Ako vyhľadať konkrétnu výkonnostnú akciu od predajcu?
Ak chcete od predajcu požadovať konkrétne plnenie, mali by ste podať sťažnosť na príslušnom súde, ktorý začne žalobu.
Keď žalováte za porušenie zmluvy, môžete vo všeobecnosti zažalovať o peňažnú náhradu. Za určitých okolností však môžete podať žalobu o „konkrétne plnenie“, čo znamená, že sudca nariadi predávajúcemu, aby skutočne prešiel zmluvou a previedol na vás nehnuteľnosť. Uvedomte si však, že konkrétny výkon je zriedkavým nápravným prostriedkom, najmä od predajcu. Ak chcete od predajcu požadovať konkrétne plnenie, mali by ste podať sťažnosť na príslušnom súde, ktorý začne žalobu.
Časť 1 zo 4: Zostavenie kufríka
- 1Získajte kópiu zmluvy. Konkrétne plnenie je nápravou pri porušení zmluvy. Mali by ste dostať svoju kópiu zmluvy a prečítať si ju.
- Niektoré zmluvy môžu byť ústne. Mohli ste uzavrieť ústnu zmluvu o kúpe obrazu od niekoho. V tejto situácii by ste si mali sadnúť a napísať, čo si pamätáte o podmienkach dohody: kedy sa mal predaj uskutočniť, jeho umiestnenie, čo bolo povedané atď.
- Realitné zmluvy však nemôžu byť ústne. Podľa štatútu podvodov každého štátu musia byť zmluvy o nehnuteľnostiach písomné. Z tohto dôvodu musíte mať písomnú zmluvu na žalovanie konkrétnych výkonov nehnuteľnosti.
- 2Zistite, aké nápravné opatrenia vaša zmluva umožňuje. V zmluve môžete súhlasiť s obmedzením opravných prostriedkov dostupných ako kupujúci. Zmluva môže napríklad obmedziť vašu nápravu na vrátenie peňazí, ktoré ste vložili. Nemôžete požadovať konkrétne plnenie, ak ste v zmluve súhlasili s iným výhradným opravným prostriedkom.
- Vaša zmluva však môže mlčať o tom, aké opravné prostriedky sú k dispozícii, keď predávajúci zmluvu poruší. V tejto situácii by ste mohli hľadať konkrétny výkon.
- 3Skontrolujte, či je zmluva platná. Pred podaním žaloby musíte vedieť, či je vaša zmluva platná. Realitné zmluvy napríklad obsahujú mnoho „nepredvídaných udalostí“. To sú podmienky, ktoré je potrebné splniť, kým bude zmluva o nehnuteľnosti platná a záväzná. Jednou podmienkou je, že kupujúci musí mať financovanie.
- Zmluvné podmienky musia byť tiež dostatočne určité, aby bolo možné dosiahnuť konkrétne plnenie. V zmluve by mal byť uvedený predávajúci, kupujúci, kúpna cena, majetok a čas a spôsob platby.
- Tiež musíte zaplatiť primeranú „protihodnotu“, než budete môcť hľadať konkrétny výkon. Všeobecne platí, že ak je kúpna cena vzhľadom na nehnuteľnosť a jej umiestnenie primeraná, bude potrebné primerane zvážiť.
- 4Analyzujte, či je objekt jedinečný. Ako právo nemáte nárok na konkrétne plnenie. Mnoho štátov to v skutočnosti považuje za „mimoriadny“ opravný prostriedok, ktorý sudca môže použiť iba vtedy, ak je finančná kompenzácia nedostatočná. Peňažné škody sú spravidla nedostatočné, ak je predmet, ktorý sa pokúšate kúpiť, jedinečný.
- V závislosti od okolností môžu byť nehnuteľnosti, umelecké diela a sentimentálne spomienky jedinečné, takže môžete pre tieto veci hľadať konkrétny výkon.
- Avšak, bude súd nemôže udeliť zvláštny výkon po dosiahnutí pracovnej zmluvy, a to aj v prípade, že zamestnanec je "jedinečný", pretože nútiť niekoho, aby práca je príliš ako otroctvo. Namiesto toho môže súd vydať predbežné opatrenie, ktoré by danej osobe bránilo určitý čas pracovať pre niekoho iného.
- 5Získajte dôkaz, že ste pripravení vystúpiť. Pred predajcom budete musieť súdu ukázať, že ste pripravení a ochotní zmluvu splniť. Na to, aby ste napríklad získali konkrétne plnenie zmluvy o nehnuteľnosti, potrebujete dôkaz, že ste mali primerané financovanie.
