Ako nechať nájomnú jednotku v dobrom stave?
Odpoveď odborníka Na otázku: „Ako prenecháte nájomnú jednotku v dobrom stave?“.
Ponechanie nájomnej jednotky vo veľmi dobrom stave slúži niekoľkým dobrým účelom: je pravdepodobné, že dostanete späť svoju zálohu, pravdepodobne dostanete dobré odporúčanie od prenajímateľa a je to správna vec. Pred vysťahovaním skontrolujte stav prenajatej jednotky, jednotku dôkladne vyčistite a postarajte sa o nevyhnutné opravy.
Časť 1 z 3: Hodnotenie vašej jednotky na prenájom
- 1Skontrolujte pravidlá presunu vo svojom prenájme. Rôzni prenajímatelia a správcovia nehnuteľností môžu mať od svojich nájomcov odlišné očakávania. Väčšina prenájmov vyžaduje, aby ich nájomcovia nechali nájomné jednotky čisté a nepoškodené nad rámec „bežného opotrebenia“.
- Aj keď je „bežné opotrebenie“ ťažké definovať, všeobecne sa vzťahuje na škody, ktoré vzniknú v dôsledku pravidelného používania priestoru alebo prístroja, na rozdiel od škôd spôsobených neopatrnosťou, zanedbaním alebo úmyselným zneužitím.
- V závislosti od miestneho poriadku prenajímateľa a nájomcu môže váš prenajímateľ alebo správca nehnuteľnosti chcieť alebo nemusí chcieť, aby ste opravili drobné škody na majetku, ako napríklad otvory po klincoch alebo štiepané farby.
- 2Skontrolujte, či váš byt nie je znečistený. Poznačte si všetky oblasti, ktoré je potrebné zvlášť vyčistiť, ako sú rozmazané alebo zafarbené steny, špinavé skrinky, špinavé oblasti pre domáce zvieratá a špinavé alebo plesnivé povrchy v kuchyni a kúpeľni.Odpoveď odborníka
Na otázku: „Ako ponecháte prenajatú jednotku v dobrom stave?“
Nathan miller, zakladateľ spoločnosti rentec direct, odpovedal: „Jednoduchou odpoveďou je urobiť snímku - buď vo svojej mysli, alebo v ideálnom prípade obrázok alebo video, ktoré si pri nasťahovaní uložíte - a ubezpečiť sa, že je v rovnako dobrom alebo lepšom stave ako ten obraz, ktorý vzal. Ak existuje niečo, čo je rozbité, alebo je špinavšie než keď sa nasťahovali, to sú druh vecí, ktoré by si odpočítali z kaucie.
- 3Skontrolujte svoj byt, či nie je poškodený. Urobte si zoznam všetkých významných poškodení prístroja, ako sú otvory na obrazovkách, chýbajúce alebo poškodené žalúzie, škrabance alebo ryhy v podlahách z tvrdého dreva, štiepané farby alebo stopy na stenách, ktoré sa nedajú ľahko vyčistiť.ODBORNÝ TIP
Vedzte, že bežné opotrebovanie je v poriadku. Podľa Nathana Millera, zakladateľa spoločnosti Rentec Direct: „K opotrebovaniu dôjde v celom dome: koberce sa opotrebujú, podlaha sa opotrebuje, farba na stenách nebude taká jasná, ako keď ste sa nasťahovali. To je všetko normálne a to sa očakáva a prenajímateľ by nemal nič odpočítavať za bežné opotrebenie.
- 4Uistite sa, že vaše spotrebiče fungujú správne. Skontrolujte svoje svietidlá, detektory dymu, chladničku, sporák a akékoľvek iné spotrebiče, ktoré patria k majetku, aby ste sa ubezpečili, že sú funkčné a v dobrom stave.
Väčšina prenájmov vyžaduje, aby ich nájomcovia nechali nájomné jednotky čisté a nepoškodené nad rámec „bežného opotrebenia“. - 5Porozprávajte sa s prenajímateľom o akýchkoľvek škodách alebo problémoch, ktoré nájdete. Týmto spôsobom sa môžete vyhnúť nepríjemným prekvapeniam počas kontroly vysťahovania. Spravidla je zodpovednosťou prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti vykonať väčšie opravy alebo výmenu nefunkčných spotrebičov. Je však povinnosťou nájomcu informovať prenajímateľa o týchto problémoch hneď, ako sa vyskytnú.
Časť 2 z 3: Čistenie nájomnej jednotky
- 1Odstráňte z jednotky všetok svoj majetok. Vyberte všetko, čo ste si do domu alebo bytu priniesli, vrátane nástenných dekorácií a policových jednotiek. Odstráňte zo stien obrázky, plagáty a nálepky. Skontrolujte skrinky a skrinky, či ste po nich nič nezanechali.
- 2Vyčistite steny. Dôkladne skontrolujte svoje steny a odstráňte všetky pásky, nechty, vešiaky na obrázky alebo gumu na plagáte. Skontrolujte, či nie sú nečistoty, stopy a šmuhy, najmä ak máte v dome malé deti. Pomocou prachovky odstráňte pavučiny. Znečistené miesta vydrhnite jemným čistiacim prostriedkom a handrou alebo mäkkou špongiou.
