Ako vykonať prieskum nehnuteľnosti?
Ak chcete vykonať prieskum vlastníctva, začnite vyhľadaním známeho rohu, na ktorý by sa malo odkazovať v listinách, aby boli vaše merania presné. Potom zmerajte zo známeho rohu do nasledujúceho rohu nehnuteľnosti pomocou kompasu, aby ste zostali na ceste. Hneď ako sa dostanete do rohu, poznačte si polohu značky alebo zadajte približnú polohu, ak ju nemôžete nájsť. Prípadne podržte kompas blízko zeme, aby ste zistili, či ihla smeruje nadol, čo vám povie, že je značka zakopaná pod zemou. Opakujte postup pre ostatné rohy na pozemku. Tipy, ako si najať profesionálneho geodeta, čítajte ďalej!
Prieskum nehnuteľnosti vám v zásade dáva možnosť presne vedieť, kde váš majetok zákonne končí a kde susedný majetok začína.
Prieskum majetku sa používa na posúdenie toho, kde ležia hranice nehnuteľnosti. Ak plánujete kúpu alebo predaj nehnuteľnosti alebo plánujete výstavbu jednej z vlastných, budete musieť najať profesionálneho geodeta na vykonanie prieskumu. Ak vás však zaujíma, kde je vaša zákonná hranica vlastníctva, môžete si vykonať približný prieskum vlastníctva pomocou trochy výskumu, merania a práce na nohách.
Časť 1 z 3: Rozhodnutie vykonať prieskum nehnuteľnosti
- 1Zistite, či potrebujete vykonať prieskum zeme. Prvoradým účelom vykonania prieskumu majetku je zabrániť sporom o majetkové linky. Susedný plot alebo budovy môžu byť na vašom pozemku alebo naopak, bez toho, aby ste o tom vedeli. Prieskumy sa často vykonávajú pred predajom nehnuteľnosti, začiatkom stavby budovy alebo plotu alebo vtedy, keď sa nehnuteľnosť rozdeľuje na predaj. Prieskum nehnuteľnosti vám v zásade dáva možnosť presne vedieť, kde váš majetok zákonne končí a kde susedný majetok začína.
- Právne záväzné sú iba profesionálne vykonané prieskumy majetku.
- 2Pochopte, že existujúce hranice nemusia byť presné. V mnohých prípadoch, a najmä pre vidiecke nehnuteľnosti, môže platiť, že existujúce hranice nie sú skutočnými, zákonnými hranicami nehnuteľnosti. Vy a váš sused môžete mať plot alebo prirodzenú hranicu, ako je priekopa alebo potok, rozdeľujúcu váš pozemok. Váš listina však môže určiť iný riadok, ktorý je potrebné použiť pri určovaní skutočných hraníc vlastností.
- 3Rozhodnite sa preskúmať krajinu sami. Zememeračstvo je pomerne náročná a časovo náročná úloha, takže ak sa rozhodnete nechať svoj pozemok profesionálne vyšetriť, počítajte s platbou od 260 do 370€, ak nie ešte viac. Ak za to nechcete platiť, môžete si pozemok vymerať sami. Myslite však na to, že takáto činnosť vám neposkytne rovnaké výhody profesionálneho prieskumu.
- Amatérsky prieskum nemožno použiť na súde, ako súčasť bankovo požadovaných informácií pri predaji nehnuteľnosti ani ako spôsob presunu existujúcich značiek nehnuteľností na ich spresnenie.
- Amatérsky prieskum možno použiť na vzdelané priblíženie sa k vašej hraničnej čiare a môže vám pomôcť v sporoch o majetok, ktoré nemajú právny charakter (napríklad ako váš sused tvrdí, že na jeho pozemku staviate plot).
- Profesionálni geodeti vám tiež môžu poskytnúť informácie, ku ktorým by ste sa sami ťažko dostali, napríklad medzery alebo prekrývanie sa so susednými nehnuteľnosťami; vecné bremená; prednosť v jazde; vaše vlastníctvo vodných prvkov; vzťahy so susedným majetkom (previsy, zásahy atď.); verejná infraštruktúra alebo práva verejných služieb; prístupové body; a problémy s územným plánovaním.
Prieskum majetku sa používa na posúdenie toho, kde ležia hranice nehnuteľnosti. - 4Najmite si profesionála, ak ho potrebujete. Vykonanie vlastníckeho prieskumu nehnuteľnosti môže byť nákladovo efektívnejšia cesta, ale potenciálne vám môže spôsobiť problémy. Ak máte čo i len malú rezervu a postavíte niečo na susednom pozemku, sused vás môže postaviť pred súd, čo vás môže nakoniec stáť tisíce. Pred rozhodnutím o tom, že neutratíte pár stoviek dolárov za odborný prieskum svojej krajiny, zvážte náklady na omyl.
