Ako obhájiť svoje vlastnícke práva?
Písomná zmluva chráni vaše vlastnícke práva tým, že zaistí, aby používanie v priebehu času neznižovalo vaše práva.
Právo na súkromné vlastníctvo je v európskom práve a európskom hospodárskom systéme posvätné. Ako vlastník nehnuteľnosti máte výhradné právo určovať, ako sa používa a kto ho môže používať. Tiež máte zodpovednosť za obranu svojich vlastníckych práv, alebo sa môžu časom zmenšiť. Bez ohľadu na to, či sa pokúšate chrániť svoj domov a rodinu pred votrelcami, alebo bránite svojim hraniciam pred zasahovaním, máte k dispozícii množstvo spôsobov ochrany a obrany vašich vlastníckych práv.
Metóda 1 z 3: ochrana pred votrelcami
- 1Stavajte ploty alebo zábrany. Steny alebo ploty okolo vášho majetku môžu držať ostatných mimo a tiež upozorniť votrelcov na to, že pozemok v bariére je súkromným majetkom.
- Pred inštaláciou plotu sa možno budete chcieť pozrieť na svoj skutok a nechať si urobiť prieskum, aby ste sa presvedčili, že plot je nainštalovaný v medziach vášho majetku.
- Ak žijete v susedstve, ktoré sa riadi zmluvami alebo inými obmedzeniami, musíte ich tiež skontrolovať a uistiť sa, že plot, ktorý chcete postaviť, je povolený. Majte na pamäti, že niektoré komunity majú pravidlá proti určitým typom plotov na ochranu osobných údajov a môžu existovať obmedzenia týkajúce sa výšky plotu alebo typov materiálov, ktoré môžete použiť.
- Mnoho štátnych zákonov alebo miestnych nariadení vyžaduje, aby sa susedia delili o zodpovednosť za údržbu hraničného plotu medzi priľahlými nehnuteľnosťami. Môžu existovať aj miestne vyhlášky, ktoré určujú, kam môžete plot umiestniť alebo ako ďaleko musí byť umiestnený späť od cesty.
- 2Používajte poplašný systém. Obvodové alarmy a systém detekcie pohybu vás môžu upozorniť na narušiteľov vášho majetku, aby ste mohli začať konať.
- Ak máte záujem o poplašný systém, pred výberom systému, ktorý chcete kúpiť, si zaobstarajte podmienky a odhady od niekoľkých rôznych spoločností. Starostlivo vyhodnoťte zmluvy a uistite sa, že rozumiete tomu, čo pokrýva a čo nie.
- Skontrolujte doložky o predčasnom ukončení, aby ste pochopili, čo budete musieť zaplatiť, ak sa presťahujete alebo budete musieť zrušiť zmluvu o poskytovaní služieb z iných dôvodov.
- Vonkajšie svetlá so snímačmi pohybu pomáhajú chrániť váš dom pred votrelcami a tiež vás chránia v bezpečí tým, že poskytujú dobre osvetlené chodníky, ak prídete domov neskoro v noci.
- 3Zverejnite značky. Výstražné značky nenechajú nikoho mimo vášho majetku, ale môžu ho informovať o dôsledkoch, ak budú pokračovať.
- Aj keď nemáte zabezpečovací systém, značky bezpečnostnej spoločnosti a nálepky na okná môžu odradiť prípadných zlodejov alebo votrelcov od vstupu do vášho domu alebo majetku, pretože spochybňujú predpoklad, že váš majetok je ľahkým cieľom.
- Značky s nápisom „Pozor na psa“ alebo podobné správy môžu tiež slúžiť ako odstrašujúci prostriedok a dajú sa kúpiť vo väčšine obchodov s domácimi potrebami.
Tiež máte zodpovednosť za obranu svojich vlastníckych práv, alebo sa môžu časom zmenšiť. - 4Zabezpečenie svojho domova pravidelne kontrolujte. Potom, čo ste navrhli svoj bezpečnostný systém, mali by ste ho stále monitorovať z hľadiska nedostatkov.
