Ako vyjednávať s prenajímateľom?

Ak prenajímateľ napíše zmenu pri samotnom nájme, mali by ste túto zmenu inicializovať vy aj vy.

Ako nájomca máte zmluvný vzťah s prenajímateľom. Ako každá zmluva, všetko, čo sa týka vášho prenájmu, však môže byť predmetom rokovania. Zatiaľ čo niektorí prenajímatelia sú ochotní ustupovať viac ako ostatní (obvykle budete mať ľahšie vyjednávanie so súkromným prenajímateľom ako s korporáciou), použitie správnej vyjednávacej taktiky vás však predbehne. Konkrétna taktika, ktorú uplatníte, sa líši v závislosti od toho, či sa snažíte znížiť nájomné, zmeniť klauzulu v nájomnej zmluve, ktorá sa vám nepáči, alebo predĺžiť jej platnosť na ďalšie obdobie, aby ste mohli zostať v rovnakej jednotke namiesto toho, váš nájom končí.

Metóda 1 z 3: zníženie nájomného

1
Skontrolujte ceny prenájmu vo vašom okolí. Predtým, ako požiadate o nižšie nájomné, zistite si, čo podobné nájomné jednotky vo vašej oblasti chystajú. Zamerajte sa na jednotky, ktoré sú podobné veľkosti ako vy, alebo väčšie a majú podobné vybavenie. V ideálnom prípade nájdete jednotky podobné vašim s nižším nájmom. Môžete ich použiť ako páku, keď požiadate prenajímateľa o zníženie nájomného.
- Predpokladajme napríklad, že v súčasnosti prenajímate 1-izbový byt za 750€ mesačne. Zistíte, že v komplexe na ulici sa prenajímajú podobné 1-izbové byty za 600€. Môžete osloviť svojho prenajímateľa a povedať „Dávam prednosť nájmu od vás, ale na ulici je podobný byt za 150€ menej. Zvážili by ste rozdelenie rozdiel a zníženie môjho nájmu na 670€ mesačne? “
- Okrem nájmu si pozrite aj ďalšie náklady zahrnuté v nájme. Napríklad môžete nájsť podobný byt, ktorý si prenajíma o 150€ viac ako váš, ale všetky poplatky sú zahrnuté v nájme. Ak sú vaše energie vyššie ako 150€ mesačne, tento byt by bol technicky stále lacnejší ako váš.
Tip: Porovnajte podobne spravované jednotky. Súkromný prenajímateľ si môže dovoliť účtovať nižšie nájomné, zatiaľ čo podnikový prenajímateľ sa pravdepodobne snaží zarobiť čo najviac peňazí.
2
Zostavte informácie o svojej histórii nájomcu. Váš prenajímateľ bude s väčšou pravdepodobnosťou súhlasiť so znížením nájomného, ak ste boli dobrým nájomcom, pokiaľ ste si od nich prenajímali. Ak si od nich neprenajímate veľmi dlho, môžete sa porozprávať aj s inými prenajímateľmi a zistiť, či nezískate referencie.
- Ak ste vždy platili nájom včas a nikdy ste nemali s prenajímateľom žiadne problémy, pravdepodobne ich presvedčíte, aby nájom znížili.
- Toto je obzvlášť účinné, ak máte súkromného prenajímateľa, s ktorým máte osobný vzťah. Avšak aj keď svojho prenajímateľa vôbec nepoznáte, bude pravdepodobnejšie, že vás bude poslúchať, ak bude vidieť, že ste boli dobrým nájomcom.
3
