Ako spochybniť existujúce hranice vlastníctva?
Ak sa ocitnete v existujúcom spore o hranicu vlastníctva so susedom, pracujte na definovaní svojich línií vlastníctva a vyriešte spor mimosúdnou cestou.
Vaša nehnuteľnosť (tj. Váš pozemok) je jedným z najdôležitejších nehnuteľností, ktoré vlastníte. Skutočný majetok je často ťažké definovať, pretože nie vždy sleduje jasné hranice alebo čiary. Spory o hranicu vlastníctva sú preto relatívne bežné. Tieto spory často vznikajú, keď sused zasahuje do toho, čo si myslíte, že je váš majetok, alebo keď vás sused obviní, že zasahujete do toho, čo si myslí, že je ich vlastníctvom. Ak sa ocitnete v existujúcom spore o hranicu vlastníctva so susedom, pracujte na definovaní svojich línií vlastníctva a vyriešte spor mimosúdnou cestou. Ak však nič nepomôže, možno budete musieť podať žalobu na tichý titul a určiť zákonné hranice vlastníctva.
Časť 1 z 5: Definovanie línií vlastníctva
- 1Vystopujte existujúce mapy prieskumov. Ak si myslíte, že váš sused nesprávne chápe hranicu vlastníctva, ktorá susedí s vašim majetkom, prvým krokom k sporu s vašim susedom je zistiť, kde presne sú zákonné hranice. Väčšina nehnuteľností, vrátane vašich, má pravdepodobne existujúce mapy prieskumov, ktoré boli zaznamenané u vášho daňového odhadcu alebo úradu geodeta. Väčšinu z týchto máp nájdete online na webových stránkach vášho krajského geodeta. Napríklad v Springfielde v Oregone nájdete existujúce mapy prieskumov podľa:
- Návšteva webovej stránky úradu Lane County Surveyor's
- Zadajte svoju adresu a kliknite na „hľadať“
- Zapíšte si číslo partie mapy
- Vyhľadávanie dostupných máp
- Zobrazenie máp, ktoré nájdete
- 2Vyhľadajte existujúce značky vlastností. Keď získate kópiu mapy svojho prieskumu, môžete ju použiť na vyhľadanie značiek nehnuteľností, ktorými sú zvyčajne kovové kolíky umiestnené v každom rohu vášho majetku, vrátane prípadných zmien smeru vašej nehnuteľnosti. Nebudete však môcť svojmu susedovi jednoducho ukázať svoj prieskum a problém vyriešiť. Pravdepodobne budete musieť fyzicky lokalizovať značky a vysledovať svoju hraničnú čiaru. Na to potrebujete:
- Zavolajte svojej komunálnej spoločnosti a ubezpečte sa, že sa môžete vo svojom dvore bezpečne kopať. Vaša verejnoprospešná spoločnosť vyjde a označí akékoľvek elektrické vedenie alebo iné nebezpečné podzemné prekážky. Nekopte tam, kde sú označené.
- Zhromaždite detektor kovov, lopatu, zvinovací meter a mapu prieskumu. Tieto nástroje budú použité na fyzickú lokalizáciu vašich značiek.
- Nájdite počiatočnú značku. Najľahšie ho nájdete zvyčajne v blízkosti pouličného obrubníka. Prejdite na predný obrubník a zmerajte dozadu v oblasti, o ktorej si myslíte, že by mala byť. Pomocou detektora kovov vyhľadajte značku. Akonáhle ho nájdete, zaryte sa do zeme, zvyčajne asi 6–25 centimetrov (15–25 cm), kým neodkryjete počiatočnú značku vlastností.
- Pomocou prieskumu určte umiestnenie zvyšných značiek. Odhaľte všetky.
- Na každý zo svojich značiek nehnuteľností vložte nejaký druh stávky alebo inú identifikačnú značku. Za žiadnych okolností nikdy neodstraňujte svoje majetkové podiely.
- 3Získajte kópiu svojho listu. Ak nemôžete nájsť existujúcu mapu prieskumu alebo ak žiadna neexistuje, môžete sa vo svojom liste informovať o právnom popise hraníc vášho majetku. Listina musí obsahovať písomný opis vášho majetku, ktorý môže mať jednu z mnohých foriem. Medzi najbežnejšie formy popisov hraníc patria:
- Metre a hranice, ktoré identifikujú krajiny odkazom na prírodné alebo umelé hranice, ako sú ulice, potoky alebo majetok iných ľudí. Popis prostredníctvom týchto popisov stanoví každú stranu vášho majetku.
