informácií môžete byť schopní zistiť od veriteľa alebo realitnej kancelárie inzerujúcich predaj.
- 2Zistite, či je možné vaše záznamy v okresoch vyhľadávať online. Hľadanie názvu donedávna znamenalo ísť do registra listín vo vašom kraji a tráviť hodiny čítaním zaprášených starých záznamov. Mnoho okresných kancelárií alebo registrov je teraz počítačových a ponúka online vyhľadávanie. Skontrolujte svoj kraj online alebo im zavolajte a zistite, čo ponúkajú.
- 3Pred sebou overte jasný názov vlastníka. Či už hľadáte online alebo ručne prostredníctvom záznamov, váš cieľ je rovnaký. Chcete použiť databázu okresných záznamov na nájdenie listiny, ktorá ukazuje, kedy súčasní vlastníci nehnuteľnosť kúpili. To, čo nájdete, by sa malo zhodovať s názvom a adresou informácií, ktoré už o majiteľoch viete. Ak nie, buď vám niečo uniklo, alebo môže byť problém s názvom.
- 4Overte jasný názov predchádzajúcich vlastníkov. Keď nájdete predchádzajúci listinu, mal by obsahovať odkaz na listinu predtým. Skúste to vyhľadať a uistiť sa, že sa informácie presne zhodujú, a to vo vlastníctve aj v popise nehnuteľnosti. Budete to musieť urobiť prinajmenšom pre niekoľko nákupov v čase.
- Ak to znie únavne, je to tak. Je však veľmi dôležité, ak sa chcete uistiť, že kupujete jasný názov domu. Preto si väčšina ľudí uvedomuje, že zaplatiť pár stoviek dolárov za profesionálne vyhľadávanie titulov je dobrý nápad.
- 5Skontrolujte všetky záložné práva, ktoré môžu byť zaznamenané. Nezastavujte sa len pri prvej hypotéke. Ak sa predchádzajúci vlastník domu dostal do finančných problémov, môže byť na nehnuteľnosti viac záložných práv než len na prvý hypotekárny úver. Mohla by existovať druhá hypotéka, záložné právo na opravu, záložné právo pre robotníkov atď. Pokračujte v kontrole záznamov, kým nie ste presvedčení, že ste našli všetko v zázname.
- „Zástavné právo“ je všeobecný termín pre dlh, ktorý dlhujete niekomu, kto používa váš dom ako zábezpeku. Ak nezaplatíte včas, niekto so záložným právom môže mať zákonné právo na exekúciu domu. Tu sú príklady niektorých bežných typov záložných práv:
- Hypotekárne záložné právo znamená, že ak banke neplatíte každý mesiac, môžu exekúcii domu
- Daňové záložné právo znamená, že ak nezaplatíte dane, úrad IRS by mohol vynútiť predaj domu
- Zástavné právo záložníka znamená, že ak máte niekoho, kto vám urobí zásadné opravy domu, robotník by mohol dostať záložné právo na vynútenie platby.
- „Zástavné právo“ je všeobecný termín pre dlh, ktorý dlhujete niekomu, kto používa váš dom ako zábezpeku. Ak nezaplatíte včas, niekto so záložným právom môže mať zákonné právo na exekúciu domu. Tu sú príklady niektorých bežných typov záložných práv:
- 6Skontrolujte, či nedošlo k porušeniu kódu kraja alebo mesta. Ak nehnuteľnosť porušuje akékoľvek mestské alebo okresné kódy, kúpite ich pri kúpe domu. Tieto porušenia by sa mali objaviť počas kontroly názvu, ale mali by ste sa tiež informovať na oddelení presadzovania kódu mesta. Dobrou správou je, že tieto pokuty budete môcť zjednať a poskytnúť vám čas na vykonanie opráv na odstránenie problémov.
- Ak je dom v zlom stave, je možné, že mesto pokutuje nehnuteľnosť za to, že je v havarijnom stave a má vplyv na vhodnosť okolia.
- 7Vytvárajte kópie alebo si uchovávajte záznamy o všetkom, čo nájdete. Zvyknite si zapisovať čísla „kniha a strana“. Odkazujú na pôvodný zdroj dokumentu, ktorý hľadáte. Akékoľvek informácie, ktoré nájdete, môžu byť užitočné pre zástupcu alebo zástupcu, ktorý vám pomôže.
Ak máte v pláne vykonať opravy alebo inak zlepšiť kvalitu zabaveného domu, určite by ste si najskôr mali najskôr vyhľadať názov.
Metóda 3 zo 4: Nájdenie spoľahlivého agenta alebo spoločnosti na vyhľadávanie titulov
- 1Využite svoje predchádzajúce skúsenosti. Ak ste si už kúpili dom a máte dobrú skúsenosť so spoločnosťou hľadajúcou titul, bude najlepšie, ak sa im ozvete znova.