Zdôraznite, čo sa vám na vašej jednotke páči. Keď porovnáte svoje nájomné s nájmom inej jednotky, riskujete, že vám prenajímateľ povie, aby ste si jednoducho prenajali lacnejšiu jednotku, ak chcete platiť nižšie nájomné. Tomu môžete čeliť tým, že svojmu prenajímateľovi poviete presne to, čo sa vám na bývaní v súčasnosti páči, čo vám páči.
- Môžete si napríklad povedať: „Uvedomujem si, že si môžem lacnejšiu jednotku jednoducho prenajať, ale zostal som pripútaný k ľuďom v tejto štvrti a odtiaľto môžem chodiť do práce pešo.“
- Majte na pamäti, že veľa vecí, ktoré by sa vám na vašej jednotke mohli páčiť, sú tiež veci, ktoré oprávňujú účtovať mierne vyšší nájom ako na inom mieste. Ak má váš komplex napríklad bezpečnostnú bránu, zvýšená bezpečnosť môže byť dôvodom na vyššie nájomné. Pokúste sa nájsť veci, ktoré sa vám páčia a ktoré nijako neovplyvňujú nájomné, napríklad skutočnosť, že ste blízki priatelia so svojimi susedmi.
4
Vyberte si čas, keď majú prenajímatelia ťažkosti s hľadaním nájomníkov. Ak sa obrátite na svojho prenajímateľa v letných mesiacoch, keď sa ľudia zvyčajne sťahujú, je menej pravdepodobné, že vám znížia nájomné. Ak ich však oslovíte počas zimných mesiacov (najmä tesne pred sviatkami), budú s vami ochotnejšie spolupracovať, pretože pre nich bude ťažké nájsť náhradného nájomcu, ak sa budete musieť presťahovať.
- Ak váš prenajímateľ čelí vyhliadke, že váš byt bude niekoľko mesiacov prázdny, môže to spôsobiť, že sa malé zníženie vášho nájmu bude javiť ako celkom dobrý obchod.
Bez ohľadu na to, o čom s prenajímateľom rokujete, nezabudnite podrobnosti získať písomne.
5
Ponuka služieb výmenou za nižšie nájomné. Ak váš prenajímateľ bežne najme niekoho, kto urobí terénne úpravy alebo poskytne iné služby a vy môžete urobiť tieto veci, môže byť ochotný znížiť vaše nájomné. Jednoducho zistite, koľko váš prenajímateľ zvyčajne platí za tieto služby každý mesiac, a potom mu ponúknite podobné zníženie nájomného.
- Napríklad, ak váš prenajímateľ platí za terénne úpravy 150€ mesačne, môžete mu ponúknuť prácu za zníženie nájomného o 75€. Takto by váš prenajímateľ stále dostával rovnaké služby, ale technicky by za ne platil iba polovicu.
- Ak má váš prenajímateľ viac jednotiek, môžete tiež ponúknuť pomoc s vyčistením týchto jednotiek, keď sa nájomník odsťahuje, alebo môžete robiť iné služby v súvislosti s ostatnými jednotkami.
6
Vysvetlite svojmu prenajímateľovi, aký prínos by im priniesla dohoda. Ak sa snažíte vyjednať nižšie nájomné, nemôžete dosiahnuť všetko. Ak zhrniete svoje rokovania, povedzte svojmu prenajímateľovi, čo by z vyjednávania dostali. V ideálnom prípade môžete vytvoriť dojem, že váš prenajímateľ skutočne zarába tým, že vám bude účtovať menej poplatkov.
- Napríklad by ste mohli povedať: „Uvedomujem si, že obrátiť tento byt a prenajať ho niekomu inému vás stojí viac ako 1490€. A v tomto ročnom období budete len ťažko hľadať nového nájomcu. ušetrite peniaze, ak ste mi dali pokles nájomného o 75€ mesačne. ““

