Ako spochybniť veľa prieskumov verejnej mienky ako obžalovaný?

Bude vašou prvou obrannou líniou proti prieskumu lotérie krížové vyšetrenie geodeta a/alebo znaleckého — Ak sa proti vám začne súdny proces, bude vašou prvou obrannou líniou proti prieskumu lotérie krížové vyšetrenie geodeta a/alebo znaleckého posudku žalobcu.

Spory o majetok často vznikajú vtedy, keď sa susediaci majitelia pozemkov nedohodnú na tom, kde konkrétna časť šarže začína a kde končí. Napríklad vy a váš sused môžete nesúhlasiť s tým, koho majetkom preteká potok, keď tento potok sedí medzi vašimi domami. V niektorých prípadoch môže váš sused podať žalobu na váš súd a požiadať súd, aby určil, komu patrí predmetná nehnuteľnosť (a teda vymedzil hranice vlastníctva). V rámci tohto súdneho sporu môže žalobca alebo súd najať geodeta na mapovanie existujúcich línií pozemkov. Ak nesúhlasíte so závermi geodeta, mali by ste sa pred súdnym procesom pokúsiť uzavrieť dohodu so žalobcom. Ak však nie je možné dosiahnuť urovnanie sporu, môžete spochybniť rozsiahly prieskum verejnej mienky, počas súdneho konania, prostredníctvom krížového skúmania a najímania vlastného odborníka.