- Skontrolujte všetky dvere a okná, či sú správne zamknuté a nedajú sa ľahko zlomiť.
- Možno sa budete chcieť porozprávať s miestnym orgánom činným v trestnom konaní a zistiť, či ponúka bezplatné domáce prehliadky. Mnoho policajných okrskov ponúka túto službu miestnym obyvateľom a môže vám pomôcť identifikovať slabé miesta v zabezpečení vášho domova.
- Cvičte domácu obranu a bezpečnostné reakcie, aby ste v prípade núdze neboli prichytení nepripravení.
- 5Pozrite sa na zákony vášho štátu. Právne predpisy vášho štátu určujú okolnosti, za ktorých môžete použiť silu na ochranu svojho majetku.
- Každý štát má svoju vlastnú verziu „hradnej doktríny“, ktorá vám umožňuje použiť silu - za určitých okolností dokonca smrteľnú - na obranu svojho domu a majetku.
- Na ospravedlnenie použitia sily musíte byť zvyčajne schopní dokázať, že sila, ktorú ste použili, bola okamžite potrebná na zabránenie alebo zastavenie protiprávnych činov niekoho iného, napríklad niekoho, kto sa pokúša vlámať do vášho domu a ukradnúť vám veci.
- Váš štát môže mať ďalšie požiadavky na ospravedlnenie použitia smrtiacej sily, ako je napríklad zbraň, na zastavenie votrelcov.
- Majte na pamäti, že neexistuje žiadne pravidlo jasnej čiary, ktoré by určovalo, kedy je použitie sily odôvodnené. Súd namiesto toho spravidla vyhodnotí všetky okolnosti situácie a rozhodne, či množstvo sily, ktoré ste použili, bolo primerané.
- Vytváranie pascí pre lapače koní alebo iných mechanických prostriedkov na zastavenie votrelcov na vašom majetku spravidla nie je dovolené žiadnym zákonom štátu.
Metóda 2 z 3: zachovanie svojich hraníc
- 1Skontroluj svoj skutok. Bez ohľadu na vaše chápanie vaše vlastnícke právo určuje skutočné zákonné hranice vášho majetku.
- Listiny opisujú majetok jednou z niekoľkých rôznych metód. Môže sa vzťahovať na platňu v podskupine alebo na vládny prieskum. Hranice vlastníctva môžu byť tiež opísané pomocou met a hraníc, v ktorých je krajina vyznačená v každom smere od určitého centrálneho bodu.
- Niektoré popisy nehnuteľností môžu vyžadovať výpočty na základe porozumenia okolitej nehnuteľnosti.
- Listiny môžu okrem toho majetkovú líniu popisovať ako vedenie s prírodnou bariérou, ako je rieka alebo útes, alebo umelou bariérou, ako je múr alebo diaľnica.
- 2Nechajte si prehliadnuť vašu nehnuteľnosť. Prieskumy môžu vyriešiť problémy s popisom majetku a právne vymedziť hranice vášho majetku.
- Predtým, ako postavíte plot, príjazdovú cestu alebo inú stavbu na označenie hraníc svojho majetku, je dôležité zistiť, kde presne sú vaše hranice zo zákona.
- Prieskumy môžu tiež určiť, či váš majetok blokuje prístup vášho suseda na cestu alebo k inému spoločnému majetku, akým je prístup k jazeru alebo na pláž.
- Prieskumy môžu tiež určiť existenciu podzemných káblov, odtokov alebo potrubí používaných vodou, plynom a inými inžinierskymi sieťami.
- 3Návrhy písomných zmlúv na dohodnuté použitia. Písomná zmluva chráni vaše vlastnícke práva tým, že zaistí, aby používanie v priebehu času neznižovalo vaše práva.
