Ako inzerovať prázdninové prenájmy?
Ak si iní vlastníci prenajímajú svoje nehnuteľnosti v blízkosti vašej nehnuteľnosti, urobte im reklamu spolu s vašou nehnuteľnosťou výmenou za to, že im budú môcť inzerovať vašu nehnuteľnosť.
Vlastníctvo rekreačnej nehnuteľnosti môže byť celoživotnou investíciou a zábavným spôsobom, ako získať ďalšie príjmy. Jedným z najväčších faktorov vlastníctva prenájmu je hľadanie nájomcov na dovolenku. Vytvorte fantastickú reklamu a využite rôzne reklamné metódy, aby ste sa uistili, že máte každú sezónu prázdnin svoj prenajatý objekt plný.
Metóda 1 z 3: vytvorenie reklamy
- 1Vytvorte pútavý a podrobný názov. Potenciálnych nájomcov budete chcieť priťahovať pútavým názvom, ktorý sumarizuje váš prenájom a poskytuje im okamžitý obraz. Ak inzerujete plážovú nehnuteľnosť, skúste niečo ako „Plážový raj s bazénom nekonečna, 350 krokov od pláže“.
- Vyhýbajte sa všeobecným názvom ako „Luxury Beach Home“, pretože váš čitateľ neposkytne veľmi presný obraz o tom, čo môžete od prenájmu očakávať.
- Pokiaľ ide o horský objekt, skúste niečo ako „Lakeside Mountain Lodge Minutes from Ski Resort, Overlooking Cedar Valley.“
- 2Celý popis môžete napísať maximálne 100 slovami. V úplnom popise vášho prenájmu urobte jasný obraz o všetkom, čo vaša nehnuteľnosť ponúka. Používajte stručný a podrobný jazyk. Diskutujte o tom, koľko je spální, počet kúpeľní, aká je kuchyňa, či sú verandy, balkóny, bazény, vírivky, herne, telocvične alebo garáže.
- Ak počet osôb, ktoré môžu v ubytovacom zariadení prespať, nie je zrejmý z informácií o spálni, napríklad sú k dispozícii vysúvacie postele a pohovky, uveďte tiež tieto informácie.
- Uveďte informácie o polohe vášho prenájmu pre ľudí, ktorí nie sú oboznámení s oblasťou, napríklad blízke podniky, reštaurácie a ďalšie aktivity, ako napríklad zábavné parky, jazda na kajaku, pešia turistika, jazda na koni alebo prehliadka pamiatok.
- 3Robte fantastické fotografie. Uveďte čo najviac fotografií z najlepších prvkov vášho majetku, ako sú vyzdobené hlavné spálne, roztomilé moderné kúpeľne alebo kuchyne na zjedenie. Vyberte si jasný a slnečný deň, aby ste nasnímali exteriér nehnuteľnosti a výhľady z rôznych okien a balkónov. Získajte najmenej 10 - 20 kvalitných záberov z rôznych prvkov tohto zariadenia.
- Ak je vaša nehnuteľnosť vo vnútri trochu malá, poskytnite nejaké fotografie zvnútra, ale zamerajte sa viac na výhľady, dvor alebo okolie.
- Ak vám digitálny fotoaparát nevyhovuje, zvážte prenájom profesionálneho fotografa.
Vlastníctvo rekreačnej nehnuteľnosti môže byť celoživotnou investíciou a zábavným spôsobom, ako získať ďalšie príjmy. - 4Popíšte svoje sadzby za noc, týždeň a mesiac. Cena je pre nájomcov veľmi dôležitým faktorom pri výbere rekreačnej nehnuteľnosti, takže ceny musia byť ľahko pochopiteľné. Najviac obyčajný prenájom časový rámec je za týždeň, ale môžete si zarobiť nejaké peniaze navyše tým, že účtuje viac za deň, ak si požičiate od noci.
- Zvážte ponuku zľavy pre prenajímateľov, ak prenajímajú celý mesiac - mať rovnakých prenajímateľov mesiac je pre vás výhodou, pretože nebudete musieť nájsť ďalších nájomcov a ušetríte nejaké peniaze za upratovanie a údržbu nehnuteľnosti..
- 5Poskytnite kalendár dostupnosti. Ďalším najdôležitejším faktorom pre väčšinu nájomcov po cene sú dátumy, keď je nehnuteľnosť k dispozícii. Mnoho ľudí si bude chcieť rezervovať konkrétne dátumy dovolenky, takže hneď ako si rezervujete výpožičku na určité dátumy, aktualizujte kalendár tak, aby už boli rezervované a stále dostupné termíny.
- 6Vyplňte alebo si vytvorte zoznam vybavenia. Mnoho nájomcov si najskôr prečíta zoznam vybavenia, a to pred úplným popisom, pretože hľadajú veľmi konkrétne vybavenie. Niektoré inzeráty o prenájme poskytujú zoznam vybavenia, čo vám uľahčí začiarknutie políčok a pridanie ďalších doplnkov.