- Kurzy, ktoré určujú hranice pomocou hovorov. Každý hovor bude zahŕňať vzdialenosť (dĺžku) a kurz (smer). Platný hovor môže napríklad uvádzať: „Odtiaľto bežte odtiaľto na sever 100 metrov (30,5 m) do bodu...“ Podľa každého hovoru zmapujte svoj majetok.
- 4Vykonajte prieskum svojej zeme. Ak stále nemôžete určiť svoje vlastnícke hranice, zavolajte súkromného geodeta, ktorý urobí prieskum vašej krajiny. Geodeti sú platení za určovanie hraníc majetku a prípravu máp. Využívanie geodetov môže pomôcť urovnať spory o majetkové hranice, pretože ich zistenia sú spravidla právne záväzné.
- Ak chcete najať geodeta, urobte si rýchle online vyhľadávanie a vyhľadajte renomované spoločnosti vo svojom okolí. Tiež, ak si dávate pozor na prílišné platby alebo podvody, obráťte sa na kanceláriu svojho krajského inšpektora a požiadajte o odporúčania.
- Náklady na prenájom geodeta sa môžu pohybovať od 370€ do viac ako 750€ v závislosti od náročnosti práce.
Ak stále nemôžete určiť svoje vlastnícke hranice, zavolajte súkromného geodeta, aby vykonal prieskum vašej krajiny.
Časť 2 z 5: priblíženie sa k svojmu susedovi
- 1Úprimne diskutujte so svojim susedom. Keď budú vaše majetkové linky zriadené (podľa vašich predstáv), budete sa musieť pokúsiť vyriešiť spor a obrátiť sa na svojho suseda. Nastavte si čas na stretnutie a predloženie dokumentov. Keď sa stretnete so svojim susedom, prineste si svoje právne dokumenty, ktoré budú obsahovať váš listinu, prieskumné mapy a fotografie práce, ktorú ste dokončili, aby ste našli zákonné hranice vlastníctva.
- Ak sú vaše listiny alebo mapy nejasné alebo spor nevyriešia, môžete zvážiť zamestnanie geodeta na vykonanie spoločného prieskumu každej nehnuteľnosti. Ak ste ešte nenajali vlastného geodeta, táto možnosť by vám mohla pomôcť ušetriť peniaze a vyriešiť susedský spor priateľsky.
- 2Najmite si mediátora. Mediátor môže pomôcť uľahčiť rokovania, pričom sa bude vyhýbať kontradiktórnym konaniam. Mediátor si s vami a vašim susedom sadne a prediskutuje nápadité spôsoby riešenia sporu o hraniciach vlastníctva. Napríklad môže existovať spôsob, akým si váš sused môže prenajať alebo zdieľať sporný majetok, aby obe strany vyhrali.
- Okrem toho môžete svojmu susedovi dovoliť používať sporný pozemok, pokiaľ existuje písomná dohoda, v ktorej sa uvádza, že pozemok je váš. Váš sused môže týmto spôsobom využívať pozemok, ale nebude si môcť uplatniť nárok na nepriaznivú držbu po ceste.
- Tiež, ak váš sused už zasiahol do spornej hranice, sused môže jednoducho súhlasiť s odstránením zásahu. Čím je však zásah trvalejší, tým ťažšie bude odstránenie (napr. Plot vs. penzión).
- 3Pošlite dopytový list. V krajnom prípade pred zapojením právnych dohôd a súdov môžete namiesto zamestnania zástupcu zvoliť napísanie dopytu. Dopytový list by mal vysvetliť situáciu, v ktorej sa nachádzate vy a váš sused, a mal by požadovať akciu alebo primerané riešenie. Vaša ponuka môže zahŕňať kompromisné rozdelenie sporného majetku, úpravu ďalších hraničných čiar, aby sa nahradil sporný majetok, alebo požiadať o platbu.
- Uvedomte si, že váš dopytový list môže odradiť vášho suseda od vyjednávania a snahy riešiť spor mimosúdnou cestou. Dopytové listy môžu byť síce účinné, ale môžu tiež vytvoriť kontroverznú atmosféru.
Ak však nič nepomôže, možno budete musieť podať žalobu na tichý titul a určiť zákonné hranice vlastníctva.
Časť 3 z 5: návrh právnej dohody
- 1Pochopte spor. Rôzne spory si budú vyžadovať rôzne druhy právnikov a rôzne vecné dohody. Predtým, ako sa pohnete dopredu, pokúste sa presne určiť predmet svojho sporu. Ak vám to robí problémy, právnik vám môže poskytnúť všeobecné usmernenie.
- Ak napríklad súhlasíte s predajom sporného pozemku (tj. Presuniete nehnuteľnosť za peniaze), budete musieť vypracovať zmluvu o kúpe a predaji nehnuteľnosti a najať realitného právnika.