- Ak vaša pozemková čiara bráni vášmu susedovi v prístupe na cestu alebo iný spoločný majetok, možno budete musieť zriadiť vecné bremeno alebo prednosť v jazde. To by sa malo vykonať pomocou zmluvy, aby sa vaše vlastnícke práva nezmenšili v dôsledku neustáleho používania konkrétnej dopravnej cesty.
- Predpokladajme napríklad, že máte dom na jazere a je tu dok, s ktorým sa delíte vy aj váš sused. Cesta k doku však prebieha výlučne cez váš majetok. Zmluvná dohoda o použití tejto cesty vašim susedom zaistí, že nestratíte kontrolu nad touto časťou svojho majetku.
- Bez dohody môže váš sused nadobudnúť to, čo je známe ako normatívne vecné bremeno, a to tak, že bude váš majetok používať rovnakým spôsobom bez akejkoľvek námietky od vás počas obdobia kratšieho ako päť rokov. Vecné bremeno môže výrazne znehodnotiť váš majetok
- Akonáhle sa to stane, strácate právo predať svoju nehnuteľnosť bez toho, aby ste k tomu mali viazané vecné bremeno. Tiež stratíte právo zablokovať túto cestu, ak si to niekedy rozmyslíte a rozhodnete sa, že už nechcete, aby sa vaši susedia prechádzali vašim trávnikom, aby sa dostali k jazeru.
- Zmluva nemusí byť príliš komplikovaná ani používať veľa vymyslených právnych výrazov. Môžete jednoducho uviesť, že svojmu susedovi dávate právo používať cestu cez váš pozemok na to, aby sa na určitý čas dostal k doku.
- Uistite sa, že vaša zmluva uznáva, že cesta je na vašom súkromnom majetku a že si vyhradzujete právo prerušiť alebo zakázať toto používanie.
Ak chcete brániť svoje vlastnícke práva, musíte sa zúčastniť všetkých pojednávaní a namietať voči uplatňovaniu výsostných právomocí vládnej agentúry. - 4Zaznamenajte zmluvy so župným zapisovateľom. Ak so susedmi alebo inými osobami uzatvoríte dohody o užívaní vášho majetku, mali by byť zaznamenané spolu s vašim listom.
- Napriek tomu, že samotná zmluva nevyžaduje žiadne konkrétne právne formality, jej podpis môže. V mnohých štátoch napríklad musí byť akákoľvek zmluva zahŕňajúca predaj alebo užívanie nehnuteľností podpísaná pred svedkami a overená notárom. Pred podpísaním zmluvy si overte požiadavky vo svojom štáte alebo kraji.
- Po podpise zmluvy urobte kópie pre seba a svojho suseda, potom ju odneste do kancelárie okresného zapisovateľa a dajte ju zaznamenať. Budete musieť zaplatiť poplatok, spravidla do 37€. Potom sa objaví v záznamoch o vašom majetku.
- Nezabudnite tiež zaznamenať všetky následné dohody, ktoré menia alebo obmedzujú pôvodnú zmluvu.
Metóda 3 z 3: obrana pred vládnymi krokmi
- 1Dostať upozornenie o významnej doméne. Ak má vládny orgán v úmysle prevziať váš majetok na verejné použitie, dostanete oznámenie s opisom tohto použitia.
- Vládna právomoc vynikajúcej domény dáva agentúram možnosť prevziať súkromný majetok, ale iba vtedy, ak je vlastníkovi nehnuteľnosti poskytnutá spravodlivá kompenzácia.
- Keď dostanete oznámenie, bude popisovať, na aké účely vláda potrebuje váš majetok a koľko vášho majetku bude potrebných. V niektorých prípadoch agentúra jednoducho potrebuje časť vašej pôdy a vy tam môžete aj naďalej žiť. V ostatných prípadoch však musí byť váš dom zbúraný, napríklad ak tam vláda plánuje postaviť diaľnicu.
- 2Zvážte konzultáciu s právnikom. Pretože právo okolo prominentnej domény je veľmi komplikované, skúsený právny zástupca vám môže pomôcť najlepšie brániť vaše vlastnícke práva.