- Na latexové farby použite roztok vody s niekoľkými kvapkami čistiaceho prostriedku na riad alebo galón (3,8 litra) vody zmiešaný s 3-4 lyžicami (45-60 ml) bieleho octu.
- Na tvrdšie farby na báze oleja, aké sa používajú v kuchyniach, môžete použiť jemný odmasťovač.
- Pri čistení okolo elektrických zariadení, ako sú spínače svetiel a kryty zásuviek, buďte opatrní. Pred vyčistením týchto povrchov špongiu opatrne vyžmýkajte. Pred vyčistením znečisteného krytu zásuvky možno budete chcieť vypnúť elektrinu v ističi.
- 3Vyčistite svoje spotrebiče. Na čistenie sporáku, chladničky a umývačky riadu použite univerzálny čistič (napríklad Formula 409) alebo špecializovaný kuchynský čistič (napríklad Bar Keepers Friend) a jemnú špongiu alebo gumu Magic Eraser. Ak môžete, vyberte z chladničky a rúry koše a police a umyte ich v umývadle jemným čistiacim prostriedkom alebo roztokom teplej vody a sódy na pečenie.
- 4Vyčistite si inštalatérske práce. Zvlášť opatrne čistite vaňu, sprchovací kút, WC a umývadlá. Na inštalatérske práce používajte Comet alebo podobný čistiaci prostriedok spolu s jemnou pračkou alebo gumou na čistenie kúskov mydla, škvŕn a usadenín tvrdej vody. V prípade obzvlášť odolných škvŕn alebo usadenín bude pravdepodobne potrebné nechať čistiaci prostriedok niekoľko minút stáť, kým sa pustíte do čistenia.
- Trocha bieleho octu zmiešaného s vodou je tiež vynikajúce na odstránenie vápennej a mydlovej peny.
- 5Vyčistite svoje pulty a skrinky. Pulty a exteriéry svojich skriniek utrite jemným čistiacim prostriedkom a handrou alebo špongiou. Oblasti okolo rukovätí skriniek sú obzvlášť náchylné na rozmazanie a špinenie. Nezabudnite tiež vyčistiť vnútro svojich skriniek. Na tvrdé miesta použite mierne drsnú zmes sódy a vody a vydrhnite mäkkou kefkou.
Pred vysťahovaním skontrolujte stav prenajatej jednotky, jednotku dôkladne vyčistite a postarajte sa o nevyhnutné opravy. - 6Utrite si zrkadlá a okná. Nastriekajte na zrkadlá a okná čističom na sklo (napríklad Windex) a utrite ich handrou alebo špongiou, aby ste po nich nezanechali šmuhy alebo vlákna. Sklenené povrchy môžete tiež vyčistiť zmesou bieleho octu a horúcej vody.ODBORNÝ TIP
Zabudnutie na čistenie roliet by mohlo byť drahou chybou. Nathan Miller, zakladateľ spoločnosti Rentec Direct, nám hovorí: „Čistič mini žalúzií môže účtovať niečo ako 0,70€ za lamelu a mini roleta na okne v plnej veľkosti môže mať 100 lamiel - to je 75€ za okno. bezpečnostná záloha už nie je k dispozícii len vďaka špinavým mini roletám - môžete byť dlžný aj správcovi nehnuteľnosti. Takže ak sa tam dostanete a tieto mini rolety oprášite pred vysťahovaním, ušetríte veľa peňazí.
- 7Zametajte a povysávajte svoje podlahy. Možno si budete chcieť nechať čistenie podláh na záver, pretože čistenie stien a iných povrchov môže na podlahe spôsobiť neporiadok. Keď ste pripravení, zotrite všetky mokré škvrny na podlahách. Tvrdé povrchy podlahy pozametajte metlou a lopatkou. Vysajte všetky koberce.
- 8Vyčistite si podlahy. Po zametaní vyčistite všetky tvrdé povrchy podlahy tradičným tlačiacim mopom alebo parným mopom. V oblastiach, ktoré sú obzvlášť náchylné na nepríjemné podlahy, ako sú kuchyne a kúpeľne, môžete prejsť po podlahe viackrát. Vydrhnite prípadné ďalšie odolné miesta pomocou kefky a čistiaceho prostriedku.
- Pri čistení drevených podláh buďte zvlášť opatrní. Pred dôkladným vyčistením sa opýtajte svojho prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti, aký typ povrchovej úpravy je na vašej podlahe, a zaobstarajte si vhodné čistiace prostriedky.
- 9Vyčistite si koberce. Po povysávaní kobercov môžete povrchy očistiť alebo umyť šampónom. Zakúpte si roztok na čistenie kobercov, napríklad Resolve alebo Zep. Vyskúšajte to na diskrétnom mieste, aby ste sa ubezpečili, že váš koberec nepoškodzuje, nebieli ani nezafarbuje. Bodovo čisté pomocou čistej bielej handry. Na čistenie väčších plôch si môžete kúpiť alebo prenajať šampón na koberce.
