Ako skontrolovať pozemkový register?
Web pozemkovej knihy má informácie o akýchkoľvek lehotách, ktoré sa vzťahujú na registráciu, alebo môžete zavolať na pozemkový úrad a opýtať sa.
Systém katastra nehnuteľností používajú krajiny po celom svete, ktoré používajú systém titulov Torrens. Tento systém, ktorý pochádza z Austrálie, poskytuje účinný spôsob zverejnenia vlastníctva pozemku alebo majetku nachádzajúci sa na tomto pozemku. Vláda zaručuje vlastníctvo akéhokoľvek majetku zahrnutého v registri pozemkov. Medzi krajiny, ktoré používajú tento systém, patria Spojené kráľovstvo, krajiny Britského spoločenstva národov, India, Irán a Singapur. Vo väčšine týchto krajín môžete rýchlo a jednoducho skontrolovať register nehnuteľností online.
Metóda 1 z 2: Online vyhľadávanie v katastri nehnuteľností
- 1Zhromaždite informácie o zázname, ktorý chcete vyhľadať. Vo všeobecnosti budete potrebovať adresu nehnuteľnosti, aby ste si ju vyhľadali v katastri nehnuteľností. Môžete tiež potrebovať ďalšie informácie o polohe nehnuteľnosti, ako napríklad križovatky, prírodné pamiatky alebo prírodné hranice (vrátane potokov alebo riek).
- Niektoré pozemkové registre môžu vyžadovať ďalšie podrobnosti o mieste alebo vyžadujú, aby ste pre požadovaný záznam uviedli rok.
- 2Nájdite príslušnú webovú stránku katastra nehnuteľností. V niektorých krajinách, napríklad vo Veľkej Británii, je pozemkový register vnútroštátny. V iných krajinách, ako napríklad v Indii, vedú pozemkové knihy jednotlivé štáty v rámci krajiny.
- Na správnu webovú stránku vás spravidla dovedie jednoduché vyhľadávanie na internete. Starostlivo si pozrite stránku a uistite sa, že ide o oficiálnu vládnu stránku. Väčšina vládnych webov má adresu URL „.gov“, ale nemusí to tak vždy byť.
- Ak by ste napríklad chceli skontrolovať online register nehnuteľností v indickom Pandžábe, navštívte stránku http://jamabandi.punjab.gov.in/.
Tip: Konkrétne meno v katastri nehnuteľností spravidla nemôžete skontrolovať. Potrebujete podrobnosti o umiestnení nehnuteľnosti, nie o vlastníkovi.
Niektoré pozemkové knihy môžu vyžadovať, aby ste si osobne prišli na pozemkový register vyzdvihnúť žiadosť. - 3Zadajte svoje informácie a získajte register titulov. Na webovej stránke katastra nehnuteľností zadajte adresu nehnuteľnosti, ktorú chcete vyhľadať. Uveďte akékoľvek ďalšie informácie, ktoré web vyžaduje. Za predpokladu, že je adresa správna a zodpovedá registratúrnemu záznamu, získate register vlastníctva k nehnuteľnosti.
- Ak vaše vyhľadávanie nevráti žiadne výsledky, nehnuteľnosť mohla byť zaregistrovaná pod inou adresou. Zistite, či sa adresa nehnuteľnosti zmenila. Na vyhľadanie nehnuteľnosti na základe jej všeobecnej polohy môžete tiež použiť mapu.
- 4Prečítajte si register titulov, ktorý nájdete. Úplný register vlastníctva poskytuje rozsiahle informácie o vlastníctve majetku, ktoré ste hľadali. Informácie, ktoré sa potenciálne môžete dozvedieť o nehnuteľnosti z registra vlastníctva, zahŕňajú:
- Číslo titulu
- Meno majiteľa nehnuteľnosti
- Kúpna cena nehnuteľnosti
- Akékoľvek práva na cestu alebo iné bremená v držbe iných
- Informácie o akejkoľvek hypotéke na nehnuteľnosť
- Bez ohľadu na to, či je nehnuteľnosť vo vlastníctve alebo v nájme
Tip: Ak má niekto iný právo prednosti v nehnuteľnosti, znamená to, že má k nehnuteľnosti prístup alebo k nej prejde na určené účely.
- 5Stiahnite si alebo si objednajte oficiálne kópie. Hneď ako nájdete požadovaný register titulov, môžete ho jednoducho vytlačiť z internetu. Možno si budete môcť stiahnuť aj kópiu vo formáte PDF. Za stiahnutie súboru PDF možno budete musieť zaplatiť malý poplatok. Ďalšie informácie nájdete na webovej stránke svojho katastra nehnuteľností.
- Ak si chcete pre svoje záznamy objednať overenú kópiu registra titulov, na webovej stránke bude návod, ako to urobiť. Objednávku môžete spravidla uskutočniť online. Očakávajte, že zaplatíte ďalší poplatok za overenú kópiu.
Tip: Možno nebudete môcť použiť názov katastra nehnuteľností, ktorý ste vytlačili z internetu, ako oficiálny dôkaz o vlastníctve pôdy, napríklad na súde.
Ak by ste napríklad chceli skontrolovať online register nehnuteľností v indickom Pandžábe, navštívte stránku http://jamabandi.punjab.gov.in/.