- Ak sa chystáte vytvoriť vecné bremeno (tj. Umožniť svojmu susedovi používať sporný majetok bez vytvárania nových hraníc), budete potrebovať realitného právnika, ktorý sa špecializuje na transakcie s vecným bremenom.
- Ak so svojim susedom súhlasíte s presunutím linky vlastníctva, môžete vytvoriť zmluvu o línii veľa. Tu budete potrebovať realitného právnika, ktorý vám pomôže.
- 2Najmite si právnika. Akonáhle porozumiete typu sporu, ktorý máte, a typu dohody, ktorú chcete uzavrieť so svojim susedom, mali by ste si najať zástupcu, ktorý vám s týmto procesom pomôže. Aj keď sa so svojim susedom na všetkom zhodnete, právnik je povinný navrhnúť správny jazyk a zabezpečiť jeho správne vykonanie. Ak chcete najať právnika, obráťte sa na oddelenie odporúčaní advokátov vašej štátnej advokátskej komory. Po zodpovedaní niekoľkých všeobecných otázok týkajúcich sa vášho právneho sporu budete kontaktovaní niekoľko kvalifikovaných právnikov vo vašej oblasti.
- Kontaktujte každého kandidáta a dohodnite si úvodnú konzultáciu. Toto je stretnutie, na ktorom sa budete môcť každého právnika opýtať na jeho prácu a váš prípad. Zaistite, aby sa každý právnik cítil pohodlne pri riešení typu sporu, ktorý máte, a uistite sa, že advokát v minulosti riešil podobné prípady. Ak prijímate advokáta na vypracovanie dohody alebo nového listu, nepotrebujete skúšobného advokáta. Ak prijímate právnika na súd, transakčného právnika nepotrebujete. Uistite sa, že sa pýtate, ako každý advokát účtuje poplatky za svoje služby.
- Po úvodných konzultáciách si najmite právnika, v ktorom sa budete cítiť najlepšie. Právnik, ktorého si najmete, by mal byť nákladovo efektívny, dôveryhodný a horlivý.
- 3Návrh dohody. Potom, čo bude váš právnik prijatý do zamestnania, požiadajte ho, aby vám pomohol s návrhom dohody, ktorá uspokojí vás a vášho suseda. Ak sa napríklad so svojim susedom vzájomne dohodnete na presune susednej línie nehnuteľností, vypracujete zmluvu o linke veľa. Dohoda o rade veľa bude spravidla obsahovať nasledujúce:
- Popis strán
- Odôvodnenia, ktoré ponúkajú faktické pozadie dohody
- Vecné dohody, ktoré budú obsahovať vyhlásenie, že si vy a váš sused vzájomne želáte upraviť hraničnú čiaru spoločnú pre obe strany
- Podpisy
- Podpis notára
- Potvrdenie mesta, v ktorom sa uvádza, že úprava neporušuje žiadne zákony o územnom plánovaní ani o užívaní pozemkov
- 4Vykonajte svoju dohodu. Hneď ako bude vaša dohoda vypracovaná, mali by ste ju podpísať a ponúknuť svojmu susedovi. Ak ste so svojim susedom na tejto záležitosti spolupracovali, dohoda by nemala byť žiadnym prekvapením a váš sused by ju mal mať možnosť podpísať čoskoro po jej preskúmaní. Ak je potrebný podpis notára, uistite sa, že vy ani váš sused nepodpíšete, kým nebudete v prítomnosti tohto notára.
- Vo väčšine prípadov bude tento dokument alebo jeho vecné dohody potrebné začleniť do listiny o každom majetku.
- 5Zaznamenajte dokument. Hneď ako bude nový list vykonaný (tj vyplnený a podpísaný), bude potrebné ho zaznamenať. Keď zaznamenáte listinu, urobíte z nej oficiálnu súčasť histórie svojho majetku a bude možné ho verejne vyhľadávať. Ak chcete spísať listinu, odneste dokument do kancelárie okresného zapisovateľa a založte ho tam. To poskytne budúcemu kupujúcemu oznámenie, že bol zmenený rad nehnuteľností.
Mediátor si s vami a vašim susedom sadne a prediskutuje nápadité spôsoby riešenia sporu o hraniciach vlastníctva.
Časť 4 z 5: podanie žaloby
- 1Zvážte dôsledky žalovania suseda. Ak sa so svojim susedom nemôžete nejako dohodnúť, budete musieť svoj spor vyriešiť na súde. Pred podaním však zvážte možné dôsledky žalovania suseda. Aj keď napríklad vyhráte na súde, v dohľadnej dobe budete musieť stále žiť vedľa svojho suseda. To môže často spôsobiť ďalšie spory a napätie medzi vami dvoma.