- Skúsený advokát bude pracovať na ochrane vašich zákonných práv týkajúcich sa vášho majetku a zaistí, aby ste pre svoj majetok získavali najlepšiu možnú hodnotu s najmenším zásahom vlády.
- Zistite, či má vaša miestna advokátska komora program odporúčaní, ktorý môžete použiť na nájdenie kvalifikovaného a skúseného advokáta v oblasti nehnuteľností. Môžete sa tiež opýtať všetkých realitných kancelárií alebo zástupcov, ktorých poznáte, či existuje niekto, komu by vám odporučili pomôcť.
- 3Spolupracujte s vládnym odhadcom. Napriek tomu, že mnohí majitelia pozemkov veria, že chránia svoje vlastnícke práva tým, že to znalcovi vlády sťažia, vaša spolupráca zaistí, aby odhadca získal presný obraz o hodnote vašej pôdy.
- Ak vláda odloží hodnotenie a súčasne podnikne kroky, ktoré slúžia na znehodnotenie vášho majetku, budete môcť svoje vlastnícke práva brániť tým, že napadnete načasovanie hodnotenia. Hodnoty nehnuteľností sa v priebehu času menia v závislosti od mnohých rôznych faktorov, ale ak sa hodnota pozemku v dôsledku vládnych opatrení znížila, môžete tvrdiť, že by ste mali použiť predchádzajúce posúdenie.
- 4Dostaňte ponuku na nákup od vládnej agentúry. Ponuka nákupu bude zahŕňať znaleckú správu a nemôže byť nižšia ako odhadovaná hodnota odhadcu pre vašu nehnuteľnosť.
- Po schválení vládou vám agentúra pošle ponuku na nákup. Ak ponuku odmietnete, prípad sa s najväčšou pravdepodobnosťou obráti na súd.
- Máte tiež možnosť vyjednať hodnotu svojho majetku, napríklad tým, že na ponuku vlády odpoviete protinávrhom.
Pretože právo okolo prominentnej domény je veľmi komplikované, skúsený právny zástupca vám môže pomôcť najlepšie brániť vaše vlastnícke práva. - 5Nechajte si urobiť vlastné posúdenie. Ak nesúhlasíte s hodnotením vášho majetku vládnym odhadcom, môžete si najať vlastného odhadcu a ponúknuť konkurenčné ocenenie.
- Hodnota vášho majetku závisí od mnohých faktorov, z ktorých niektoré nemusia byť hodnotené vládnym odhadcom.
- Majte na pamäti, že váš majetok môže mať pre vás vnútornú hodnotu, ktorá nie je predmetom záujmu vládnej agentúry. Hodnota na účely konania o významných doménach sa týka trhovej hodnoty nehnuteľnosti, nie vašich väzieb na ňu alebo jej sentimentálnej hodnoty pre vás alebo vašu rodinu.
- Ak sa rozhodnete získať svoje vlastné hodnotenie, vládna agentúra vám musí ponúknuť náhradu primeraných nákladov na nezávislé ohodnotenie nehnuteľnosti. Toto posúdenie musí spravidla vykonať odhadca, ktorý má licenciu vo vašom štáte.
- 6Zúčastnite sa súdnych pojednávaní. Ak chcete brániť svoje vlastnícke práva, musíte sa zúčastniť všetkých pojednávaní a namietať voči uplatňovaniu výsostných právomocí vládnej agentúry.
- Nútený predaj svojho majetku môžete napadnúť spochybňovaním použitia uvedeného vládou. Tento typ výzvy však spravidla nie je úspešný, pokiaľ sa používanie vlády považuje za správne.
- Môžete tiež podať námietku proti sume svojho majetku, ktorý vládny orgán navrhol odobrať, a navrhnúť, aby bolo použitie štátu uspokojivé, pretože odoberie menej vášho majetku. V závislosti od typu použitia môže byť táto výzva úspešnejšia.
Prečítajte si tiež: Ako žalovať vládu za bezdôvodné pátranie alebo zaistenie?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
