Ako spísať zmluvu na opravu domu?
Zmluvu môžete použiť tak, ako je, alebo ako vzor na napísanie vlastnej zmluvy.
Vylepšovanie domácnosti môže siahať od maľovania a dekorovania až po veľké stavebné úpravy. Dobre vypracovaná zmluva chráni obe strany tým, že odstráni čo najviac nedorozumení, kým bude váš domov bludiskom zbúraných stien a odpojených spotrebičov. Vo vašej zmluve musí byť minimálne upravený rozsah práce, platobné podmienky a zákonné práva a povinnosti oboch strán. Kalifornia má rozsiahly a dobre definovaný program vzdelávania a licencovania dodávateľov a poskytuje solídne pokyny na napísanie dobrej zmluvy na zlepšenie domácnosti.
Metóda 1 z 2: Príprava na váš projekt
- 1Definujte, čo chcete robiť. Nemôžete napísať dobrú zmluvu, pokiaľ nemôžete presne definovať, čo chcete dosiahnuť. Či už ide o veľký projekt, ako je vnútorná prestavba, ktorá zahŕňa pridanie miestností alebo prestavbu stien, novú kúpeľňu alebo iba doplnenie osvetlenia, musíte mať pevné pochopenie pre všetky aspekty projektu.
- Vytvorte si náčrty alebo vytlačte fotografie, ktoré presne zodpovedajú tomu, čo by ste chceli robiť. To vám môže pomôcť pri výbere dodávateľa a spísaní zmluvy.
- 2Sformulujte svoj rozpočet. Bez ohľadu na to, či ide o malý projekt, ktorý platíte jednorazovo, alebo o väčší projekt s platobným plánom, musíte poznať plánovaný aj maximálny rozpočet. Mali by ste predpokladať, že váš projekt pobeží až 25 percent oproti odhadu, a začleniť to do svojho rozpočtu. Použitie online odhadcu vám môže priniesť náklady na loptičku vo vašej oblasti. Použite ten, ktorý je zadaný do vášho mesta alebo PSČ.
- 3Zúžte zoznam dodávateľov. V závislosti od vašej oblasti budete mať na výber veľa rôznych dodávateľov a remeselníkov. Nechcete príliš veľa odhadov, inak to bude vyčerpávajúce a mätúce. Pokiaľ nemáte konkrétneho dodávateľa, s ktorým chcete pracovať, je dobrým pravidlom získať aspoň tri odhady.
- Opýtajte sa priateľov, rodiny a spolupracovníkov, či vám môžu odporučiť dodávateľa. Ak môžete, pozrite sa na ich hotové projekty. Opýtajte sa, či bol projekt dokončený včas a ako dobre sa dodávateľ držal rozpočtu.
- Pripojte sa k internetu, zadajte meno dodávateľa a za ním „kontrola“, „sťažnosť“ alebo „podvod“. Jedna alebo dve sťažnosti by nemali diskvalifikovať dodávateľa, ale veľký počet alebo stála téma by mala byť varovným signálom.
- Sťažnosti na dodávateľa si overte u Better Business Bureau.
- Vaše miestne stavebné oddelenie môže mať čiernu listinu dodávateľov, ktorí trvale porušujú stavebné predpisy a povolenia.
- 4Opýtajte sa na licencovanie a poistenie. V závislosti od rozsahu projektu sa opýtajte dodávateľa na jeho licenciu a poistenie. Mali by ste dostať priamu odpoveď áno a koľko. V zmluve uveďte číslo poistnej zmluvy dodávateľa.
- V zmluve by malo byť uvedené, ako sa bude zaobchádzať s poistením pre subdodávateľov. Dodávateľ ich môže kryť v rámci svojej politiky alebo poskytovať informácie o poistení pre jednotlivé zmluvné strany.