- 2Opýtajte sa svojho zástupcu. S najväčšou pravdepodobnosťou, ak ste kontaktovali zástupcu so žiadosťou o pomoc pri tomto konkrétnom nákupe, vyhľadanie titulu vykonajú sami (alebo zástupca vo svojej kancelárii). Alternatívne môže zástupca mať pre vás niekoľko dobrých odporúčaní za rozumné ceny a skúsené spoločnosti na vyhľadávanie titulov, na ktoré by ste sa mohli obrátiť.
- 3Opýtajte sa banky, ktorá exekúciu uzatvára. V prípade exekúcie má banka, ktorá drží hypotéku, záujem o predaj nehnuteľnosti a vrátenie peňazí. Ich hlavným cieľom je získať späť sumu hypotéky. Môžu, ale nemusia predstavovať hypotéky nižšej polohy, ktoré sú evidované k majetku. Ak sa však môžete skontaktovať so zástupcom banky, môže byť ochotný sa s vami podeliť o akékoľvek informácie, ktoré má o záložných právach k majetku. Môžu vás tiež odkázať na spoľahlivú agentúru na vyhľadávanie titulov.
Metóda 4 zo 4: Nájdenie a konzultácia s právnym zástupcom
- 1Využite svoje predchádzajúce skúsenosti. Ak už pracujete s advokátom, zistite, či vám môžu pomôcť s hľadaním názvu. Ak nie sú realitnými zástupcami, požiadajte o odporúčanie niekoho iného, kto by vám mohol pomôcť.
- 2Požiadajte priateľov o referencie. Ak máte známych, ktorí nedávno prešli procesom kúpy domu, zistite, či vám môžu dať meno advokáta, s ktorým pracovali. Opýtajte sa, či sú so službou spokojní, a získajte predstavu o pravdepodobných nákladoch.
- 3Opýtajte sa na skúsenosti advokáta v oblasti nehnuteľností. Každý, kto je advokátom, nemusí nevyhnutne vykonávať prácu v oblasti nehnuteľností a každý realitný zástupca nemusí mať skúsenosti s hľadaním titulu. Ak budete platiť za ich služby, spýtajte sa ich vopred na ich skúsenosti, aby ste našli niekoho, kto vám skutočne pomôže.
- 4Skontrolujte výsledky svojho predchádzajúceho úsilia so svojim zástupcom. Ak ste vykonali vlastné úvodné vyhľadávanie názvu, či už prostredníctvom komerčnej online spoločnosti, alebo sami prostredníctvom verejných záznamov, je vhodné informácie si overiť u zástupcu. Možno ste napríklad zistili, že záložné právo mechanika bolo zaznamenané v roku 1995 a v roku 2002 došlo k ďalšiemu exekučnému predaju (pred vašemu). Ako zistíte, či záložné právo tohto mechanika stále existuje? Podrobnosti získate od advokáta.
Hľadanie názvu nie je vo všeobecnosti požiadavkou v procese kúpy domu v exekúcii, ale predchádzanie takému hľadaniu by mohlo byť nákladné.
- Povinnosť splatiť dlhy predchádzajúceho vlastníka nemusí znamenať prerušenie obchodu. Stále môžete mať pocit, že (zvyčajne zľavnená) požadovaná cena je atraktívna. Napriek tomu je vždy najlepší čistý titul (bez dlhov a záložných práv).
- Pri príprave ponuky na nehnuteľnosť zvážte náklady na všetky záložné práva. Ak potrebujete pomoc, obráťte sa na realitného makléra alebo zástupcu.
- Zvážte kúpu poistenia vlastníctva, ktoré vám nahradí straty, ktoré vám môžu vzniknúť v dôsledku „skrytých“ vecných bremien na majetku (nároky nezistené počas hľadania titulu). Poistenie vlastníckeho práva sa spravidla - ale nie vždy - účtuje kupujúcemu nehnuteľnosti.
Prečítajte si tiež: Ako identifikovať podvodníkov?
Otázky a odpovede
- Ako zistím meno vlastníka nehnuteľnosti, ktorá bola na predaj, ale teraz je z trhu?Vaše daňové alebo krajské daňové záznamy zobrazia vlastníka nehnuteľnosti. V mnohých prípadoch je daňová evidencia online. Daňová evidencia tiež zobrazí osobu a adresu, na ktorú sa zasielajú daňové doklady. (To je zvyčajne, ale nie vždy, vlastník.) To je vaša najlepšia voľba. Možnosť 2: Opýtajte sa ktoréhokoľvek realitného makléra. Napriek tomu, že nehnuteľnosť nie je na trhu, informácie sú stále vo vašom miestnom MLS. Možnosť 3: Klepnite na dvere nehnuteľnosti. Ak je prázdny alebo prenajatý a prvé dve možnosti nefungovali, zaklopte na dvere susedov. Budú vedieť.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
