Ako nájsť nájomný dom?

Ak chcete nájsť nájomný dom, vyhľadajte pomocou požičovne online, napríklad Abodo alebo apartments.com, aby ste získali predstavu o tom, čo je k dispozícii.

Či už máte práve teraz ťažkosti s kúpou domu, nechcete sa dlhodobo zaviazať, že budete niekde žiť, alebo potrebujete iba dočasné miesto na pobyt, možno hľadáte dom na prenájom, kam by ste sa mohli nasťahovať. Aj keď vás možno trochu zastrašuje vyhliadka na nájdenie nehnuteľnosti na prenájom, ktorú môžete nazvať svojím domovom, je to v skutočnosti celkom ľahký proces. Určte parametre hľadania, zistite, aký typ domu je pre vás najvýhodnejší, a potom pomocou internetu, tlačených reklám a ústneho podania vyhľadajte svoj domov v rámci svojho rozpočtu. Šťastný lov!

Metóda 1 zo 4: zisťovanie parametrov vášho vyhľadávania

1
Zostavte rozpočet a vypočítajte, koľko môžete zaplatiť za nájom. Podľa amerického úradu pre sčítanie ľudu by váš mesačný nájom nemal nikdy presiahnuť 20% - 30% vášho mesačného príjmu. Než teda nájdete nehnuteľnosť, ktorá je pre vás to pravé, musíte si spočítať, aké cenové rozpätie si v skutočnosti môžete dovoliť za prenájom.
- Napríklad ak je váš príjem 1490€ mesačne, nemali by ste platiť na nájme viac ako 300€-450€.
- Suma, ktorú si môžete dovoliť zaplatiť za nájom, sa môže líšiť v závislosti od vašej osobnej finančnej situácie. Napríklad, ak zarábate 1490€ mesačne, ale nikdy neutratíte viac ako 750€ za účty a životné náklady, teoreticky si môžete dovoliť až 750€ za mesačný nájom.
2
Hľadajte prenájmy v blízkosti svojej práce alebo niekde, kde trávite veľa času. Budete chcieť, aby sa váš nájomný dom nachádzal niekde, kde je to vhodné pre vašu prácu, vašu školu, kde si kupujete jedlo a kde chcete tráviť voľný čas. Aj keď by ste si nemali nevyhnutne prenajímať nehnuteľnosť, ktorá má ideálnu polohu, ale je príliš drahá, mali by ste sa usilovať nájsť nájomný dom čo najbližšie k tomuto ideálnemu miestu.
- Ak nebudete môcť chodiť všade a nevlastníte auto, mali by ste vziať do úvahy aj to, kde sa nachádza najbližšia zastávka verejnej dopravy.
3
Nehľadajte nájomné domy v nebezpečných štvrtiach. Aj keď nehnuteľnosti v týchto oblastiach môžu byť oveľa lacnejšie, z dlhodobého hľadiska vám to nebude stáť za to, ak budete mať neustále pocit nebezpečia pri dochádzaní do az vášho prenajatého domu. Kontaktujte realitných maklérov alebo miestne policajné oddelenie a zistite, či je štvrť relatívne bezpečná alebo nie.
- Pokiaľ je to možné, pokúste sa „prehliadnuť“ perspektívne okolie počas celej dennej doby. Prezrite si, aké rušné je okolie alebo oblasť počas dňa, a skontrolujte, aké druhy pouličného osvetlenia sú k dispozícii v noci.

Pravdepodobne budú väčšinou k dispozícii byty — Ak sa sťahujete do mestskej oblasti a chcete bývať v centre mesta, pravdepodobne budú väčšinou k dispozícii byty, ktoré sú k dispozícii na prenájom.