- Medzi bežné vybavenie patrí bazén, garáž, práčka / sušička, centrálna klimatizácia, umývačka riadu a wi-fi.
- Ak používate svoje vlastné webové stránky alebo reklamnú metódu, získajte tipy na vytvorenie zoznamu vybavenia prehľadaním ďalších nehnuteľností na prenájom online.
- 7Uveďte priaznivé hodnotenie hostí, ak ich máte. Nájomníkov vaša nehnuteľnosť priláka viac, ak zistia, že si tu pobyt užili minulí hostia. Niektoré weby klasifikované prenajímateľom umožnia hosťom nechávať recenzie priamo na vašej reklame prostredníctvom ich stránok.
- Uistite sa, že poskytujete vysokokvalitný prenájom bez poškodenia majetku, aby ste sa vyhli sťažnostiam hostí po ich odchode. Poskytnite svojim hosťom kvalitné posteľné prádlo a pracovný, atraktívny nábytok a prístroje, aby ste im zaistili príjemný pobyt.
Metóda 2 z 3: použitie inzerátov
- 1Využite bezplatné online inzeráty a oslovte zadarmo široké publikum. Inzeráty na prenájom môžete uverejňovať online na stránkach Craigslist, Kijiji a Backpage. Všetko, čo budete potrebovať, je váš vlastný čas na uverejnenie inzerátu a odpoveď. Výhodou je, že s týmito službami oslovíte veľa ľudí bez akýchkoľvek nákladov. Existuje však tiež šanca, že narazíte na nezávažné otázky a spam od odpovedajúcich ľudí.
- Uistite sa, že ste dôkladne skontrolovali svojich záujemcov o prenájom a pokiaľ sa rozhodnete použiť tieto reklamné metódy, dostanete platbu za prenájom skôr, ako prenajímateľovi poskytnete prístup k nehnuteľnosti.
- Žiadateľov môžete skontrolovať tak, že s nimi urobíte krátky telefonický alebo e-mailový rozhovor a opýtate sa ich na veci, ako odkiaľ sú, čím sa živia, s kým plánujú dovolenku a prečo sa konkrétne zaujímajú o vašu nehnuteľnosť.
- Ak sa vyhýbajú alebo sa niektorá z ich odpovedí javí ako čudná, je v poriadku dôverovať svojim inštinktom a presunúť sa k inému nájomcovi, alebo sa opýtať, či na nich môžete vykonať kontrolu kreditu.
Cena je pre nájomcov veľmi dôležitým faktorom pri výbere rekreačnej nehnuteľnosti, takže ceny musia byť ľahko pochopiteľné. - 2Pomocou webov s platenými záznamami môžete osloviť veľké publikum s väčšou podporou. Airbnb.com, FlipKey.com, HomeAway.com a VRBO.com sú len niektoré z mnohých možností inzercie vášho prenájmu za poplatok. Umožňujú hosťom ohodnotiť vaše ubytovanie priamo na ich stránke, poskytujú užitočné tipy na preverenie vašich uchádzačov o prenájom a poskytujú podporu v prípade konfliktov medzi vami a prenajímateľom.
- Kid & Coe je zoznamová agentúra špeciálne pre rodiny s deťmi. Ak váš prenájom ponúka predmety vhodné pre deti, ako sú detské postieľky, vysoké stoličky alebo hračky, zvážte uverejnenie svojej reklamy na tomto webe.
- OneFineStay a Preferred Residences uvádzajú zoznamy lokalít špeciálne pre luxusné nehnuteľnosti vo veľkých mestách alebo turistických cieľoch.
- Program Vacation Roost obsahuje zoznam spravovaných nehnuteľností v najlepších lyžiarskych a plážových destináciách v severnej, južnej a strednej Európe.
- 3Na zacielenie na svoje publikum použite webovú lokalitu špecifickú pre dané miesto. Ak chcete osloviť konkrétnejšie publikum ľudí, ktorí hľadajú iba prenájom v rámci umiestnenia vašej nehnuteľnosti, zvážte použitie agentúr so zoznamom v danom regióne. Budete musieť zaplatiť poplatok, ale poplatky môžu byť nižšie ako v prípade veľkých online spoločností, ako sú HomeAway alebo VRBO.
- Ak je váš prenájom súčasťou skupiny iných požičovní alebo v ich blízkosti, zistite podrobnosti o možnostiach inzercie v oblasti, ktorú títo vlastníci používajú.
- Opýtajte sa susedných majiteľov prenajímaných nehnuteľností na ich preferované spôsoby inzercie na webových stránkach konkrétnych lokalít.
- 4Vytvorte reklamu v novinách pre malé publikum. Ďalšou možnosťou je spustiť klasifikáciu vášho majetku v miestnych novinách. Môžete osloviť podstatne menej ľudí a kvalita vašej reklamy nebude taká dobrá ako online možnosti, pretože musíte dodržiavať slovné obmedzenia a obrázkové obmedzenia, ale nakoniec môžete získať nájomníkov, ktorým dôverujete viac, pretože sú miestni.