- Zhromaždite papiere, ktoré ukazujú vaše financovanie, alebo dôkaz, že ste mali dostatok peňazí na to, aby ste s nákupom mohli prejsť.
- 6Zoznámte sa s advokátom. Pretože konkrétne plnenie sa spravidla neposkytuje, mali by ste sa pred podaním žaloby stretnúť s právnym zástupcom a prediskutovať váš prípad. Advokát vám môže poradiť, či je konkrétne plnenie legitímnym opravným prostriedkom pre váš spor.
- Odporučenie zástupcovi môžete získať tak, že sa obrátite na advokátsku komoru svojho štátu a požiadate o odporúčanie.
- Akonáhle budete mať meno zástupcu, zavolajte a požiadajte o dohodnutie konzultácie. Vopred sa opýtajte, koľko si advokát účtuje.
Nemôžete požadovať konkrétne plnenie, ak ste v zmluve súhlasili s iným výhradným opravným prostriedkom.
Časť 2 zo 4: podanie žaloby
- 1Vytvorte návrh sťažnosti. Žalobu zahájite podaním „sťažnosti“ na porušenie zmluvy na súd. V tomto dokumente identifikujete seba a predávajúceho a vysvetlíte okolnosti sporu. Sudcovi tiež poviete, aký prostriedok nápravy chcete: konkrétny výkon.
- Mnoho súdov vytlačilo formuláre sťažnosti „vyplňte prázdne“, ktoré môžete použiť. Alternatívne môžete nájsť vzorový formulár sťažnosti v knihe prosebných formulárov a použiť ho ako šablónu pri vypracúvaní vlastného návrhu.
- K svojej sťažnosti určite priložte kópiu zmluvy.
- 2Podajte sťažnosť na správnom súde. Špecifický výkon je „spravodlivý“ prostriedok nápravy. V závislosti od vášho stavu možno budete musieť podať svoju sťažnosť na súde pre základné imanie alebo správnom súde, pretože tieto súdy boli zriadené tak, aby poskytovali spravodlivé nápravné opatrenia, ako napríklad konkrétne plnenie.
- Väčšina štátov však zlúčila svoje súdy pre základné imanie so svojimi súdnymi súdmi, takže svoju sťažnosť stačí podať na miestnom súde, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Ak žalujete o konkrétne plnenie niečoho iného ako nehnuteľnosti, podajte žalobu na súde, kde žalovaný žije alebo podniká.
- Na webovom sídle svojho miestneho súdu zistíte, či existujú oddelené súdne súdy a konateľské (majetkové) súdy alebo boli zlúčené.
- 3Zaplaťte registračný poplatok. Pravdepodobne bude účtovaný poplatok za podanie. Mali by ste sa vopred obrátiť na súd a overiť si sumu a prijateľné spôsoby platby. Ak si poplatok nemôžete dovoliť, požiadajte súd o tlačivo o odpustení poplatku.
- 4Upozornite predajcu na vašu žalobu. Aby mohol predajca odpovedať, musí vedieť, že je žalovaný. Výpoveď môžete podať doručením „predvolania“, čo je právny dokument, ktorý môžete získať od súdneho úradníka. Spolu s predvolaním by ste mali doručiť aj kópiu vašej sťažnosti.
- Spravidla nemôžete vykonávať službu sami. Namiesto toho potrebujete niekoho staršieho ako 18 rokov, kto nie je súčasťou súdneho sporu, aby doručil predvolanie a sťažnosť predajcovi.
- Na doručovanie si môžete najať súkromný procesný server. (Zapíšte si telefónny zoznam). Alebo môžete nechať župného šerifa alebo inú dospelú osobu doručiť ručne.
- 5Prečítajte si odpoveď predajcu. Po doručení výpovede má predajca spravidla 30 dní na odoslanie odpovede a kópia by vám mala byť odoslaná. Ak máte zástupcu, kópiu obdrží zástupca. Predajca spravidla podá „odpoveď“. V tomto dokumente priznáva alebo popiera každé vaše tvrdenie. Okrem toho môže obvinený podať protinávrh, čo sú obvinenia voči vám.
- V súdnom procese požadujúcom konkrétne plnenie môže obžalovaný tiež vzniesť určitú obranu, ktorú by nemohol vzniesť, ak by ste hľadali náhradu škody v peniazoch. Mohli by napríklad tvrdiť, že protiplnenie je neadekvátne, že neexistuje zmluva kvôli chybe alebo že je zmluva príliš vágna. Mohli by tiež tvrdiť, že súd by mal problémy s dohľadom nad konkrétnym výkonom.
Na to, aby ste napríklad získali konkrétne plnenie zmluvy o nehnuteľnosti, potrebujete dôkaz, že ste mali primerané financovanie.