Metóda 2 zo 4: vyhľadanie dostupného nájmu

1
Začnite svoje vyhľadávanie online, aby ste získali prehľad o hodnotách nehnuteľností v tejto oblasti. Online existuje veľa rôznych vyhľadávacích nástrojov na prenájom, ktoré vám umožňujú zúžiť vyhľadávanie na základe ceny, veľkosti, polohy a ďalších faktorov. Pomocou týchto webových stránok sa môžete pozrieť na nehnuteľnosti v oblasti, ktorú chcete prenajať, a zistiť, aké ceny sú bežné.
- Medzi najobľúbenejšie stránky používané na vyhľadávanie nehnuteľností na prenájom patria Abodo, Apartments.com, Craigslist, Hotpads, Realtor.com, Trulia a Zillow.
- Nespoliehajte sa iba na to, že pri hľadaní vášho prenájmu nájdete nehnuteľnosť. Aj keď je to užitočný spôsob, ako získať všeobecné informácie o dostupných domoch v tejto oblasti, použitie týchto vyhľadávacích nástrojov vám nepovie všetko, čo by ste chceli vedieť o konkrétnej štvrti, napríklad jej vzhľad a dojem.
2
V spolupráci s realitným maklérom alebo realitnou kanceláriou využite ich odborné znalosti. Keď získate predstavu o tom, aké sú dostupné nehnuteľnosti v danej oblasti, vyhľadajte realitného makléra alebo realitnú kanceláriu, ktorá vám pomôže nájsť najlepšie nehnuteľnosti pre vás. Mnoho realitných kancelárií bude túto službu poskytovať bezplatne a bude tiež lepšie vybavených na hľadanie nehnuteľnosti, ktorá spĺňa vaše konkrétne kritériá.
- Uistite sa, že spolupracujete s realitnou kanceláriou, ktorá sa špecializuje na prenájom nehnuteľností, a nie na predaj domov, aby ste dostali najlepšiu pomoc vo vašej situácii.
- Pokiaľ vám nie je nepríjemné nájsť si nehnuteľnosť sami, neplatte realitnej kancelárii, ktorá vám pomôže s nájmom domu. Existuje niekoľko bezplatných spôsobov, ako to urobiť, vrátane spolupráce s inými realitnými kanceláriami, ktorí vám nebudú účtovať poplatky.
3
Ak sa zaujímate hlavne o miestne nehnuteľnosti na prenájom, pozrite sa do tlačených médií. Napríklad noviny majú často zoznamy, ktoré zahŕňajú nehnuteľnosti typu „na prenájom od vlastníka“ aj nehnuteľnosti, ktoré realitná kancelária inzeruje. V miestnych informačných vestníkoch a marketingových publikáciách sú často uvedené aj vlastnosti, aj keď váš výber bude pravdepodobne dosť malý.
- Ak nemáte prístup k fyzickým papierom, môžete si tiež vyhľadať zoznamy nehnuteľností na webovej stránke novín.
4
Požiadajte o pomoc združenie susedov. Ak ste svoje vyhľadávanie zúžili na konkrétnu štvrť, susedské združenie môže vedieť o niektorých domoch, ktoré sú buď k dispozícii na prenájom, alebo budú čoskoro k dispozícii. Aj keď vám vo svojom susedstve nemusí nevyhnutne nájsť nájomný dom, pravdepodobne túto oblasť poznajú dosť dobre na to, aby vám mohli poskytnúť tipy na hľadanie nehnuteľnosti v okolí.
- Ak neviete, kde sa nachádza kancelária združenia, vyhľadajte kontaktné informácie v názve susedstva online so slovami „združenie susedov“ alebo „združenie vlastníkov domov“.
5

Vyhnite sa podvodom, ktoré od vás požadujú zaplatenie poplatku vopred. Za nájdenie alebo prezeranie prenájmu nehnuteľností by ste nikdy nemali platiť žiadne zálohy ani platiť vopred. Predtým, ako sa skutočne rozhodnete pre prenájom nehnuteľnosti, neposkytujte nikomu informácie o svojej kreditnej karte.

Pozrite si miestne noviny alebo marketingové vestníky — Ak viete, že si chcete prenajať v konkrétnej oblasti, pozrite si miestne noviny alebo marketingové vestníky, ktoré často uvádzajú zoznam nehnuteľností na prenájom.

Metóda 3 zo 4: určenie toho, ktorý typ prenájmu je pre vás vhodný

1
Ak sa chcete ubytovať v centre mesta, rozhodnite sa pre prenájom bytu. Ak sa sťahujete do mestskej oblasti a chcete bývať v centre mesta, pravdepodobne budú väčšinou k dispozícii byty, ktoré sú k dispozícii na prenájom. Aj keď vám tieto lokality poskytnú najpohodlnejšiu polohu, pravdepodobne pôjde aj o najdrahšie nehnuteľnosti na prenájom.
- Ak sa pozeráte na prenájom nehnuteľností vo väčšom meste s konkurenčným realitným trhom, ako je napríklad New York, pravdepodobne si budete musieť najať realitného makléra, aby ste si zaistili schôdzku a vyhľadali dostupné miesta.
2
Ak chcete veľa miesta, choďte do mestského domu alebo rodinného domu. Tieto typy nájomných nehnuteľností bývajú oveľa lacnejšie ako byty umiestnené v centre mesta a sú priestrannejšie, pokiaľ ide o štvorcovú plochu, niekedy aj o priestor na dvore. Nájsť tieto nehnuteľnosti je však často ťažšie, takže zvážte najatie realitného makléra, ktorý by vám ich pomohol nájsť a zaistil vám schôdzku.
- Ak prenajímate mestský dom alebo dom priamo od vlastníka, môže sa vám tiež zdať, že údržba je nepredvídateľná alebo že vlastník reaguje na problémy s údržbou pomaly.
3
Rozhodnite sa, aké funkcie musíte vo svojom prenájme mať. To by mali byť vlastnosti vášho prenájmu, ktoré sú absolútne nevyhnutné pre vašu životnú úroveň. Môžete napríklad požadovať, aby váš nájomný dom mal určitý počet spální alebo kúpeľní, aby bol v pešej vzdialenosti od vášho zamestnania alebo aby sa nachádzal v oblasti s nízkou kriminalitou. Nech už nastavíte akékoľvek parametre, uistite sa, že to sú požiadavky na váš dom v prenájme a nielen funkcie, ktoré by ste chceli mať.
- Napríklad, aj keď môže byť pekné mať predzáhradku určitej veľkosti, pravdepodobne by to nemalo byť niečo, čo váš budúci nájomný dom nevyhnutne musí mať.