Časť 1 zo 4: Vyjednávanie vyrovnania majetkovej linky

1
Najmite si právnika. Hneď ako vám bude doručená žaloba žalobcu, mali by ste dôrazne zvážiť prijatie kvalifikovaného realitného právnika. Konkrétne vyhľadajte právnika, ktorý má skúsenosti s vedením sporov o hranicu vlastníctva. Advokát vám pomôže vyjednať zmier, efektívne preverí svedkov žalobcu a udrží si vlastného odborníka. Začnite proces hľadania tým, že požiadate priateľov a rodinu o odporúčania.
- Ak vaši priatelia a rodina nedokážu ponúknuť žiadnych potenciálnych zákazníkov, obráťte sa na oddelenie odporúčaní advokátov vašej štátnej advokátskej komory. Po zodpovedaní niekoľkých otázok týkajúcich sa vášho právneho sporu sa skontaktujete s kvalifikovanými právnikmi vo vašej oblasti.
2
Najmite si odborného recenzenta. Mnoho geodetických spoločností ponúkne expertné služby počas hraničných sporov. Ak sa rozhodnete najať odborného recenzenta, preskúma prieskum žalobcu a skontroluje správnosť informácií, aby sa ubezpečil, že sú v súlade so stanovami, pravidlami a štandardmi praxe. Recenzent potom pripraví znalecký posudok identifikujúci ich zistenia.
- Túto správu potom môžete použiť ako dôkaz toho, že prieskum losovania žalobcu je nejakým spôsobom chybný.
3
Svoj spor predložte žalobcovi. Potom, čo si najmete právnika, s vami prejde platnosť vašich sporov z prieskumov. V takom prípade sa váš právnik pravdepodobne obráti na obhajcu žalobcu, aby prediskutoval možné vyrovnanie. Počas týchto predbežných rokovaní, bude každá strana priniesť činy, domov prenos dokumentov, názov poistné dokumenty, existujúce prieskumy a mapy oblasti. Vy a žalobca sa budete sem a tam podeliť o tieto informácie, aby ste pomohli vyriešiť váš prípad.
- Ak si napríklad myslíte, že geodet žalobcu vo svojom prieskume meral nesprávne, môžete k tabuľke priniesť minulé prieskumy a ukázať, kde si myslíte, že sa stala chyba.
- Ak dôjde k dohode, predložte ju písomne a predložte súdu na schválenie.
V tomto prípade nebude existujúci prieskum šarží, ktorý viedol k sporu, úplne ignorovaný.
4
Najmite si spoločne geodeta. Ak je váš skutok v rozpore so skutkom žalobcu a ak dva alebo viac prieskumov vykazuje zjavné nezrovnalosti, vy a žalobca sa môžete dohodnúť na spoločnom najatí geodeta. Predtým, ako geodet dokončí svoju prácu, zistite, akú úlohu bude mať v spore konečný produkt geodeta. Bude napríklad záver geodeta záväzný pre obe strany? Bude prieskum jednoducho nástrojom, ktorý pomôže posunúť rokovania vpred? Okrem toho si spracujte, ako bude geodet zaplatený. Vo väčšine prípadov si náklady so sebou rozdelíte vy a žalobca.
- Hneď ako sa geodet zamestná, vykoná prieskum a predloží správu, v ktorej uvedie príslušnú šaržu.
5
Zúčastnite sa mediácie. Ak sa neformálne rozhovory o urovnaní zastavili, prediskutujte možnosť využitia mediácie. Mediácia môže mať oproti súdnym sporom mnoho výhod. Napríklad mediácia je oveľa menej časovo náročná ako súdny spor a je oveľa lacnejšia ako súdny proces. Počas mediácie si neutrálny mediátor sadne k obom stranám a prediskutuje možné riešenia. Mediátori majú oveľa väčšiu slobodu ako sudcovia a môžu prísť na jedinečné spôsoby riešenia sporu. Mediátori neponúknu svoje vlastné názory a nebudú sa stavať na stranu.
- Mediátor sa napríklad môže pokúsiť vyriešiť spor vo veľa veciach tým, že prinúti obe strany hovoriť o tom, čo je dôležité pre konkrétnu oblasť majetku. Môžete si myslieť, že hranica je jedno miesto, pretože sa vám vždy páčilo mať na svojom pozemku konkrétne jazierko. Žalobca by si mohol myslieť, že hranica je niekde inde, pretože majú radi pomarančovníky na svojom pozemku. Potom, čo to mediátor vypočuje, môže navrhnúť nakreslenie a súhlasenie s novou hranicou vlastníctva, ktorá umožní, aby sa rybník nachádzal na vašom pozemku a stromy boli na majetku žalobcu. V tomto prípade nebude existujúci prieskum šarží, ktorý viedol k sporu, úplne ignorovaný.
6
Skúste nezáväznú arbitráž. Ak mediácia nevedie k záväznému vyrovnaniu, opýtajte sa žalobcu, či sa podrobí nezáväznej arbitráži. Počas nezáväznej arbitráže si tretia strana podobná sudcovi vypočuje dôkazy, ktoré ste predložili vy a žalobca. Potom, čo obe strany predložia dôkazy, rozhodca ich preskúma a navrhne stanovisko. V stanovisku sa uvedie, ktorá strana by na súde pravdepodobne vyhrala a ako by mohlo vyzerať ocenenie. Hoci je stanovisko nezáväzné, ak rozhodne vo váš prospech, môžete ho použiť ako silnú vyjednávaciu taktiku smerom dopredu.
- Žalobca môže napríklad predložiť sporný prieskum a vy môžete predložiť znalecký posudok, ktorý spochybňuje prácu geodeta žalobcu. Rozhodca sa pozrie na tieto informácie a rozhodne, kto považuje za správny.