Časť 3 zo 4: príprava na súd
- 1Podajte oznámenie o neistote. Musíte zabrániť tomu, aby predávajúci previedol nehnuteľnosť na niekoho iného. Ak je nehnuteľnosť nehnuteľnosťou, potom môžete ísť na kanceláriu zapisovateľa listín a podať k nehnuteľnosti „oznámenie o lis lendend“. Toto upozornenie hovorí ľuďom, ktorí skúmajú názov nehnuteľnosti, že na nehnuteľný majetok sa vzťahuje prebiehajúce súdne konanie. Zapisovateľovi listín budete musieť poskytnúť nasledujúce informácie:
- súd, na ktorý ste podali žalobu
- názvy strán (vy a predávajúci)
- dátum, kedy ste podali žalobu
- popis nehnuteľnosti
- vyhlásenie, že hľadáte konkrétne plnenie svojej zmluvy o nehnuteľnosti
- 2Vyžiadajte si informácie v časti „objav “. Porušenie zmluvného sporu je pravdepodobne celkom jednoduché. Súd sa zameria na písomnú zmluvu a na to, či je dostatočne určitá, ako sa vyžaduje pri konkrétnom plnení. Užitočné informácie od predajcu však môžete stále získať pomocou techník zisťovania.
- Môžete napríklad použiť žiadosť o prijatie a požiadať predajcu, aby súhlasil s tým, že vaša kópia zmluvy je autentická. K žiadosti by ste pripojili kópiu zmluvy.
- Ďalšou možnosťou je vyžiadať si dokumenty od obžalovaného. Ak je vaša požiadavka relevantná, druhá strana bude spravidla musieť predložiť dokumenty, ktoré požadujete. Môžete napríklad požiadať o zmluvy, e -maily a bankové výpisy.
- Môžete tiež odoslať predajcovi „výsluch“ a požiadať ho, aby vám poslal zoznam mien všetkých svedkov, ktorých chce predávajúci predvolať ako svedkov.
- Môžete sa tiež rozhodnúť vykonať výpovede, ktoré sú osobnými pohovormi so stranami a svedkami. Tieto pohovory sa vedú pod prísahou a odpovede je možné použiť na súde.
- 3Namietať proti návrhu na súhrnný rozsudok. Hneď ako sa zistenie skončí, väčšina obžalovaných podá návrh na súhrnný rozsudok, v ktorom žiada súd, aby súdny spor okamžite ukončil a rozhodol v ich prospech. Aby bol obžalovaný úspešný, bude musieť sudcovi preukázať, že neexistujú žiadne skutočné materiálne skutočnosti a že majú právo na rozsudok zo zákona. Inými slovami, obžalovaný bude musieť dokázať, že aj keď sú všetky skutkové predpoklady urobené vo váš prospech, stále nemôžete vyhrať.
- Ak sa chcete postaviť proti tomuto návrhu, podáte svoj vlastný návrh. V rámci vášho návrhu ukážete sudcovi, ako existujú skutočné vecné spory, ktoré je potrebné vyriešiť na súde. Urobíte to svojim pohybom, exponátmi a čestnými vyhláseniami.
- Ak proti vám odporca podá protinávrh, môžete sa rozhodnúť podať vlastný návrh na skrátený rozsudok.
- 4Pokus o vyrovnanie. Ak váš prípad pokračuje aj po fáze súhrnného úsudku, mali by ste zvážiť súdne riešenie. Skúška môže byť nákladné a časovo náročné. Žalovaný je často ochotný sa uspokojiť s cieľom minimalizovať svoje náklady na súdne spory a ušetriť nejaký ten čas. Keď sa pokúsite vyrovnať, začnite účasťou na neformálnych diskusiách, aby ste zistili a zistili svoje rozdiely.
- Ak neformálne diskusie nefungujú, skúste mediáciu. Počas mediácie si neutrálna tretia strana sadne k obom stranám a pokúsi sa nájsť spoločnú reč. Mediátor nebude vkladať svoje vlastné názory a nebude sa stavať na stranu.
- Ak je mediácia neúspešná, vyskúšajte arbitráž. Počas arbitráže si tretia strana podobná sudcovi vypočuje argumenty oboch strán. Potom, čo každá strana predloží svoj prípad, rozhodca sa postaví na stranu a vyjadrí sa k prípadu.
- 5Usporiadajte si svoje dôkazy. Ak sa chcete pripraviť na súdny proces, mali by ste sa pozrieť na všetky svoje dôkazy a zistiť, čo je užitočné. Identifikujte kľúčových svedkov a dokumenty. Určite budete musieť napríklad vypovedať o tom, ako bola zmluva vytvorená a ako ju predajca porušil.