- Ak si najmete profesionála, uistite sa, že má licenciu, poistenie a dlhoročnú prax.
Časť 2 z 3: Plánovanie prieskumu
- 1Získajte dokumenty o majetku. Na to, aby ste určili, kde sa nachádzajú vaše zákonné hranice, budete potrebovať aspoň jeden právny dokument opisujúci vašu pôdu. Listina o pozemku by mala mať časť s názvom „právny popis“, ktorá popisuje hranice a vzťahy medzi nimi. Ďalším užitočným dokumentom je mapa geodeta vašej krajiny, nazývaná tiež plat. Na rozdiel od vášho skutku bude platina zobrazovať skutočnú mapu hraníc vášho majetku a okolitých oblastí.
- Nájdenie plošiny pre vašu krajinu môže byť náročné alebo nemožné. Niekedy sú súčasťou listiny. Inokedy môžu byť prítomné v záznamoch vášho mesta alebo okresu. Obráťte sa na svoje mesto alebo obecný úrad, aby ste zistili, či tam tieto záznamy existujú.
- Ak nemôžete nájsť platňu, skúste ju nájsť pre okolité nehnuteľnosti. To vám môže pomôcť identifikovať zdieľané hranice.
- Predchádzajúca mapa prieskumu môže byť nespoľahlivá, najmä ak je veľmi stará. Majte tiež na pamäti, že nie všetky pozemky boli preskúmané.
- 2Prečítajte si a porozumejte svojim majetkovým dokumentom. Platňa by mala byť celkom zrozumiteľná, pretože ukazuje umiestnenie hraničných čiar a značiek a niekedy obsahuje ďalšie užitočné informácie, ako sú súradnice alebo informácie o triangulácii. Právny popis listiny bude však napísaný zmätočnejším jazykom a bude používať jeden z dvoch systémov na opis hraničných čiar: mety a medze alebo verejný systém pozemkového prieskumu (PLSS).
- Metes and bounds je systém, ktorý používa na opis vlastnosti ložisko (alebo smer) a dĺžku (alebo vzdialenosť) medzi bodmi. Ložiská sú popísané pomocou špecifického zápisu, ktorý prevádza azimut kompasu (označenia stupňov na kompase) na značenie ložísk. To znamená, že k uvedenému meraniu pridáte číslo (0 pre SV, 90 pre SE, 180 pre SW alebo 270 pre SZ), aby ste našli zodpovedajúci azimut kompasu.
- V popise môže byť napríklad uvedený počiatočný bod a potom ďalšia značka 200 metrov od S50W od tohto bodu. To znamená, že ďalšia značka je vzdialená 200 metrov a zhruba na juhozápad. S50W by bolo 230 stupňov (50 +180) pomocou azimutálneho systému (alebo takmer presne na juhozápade).
- Alternatívne môže byť váš pozemok popísaný pôvodnými hranicami PLSS. Tento takmer 200 rokov starý systém rozdelil pôdu na časti s rozlohou 640 akrov. Potom rozdelil tieto sekcie na štvrtiny a tie na ďalšie štvrtiny a tak ďalej. Sekcie sú očíslované a potom sú časti týchto sekcií popísané pomocou zlomkov.
- Napríklad 0,25 SZ SZ 0,25 SZ sekcie 4 by bola horná, úplne vľavo 16. sekcie 4.
- Metes and bounds je systém, ktorý používa na opis vlastnosti ložisko (alebo smer) a dĺžku (alebo vzdialenosť) medzi bodmi. Ložiská sú popísané pomocou špecifického zápisu, ktorý prevádza azimut kompasu (označenia stupňov na kompase) na značenie ložísk. To znamená, že k uvedenému meraniu pridáte číslo (0 pre SV, 90 pre SE, 180 pre SW alebo 270 pre SZ), aby ste našli zodpovedajúci azimut kompasu.
- 3Zhromaždite svoje nástroje. Budete potrebovať spôsob, ako zaistiť, aby ste správne nasledovali smer k ďalšej značke, a efektívne merať svoj pokrok. Väčšina geodetov sa na tento účel rozhodla použiť kompas a veľmi dlhý meter. Nezabudnite si tiež priniesť svoje mapy a dokumenty. Nakoniec prineste spôsob označovania svojich značiek nehnuteľností, ako sú pestrofarebné vlajky alebo stĺpiky.