Časť 2 zo 4: pokračovanie v súdnom spore

1
Odpovedzte na súdny spor. Ak rokovania nevedú k uzneseniu, budete musieť podať odpoveď na žalobu žalobcu. Ak rokovania trvajú dlhšie ako niekoľko týždňov, čo je pravdepodobne vzhľadom na to, že prijmete geodetov a prejdete viacerými postupmi alternatívneho riešenia sporov, budete musieť pred ukončením rokovaní odpovedať. Odpoveď je formálny súdny dokument, ktorý reaguje na žalobu žalobcu. Pripustí alebo zamietne každý nárok v petite žalobcu a môže zahŕňať aj určité obrany.
- Vašu odpoveď bude zvyčajne potrebné odoslať do 20 dní od prijatia sťažnosti. Ak návrh nepodáte do stanoveného termínu, žalobca sa môže pokúsiť vynesiť proti vám rozsudok pre zmeškanie.
- Akonáhle bude vaša odpoveď spísaná, musí byť podaná na súd, kde žalobca podal žalobu. Za odoslanie odpovede sa neplatí žiadny poplatok a svoju odpoveď stačí predložiť súdnemu úradníkovi.
- Akonáhle bude vaša odpoveď podaná, musíte ju doručiť žalobcovi. Váš právnik zaistí, aby sa to stalo.
2
Zúčastnite sa objavovania. Ak sa rokovania rozpadnú a nedôjde k urovnaniu, súdny spor sa presunie do fázy zisťovania. Počas zisťovania si obe strany vymenia informácie o prípade, aby sa mohli pripraviť na súdny proces. Budete môcť vypočúvať svedkov, zbierať fakty, vidieť, čo vám povie druhá strana, a určiť silu vášho prípadu. Na dosiahnutie týchto cieľov budete môcť použiť nasledujúce nástroje:
- Depozície, ktoré sú formálne pri osobných pohovoroch so stranami a svedkami. Tieto rozhovory sa vedú pod prísahou a poskytnuté odpovede je možné použiť na súde.
- Výsluchy, čo sú písomné otázky položené stranám a svedkom. Otázky sú zodpovedané pod prísahou a môžu byť použité na súde.
- Žiadosti o dokumenty, ktoré sú písomnými žiadosťami druhej strany, ktorá požaduje príslušné dokumenty. Medzi príklady vecí, ktoré by ste mohli požiadať, patria obrázky, textové správy, e -maily a čokoľvek iné, čo by mohlo pomôcť vašej obrane.
- Žiadosti o prijatie, ktoré sú písomnými vyhláseniami, ktoré druhá strana musí prijať alebo zamietnuť. Tieto žiadosti pomáhajú zúžiť zameranie súdnych sporov a zistiť, o čo sa v skutočnosti vedie spor.
Túto správu potom môžete použiť ako dôkaz toho, že prieskum losovania žalobcu je nejakým spôsobom chybný.
3
Podať návrh na skrátený rozsudok. Hneď ako sa zistenie skončí, mali by ste zvážiť požiadať súd o okamžité ukončenie súdneho sporu a rozhodnúť vo váš prospech. Môžete to urobiť podaním návrhu na skrátený rozsudok. Váš návrh bude musieť poskytnúť dôkaz a čestné vyhlásenia, ktoré môžu presvedčiť súd, že neexistujú žiadne závažné problémy materiálnych skutočností a že máte právo na právny rozsudok. Inými slovami, aby bol sudca úspešný, bude musieť byť presvedčený, že aj keby boli všetky faktické predpoklady urobené v prospech žalobcu, prípad by stále stratili.
- Žalobca sa proti tomuto návrhu pokúsi brániť podaním odpovede. Vo svojej odpovedi sa pokúsia presvedčiť sudcu, že existujú skutočné skutkové problémy, o ktorých je potrebné rozhodnúť na súde.
4
Ísť na súd. Ak je váš návrh na súhrnný rozsudok neúspešný, súdny spor bude pokračovať. Pretože ste sa už pokúsili vyriešiť váš prípad, môžete sa vrhnúť priamo na súd. Ak si však myslíte, že objav a súhrnný úsudok otvorili dvere ďalším diskusiám o urovnaní, mali by ste to urobiť tu. Súdny proces je neuveriteľne drahý a časovo náročný, preto môže stáť za to pokúsiť sa znova vyjednávať. Ak sa začne vaše pojednávanie, obe strany budú mať príležitosť predložiť svoj prípad predtým, ako sudca rozhodne.
- Žalobca najskôr predloží ich prípad. Potom, čo sa žalobca opýta každého ich svedka, budete mať možnosť ich podrobiť výsluchu.
- Potom, čo žalobca predloží svoj prípad, budete mať príležitosť urobiť to isté. Toto je vaša šanca predvolať vlastných svedkov vrátane znaleckých svedkov, aby sa pokúsili váš prípad objasniť.
- Na konci pojednávania sudca rozhodne a majetkovú hranicu vynesie súd. Ak súhlasíte s výsledkom, môžete ho prijať. Ak nesúhlasíte, môžete sa opýtať svojho právnika, či je k dispozícii odvolanie. Odvolanie požiada súd vyššej inštancie, aby preveril postup súdu prvého stupňa a zistil, či nedošlo k právnej chybe, ktorá ovplyvnila výsledok.