Metóda 2 z 3: zmena podmienok nájmu

1
Pozorne si prečítajte zmluvu. Pred podpísaním zmluvy si prečítajte každú stránku a uistite sa, že rozumiete všetkým zmluvným podmienkam. Ak niečomu nerozumiete, požiadajte svojho prenajímateľa, aby vám to vysvetlil skôr, ako podpíšete svoju nájomnú zmluvu.
- Poznačte si ktorékoľvek z ustanovení, s ktorými nesúhlasíte alebo s ktorými máte problém. Napríklad, ak má prenajímateľ v nájme klauzulu „žiadne domáce zvieratá“ a máte domáceho mačku, možno budete chcieť zistiť, či je ochotný urobiť pre vašu mačku výnimku.
- Spravidla nebudete môcť po podpísaní zmluvy robiť žiadne zmeny, takže myslite dopredu. Ak existuje niečo, o čom si myslíte, že by vám mohlo v budúcnosti spôsobiť problém, je najvyšší čas sa o tom zmieniť.
2
Spýtajte sa prenajímateľa na otázky týkajúce sa nájmu a jednotky. V prípade klauzúl, s ktorými nesúhlasíte, zistite, prečo má prenajímateľ tieto podmienky v nájme. Je možné, že váš prenajímateľ využíval formu nájmu a ani si neuvedomil, že klauzula tam bola. Tiež by ste chceli vedieť čo najviac o svojej jednotke, pretože to vám môže pomôcť dojednať lepší prenájom.
- Spýtajte sa, koľko má jednotka rokov a ako dlho ju vlastní váš prenajímateľ. Ak váš prenajímateľ dlho nevlastnil jednotku, môžete sa opýtať na predchádzajúcich majiteľov. Ak jednotka za pár rokov niekoľkokrát zmenila majiteľa, môže to byť znamenie, že s jednotkou nie je niečo v poriadku.
- Pred podpísaním nájomnej zmluvy si urobte obhliadku jednotky a uistite sa, že spĺňa podmienky, ktoré vám povedal váš prenajímateľ. Ak narazíte na nejaké problémy, upozornite ich na to, aby ich váš prenajímateľ mohol potenciálne vyriešiť skôr, ako sa nasťahujete.
- Zistite viac o nájomcoch, ktorí v jednotke žili predtým, a ako dlho tam žili. Môžete sa tiež spýtať svojho majiteľa na názor na predchádzajúcich nájomcov. Takto získate predstavu o tom, čo prenajímateľ očakáva a čo hľadá u nájomcu.
3
Uprednostnite klauzuly, ktoré chcete zmeniť. Môže sa vám páčiť niekoľko vecí, ktoré sa vám na prenájme nepáčia. Ak však požiadate svojho prenajímateľa, aby vymenil všetky, môže vám povedať, že ste vítaní v prenájme niekde inde. Namiesto toho sa zamerajte na 1 alebo 2 veci, ktoré sú pre vás najdôležitejšie, a pokúste sa ich vylepšiť.
- Napríklad, ak máte domáceho maznáčika, môžete požiadať prenajímateľa, aby urobil výnimku zo svojej politiky vylúčenia domácich miláčikov. Ak však nemáte domáceho maznáčika, pravdepodobne by nestálo za to, aby ste si z toho urobili ťažkú hlavu len preto, že si myslíte, že si v budúcnosti možno budete chcieť domáce zviera adoptovať.
- Ak máte niekoľko vecí, ktoré sa vám nepáčia, začnite tým najdôležitejším a postupujte smerom dole. Týmto spôsobom, ak sa prenajímateľ nezmení na jednu vec, môže byť ochotný spolupracovať s vami na niečom inom. Môžete napríklad povedať: „Uvedomujem si, že nie ste ochotní pokračovať v uplatňovaní tejto doložky„žiadnych domácich miláčikov “, ale čo politika vašich hostí? Moja sestra prichádza na návštevu často a zvyčajne tu strávi noc, pretože žije hodinu.“
4
Ponúknite niečo výhodné výmenou za koncesiu na prenájom. Ak máte nejaké znalosti, ktoré by váš prenajímateľ mohol použiť, môžete pri svojej nájme urobiť kompromis v podobe vecných výhod. Využitím ponuky nevyzeráte, akoby ste žiadali prenajímateľa, aby vám dal niečo zadarmo.
- Napríklad, ak máte silné znalosti blogovania alebo sociálnych médií, môžete ponúknuť zriadenie a prevádzkovanie účtov sociálnych médií vášho prenajímateľa výmenou za schopnosť mať vašu mačku pri sebe v jednotke.
Aj keď prenajímateľ iba vyčiarkne doložku, vyčiarknutie by ste mali zahájiť vy aj prenajímateľ.
5
Prejavte úctu k dôvodom, ktoré prenajímateľ zahrnul doložkou. Doložka je zvyčajne v nájomnej zmluve, pretože prenajímateľ považoval za potrebné zabrániť poškodeniu nájomnej jednotky. Ak preukážete, že by ste túto škodu nespôsobili, je pravdepodobnejšie, že vo vašom prípade urobí prenajímateľ výnimku.
- Môžete tiež ponúknuť zaplatenie trochu väčšieho nájomného alebo vyššej zálohy na pokrytie prípadných škôd. Môžete napríklad ponúknuť zaplatenie ďalšej zálohy vo výške 370€ na pokrytie akýchkoľvek škôd, ktoré by vaša mačka mohla spôsobiť.
Tip: Súkromní prenajímatelia často pridávajú doložky potom, čo majú zlé skúsenosti s predchádzajúcim nájomcom. Ak sa spýtate prenajímateľa, prečo pridali doložku, budete mať lepšiu predstavu, ako ich ubezpečiť, že nespôsobíte rovnaký problém.
6
Spíšte a inicializujte všetky dohodnuté zmeny. Ak sa prenajímateľ zaviaže, že pre vás urobí výnimku, pred podpísaním sa uistite, že je to zahrnuté v nájomnej zmluve. Ak prenajímateľ napíše zmenu pri samotnom nájme, mali by ste túto zmenu inicializovať vy aj prenajímateľ. Vy aj váš prenajímateľ potrebujete kópiu zmenenej a doplnenej nájomnej zmluvy.
- Aj keď prenajímateľ iba vyčiarkne doložku, vyčiarknutie by ste mali zahájiť vy aj prenajímateľ. Bez iniciálok by mohol prenajímateľ namietať, že ste doložku sami vyškrtli a neskôr ste sa pokúsili tvrdiť, že tak urobili.