Nemôžete napísať dobrú zmluvu, pokiaľ nemôžete presne definovať, čo chcete dosiahnuť. - 5Vyžiadajte si najmenej tri odhady. Práve tu vám môžu prísť vhod vaše koncepčné skice a fotografie. Kým je u vás, dôkladne prediskutujte projekt a požiadajte dodávateľa o jeho názor a príspevok. Je pravdepodobné, že urobil podobné projekty a získal prehľad o tom, čo funguje a čo nefunguje. Tiež vám môže ponúknuť návrhy, ako predĺžiť rozpočet na prestavbu.
- Buďte pripravení poskytnúť dodávateľovi plný prístup k vášmu domu. Ak napríklad robíte zásadné práce v kuchyni, možno by sa vám chcel pozrieť do podkrovia alebo pod dom. Uistite sa, že všetky prístupové prielezy sú dverami voľné.
- Zabezpečte svojich domácich miláčikov v oblasti dostatočne ďaleko od navrhovanej zóny prestavby.
- Získajte termín pre odhad. Ak dodávateľ nemôže dodržať primeraný termín teraz, je to varovný signál pre včasnosť budúcich prác.
- 6Dávajte si pozor na varovné signály. Najväčšou červenou vlajkou je dodávateľ alebo predajca, ktorý na vás tlačí, aby ste okamžite podpísali zmluvu bez možnosti dôkladne si prehodnotiť odhad. Ďalším problémom sú zle definované rozsahy práce, napríklad „aktualizácia elektrického zariadenia“. Nakoniec si dajte pozor na kontakty od nevyžiadaných dodávateľov, a to buď prostredníctvom telefonátov, alebo sa predajcovia objavia nepozvaní vo vašom dome. Používajte zdravý rozum a k ničomu sa nezaväzujte, kým si nenájdete čas na posúdenie odhadu, dokončenie výskumu a pohodlie dodávateľa.
- 7Porovnajte odhady a vyberte si dodávateľa. Ak ste mali jasno v tom, čo chcete, všetky odhady by mali prichádzať s rovnakým rozsahom práce, ale s rozdielnymi cenami. Neskočte hneď na najlacnejšiu ponuku, pretože by to mohlo spôsobiť škrty alebo vynechať časti toho, čo potrebujete. Nebojte sa požiadať dodávateľa o objasnenie čohokoľvek, čomu nerozumiete. Odhad by mal obsahovať špecifiká, ako napríklad typ reziva, výber farby a či vy alebo dodávateľ budete dodávať nové spotrebiče alebo príslušenstvo. Malo by tiež zahŕňať, či dodávateľ bude používať subdodávateľov.
Metóda 2 z 2: Príprava zmluvy na vylepšenie domu
- 1Ako návod použite predtlačenú zmluvu. Existuje veľa predtlačených zmlúv dostupných online a v obchodoch s kancelárskymi potrebami. Dodávateľ môže mať svoju vlastnú štandardnú zmluvu. Pozorne si to prečítajte od slova do slova a prečiarknite úvodné sekcie, ktoré sa netýkajú vašej práce. Zmluvu môžete použiť tak, ako je, alebo ako vzor na napísanie vlastnej zmluvy.
- 2Začnite informáciami o všetkých stranách. V zmluve by malo byť uvedené meno, adresa a telefónne čísla na dodávateľa aj majiteľa domu. Na oboch stranách musí dohoda identifikovať, kto môže schváliť zmeny zmluvy. V prípade núdze by ste sa mali uistiť, že máte kontaktné informácie mimo prevádzkových hodín. Dobrým príkladom je to, ak dočasné ventily začnú unikať potom, čo dodávateľ na daný deň odíde.
- 3Uveďte úplnú adresu sídla nehnuteľnosti. Nepoužívajte skratku alebo skratky, ktoré by mohli byť mätúce. Ak je napríklad vaša adresa „406 S. First Ave. N, South Mytown, State, Zip“, „nepíšte“ 406 S 1st N, S MTwn, State.“ Dodávateľ môže používať rôzne pracovné skupiny, subdodávateľov a služby dodávania materiálu. Nemôžete predpokladať, že vašej skratke bude rozumieť.