- Niektorí prenajímatelia môžu po presťahovaní svojich nájomníkov uprednostniť profesionálne upratovanie kobercov, takže predtým, ako zavoláte kohokoľvek, kto by vám koberec vyčistil, mali by ste to prediskutovať so svojím prenajímateľom.
Časť 3 z 3: Oprava jednotky na prenájom
- 1Vymeňte chýbajúce / expirované žiarovky. Okrem výmeny žiaroviek vo vašich hlavných svietidlách môžete skontrolovať, či v nich nie sú spálené žiarovky (napríklad rúra na pečenie a chladnička).
Ponechanie nájomnej jednotky vo veľmi dobrom stave slúži niekoľkým dobrým účelom: je pravdepodobné, že dostanete späť svoju zálohu, pravdepodobne dostanete dobré odporúčanie od prenajímateľa a je to správna vec. - 2Vymeňte batérie dymového hlásiča. Mnoho dymových hlásičov je napájaných z deväťvoltových batérií, ktoré by sa mali vymieňať najmenej raz ročne. Ak však máte dymový hlásič so zabudovanou lítiovou batériou, nebudete ju môcť vymeniť. V takom prípade je povinnosťou prenajímateľa vymeniť celý dymový hlásič každých 10 rokov alebo podľa potreby.
- 3Opravte všetky otvory na nechtoch a iné menšie poškodenia steny. Opravnú súpravu na drobné opravy stien si môžete kúpiť vo väčšine obchodov s hardvérom alebo domácimi potrebami. Budete potrebovať zmes na postrekovanie (najlepšie v kombinácii so základným náterom), tmel a trochu brúsneho papiera. Uhladiť zmes na postrekovanie cez všetky otvory po nechtoch, malé praskliny alebo ryhy vo vašich stenách. Počkajte, kým spackle zaschnú, a potom ich jemne obrúste.
- Pred vykonaním týchto druhov opráv sa obráťte na svojho prenajímateľa alebo skontrolujte svoj prenájom. Váš prenajímateľ si môže, ale nemusí želať, aby ste vyplnili otvory pre nechty a iné drobné poškodenia steny.
ODBORNÝ TIPNathan miller, zakladateľ spoločnosti rentec direct, radí: „Aj keď je to malá diera v stene - napríklad ste zavesili obrázok hore - to je niečo, kde, ak viete, ako dieru zalepiť, mali by ste to urobiť. musí to urobiť správca nehnuteľnosti, niekoho najmú, a podľa toho, kde v krajine je, ktorý si človek môže kdekoľvek od 15€-70€ za hodinu urobiť niečo, čo by ti mohlo trvať 3 minúty.
- 4Poškodené alebo zafarbené miesta znova natrite. Ak ste opravili otvory na nechty alebo iné drobné poškodenia steny, alebo ak majú steny alebo obloženie štiepané farby alebo škvrny, ktoré sa nedajú odstrániť, môžete urobiť malé opravy laku. Prejdite do miestneho obchodu s hardvérom alebo domácimi potrebami a získajte vzorky farieb farieb. Porovnajte ich s farbou, ktorú chcete opraviť, a kúpte malé množstvo farby, ktorú považujete za najlepšiu. Pomocou malého štetca nalakujte farbu v poškodenej alebo zafarbenej oblasti.
- Farba zodpovedajúca farbe môže byť zložitá. Váš prenajímateľ vám môže poskytnúť presnú značku a zloženie požadovanej farby.
- Predtým, ako sa pokúsite opraviť alebo vymaľovať akýkoľvek povrch vo vašej domácnosti, obráťte sa na svojho nájomcu, prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Dali sme nášmu prenajímateľovi dvojmesačnú výpoveď. Prenajímateľ je teraz v záhradnej oblasti a robí terénne úpravy, aby predal nehnuteľnosť, a požiadal nás, aby sme vyprázdnili kompostér. Musíme to urobiť?Ak ste nainštalovali kompostovací kôš, áno. Aj keď ste to neurobili, pri prenajímaní nového miesta sa pravdepodobne budete musieť spoľahnúť na odporúčanie svojho prenajímateľa, takže môže byť užitočné urobiť to dobre.
- Platíte celý mesiac nájom, ak tam nebudete bývať celý mesiac?Odpoveď na to môže závisieť od vášho prenájmu alebo politiky vášho prenajímateľa. Neexistuje zákon, ktorý by prenajímateľom ukladal povinnosť pomerného rozdelenia nájomného, ale mnohí tak robia zo zdvorilosti svojich nájomcov. Poraďte sa s nájomnou zmluvou a ak nenájdete odpoveď, obráťte sa na prenajímateľa a opýtajte sa, či môžete zaplatiť pomernú (čiastočnú) čiastku za čiastočný mesiac.
- Je potrebné pri odchode z bytu nechať záclony? Keď som prišiel, viseli iba kuchynské závesy.Všeobecne platí pravidlo, že musíte opustiť byt presne tak, ako ste ho našli, mínus „bežné opotrebenie“ a všetko, čo ste tam natrvalo pripevnili. Závesy nie sú trvalé.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