Metóda 3 z 3: Obnovenie nájmu

1
Oslovte svojho prenajímateľa v dostatočnom predstihu pred vypršaním platnosti prenájmu. Ak máte prenajatú jednotku, ktorú zbožňujete a chcete zostať dlhšie, informujte svojho prenajímateľa, že sa chcete čo najskôr obnoviť. Týmto spôsobom, ak sa rozhodnú, že už nechcú predĺžiť váš nájom, máte dostatok času hľadať iné miesto.
- Začnite diskusiu osobne. Môžete si napríklad povedať: „Minulý rok som tu naozaj rád žil a teším sa, že tu zostanem ako váš nájomník. Kedy by bol vhodný čas na to, aby sme si sadli a hovorili o obnovení nájomnej zmluvy?“
2
Zdôraznite svoj záznam ako dobrý nájomca. Ak máte so svojim prenajímateľom dobré vzťahy a vždy ste platili včas svoje nájomné, váš prenajímateľ pravdepodobne bude chcieť, aby ste sa zdržiavali. To tiež zvyšuje vaše šance na získanie lepšej ponuky pri obnove.
- Ak váš prenajímateľ vie, že ste dobrý nájomca, radšej bude mať stabilitu, ktorá vás udrží, ako by si musel nájsť iného nájomníka, ktorý nemusí byť taký spoľahlivý ako vy.
- Majte na pamäti, že prenajímateľov tiež stojí hľadanie nového nájomcu a príprava nájomnej jednotky po vysťahovaní starého nájomcu. Je pre nich ekonomickejšie držať vás v jednotke.
Tip: Skontrolujte svoje kreditné skóre. Ak sa to zlepšilo od prvého nasťahovania do jednotky, váš prenajímateľ môže byť ochotnejší ponúknuť vám pri obnove lepšiu ponuku.
3
Požiadajte o vylepšenia alebo iné vylepšenia. Prenajímatelia často ponúkajú stimuly nájomcom, ktorí sa obnovujú. Ak je na vašej nájomnej jednotke niečo, čo sa vám až tak nepáči, je na mieste obnova s otázkou, či je možné ju upgradovať alebo vymeniť.
- Môžete napríklad požiadať prenajímateľa o novú chladničku, ak sa vám často pokazí chladnička, ktorú ste poškodili.
- Ak žijete v jednotke niekoľko rokov, môže to byť problém s opotrebovaním. Môžete požiadať o nové koberce alebo čerstvý náter v obývacej izbe.
Súkromný prenajímateľ si môže dovoliť účtovať nižšie nájomné, zatiaľ čo podnikový prenajímateľ sa pravdepodobne snaží zarobiť čo najviac peňazí.
4
Ponuka na podpísanie dlhodobejšej zmluvy za lepšiu cenu. Prenajímatelia milujú stabilitu dlhodobého nájomcu, ktorý spoľahlivo spláca svoje nájomné včas. Aj keď je najbežnejší nájom na jeden rok, ak podpíšete dvoj- alebo trojročný nájom, váš prenajímateľ sa nemusí obávať, že si nájde nájomcu ešte dlhšie, čím mu ušetrí viac času a peňazí.
- Napríklad, ak je váš prenajímateľ ochotný predĺžiť váš nájom na jeden rok za 750€ mesačne, môžete mu ponúknuť podpísanie trojročného prenájmu za 600€ mesačne.

Tipy

Bez ohľadu na to, o čom s prenajímateľom rokujete, nezabudnite podrobnosti získať písomne. Ak váš prenajímateľ neskôr zmenil názor, máte doklad o dohode a ak je to potrebné, uschovajte ich k súdu.

Varovania

Tento článok pojednáva o tom, ako rokovať so svojím prenajímateľom v USA. Aj keď niektoré z týchto taktík môžu fungovať aj v iných krajinách, môžete mať k dispozícii možnosti, ktoré tu nie sú uvedené. Ak chcete získať viac informácií, kontaktujte miestneho právnika so špecializáciou na právo prenajímateľa / nájomcu.

Prečítajte si tiež: Ako zabaliť rastliny na presun?