Medzi najobľúbenejšie stránky používané na vyhľadávanie nehnuteľností na prenájom patria Abodo, Apartments.com, Craigslist, Hotpads, Realtor.com, Trulia a Zillow.

Metóda 4 zo 4: prechádzanie procesom prenájmu

1
Ušetrite dostatok peňazí na nájom a bezpečnostnú zálohu za prvý mesiac. Mnoho prenajímateľov bude od vás vyžadovať zloženie zálohy, aby ste si od nich mohli skutočne prenajať. Táto platba má zvyčajne formu nájmu za prvý mesiac a bezpečnostnej zálohy, ktorú obvykle dostanete späť na konci lízingu.
- Výška bezpečnostnej zálohy sa líši od prenajímateľa k prenajímateľovi, aj keď sa často rovná nájomnému za prvý mesiac.
- Tieto peniaze nebudete musieť v skutočnosti platiť prenajímateľovi, kým nepodpíšete nájomnú zmluvu, ale určite by ste sa mali ubezpečiť, že peniaze máte, skôr ako čokoľvek podpíšete.
2
Pred odoslaním žiadosti sa uistite, či je váš kredit dobrý. Väčšina prenajímateľov vyžaduje, aby ich žiadatelia mali relatívne dobré kreditné skóre, pretože je pravdepodobnejšie, že budú schopní platiť svoje nájomné v dlhodobom horizonte. Môžete si zadarmo skontrolovať svoje kreditné skóre pomocou určitých bezplatných webových stránok alebo zaplatiť a pozrieť si svoje skóre FICO.
- Najlepším webovým serverom, ktorý môžete zadarmo používať, je annualcreditreport.com, ktorý vám umožňuje raz ročne vidieť vaše kreditné skóre zadarmo.
3
Keď idete podať žiadosť, prineste si identifikačné a finančné dokumenty. Mali by ste priniesť pracovný list, v ktorom sa uvádza, že ste zárobkovo činný, vaše posledné výplaty označujúce váš mesačný príjem a vodičský preukaz. Ak máte referenčné listy od predchádzajúcich prenajímateľov, prineste si tiež tieto.
- Ak nemáte tieto referenčné listy, obráťte sa na nich od svojich súčasných alebo bývalých majiteľov! Môžu skutočne posilniť vašu žiadosť o prenájom s budúcimi prenajímateľmi, najmä ak máte zlý kredit.
4
Prejdite sa prenájmom a pred podpísaním nájomnej zmluvy si ho prezrite. Budete sa chcieť ubezpečiť, že všetky svetlá, faucety a ďalšie zariadenia sú v dobrom prevádzkovom stave a že nie sú zjavné známky poškodenia. To zaisťuje nielen to, že sa sťahujete do dobrého domu, ale tiež vám zabráni v potenciálnej strate bezpečnostnej zálohy, keď sa idete vysťahovať, pretože vedenie vám môže vyčítať, či dovtedy tieto zariadenia stále nefungujú.
- Nepodpisujte nájomnú zmluvu na byt bez toho, aby ste si ho najskôr mohli prejsť.
- Vezmite si so sebou nabíjačku mobilného telefónu a pomocou nej skontrolujte, či fungujú všetky zásuvky. Ak je v prenájme nejaké zariadenie, všetky tieto zapnite, aby ste zaistili, že budú fungovať tiež.

Tipy

Uverejnite príspevok (alebo niekoľko príspevkov) na sociálnych sieťach, ktorý hovorí o vašom hľadaní nájomného domu. Kurz je, že niekto, s kým ste kamaráti, bude vedieť o dostupnom prenájme alebo bude vedieť o niekom, kto by vám mohol pomôcť pri hľadaní.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?