- 2Preskúmajte zákon. Na vyriešenie sporov o majetkovú líniu môžete vo všeobecnosti podať dva druhy žalôb. Po prvé, možno budete môcť žalovať za pokračujúci priestupok a vysunutie. Za druhé, možno budete môcť podať žalobu na deklaratívny rozsudok.
- Na to, aby ste uspeli v priestupku a vyhadzovacom obleku, budete musieť preukázať, že váš sused vchádza. Vaša žaloba navyše požiada súd o odstránenie suseda z vášho pozemku. Dokonca by ste mohli získať finančnú náhradu, ak dokážete, že hodnota vášho majetku sa znížila v dôsledku nesprávneho zaberania pozemku vašim susedom.
- V prípade žaloby na vyhlásenie rozsudku rozhodne sudca o tom, komu patrí príslušný pozemok. Sudca preskúma všetky dôkazy a podľa toho rozhodne. Pri tomto type obleku sa spravidla nepriznáva žiadna finančná škoda.
- 3Napíšte svoju sťažnosť. Súdny spor sa začína vypracovaním sťažnosti, ktorá je formálnym právnym dokumentom, v ktorom sú uvedené vaše nároky voči odporcovi (tj. Vášmu susedovi). Vo vašej sťažnosti bude tiež uvedené, aký opravný prostriedok chcete, aby súd priznal. Forma a obsah vašej sťažnosti sa budú líšiť v závislosti od súdnych pravidiel, kde podávate.
- 4Vyplňte svoje predvolanie. formulár na predvolanie oznámi obžalovanému, že sa na neho žaluje, a v určitej lehote požiada o jeho odpoveď. Formuláre na predvolanie sú spravidla už úplné a stačí vyplniť meno obžalovaného. Formuláre na predvolanie je obvykle možné nájsť online na webovej stránke vášho súdu. Vytlačte si jeden a zadajte meno svojho suseda.
- 5Podajte žalobu. Po dokončení vašej žaloby (tj. Vašej sťažnosti a predvolania) je potrebné, aby bola podaná na súdnom zástupcovi štátneho súdu, ktorý je príslušný pre váš prípad. Pretože sa váš prípad bude týkať nehnuteľného majetku, bude s najväčšou pravdepodobnosťou podaný na štátnom súde v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Keď pôjdete podať žiadosť, budete musieť zaplatiť registračný poplatok. Poplatky za podanie sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom žijete. Poplatky sa spravidla pohybujú od 190€ do 300€. Ak si nemôžete dovoliť poplatok za podanie, môžete požiadať súd o odpustenie.
- Hneď ako zaplatíte registračný poplatok, bude vaša žaloba označená pečiatkou ako „podaná“. Uistite sa, že prinesiete viac kópií svojej žaloby ako pečiatku. Jedna kópia bude doručená žalovanému a druhú kópiu si ponecháte.
- 6Slúžiť obžalovanému. Hneď ako bude vaša žaloba podaná, musíte odporcovi doručiť jeho kópiu. Žalobu na žalovaného nemôžete podať sami. Namiesto toho musíte najať niekoho staršieho ako 18 rokov, ktorý s prípadom nesúvisí. Táto osoba, nazývaná server, podá vašu žalobu na odporcu osobne alebo poštou. Po dokončení služby bude váš server musieť vyplniť formulár potvrdenia o službe a vrátiť vám ho. Formulár dokladu o doručení bude potom podaný na súd.
- 7Počkajte na odpoveď obžalovaného. Potom, čo budete slúžiť obvinenému, bude musieť do určitej lehoty odpovedať. Doba, počas ktorej musí odporca reagovať, bude závisieť od zákonov vášho štátu. Obvykle je časový limit asi 30 dní. Najčastejšou odpoveďou na sťažnosť je odpoveď, ktorá je formálnym právnym dokumentom zodpovedajúcim každé vaše obvinenie.
- Pozorne si prečítajte odpoveď obžalovaného, pretože vám poskytne dobrú predstavu o tom, ako plánuje s vašim prípadom bojovať.
- Ak obžalovaný neodpovie včas, alebo nereaguje vôbec, môže súd rozhodnúť vo váš prospech rozsudkom pre zmeškanie. Ak sa to stane, vyhráte a získate úľavu, o ktorú ste požiadali vo svojej sťažnosti.
Vaša nehnuteľnosť (tj. Váš pozemok) je jedným z najdôležitejších nehnuteľností, ktoré vlastníte.