Časť 3 zo 4: krížový výsluch znalca žalobcu

1
Pochopte úlohu znaleckého posudku. V prípade, že právne kroky proti vám presunie na súd, bude váš prvý líniu obrany proti prieskumu pozemku linky bude cez cross-skúmanie inšpektora žalobcu a / alebo znalca. V mnohých prípadoch bude inšpektor vyzvaný, aby vypovedal ako laický svedok aj ako znalec. Geodet môže byť pozvaný do stánku, aby prediskutoval svoj prieskum a poskytol svedectvo na základe svojho vzdelania, školenia, zručnosti a skúseností. Znalecký znalec môže byť napríklad pozvaný na súdny proces o hraničných sporoch, aby poskytol prehľad o zememeračskom práve, hraniciach vlastníctva a prieskumných technikách a postupoch.
- Okrem toho, ak by súd nariadil dokončenie prieskumu, súd by mohol zavolať ich geodeta do stánku, aby poskytol svedectvo. Ak sa to stane, budete mať možnosť vypočuť svedka, ako keby ho zavolal žalobca.
2
Urobte si domácu úlohu so svedkom. Pred začatím súdneho konania bude žalobca povinný predložiť vášmu obhajcovi zoznam svedkov, ktorých plánuje použiť. Ak je na zozname znalec, určite ho odhláste. Vy a váš právnik by ste mali preskúmať odbornú spôsobilosť, postavenie v komunite, rešpekt, ktorý majú vo svojom odbore, a ich skúsenosti svedčiace v iných prípadoch. Tieto informácie vám poskytnú veľa informácií o tom, ako môžete svedka vypočuť a vypočuť.
- Ak napríklad znalec vypovedal v iných prípadoch hraničných sporov, pozrite sa na tieto prípady. Ak máte šťastie, možno sudca v minulosti odmietol výpoveď znalca kvôli ich metodológii. Ak sa to stane, budete vedieť, že útok na metodiku svedka vo vašom prípade môže viesť k pozitívnym výsledkom.
3
Prečítajte si znalecký posudok. Väčšina expertov na prieskum preskúma predmetný prieskum žalobcu a vypracuje písomnú správu. Získajte kópiu tejto správy prostredníctvom objavov a dôkladne si ju preštudujte. Nájdite všetky chyby a poznačte si ich. Pri krížovom prieskume použijete to, čo ste sa naučili, a odborníka prevedie chybami, ktorých sa dopustil.
- Napríklad vo väčšine štátov stanovy stanovia postupy a štandardy, ktoré je potrebné dodržať pri vypĺňaní pozemkového prieskumu (napr. Merania sa musia vykonávať pomocou americkej prieskumnej nohy alebo meračov). Keď sa pozriete na znalecký posudok, môžete zistiť, že geodet/expert na prieskum použil nesprávny spôsob merania (napr. Palce namiesto stôp) alebo urobil inú chybu, ktorá spochybňuje prieskum.
Ak však nie je možné dosiahnuť urovnanie sporu, môžete spochybniť rozsiahly prieskum verejnej mienky, počas súdneho konania, prostredníctvom krížového skúmania a najímania vlastného odborníka.
4
Načrtnite svoj útok. Už by ste mali vedieť, aká bude všeobecná podstata znaleckého svedectva, čo znamená, že by ste mali byť schopní svoj útok starostlivo pripraviť. Pri príprave osnovy krížového vyšetrenia sa zamerajte na tri alebo štyri hlavné body sporu. Ak sa pokúsite urobiť oveľa viac, porota a porota môžu byť zmätení alebo sa nudiť. Odborníci majú spravidla tieto slabé stránky:
- Slabá kvalifikácia odborníka (napr. Geodet nemal vo vašom štáte licenciu a nemá požadované vzdelanie, aby ho mohli považovať za odborníka)
- Neúplná analýza a správa
- Nedostatok údajov na správne dokončenie správy
- Predpojatosť (napr. Svedok bol zaplatený za konkrétne stanovisko)
- Nesprávne metodiky (napr. Nedokončenie prieskumu podľa potreby)
- nepresná práca (napr. geodet vykonal zlé merania, nesprávne identifikoval hraničné podiely)
5
Pri priamom vyšetrení si robte poznámky. Nepredpokladajte, že odborník pri priamom vyšetrení jednoducho vytlačí informácie zo svojej správy. Kým právny zástupca žalobcu vypočúva geodeta, pozorne počúvajte prípadné nezrovnalosti v jeho svedectve. Počúvajte, či inšpektor zmení svoje názory alebo predpoklad, na ktorom sú tieto názory založené.
- Ak počas krížového skúmania počujete niečo, čo stojí za to prediskutovať, rýchlo pridajte informácie do svojho obrysu.
6
Udržujte kontrolu nad krížom. Počas kríža môžete klásť vedúce otázky, pokiaľ bol predmet vašich otázok nastolený priamo. Vedúce otázky sú otázky, ktoré predpokladajú konkrétnu odpoveď. Príklad vedúcej otázky by bol: „Nie je pravda, že ste nikdy neodhalili hraničné stávky skôr, ako ste vykonali prieskum losovania?“. Táto otázka predpokladá, že odpoveď je „áno“.
- Úvodné otázky by mali pokrývať väčšinu vášho vyšetrenia, pretože nechcete dať odborníkovi príležitosť povedať niečo, čo nečakáte. Týmto spôsobom môžete udržať kontrolu nad vyšetrením a zaistiť, aby ste dostali požadované odpovede.