Prvoradým účelom vykonania prieskumu majetku je zabrániť sporom o majetkové linky. - 4Nájdite známy roh. Na začiatok budete potrebovať východiskový bod. Právne popisy zvyčajne určujú východiskový bod, od ktorého sa má merať, čo môže byť čokoľvek. Môže napríklad uvádzať „50 metrov JZ od cesty“ alebo môže začínať na strome alebo skale. Tento bod sa môže nachádzať na vašom pozemku vyhľadaním značky v popísanom mieste. Alternatívne môžete na nájdenie štartovacieho rohu použiť súradnice a mapy PLSS.
- Mapy Google a topografické mapy USGS sú bezplatné online zdroje pre mapy, ktoré vám môžu pomôcť nájsť začiatočný roh. Prostredníctvom týchto služieb môžete bezplatne získať virtuálnu kópiu leteckej mapy. Na rozlíšenie hraničných čiar bude možno potrebné priblíženie alebo oddialenie.
- Známy roh môže byť aj susedovou značkou alebo križovatkou ciest. Nespoliehajte sa však na to, že budete používať trhy ako stromy, ploty alebo skaly, pretože tie mohli byť za tie roky premiestnené.
Časť 3 z 3: vykonávanie prieskumu majetku
- 1Začnite v známom rohu. Vezmite si zásoby a kópie svojich máp a vyrazte do zariadenia. V rohu, ktorý ste objavili počas svojho výskumu, vyhľadajte existujúcu značku nehnuteľnosti. Ak neexistuje žiadna značka, označte si roh podľa svojich najlepších informácií pomocou dostupných informácií.
- Pri umiestňovaní prieskumných pamiatok buďte skeptickí k tomu, či objekty, ktoré nájdete, sú alebo nie sú skutočnými pamiatkami alebo sa jedná iba o haraburdu na vašom pozemku. Pokiaľ sa presne nezhodujú s popisom vašej mapy alebo listiny, nemusia byť to, čo hľadáte.
- Ak si nie ste istí umiestnením alebo existenciou takejto pamiatky, najmite si profesionálneho geodeta.
- 2Pomocou kompasu určte polohu nasledujúceho rohu. Začnite od svojho rohu a pohybom kompasu nájdite ložisko k ďalšej značke. Zasuňte krajčírsky meter do prvého rohu a začnite kráčať tak, aby ste udržali smer kompasu. Pomôcť môže najskôr identifikácia orientačného bodu v tomto smere, aby ste vedeli, že zostanete v kurze. Pri meraní vzdialenosti vedzte, že opísaná vzdialenosť nesúvisí s topografiou zeme. To znamená, že vzdialenosť je iba horizontálna vzdialenosť, nie cez prekážky alebo kopce. Stanovenie tejto skutočnej vzdialenosti môže vyžadovať, aby ste našli spôsob, ako udržať merací meter pri meraní presne na úrovni.
- Ak nemôžete prejsť určitou oblasťou priamo, pohybujte sa presne kolmo na svoje ložisko, kým neprekonáte prekážku, posuňte sa dopredu k značke a potom sa vráťte späť na kurz, keď môžete, kolmým pohybom v opačnom smere.
Vykonanie vlastníckeho prieskumu nehnuteľnosti môže byť nákladovo efektívnejšia cesta, ale potenciálne vám môže spôsobiť problémy. - 3Označte roh, keď ste k nemu prišli. Keď si myslíte, že ste sa dostali do ďalšieho rohu, vyhľadajte popísanú značku. Ak ho nemôžete nájsť, môže byť pochovaný alebo chýba. Skúste pomocou detektora kovov zistiť, či sa má jednať o kovovú tyč alebo hrot. Kompas môžete použiť aj ako detektor kovov tak, že ho budete držať veľmi blízko zeme v blízkosti miesta, kde si myslíte, že by sa mohla nachádzať značka kovu. Keď ukazuje nadol k zemi a točí sa, našli ste v podzemí niečo kovové, čo môže byť vaša značka.
- Značkami môže byť čokoľvek. Moderné značky sú kovové tyče alebo tyče, ale starými trhmi môžu byť sklenené črepy, leptané skaly, drevené kolíky, hromady dreveného uhlia alebo čokoľvek iné.
- Je možné, že niektoré značky nemožno presne lokalizovať. Skúste nájsť ďalší roh, ak ho nemôžete nájsť. Umiestnenie dvoch susedných rohov vám môže pomôcť identifikovať chýbajúci.
- 4Opakujte pre ostatné rohy. Označte roh, ktorý ste práve našli. Priblížte to, ak ste nenašli existujúcu značku. Potom zopakujte postup pre ostatné rohy nehnuteľnosti a označte všetky rohy pozdĺž cesty. Môžete si tiež pravidelne vyberať značku nehnuteľností. V prípade potreby vám to môže pomôcť neskôr vystopovať vašu cestu neskôr. Po tomto procese sa dúfajme dostanete späť na svoje východiskové miesto s úplne označeným pozemkom za sebou. Ak nie, budete musieť sledovať svoje kroky, aby ste zistili, kde sa stala chyba.