- Tiež vytvárať exponáty. Kópiu kúpnej a predajnej zmluvy budete chcieť predložiť ako dôkaz, zaobstarajte si výstavnú nálepku a priložte ju k prvej stránke zmluvy. Tieto nálepky získate v obchodoch s kancelárskymi potrebami. Rovnakým spôsobom urobte z akéhokoľvek iného užitočného dokumentu exponát.
- Sudca vám dá termín na odovzdanie kópií všetkých exponátov predávajúcemu. Určite nepremeškajte termín.
V závislosti od okolností môžu byť nehnuteľnosti, umelecké diela a sentimentálne spomienky jedinečné, takže môžete pre tieto veci hľadať konkrétny výkon.
Časť 4 zo 4: súdny proces
- 1Predložte svoje dôkazy. Ako osoba, ktorá podáva žalobu, pôjdete ako prví. Poroty nie sú povolené, ak hľadáte spravodlivý opravný prostriedok, akým je konkrétny výkon, takže sudca bude pravdepodobne počuť váš spor namiesto poroty.
- Sudca nemusí chcieť úvodné vyhlásenia; namiesto toho môžete zaskočiť predložením svojich svedkov.
- 2Vypovedajte vo svojom mene. Ak máte právnika, položí vám otázky. Ak nie, sudca vám môže dovoliť doručiť vaše svedectvo vo forme prejavu. Buďte však pripravení na to, že vás právny zástupca predajcu podrobí krížovému výsluchu.
- Pri krížovom vyšetrení sa snažte čo najviac relaxovať. To môže byť ťažké, ale ak budete pôsobiť chrapľavo alebo nervózne, nebudete pôsobiť ako dôveryhodný svedok.
- Pred odpoveďou vždy premýšľajte. Zopakujte si v mysli otázku a starostlivo formulujte svoje slová.
- Nezabudnite vždy hovoriť pravdu. Ak na niečo nepoznáte odpoveď, povedzte: „Neviem“.
- 3Vykonajte krížové výsluchy svedkov predávajúceho. Predajca si môže nasadiť kufrík po tom, čo skončíte. Mali by ste očakávať, že predajca vypovie, aj keď podľa okolností môžu byť aj ďalší svedkovia.
- Rovnako ako sa predajca mohol podrobiť výsluchu vašich svedkov, vy môžete tiež vykonať výsluch ich svedkov. Ďalšie informácie nájdete v časti Otázky svedkov pri zastupovaní.
- 4Vyslovte záverečný argument. Pretože je sporných len málo faktov, súdny proces sa bude zameriavať predovšetkým na právo. Po predložení všetkých dôkazov vás sudca pravdepodobne nechá argumentovať a vysvetlí, prečo máte právo vyhrať. Pamätajte si, čo musíte dokázať:
- S predajcom ste mali platnú zmluvu. Všetky nepredvídané udalosti boli splnené.
- Zmluva bola dostatočne definitívna, takže konkrétne plnenie je prijateľným prostriedkom nápravy.
- Predávajúci nemal žiadnu legitímnu výhovorku, že neprešiel predajom.
- Boli ste pripravení a ochotní zaplatiť. Mali ste riadne financovanie.
- 5Prijať rozhodnutie sudcu. Po vypočutí všetkých dôkazov môže sudca vydať okamžitý verdikt alebo sudca môže zvážiť predmetnú otázku. V závislosti od rozsudku sa môže stať:
- Ak prehráte, môžete zvážiť podanie odvolania. Prediskutujte túto možnosť s právnikom. Keď sa odvoláte, požiadate vyšší súd, aby rozsudok zrušil, pretože sudca urobil chybu.
- Ak prehráte, pravdepodobne budete musieť odstrániť aj lis pendens, pretože súdny spor sa skončil. Alternatívne môže predávajúci podať návrh na jeho odstránenie.
- Ak vyhráte, sudca vám môže určiť dátum ukončenia predaja.
Prečítajte si tiež: Ako získať povolenie na vŕtanie?
Otázky a odpovede
- Čo keď predávajúci stále nezavrie ani po súdnom príkaze?Ďalší súdny príkaz môže nahradiť plnenie zo strany predávajúceho tým, že v prípade, že predávajúci odmietne, nariadi podpísanie listiny niekomu inému a predávajúcemu môže byť za pohŕdanie uložená pokuta alebo uväznenie.
Komentáre (1)
- Tento článok mi veľmi pomohol, bol konkrétny v každom kroku. Ďakujem, sprievodca.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