Časť 4 zo 4: Najatie vlastného odborníka

1
Rozhodnite sa, či potrebujete odborníka, ktorý bude svedčiť vo vašom mene. Keď si na súde najmete svedka, ktorý bude svedčiť vo vašom mene, chcete, aby boli schopní diskutovať o ťažkých a mätúcich témach jasným a stručným spôsobom. Úlohou odborníka je porozumieť zmätočným predmetom pre porotu a sudcu. Keď diskutujete o využití odborníka so svojim právnikom, musíte zvážiť finančné náklady na prijatie odborníka proti potenciálnej výhode ich svedectva.
- V prípade hraničného sporu bude znalec spravidla stáť za to. Váš odborník bude dúfajme schopný popísať miestne prieskumné postupy a štandardy, ako tieto postupy a štandardy uplatňovať a ako geodet žalobcu tieto veci nedokázal.
2
Pri prijímaní do zamestnania buďte selektívni. Keď si najmete znaleckého svedka, musíte si nájsť čas a vybrať si najlepšieho človeka na prácu. Aj keď musíte vziať do úvahy odmenu odborníka, je dôležité, aby bol odborník schopný hovoriť odborne a informovane o prieskumoch šarže. Kvalifikácia odborníka by mala odzrkadľovať problémy, ktoré budú predmetom súdneho konania. Ak sa napríklad hádate o hraniciach a hraniciach šarže, nechcete najať odborníka na zememeračstvo, ktorý sa špecializuje na porušovanie pravidiel a problémy s odtokom.
- Pred prijatím znalca by sa váš právnik mal uistiť, že je mu príjemné byť na mieste svedka. Vo väčšine prípadov budete chcieť najať znalca so skúsenosťami v súdnej sieni. Čím viac skúseností znalec v súdnej sieni má, tým viac však môže ich minulosť žalobca odlíšiť.
- Očividne musíte nájsť odborníka, ktorý súhlasí s vašim postojom (tj. Že prieskum losovania je nejakým spôsobom chybný) a môže svoj záver podložiť dôkazmi.
Hneď ako sa geodet zamestná, vykoná prieskum a predloží správu, v ktorej uvedie príslušnú šaržu.
3
Pripravte znalca, aby vypovedal. Zaistite, aby váš odborník porozumel právnym prvkom, ktoré sú predmetom vášho prípadu. Nájdite si čas na posedenie so svojim odborníkom a právnikom, aby sa o vašom prípade dalo diskutovať. Dajte jasne najavo, že žalobca predložil rozsiahly prieskum, ktorý nie je podľa vás presný alebo správne vyplnený. Okrem toho by váš právnik mal niekoľkokrát vykonávať priamu skúšku, kým sa odborník s otázkami, ktoré sa vás budú pýtať, necíti dobre. Váš právnik by mal tiež poznať odborníka na to, čo by sa vás mohlo opýtať na kríž. Nechcete, aby bol váš odborník na súde prekvapený.
- V tomto prípade by váš odborník mal byť schopný použiť postupy a štandardy na prieskum inej osoby, aby zistil, či boli tieto postupy a štandardy dodržané.
4
Kvalifikovať svedka ako znalca. Keď začnete s priamym výsluchom vášho znaleckého svedka, musí vám právnik položiť otázky, ktoré preukazujú odbornosť znalca v oblasti zememeračstva. Úvodné otázky by sa mali zamerať na odborné znalosti odborníka. Váš právnik sa môže napríklad opýtať, aké odborné znalosti má odborník, ako má odbornú spôsobilosť, ako dlho sa zúčastňuje na prieskumoch a či publikuje technické články o problémoch v oblasti zisťovania. Pri kvalifikácii svojho odborníka by ste mali mať na pamäti nasledujúce ciele:
- Demonštrácia sudcovi, že váš odborník má aspoň minimálnu kvalifikáciu potrebnú na to, aby mohol vydať názorové svedectvo o geodézii
- Presvedčiť porotu, že názory vašich expertov sú správne a že ich úsudok je zdravý
5
Vytvorte základ pre znalecký posudok. V tejto priamej časti chcete, aby váš odborník vysvetlil, aké skutočnosti a údaje použili na to, aby dospel k svojim záverom o prieskume losovania žalobcu. Odborník to môže urobiť pomocou nasledujúcich zdrojov informácií:
- Osobné znalosti, ktoré môžu zahŕňať ich osobné znalosti o tom, ako sa vykonáva správny prieskum.
- Hypotetické otázky, ktoré by váš právnik použil na dráždenie informácií. Váš právnik sa môže napríklad opýtať: „Ak predpokladáte, že hraničné podiely neboli nikdy odkryté a že sa nikdy nekonzultovali minulé listiny o pozemkoch, mohli by ste z toho vyvodiť, že prieskum bol nesprávne vykonaný?“.
- Znalecké posudky na svedectvá iných ľudí. Ak napríklad svedok žalobcu vypovedal, že na dokončenie platného prieskumu je potrebné odhaliť hraničné podiely, váš znalec môže tieto informácie použiť, ak sa tak rozhodne.
6