- Vždy označte, či ide o ulicu, avenue, pruh, terasu atď. Mnoho miest má podobne pomenované ulice a vy nechcete, aby vaša posádka chodila na 4. ulicu, zatiaľ čo sa dlaždice doručujú na 4. terasu. Poštové smerovacie číslo zadajte vždy v prípade, že dodávateľ bude mať materiály dodané spoločnosťou UPS alebo poštou.
- 4Zistite, kto vybavuje povolenia. Väčšina projektov domácich úprav, ktoré nie sú výlučne kozmetické, bude vyžadovať stavebné povolenie od miestneho oddelenia stavebných predpisov. V zmluve musí byť definované, kto bude ťahať povolenia a kto bude platiť povolenie a poplatky za kontrolu.
V zmluve by malo byť uvedené meno, adresa a telefónne čísla na dodávateľa aj majiteľa domu. - 5Definujte rozsah práce. Ako hovorí licenčná rada dodávateľa z Kalifornie, dobre postavená zmluva popisuje všetko. Prejdite si odhad krok za krokom a začleňte ho do zmluvy. Uveďte všetko až po názvy značiek. „Nainštalujte faucet Moen, model XYZ, do umývadla a zodpovedajúci sprchový hardvér Moen, model XYZ, do sprchy. Ak boli pre prácu vyvinuté plány alebo iné výkresy, odkazujte na ne v časti rozsahu zmluvy.
- 6Podrobne popíšte prípravné a infraštruktúrne práce. Ak vaša fantazijná kúpeľňa zahŕňa zmenu vodovodného potrubia alebo elektroinštalácie, musí byť podrobne popísaná a zahrnutá v zmluve. Nielen „nové vodovodné potrubie“ alebo „modernizácia rozvodov“. V prípade potreby požiadajte dodávateľa o objasnenie.
- 7Ujasnite si povinnosti dodávateľa a majiteľa domu. To zahŕňa prípravu miesta a čistenie. Majiteľ domu bude spravidla zodpovedný za upratovanie a zabezpečenie všetkých osobných vecí z pracovného priestoru a za zabezpečenie domácich zvierat. Pokiaľ nie je dohodnuté inak, dodávateľ by mal odstrániť všetky odpadky vrátane starých spotrebičov.
- Diskutujte o špeciálnych problémoch počas fázy odhadu. Nechcete prestať pracovať na premiestnení dedičného ružového kríka na novú kanalizačnú linku. Majiteľ domu by to mal buď začleniť do zmluvy, alebo to urobiť vopred.
- Ak sa pracuje na vašej streche, mali by ste byť pripravení odstrániť všetky cenné a krehké predmety zo stien a políc a zakryť starožitnosti.
- 8Pridajte doložku o zrušení na tri dni. V mnohých štátoch je to štandardné. V zásade má vlastník domu tri kalendárne dni po podpise zmluvy právo zmluvu zrušiť a získať úplnú náhradu všetkých vkladov.
- To neplatí pre zmluvy o núdzových opravách. Ak sa neskôr s dodávateľom nedohodnete na celom projekte, dodávateľ vám môže za núdzové práce vyúčtovať. To je bežné pre netesnosti potrubí.
- 9Zahrnúť doložku o všeobecnom zrušení. Ak sa projekt začne a dodávateľ nevyhovie hneď za bránou, potrebujete spôsob, ako ho dostať z projektu. Pridajte postup pri vypovedaní zmluvy. Obvykle to bude zahŕňať písomnú sťažnosť a poskytnete mu primeraný čas na splnenie. Ak to neurobí, odošlete storno list, vyžiadate si faktúru za prácu a zmluvu vypoviete. V rámci platby konečnej faktúry môžete vyjednať, kto si ponechá dodané, ale nepoužité materiály.
- 10Určte, ako budú spracované objednávky zmien. Hneď ako padne prvé kladivo, niečo sa zmení. Typický scenár je, že sa otvorí stena a odhalí sa niečo také, ako je poškodenie termitmi. V zmluve musí byť uvedené, ako sa to bude riešiť a ako sa budú odhadovať náklady. Príkaz na zmenu musí byť spravidla písomný a schválený majiteľom domu. Výnimkou je núdzová situácia, napríklad zistenie úniku vody alebo plynu vo vnútri steny.
