Ako prenajať domácu kanceláriu?
Môžete si prenajať úplne holú izbu ako kancelársky priestor alebo si ju môžete zariadiť stolom a stoličkou.
Prenájom domácej kancelárie je skvelý spôsob, ako zarobiť peniaze z nevyužitého priestoru vo vašej domácnosti. Stále viac ľudí používa stoly v kaviarňach ako pracovné priestory, takže domáca pracovňa by mohla byť luxusom. Mali by ste inzerovať svoj priestor a nechať potenciálnych nájomcov vyplniť žiadosť. Po kontrole referencií by ste mali vypracovať návrh nájomnej zmluvy a dať podpísať nájomcovi.
Časť 1 z 3: Inzercia vášho priestoru
- 1Skontrolujte, či si môžete prenajať. Možno si nebudete môcť prenajať domácu kanceláriu. Napríklad vaša zmluva o prenájme vám môže zakázať ďalej prenajať priestor niekomu inému. Mali by ste skontrolovať svoj nájom.
- Aj keď vlastníte svoj dom, územné zákony môžu zakazovať podnikanie vo vašej oblasti. Musíte sa obrátiť na miestnu územnú kanceláriu a zistiť, či si môžete prenajať na obchodné účely. Zastavte sa na radnici a opýtajte sa.
- Zákon môže tiež obmedziť, aký druh podnikania je možné vykonávať vo vašej oblasti. Pred prenajatím niekomu budete tiež chcieť tieto informácie vedieť.
- 2Určite nájomné. Mali by ste sa pozrieť na to, koľko kancelárskych priestorov prenajíma v najbližšej obchodnej štvrti. Na túto sumu môžete viazať nájomné. Napríklad, ak si kancelárska budova účtuje 15€ za m2, mali by ste si zmerať priestor domácej kancelárie a účtovať podobnú sumu.
- Môžete byť na ideálnom mieste, napríklad hneď vedľa vlakovej stanice. V takom prípade možno budete chcieť zaplatiť o niečo viac ako komerční realitní makléri.
- Ak je vaša domáca kancelária iba stoličkou pri kuchynskom stole, nemali by ste platiť toľko, koľko by ste zaplatili, ak je celá kancelária.
- 3Rozhodnite sa, aké vybavenie poskytnete. Môžete si prenajať úplne holú izbu ako kancelársky priestor alebo si ju môžete zariadiť stolom a stoličkou. Čím viac vybavenia poskytnete, tým ľahšie nájdete nájomníkov.
- Možno budete tiež chcieť zaobstarať počítač a telefón, aj keď veľa ľudí pravdepodobne bude používať svoj laptop a mobilný telefón.
- Môžete tiež nechať nájomníka nechať si poštu poslať domov. Ak tak urobíte, pravdepodobne si budete môcť účtovať viac nájomného.
Ideálne je prenajať si kancelársky priestor niekomu, koho poznáte a komu dôverujete. - 4Inzerujte online. Existuje veľa webových stránok, pomocou ktorých môžete osloviť potenciálnych nájomcov. Zvážte napríklad použitie nasledujúceho:
- Craigslist. Môžete inzerovať na nástenke „Kancelárske a obchodné“ vo vašom meste.
- Vaše komunitné noviny. Môžete tiež spustiť inzerát s vašimi novinami, či už online alebo v tlačenom vydaní.
- Sharedesk. Táto webová stránka je ako Airbnb, ale je určená pre kancelárske priestory. Podľa toho možno nenájdete dlhodobého nájomcu. Namiesto toho si môžete prenajať v týždenných prírastkoch alebo kedykoľvek vás niekto kontaktuje. Ďalšie informácie nájdete na stránke https://sharedesk.net/how-it-works/list-venue. Sharedesk účtuje províziu 20%, ale nebudete musieť robiť nič z ďalších papierov popísaných v tomto článku.
- 5Povedzte ľuďom, že viete, že si prenajímate. Ideálne je prenajať si kancelársky priestor niekomu, koho poznáte a komu dôverujete. Ak si nie ste istí, či ste pripravení byť prenajímateľom, potom by mohol byť ideálny prenájom niekomu, koho poznáte.
- Môžete si ich tiež prenajať. Ak ste sa zaregistrovali, potom vaša spoločnosť mohla platiť nájom. Alternatívne by ste mohli odpočítať priestor ako obchodný náklad alebo ako súčasť „účtovného plánu“ pre zamestnancov. Ak vás niektorá z týchto možností zaujíma, mali by ste sa porozprávať s daňovým odborníkom.
- 6Potvrďte, že si chcete prenajať domácu kanceláriu. Prenájom domácej kancelárie sa môže javiť ako jednoduchý spôsob, ako zarobiť peniaze, ale mali by ste to myslieť vážne skôr, ako začnete s podpisom nájomnej zmluvy. Zvážte napríklad toto:
- Budete doma, keď nájomca potrebuje kanceláriu? Ak nie, budete musieť dať nájomcovi kľúč, čo znamená, že budú vo vašej domácnosti sami. Ak vám to nevyhovuje, pravdepodobne by ste si nemali prenajímať.
- Vzťahuje sa poistenie vašich nájomcov alebo majiteľov domov na niekoho iného vo vašej domácnosti? Nehody sa bohužiaľ stávajú. Mali by ste skontrolovať, či budú zakryté.
- Ako dobre sa vám darí pýtať si od niekoho peniaze? Nájomca môže mať nedostatok peňazí a nemusí vám platiť včas. Môžete sa pokúsiť vyradiť zlých nájomníkov kontrolou referencií, ale nemôžete zaručiť, že váš nájomník nebude mať nízku údržbu.
Časť 2 z 3: Zobrazenie priestoru
- 1Vyčistite kanceláriu. Ak chcete prilákať najlepších potenciálnych nájomcov, mali by ste mať k dispozícii čistú a prehľadnú kanceláriu. Mnoho ľudí využíva svoje náhradné miestnosti tiež ako úložné priestory, takže vaša kancelária môže byť preplnená cvičebným náradím, starým oblečením, škatuľkami s papiermi atď. Priestor by ste mali čo najviac upratať.
- Premiestnite cvičebné zariadenie a uložené predmety do podkrovia alebo suterénu. Prípadne, ak ich nikdy nepoužívate, predajte ich na eBay alebo Craigslist.
- Vysajte tiež koberce alebo voskové podlahy z tvrdého dreva a dbajte na to, aby boli vaše okná správne vyčistené. Zbavte sa všetkého hromadenia prachu.
- 2Zobraziť priestor prenajímateľom. Pohotovo reagujte na e-maily alebo telefonické hovory a spýtajte sa danej osoby, či chce vidieť priestor. Naplánujte im čas, aby sa na to prišli pozrieť.
- Možno by ste chceli mať niekoho pri sebe doma, keď sa u vás zastavia potenciálni nájomníci. Týchto ľudí nepoznáte a každý môže nájsť reklamu online. Pozývanie cudzincov do vášho domu je riskantné.
- Pokúste sa naplánovať si predstavenia na dni, keď je váš partner doma. Prípadne požiadajte priateľa, aby ho počas predstavenia navštívil.
Musíte sa obrátiť na miestnu územnú kanceláriu a zistiť, či si môžete prenajať na obchodné účely. - 3Požiadajte potenciálnych nájomcov o vyplnenie žiadosti. Aj keď si prenajímate domácu kanceláriu, mali by ste so zážitkom zaobchádzať, akoby ste prenajímali komerčný priestor v obchodnej budove. Požiadajte každého potenciálneho nájomcu o vyplnenie žiadosti, ktorá ho požiada, aby uviedol nasledujúce:
- osobné informácie, napríklad meno a kontaktné údaje
- Rodné číslo
- aktuálne obchodné informácie, ako napríklad názov, typ firmy a webová adresa
- informácie o aktuálnom obchodnom prenajímateľovi (ak je k dispozícii)
- obchodné referencie (meno, telefónne číslo, e-mail a vzťah k žiadateľovi)
- iný profesionálny odkaz, napríklad bankový odkaz
- 4Skontrolujte referencie. Mali by ste zavolať na referencie žiadateľa a skontrolovať, o akého nájomcu alebo podnikateľa ide. Otázky, ktoré kladiete, budú závisieť od toho, s kým ako referenciou hovoríte:
- Opýtajte sa predchádzajúcich majiteľov, či daná osoba platí nájom včas a v plnej výške.
- Opýtajte sa tiež prenajímateľov, či sa osoba starala o nehnuteľnosť. Spôsobili nejaké škody nad rámec bežného opotrebovania?
- Opýtajte sa na referenciu firmy, ako je podľa nich zaneprázdnená. Nájomca s prosperujúcim podnikom je pravdepodobnejšie, že zaplatí nájom.
- 5Zvážte kontrolu kreditu. Pred zlými nájomníkmi sa môžete chrániť vykonaním kontroly kreditu. Budete potrebovať meno žiadateľa, rodné číslo a adresu. Potrebujete tiež ich povolenie. V rámci žiadosti by ste mali mať od žiadateľov podpísaný formulár na vyjadrenie súhlasu s overením.
- Môžete nájsť vzorka súhlasu formulára on-line. Upravte jeden tak, aby vyhovoval vašim potrebám.
- Možno budete tiež chcieť zaplatiť za kontrolu kreditu. Vo väčšine štátov si môžete účtovať primeraný poplatok, napríklad 22€-50€.
- Ak sa rozhodnete niekomu neprenajať kvôli informáciám v jeho úverovej správe, musíte podľa federálnych zákonov uviesť meno a adresu subjektu, ktorý negatívne informácie nahlásil. Žiadateľovi by ste mali poslať odmietavý list s vysvetlením týchto informácií.
Časť 3 z 3: Prenájom domácej kancelárie
- 1Návrh nájomnej zmluvy. Nájomná zmluva má chrániť vás ako prenajímateľa. Vysvetľuje kľúčové podmienky dohody. Ak nájomca poruší nájomnú zmluvu, môžete ich nechať vyhodiť a žalovať za dlžné nájomné. Ideálna nájomná zmluva bude obsahovať nasledujúce informácie:
- dĺžka nájmu
- či má nájomca možnosť obnoviť
- výška nájmu
- bezpečnostná záloha a podmienky vrátenia zálohy
- či môže nájomca prenajať priestor alebo preniesť prenájom na niekoho iného
- 2Získajte bezpečnostnú zálohu. Kaucia vás chráni v prípade, že vás nájomca preskočí pred vypršaním nájomnej zmluvy. Môžete tiež použiť zálohu na prípadné opravy prípadných škôd na majetku.
- Mali by ste zložiť bezpečnostnú zálohu, s ktorou sa cítite dobre. Ideálny by bol jeden alebo dva mesiace. Štátne právo spravidla neobmedzuje to, koľko môžete požadovať ako zálohu na nebytový priestor, takže sa môžete dohodnúť s nájomcom.
- Aby ste si to uľahčili, môžete zložiť bezpečnostnú zálohu na účet oddelene od svojich vlastných účtov. Týmto spôsobom budete vedieť, aby ste náhodou neutratili bezpečnostnú zálohu.
Napríklad, ak si kancelárska budova účtuje 15€ za m2, mali by ste si zmerať priestor domácej kancelárie a účtovať podobnú sumu. - 3Nechajte si vyrobiť kľúč. Ak si nie ste istí, že budete doma, keď bude musieť nájomník využívať kanceláriu, mali by ste si nechať vyrobiť kľúč. Určite nechcete zamknúť nájomcu. Kľúč si môžete nechať vyrobiť v železiarstve.
- 4Buďte dobrým prenajímateľom. Byť prenajímateľom znamená reagovať na sťažnosti vášho nájomcu včas a zabezpečiť, aby bol kancelársky priestor vždy obývateľný. Váš dom by mal byť vždy správne vykurovaný a vy by ste mali udržiavať tiché prostredie, aby sa váš nájomník mohol tešiť.
- Kľúčová je komunikácia. Ak si vo svojom dome nechávate robiť opravy, oznámte to nájomcovi.
Prečítajte si tiež: Ako plánovať kúpu domu?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