Metóda 2 z 2: Registrácia vašej pôdy alebo majetku
- 1Zistite, či je pozemok, ktorý ste kúpili, zapísaný. Pri kúpe nehnuteľnosti si overte v katastri nehnuteľností, kde sa nehnuteľnosť nachádza, či už je zapísaná pod menom majiteľa, od ktorého ste ju kúpili. Ak je to tak, zvyčajne na odoslanie titulu na vás musia vyplniť formulár.
- Ak nehnuteľnosť ešte nie je zaregistrovaná, pokračujte prvou registráciou. Tento proces môže byť o niečo zložitejší, ako keby ste jednoducho prevádzali register vlastníctva z jedného majiteľa na druhého.
Tip: Pred kúpou si overte, či je nehnuteľnosť zaregistrovaná. Ak nie je, možno budete môcť požiadať, aby súčasní majitelia nehnuteľnosť zaregistrovali pred dokončením predaja.
- 2Požiadať o vyhľadávanie titulov predchádzajúcich vlastníkov. Ak ste si kúpili nehnuteľnosť, ktorá nebola zapísaná do registra, musíte prostredníctvom vyhľadávania názvu dokázať, že ste vlastníkom nehnuteľnosti. Toto vyhľadávanie zvyčajne vykonáva vláda, aj keď možno budete môcť použiť súkromnú agentúru na vyhľadávanie titulov.
- Každá vláda má svoje vlastné zákony o tom, ako ďaleko v histórii musíte ísť. Napríklad vo Veľkej Británii sa musí hľadanie názvu vrátiť do roku 1925.
- Vyhľadávanie podľa názvu odhaľuje vlastníkov pozemkov od určeného historického dátumu po súčasnosť, nie nevyhnutne budovy alebo stavby na pozemku.
- 3V prípade potreby najmite právnika alebo geodeta. V niektorých krajinách potrebujete na dokončenie kúpy pozemku právnika. Možno budete potrebovať aj geodeta, ktorý potvrdí hranice nehnuteľnosti. Ak v poslednom čase nebol vykonaný žiadny prieskum, pravdepodobne budete musieť najať geodeta, ktorý ho vyplní. Zahrňte prieskum so svojou žiadosťou o registráciu pozemku.
- Ak ste si na kúpu pozemku najali právnika, pravdepodobne vám povie, či potrebujete urobiť prieskum alebo nie.
- Je možné, že sa so súčasným majiteľom dohodnete na zaplatení všetkých alebo časti poplatkov geodeta.
V katastri nehnuteľností, kde sa nachádza vaša nehnuteľnosť, bude potrebná žiadosť, ktorú budete musieť vyplniť, aby ste mohli zapísať svoje vlastníctvo nehnuteľnosti. - 4Vyplňte žiadosť o registráciu. V katastri nehnuteľností, kde sa nachádza vaša nehnuteľnosť, bude potrebná žiadosť, ktorú budete musieť vyplniť, aby ste mohli zapísať svoje vlastníctvo nehnuteľnosti. Žiadosť vyžaduje podrobnosti o vašom kúpe pozemku vrátane sumy, za ktorú ste ho kúpili, a informácie o hypotéke, ktorú na nehnuteľnosť máte.
- Obvykle si môžete stiahnuť žiadosť z webovej stránky katastra nehnuteľností a vyplniť ju. Niektoré pozemkové knihy môžu vyžadovať, aby ste si osobne prišli na pozemkový register vyzdvihnúť žiadosť.
- Po dokončení nákupu môže uplynúť určitá lehota na registráciu nehnuteľnosti, takže začnite s prihláškou čo najskôr. Web pozemkovej knihy má informácie o všetkých lehotách, ktoré sa na zápis vzťahujú, alebo môžete zavolať na pozemkový register a opýtať sa.
- 5Zhromaždite dokumenty súvisiace s kúpou nehnuteľnosti. Katastrálny úrad požaduje oficiálne dokumenty zálohovať väčšinu informácií, ktoré ste uviedli na prihláške. Aj keď konkrétne dokumenty, ktoré budete potrebovať, závisia od katastrálneho úradu, ktorý používate, a od okolností vašej transakcie, typické dokumenty, ktoré budete potrebovať, zahŕňajú:
- Osvedčenie alebo doklad o zaplatení kolkových poplatkov alebo inej dani
- Plán alebo prieskum nehnuteľnosti
- Overená kópia nájomnej zmluvy, ak je vlastnosť je nájomnej
- Všetky listy vlastníctva a ďalšie dokumenty týkajúce sa minulého alebo súčasného vlastníctva nehnuteľnosti
- 6Odošlite svoju žiadosť a dokumenty na matričný úrad. Spravidla budete musieť svoju žiadosť a originály dokumentov vziať osobne na matriku. Registrátor urobí kópie vašich dokumentov a originály vám vráti.
- Zavolajte vopred a zistite, či si potrebujete dohodnúť termín registrácie nehnuteľnosti. Aj keď sa schôdzka nevyžaduje, môže to skrátiť dobu čakania.
- Očakávajte, že za registráciu svojej nehnuteľnosti zaplatíte poplatok. Je dobré zavolať vopred a zistiť, aké sú registračné poplatky a aké spôsoby platby sú akceptované. Tieto informácie môžu byť aj na webovej stránke katastra nehnuteľností.
Tip: Pri registrácii svojho majetku sa ubezpečte, že máte so sebou platný vládny doklad totožnosti s fotografiou. Registrátor bude spravidla chcieť pred spracovaním vašej žiadosti overiť vašu totožnosť.
Prečítajte si tiež: Ako získať záruku?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