- 11Vytvorte si zoznam subdodávateľov a dodávateľov materiálu. Toto slúži na dva účely. Najprv sa môžete pozrieť na ostatné spoločnosti, ktoré budú pracovať vo vašom dome, a v prípade vyvesenia červených vlajok podať protest. Druhým je chrániť sa pred záložnými právami, ak im ich dodávateľ nezaplatí.
- Keď subdodávateľ dokončí svoju časť projektu, môžete požiadať, aby ste videli, či mu dodávateľ zaplatil, alebo môžete požiadať subdodávateľa, aby podpísal uvoľnenie záložného práva. Môžete tiež požiadať o zobrazenie potvrdení o platbe za materiál. Nevykonávajte konečnú platbu dodávateľovi, pokiaľ z vášho domu neboli vymazané všetky potenciálne záložné práva.
Kalifornia má rozsiahly a dobre definovaný program vzdelávania a licencovania dodávateľov a poskytuje spoľahlivé pokyny pre napísanie dobrej zmluvy na zlepšenie domácnosti. - 12Dohodnite sa na platobných podmienkach. Väčšina zmlúv je za pevnú cenu, ktorá zahŕňa prácu, materiál a zisk zabudované do jednej ceny. Táto časť zmluvy musí obsahovať podrobnosti ako zálohové platby, priebežné platby a konečné zadržané platby.
- Niektoré štáty, napríklad Kalifornia, obmedzujú zálohy na 10 percent zmluvy alebo 750€, podľa toho, čo je menej. Ak máte otázky týkajúce sa štátnych noriem, obráťte sa na agentúru na ochranu spotrebiteľa vo vašom štáte.
- 13Pridajte klauzulu zoznamu dierovania. Dierovací zoznam je zoznam položiek, ktoré je potrebné na konci projektu opraviť. Typické položky zoznamu puncov sa pohybujú od nedbalých farieb a tmelov až po chýbajúce čiapky a zariadenia, ktoré nefungujú správne. Špecifikujte, že 10 percent zmluvnej sumy bude zachovaných, kým nebude dokončený zoznam puncov.
- 14Podrobne uveďte všetky záruky a záruky. Špecifikujte, že dodávateľ vám dodá záručné dokumenty na akýkoľvek materiál použitý v projekte. Do dokumentu tiež zahrňte všetky záruky a záruky ponúkané dodávateľom.
- 15Identifikujte dôležité dátumy. Zmluva musí obsahovať dátum začatia projektu, odhadované míľniky a predpokladaný dátum ukončenia. Obvyklými míľnikmi sú termíny obhliadok budov. Ak projekt začne zaostávať, môžete sa opýtať dodávateľa, prečo a či je možné stratený čas vrátiť.
- Ak sú meškania dôsledkom problémov s kontrolou, zmien objednávok alebo počasia, môžete sa vzájomne dohodnúť na predĺžení dátumu dokončenia.
- 16Špecifikujte doložku o voľbe práva. V prípade veľkého projektu, najmä ak je dodávateľ z iného kraja alebo štátu, by dohoda mala obsahovať vyhlásenie, že všetky súdne spory, ktoré vzniknú v dôsledku porušenia ktorejkoľvek zo strán, budú riešené na vašom miestnom súde. To vám zabráni v tom, aby ste museli prenasledovať dodávateľa po celej krajine a pokúšať sa vykonávať služby a stanoviť jurisdikciu.
Prečítajte si tiež: Ako podať žalobu na inkaso dlhu ako kupujúci dlhu?
Komentáre (1)
- O väčšine týchto informácií som ani neuvažoval. Ďakujem vám veľmi pekne za to, že umožnite svojmu publiku mať tieto znalosti. Je dôležité ísť do projektu s dobrými znalosťami. Ďakujem ešte raz.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