Vytiahnite znalecký posudok. Jednou z najdôležitejších fáz priameho odborného skúmania je, keď váš odborník potvrdí svoj skutočný názor. Názor vášho odborníka bude založený na ich aplikácii znalostí, zručností, skúseností, školenia a vzdelania. Váš odborník môže napríklad povedať: „Na základe mojich 35 rokov vykonávania prieskumov pozemkových línií, o tom, že som získal licenciu od najvyššieho orgánu v tomto štáte, a o mojom vzdelaní na jednej z najlepších vysokých škôl pre geodéziu v krajine, je mojím názorom, že líniový prieskum žalobcu bol vykonaný nesprávne a neukazuje správnu hranicu vlastníctva.“
7
Vysvetlite názor. Posledný krok vo výpovedi vášho odborníka bude vyžadovať, aby svoj názor vysvetlil tým, že poučí porotu a posúdi technický charakter zememeračstva. Môžete sa rozhodnúť, že odborník vstane a napíše na stojan, alebo ich môžete požiadať, aby použili exponáty.
- Bez ohľadu na to je vašim cieľom tu pomôcť porote porozumieť technickému aspektu stanoviska odborníka a porozumieť mu.
- Môžete napríklad požiadať odborníka, aby pomocou mapy nakreslil, čo mal geodet žalobcu urobiť (napr. Merané z tohto stromu do toho rybníka).

Prečítajte si tiež: Ako zakročiť proti spoluvlastníkovi vašej nehnuteľnosti?

Ako spochybniť veľa prieskumov verejnej mienky ako obžalovaný?

Kroky

Časť 1 zo 4: Vyjednávanie vyrovnania majetkovej linky

Časť 2 zo 4: pokračovanie v súdnom spore

Časť 3 zo 4: krížový výsluch znalca žalobcu

Časť 4 zo 4: Najatie vlastného odborníka

Otázky a odpovede

Prečítajte si tiež: