Ako chápať príkladné nájomné do vlastných domov?
Kúpna cena bude 160000€ Mesačné splátky nájomného budú 1120€ a získate 50% úver na prenájom (560€ mesačne).
Pojem nájomné domy v Európe je v tomto článku vysvetlený ako príklad. Tento článok vám navyše umožňuje preskúmať dôvody, ktoré vám pomôžu zvážiť, či by použitie tohto prístupu vyhovovalo vašim potrebám.
- 1Uvedomte si, že dom sprístupnený prostredníctvom štandardného prenájmu môže obsahovať možnosť kúpy tohto domu za stanovenú cenu v stanovenom časovom období (zvyčajne jeden alebo dva roky). Za účelom získania tejto možnosti musí nájomca / kupujúci zaplatiť jednorazový nenávratný poplatok nazývaný „opčná kúpna cena “. O presnej sume sa dá dohodnúť, zvyčajne sa však pohybuje od 2,5 do 7% z kúpnej ceny.
- 2Vyjednajte spravodlivú zmluvu, ktorá kupujúcemu pri uzavretí predaja pripíše 100% z hodnoty opcie.
Pojem nájomné domy v Európe je v tomto článku vysvetlený ako príklad. - 3Hľadajte dohodnuté percento všetkých platieb nájomného, ktoré sa uplatňujú na kúpnu cenu domu.
Metóda 1 z 1: typické obchodné podmienky
- 1Zvážte, čo by ste mohli očakávať v zmluve, a to nasledovne:
- a. Pre získanie kreditu na prenájom vo výške 50% je zásadný čas. Vám musí platiť nájom alebo pred dátumom splatnosti svojho prenájmu (obvykle 1. mesiace). To znamená, že ho musí prenajímateľ (prenajímateľ) dostať v deň splatnosti alebo skôr. Akákoľvek platba prijatá po dátume splatnosti bude mať za následok 0% úver na prenájom za daný mesiac, môže byť účtovaný poplatok za oneskorenie a nebudete budovať nijaký kapitál.
- b. Za údržbu je zodpovedný kupujúci nájomcu. Teraz si prenajímate svoje vlastníctvo a vlastníctvo domu si vyžaduje údržbu. Patria sem napríklad rozbité okná od kameňov alebo bejzbalov, upchatý odtok, odlupujúca sa farba, rozbité spotrebiče, spálené žiarovky, práce na trávniku / odpratávanie snehu atď. Ak sú potrebné väčšie opravy, aby sa zabezpečila obývateľnosť, zostáva zodpovedný vlastník.
- c. Musíte mať „zváženú možnosť“. Cena za opciu je zvyčajne 2,5% až 7% z kúpnej ceny domu. Ide o nevratnú splátku, z ktorej 100% je pripísaných na kúpnu cenu, ktorá je záväzná pre leasingovú kúpnu zmluvu.
- 2Zistite, ako to funguje, naštudovaním tejto príkladnej transakcie:
- Predstavte si pekný rodinný dom s 3 spálňami a 1 kúpeľňou, ktorý sa nachádza na západnom predmestí Chicaga, vo vynikajúcej štvrti s dobrými školami a silnou komunitou. Bol čerstvo vymaľovaný, vyčistený a je pripravený na nasťahovanie. Kúpna cena bude 160000€ Mesačné splátky nájmu budú 1120€ a získate 50% úver na nájom (560€ mesačne). Potrebujete medzi 2,5% a 7% pri zvažovaní možnosti vopred. Povedzme, že váš rozpočet umožňuje zváženie možnosti 4480€. To zodpovedá približne 2,8% (4480€ / 215000). Za prvé mesiace nájmu budete tiež potrebovať 1120€ s celkovou počiatočnou platbou 5600€
- Poznámka: Zvažovaná možnosť nie je bezpečnostná záloha. Jedná sa o nevratnú platbu smerom k kúpnej cene a pripisuje sa 100% na zníženie ceny domu.
- Predpokladajme, že ste zaplatili všetky svoje mesačné splátky nájomného v deň splatnosti alebo skôr a že sa na konci 12- mesačnej lízingovej zmluvy rozhodnete kúpiť si nehnuteľnosť na prenájom. Kým vlastníte dom, budete mať kapitál vo výške 11200€! Tu je matematika:
- Kúpna cena leasingu - 160000€
- Menej: Cena za opciu zaplatená pri podpísaní lízingu - 4480€
- Menej: 50% úver na prenájom vo výške 560€ / m * 12 mesiacov - 6720€
- Čistá kúpna cena po kreditoch - 149000€
- Začali ste sumou 4480€ a včasným zaplatením nájomného sa vaša pozícia na kapitálovom majetku zvýšila o 150% (ďalších 6720€), spolu za 11 mesiacov o 11200€. Nie zlá dohoda! Mnoho ľudí považuje za takmer nemožné ušetriť 6720€ za rok, pričom všetky životné náklady neustále stúpajú.
Nájomné musíte zaplatiť v deň splatnosti alebo skôr ako je splatná (zvyčajne 1. v mesiaci). - Predstavte si pekný rodinný dom s 3 spálňami a 1 kúpeľňou, ktorý sa nachádza na západnom predmestí Chicaga, vo vynikajúcej štvrti s dobrými školami a silnou komunitou. Bol čerstvo vymaľovaný, vyčistený a je pripravený na nasťahovanie. Kúpna cena bude 160000€ Mesačné splátky nájmu budú 1120€ a získate 50% úver na nájom (560€ mesačne). Potrebujete medzi 2,5% a 7% pri zvažovaní možnosti vopred. Povedzme, že váš rozpočet umožňuje zváženie možnosti 4480€. To zodpovedá približne 2,8% (4480€ / 215000). Za prvé mesiace nájmu budete tiež potrebovať 1120€ s celkovou počiatočnou platbou 5600€
- 3Zaistite, aby išlo o spoľahlivý prístup, a to získaním zmluvnej formy. Teraz si možno myslíte: „Dobre, v čom je háčik? Znie to príliš dobre na to, aby to bola pravda.“ Odpoveď, nie je v tom žiadny háčik. Existuje veľa možných dôvodov, prečo môže prenajímateľ / predávajúci chcieť uzavrieť dohodu o prenájme. Niektoré dôvody môžu zahŕňať:
- Je potrebné zachovať vlastníctvo aspoň jeden rok na daňové účely,
- Z dôvodu miestnych podmienok sa nepodarilo získať spravodlivú cenu
- Už vás nebaví vykonávať drobnú údržbu.
- Keď niekto predá dom prostredníctvom realitnej služby, zvyčajne sa vypláca provízia vo výške 5 - 7%. V príklade vyššie to môže stáť viac ako úver na nájom. Keďže realitní makléri sa do tohto typu transakcií zvyčajne nezapájajú, nevznikajú žiadne provízie a prenajímateľ si môže dovoliť preniesť úspory na nájomcu / kupujúceho vo forme úverov na nájomné
- Keď sa z nájomcu stane kupujúci (prostredníctvom prenájmu do nájmu), okamžite sa objaví hrdosť na vlastníctvo. Nákupcovia nájomcov zvyšujú hodnotu komunity. Starajú sa o svoj budúci majetok, vylepšujú ho a cítia sa dobre, pretože vedia, že peniaze z jeho nájmu pre nich pracujú (znižujú kúpnu cenu), a nie iba aby zbohatli svojho prenajímateľa.
- 4Zvážte mnoho výhod pre nájomcu. Niektoré zahŕňajú:
- budovať spravodlivosť smerom k vlastníctvu domu
- žiadne zapojenie banky alebo finančnej spoločnosti
- zlá úverová história nemusí byť problém.
Prečítajte si tiež: Ako vyriešiť spory týkajúce sa zvýšenia nájomného?
Otázky a odpovede
- Je možné si prenajať dom, ak máte zlý úver?Naozaj to záleží od majiteľov / manažmentu. Pokus o prenájom, doba, je pravdepodobne ťažší, ak máte zlý úver a v minulosti ste zlyhali pri plnení svojich účtov. Navrhnite im, že budete platiť najmenej 6 mesiacov vopred, aby ste sa uistili, že budete držať krok s platbami. Prenájom do vlastníctva zvyčajne zahŕňa určitý druh zálohy, takže opäť vopred zložte toľko, koľko môžete, ako gesto dobrej viery. Splátky sú niekedy možnosťou, ale súčasní majitelia môžu byť menej než nadšení.
- Je na konci platba balónom?Závisí to od podmienok vašej pôžičky. Časť vášho nájmu zvyčajne smeruje na zloženie zálohy na určitý čas v domácnosti a potom máte v zmluve „možnosť“ kúpy. To znamená, že buď bude vlastník chcieť, aby ste si zobrali pôžičku, alebo im budete naďalej vyplácať zvyšnú časť nákladov na dom.
- Kto je zodpovedný za platenie daní, poistenia a opráv?Malo by to byť uvedené vo vašej zmluve. Ak nie, zavolajte prenajímateľovi a informujte sa o nich konkrétne.
- Čo ak má dom hypotéku?Bude mať záložné právo na listinu domu. Pôvodný držiteľ záložného práva (v tomto prípade banka) bude mať najskôr peniaze z peňažnej hodnoty domu, ak bol dom zablokovaný pre neplatenie.
- Je nájom vo vlastníctve ľahší ako kúpa domu?Závisí to od vášho dlhodobého plánu. Ak ste sa ešte nerozhodli, kde chcete natrvalo žiť, potom si prenajmite. Ak ste našli oblasť, ktorú milujete, bude nakoniec lacnejšie kúpiť si dom ako prenajať.
Komentáre (2)
- Nemám s týmto procesom žiadne skúsenosti, ale prečítaním niekoľkých článkov som získal lepšie pochopenie a veľa nad čím premýšľam. Bolo to veľmi ľahké pochopiť a pochopiť. Ďakujem, že máte také články.
- Skvelé informácie. Veľmi užitočný!
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