- Jedným zo spôsobov, ako dosiahnuť, aby sa inzercia v novinách oplatila, je vytvorenie webovej stránky pre váš majetok a uvedenie adresy URL v inzeráte. Ľudia tak budú môcť lepšie porozumieť vášmu majetku, než len vďaka inzerátu v novinách.
Metóda 3 z 3: reklama s alternatívnymi metódami
- 1Vytvorte si vlastný web, ktorý vám umožní úplnú kontrolu nad vašou reklamou. Toto je často prehliadaná metóda reklamy, ale veľa majiteľov nehnuteľností má s ňou úspech. Môže byť lacná údržba vlastnej webovej stránky, ktorá za doménu často stojí iba 7,50€ ročne. Začnite pomocou nástroja na tvorbu webových stránok, ako sú Squarespace, Wix alebo Go Daddy.
- Ak ste ochotní venovať čas vytvoreniu vlastnej webovej stránky, môžete adresu URL inzerovať prostredníctvom väčšej spoločnosti, ako je VRBO alebo Craigslist, vložiť ju na vizitky alebo prepojiť so svojím účtom na sociálnych sieťach.
- 2Inzerujte na sociálnych sieťach, aby ste zadarmo oslovili široké publikum. Na predaj svojho prenájmu použite Instagram, YouTube alebo Facebook. Vytvorte pre svoj výpožičku samostatný verejný účet, ktorý je prepojený s vašim osobným účtom, napíšte svoj popis a informácie o výpožičke, nahrajte svoje obrázky a zverejnite príspevok!
- Vytvorte hashtag jedinečný pre váš domov, napríklad #BahamasJewelBox, a použite ho pri zverejňovaní obrázkov.
- Zahrňte do svojich príspevkov hashtagy regiónov, ako sú ## MyrtleBeach alebo #FloridaKeys, aby vaše zariadenie mohlo vyhľadávať v regióne, kde sa nachádza.
Vytvorte fantastickú reklamu a využite rôzne reklamné metódy, aby ste sa uistili, že máte každú sezónu prázdnin svoj prenajatý objekt plný. - 3Vyrobte si vizitky a pohľadnice pre osobný kontakt. Toto je relatívne lacný spôsob inzercie, aj keď môžete osloviť menšiu skupinu ľudí. Zadajte stručný popis nehnuteľnosti a vaše kontaktné informácie s webovou adresou URL vašej nehnuteľnosti, vašou e-mailovou adresou alebo telefónnym číslom, potom tieto karty umiestnite na verejné vývesky v práci alebo do miestnych kaviarní.
- Vizitky nechajte vo svojom vlastníctve, aby si ich nájomníci mohli vziať. Ak na vás urobila dojem najmä vaša výpožička, s najväčšou pravdepodobnosťou rozdajú karty vašim priateľom s odporúčaniami, ako si prostredníctvom vás naplánujú ďalšiu dovolenku.
- Pred každou dovolenkovou sezónou pošlite poštou ročné pohľadnice predchádzajúcim hosťom. Je to príjemná spomienka na ich spomienky z tejto dovolenky a môže sa cítiť osobnejšie ako e-mail.
- 4Spojte sa s ostatnými vlastníkmi a zamerajte sa na veľké skupiny. Ak si iní vlastníci prenajímajú svoje nehnuteľnosti v blízkosti vašej nehnuteľnosti, urobte im reklamu spolu s vašou nehnuteľnosťou výmenou za to, že im budú môcť inzerovať vašu nehnuteľnosť. Toto je ľahký a bezplatný spôsob, ako získať extra expozíciu.
- Pravdepodobne získate veľké skupiny rodín alebo priateľov, ktorí dovolenkujú spoločne na určitom mieste, ale nie všetci môžu chcieť zostať v rovnakom prenájme. Výhodou je, že sa niektorí zo skupiny môžu v budúcnosti vrátiť k vášmu prenájmu ako menšia skupina.
- 5Darujte týždeň zadarmo vo svojej výpožičke charite na oslovenie nových hostí. Skvelým spôsobom, ako prilákať do svojej nehnuteľnosti úplne nových ľudí, je darovanie týždenného pobytu charitatívnej aukcii. Zistite viac o charitatívnych organizáciách vo vašej oblasti a ponúknite čas na prenájom. Vaši hostia sa budú baviť nečakane skvele a budú informovať o svojej dovolenke.
- Keď nájdete charitatívnu organizáciu, ktorej venujete čas na zapožičanie, zahrňte informácie o charitatívnej aukcii do svojich vlastných reklám, aby ľudia, ktorí majú záujem o vašu nehnuteľnosť, mali šancu tam nejaký čas zvíťaziť darovaním charite.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