- Nezabudnite si overiť miestne zákony. Použitie prieskumu vlastníctva, ktorý ste urobili sami, môže byť nezákonné.
Prečítajte si tiež: Ako prinútiť ľudí, aby vám prestali posielať reťazové listy?
Otázky a odpovede
- Roky po kúpe môjho domu som zistil, že existujúci plot medzi mojím domom a domom môjho suseda je na zlom mieste. Čo môžem urobiť, aby som to napravil?Môžete začať tým, že svoj prieskum odovzdáte susedovi a začnete diskutovať o tom, čo je potrebné urobiť. Mať plot na zlom mieste môže podliehať výkladu o tom, komu plot patrí, komu toto miesto patrí, či je to vlastne nesprávne a prečo by to malo nejaký rozdiel.
- Kde pri meraní hĺbky majetku začína meranie?Ak hovoríte o nadmorskej výške majetku, vychádza z benchmarkov kraja/štátu so známymi nadmorskými výškami.
- Akonáhle najatý geodet vloží rohy, sú tieto rohy a čiary oficiálne alebo existuje certifikačný postup na validáciu stávok?Samotné stávky majú len pomôcť pri hľadaní rohov. Skutočné rohy sú zvyčajne železné tyče zasadené do zeme. Oni sú to, čo je oficiálne, a ak chýbajú, akonáhle ich stanoví geodet, stanú sa oficiálnymi.
- Ako nájdem geodeta vo svojom meste?Kontaktujte svoju štátnu radu alebo miestnu asociáciu geodetických prác.
- Čo znamená „kolík nastavený na offset 25 metrov“?To znamená, že umiestnenie kolíka nie je presne v bode obratu na pláne, ale bolo posunuté o 25 metrov v určenom smere. K tomu často dochádza tam, kde by kolík v skutočnom rohu poškodil konštrukciu, ktorá už tam je, umiestnite ho pod vodu alebo na verejnú diaľnicu atď.
- Nechal som si urobiť prieskum. Čo je ďalším krokom k zisteniu, či je možné nehnuteľnosť s 3 domami rozdeliť 3 spôsobmi?Obráťte sa na svoju miestnu divíznu agentúru, aby ste zistili, či je možné vykonať veľa rozdelení. Agentúra určí, či je dávka v súlade s podmienkami stanovenými zákonom o podskupinách.
- Sused v meste chce postaviť plot vedľa nášho pozemku. Nechce platiť za prieskum a hovorí, že ak to budeme chcieť urobiť, budeme za to musieť zaplatiť. Je vôbec zákonné to od nás požadovať?Plotové zákony sa na rôznych miestach líšia. V niektorých obciach môže byť oficiálny prehliadač plotov, ktorý môže od stavebníka požadovať, aby pred udelením povolenia vypracoval schválený prieskum. Iné miesta nevyžadujú vôbec žiadne povolenia, ponechávajúc na stranách, aby sa dohodli (alebo nesúhlasili), kde je linka a v čom spočíva rozdiel. Zrátané a podčiarknuté: osoba, ktorá voči tomu namieta, má dôkazné bremeno, ak sa obráti na súd.
- Sú mety a hranice všetko, čo potrebujem na adekvátny popis nehnuteľnosti?Pravdepodobne nie. Geodetické štandardy sa prijímajú odlišne v závislosti od každej jurisdikcie (napr. Ktorý štát udelil licenciu geodetom). Metódy môžu byť nedostatočné, ak neexistuje žiadny iný odkaz na predchádzajúce plány alebo nejaký pevný bod na povrchu. Ak by ste povedali napríklad „štvorec obsahujúci presne 20 akrov pozdĺž okraja Jonesville v grófstve Johnson County“, bolo by to nedostatočné. Historicky existujú listiny, ktoré neuvádzajú nič iné ako počet akrov a názov farmy v konkrétnom grófstve, pričom mety a hranice určujú všetky nasledujúce vlastnosti záznamu.
Nezodpovedané otázky
- Čo môžem urobiť, ak septik môjho suseda zasahuje do môjho majetku?
- Na ktoré miesta by som sa mal pozrieť, aby som mohol získať geodeta vo svojom meste?
Komentáre (3)
- Veľmi ľahko zrozumiteľné a skutočne nám to pomohlo vedieť, čo sa deje v procese kúpy domu!
- Ak nájdete prvú značku, zvyšok nebude ťažký, ak viete čítať kompas.
- Tento článok poskytol veľmi dobrú základnú predstavu o tom, ako vykonať prieskum. Práve to, čo som potreboval. Vďaka.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