Časť 5 z 5: obrátenie sa na súd
- 1Vykonajte objav. Počas objavovania budete mať vy a obžalovaný príležitosť na výmenu informácií, aby ste sa mohli pripraviť na súdny proces. Keď si budete vymieňať informácie, budete sa môcť rozprávať so svedkami, pozrieť sa na dokumenty, získať predstavu o tom, čo obžalovaný povie, a zistiť, ako silný je váš prípad. Aby sme vám pomohli pri objavovaní, budete môcť použiť nasledujúce nástroje:
- Depozície, ktoré sú formálnymi osobnými pohovormi so svedkami a večierkami. Tieto pohovory sa vedú pod prísahou a odpovede je možné použiť na súde.
- Výsluchy, čo sú písomné otázky položené svedkom a osobám. Odpovede sú navrhnuté pod prísahou a môžu byť použité na súde.
- Žiadosti o dokumenty, ktoré sú formálnymi žiadosťami druhej strany, ktorá požaduje relevantné dokumenty, ktoré inak nie sú verejne dostupné.
- Žiadosti o prijatie, ktoré sú písomnými vyhláseniami, ktoré musí obžalovaný prijať alebo zamietnuť.
- 2Brániť sa proti návrhu na súhrnný rozsudok. Hneď ako sa zistenie skončí, obžalovaný pravdepodobne podá návrh na súhrnný rozsudok. Aby obžalovaný uspel, bude musieť presvedčiť súd, že neexistujú žiadne skutočné materiálne skutočnosti a že majú právo na právny rozsudok. Inými slovami, obžalovaný musí dokázať, že aj keby súd urobil každý skutkový predpoklad vo váš prospech, stále by ste prehrali. Ak bude úspech úspešný, súdny spor sa skončí a súd rozhodne v prospech obžalovaného.
- Proti tomuto návrhu sa však môžete brániť predložením vlastných dôkazov a čestných vyhlásení, ktoré súd presvedčia, že existujú vecné spory, ktoré je potrebné riešiť počas súdneho konania.
- 3Pokus o vyrovnanie. Ak váš súdny spor pokračuje aj po fáze súhrnného rozsudku, môžete zvážiť pokus o urovnanie sporu so svojim susedom. Súdny proces môže byť nákladné a časovo náročné. Ak sa chcete pokúsiť vyrovnať, sadnite si so svojim susedom a prediskutujte riešenia. Ak je možné dosiahnuť dohodu, spíšte ju a vykonajte ju. Ak nie je možné dosiahnuť dohodu, skúste sa zúčastniť mediácie.
- 4Zúčastnite sa posledného prípravného pojednávania. Ak nemôžete vyriešiť svoj spor, zúčastnite sa posledného prípravného pojednávania s obžalovaným, aby ste určili rozvrh pojednávania. Počas tohto stretnutia budete s obžalovaným diskutovať o každom probléme, ktorý je potrebné počas pojednávania vypočuť. Na základe týchto diskusií sudca vytvorí harmonogram skúšok a plán. Uistite sa, že počas týchto schôdzí predostriete každý problém, inak ich možno nebudete môcť prediskutovať počas procesu.
- 5Ísť na súd. Ak sa váš prípad dostane pred súd, bude sa buď konať pred sudcom alebo porotou. Súdny proces sa začne tým, že vy a obžalovaný urobíte úvodné vyhlásenia, v ktorých sa bude diskutovať o tom, ako vidíte proces. Po úvodných vyhláseniach vy a obžalovaný predložíte svoj prípad. Keď predložíte svoj prípad, prizvete svedkov do stánku a predložíte prostredníctvom nich dôkazy. Potom, čo vy a obžalovaný predložíte svoje prípady, súd vypočuje záverečné reči. Záverečný argument je vašou poslednou šancou pokúsiť sa presvedčiť súd, že by ste mali vyhrať.
- Po skončení pojednávania súd zváži a zváži dôkazy, ktoré vypočul. Keď súd rozhodne, vynesie rozsudok. Ak vyhráte, váš sused bude musieť prestať zasahovať do vášho majetku a vaša hranica bude vykreslená vo váš prospech. Ak prehráte, sporný majetok možno považovať za patriaci vášmu susedovi.
Prečítajte si tiež: Ako zrušiť kúpu domu z dôvodu nezverejnených problémov?
Komentáre (1)
- Žiadny úspešný príbeh. Tento článok však dobre porozumel zložitému a dlhému procesu. Prieskum a právnické osoby uvádzajú, že išlo o známy a úmyselný zásah. Nikto bohužiaľ nerieši, ako legálne odstraňujete záhradný nábytok atď.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
